UCHWAŁA Nr IV/38/2011
RADY MIEJSKIEJ W KOŃSKICH
z dnia 02 marca 2011 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu miasta Końskie w rejonie ulic: Jana Piwnika „Ponurego”, Robotniczej, Sienkiewicza, Majora Hubala, Leśnej, Południowej, Wiśniowej i Żużlowej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675) oraz art. 15 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043) uchwały Nr XXXIII/318/2006 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 27 kwietnia 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu miasta Końskie w rejonie ulic: Jana Piwnika „Ponurego”, Robotniczej, Sienkiewicza, Majora Hubala, Leśnej, Południowej, Wiśniowej i Żużlowej, stwierdzając zgodność ustaleń niniejszej uchwały ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Końskie” uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej w Końskich Nr XII/62/2007 z dnia 28 czerwca 2007 r. Rada Miejska w Końskich uchwala co następuje:
Rozdział 1.
Przepisy wstępne
§ 1.1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu miasta Końskie w rejonie ulic: Jana Piwnika „Ponurego”, Robotniczej, Sienkiewicza, Majora Hubala, Leśnej, Południowej, Wiśniowej i Żużlowej, w granicach zgodnych z rysunkiem planu.
2. Plan składa się z części:
2) części tekstowej planu, stanowiącej treść uchwały;
2) części graficznej - rysunku planu w skali 1:1000, będącego załącznikiem nr 1 do uchwały;
3) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Końskich o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowiącego załącznik nr 2 do uchwały.
4) rozstrzygnięcia Rady Miejskiej w Końskich o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowiącego załącznik nr 3 do uchwały.
§ 2. Plan określa:
1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania (§6);
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego (§7);
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego (§8);
4. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej (§9);
5. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych (§10);
6. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy (§14)
7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych (§11);
8. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym (§12);
9. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy (§14);
10. Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej (§13);
11. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów (§15);
12. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27. 03. 2003r. (§16);
§ 3. Ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne:
1. Granica obszaru objętego uchwałą (granica planu);
2. Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania;
3. Symbole terenów o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
4. Nieprzekraczalne linie zabudowy.
§ 4. 1. Umieszczone na rysunku planu elementy graficzne nie wymienione w § 3, mają charakter informacyjny i nie stanowią ustaleń planu miejscowego.
2. Stosowane na rysunku planu przerywane linie podziałów geodezyjnych – mogą być korygowane na etapie realizacji planu, z zastrzeżeniem § 12.
§ 5.1. Ilekroć w planie jest mowa o:
1) Planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu miasta Końskie w rejonie ulic: Jana Piwnika „Ponurego”, Robotniczej, Sienkiewicza, Majora Hubala, Leśnej, Południowej, Wiśniowej i Żużlowej.
3) Uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Końskich, w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu miasta Końskie w rejonie ulic: Jana Piwnika „Ponurego”, Robotniczej, Sienkiewicza, Majora Hubala, Leśnej, Południowej, Wiśniowej i Żużlowej.
4) Detalu urbanistycznym – należy przez to rozumieć elementy zagospodarowania i urządzenia przestrzeni otwartej mające na celu nadanie jej cech indywidualnych np.: nawierzchnie placów i ciągów komunikacyjnych, oświetlenie terenu, mury oporowe, schody terenowe, rampy, donice, pergole, ogrodzenia, balustrady, ławki, kosze na śmiecie, elementy plastyczne takie jak rzeźby, fontanny itp. obiekty małej architektury, urządzenia placów zabaw dla dzieci.
4) Intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitej zabudowy obiektów kubaturowych do całkowitej powierzchni działki.
5) Liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.
6) Modernizacji – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych polegających na trwałym ulepszeniu, unowocześnieniu, zwiększeniu użyteczności lub podniesieniu standardu istniejącego obiektu budowlanego. Wyrażenie „modernizacja” mieści się w zakresie pojęciowym „remontu”, „przebudowy” lub „rozbudowy”.
7) Modernizacji drogi lub infrastruktury technicznej – należy przez to rozumieć:
a) przebudowę lub remont drogi, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tj. Dz.U. z 2004 r. Nr 204, poz.2086, z późn. zm.) oraz w art.3 pkt 7a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tj. Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz.1118 z późn.zm.)
b) przebudowę lub remont infrastruktury technicznej, o których mowa w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane lub
c) zdefiniowane w obowiązujących przepisach odrębnych.
8) Nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linię, poza którą plan zakazuje sytuowania zabudowy; dopuszcza się przekroczenie linii zabudowy jedynie przez takie elementy budynku jak: okapy, gzymsy, balkony i wykusze.
9) Obiektach produkcyjnych – należy przez to rozumieć obiekty lub/i urządzenia służące wytwarzaniu dóbr materialnych.
10) Przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;
11) Przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć podstawowe, dominujące (zajmujące powyżej 50% powierzchni) przeznaczenie terenu wyodrębnionego liniami rozgraniczającymi oraz oznaczonego symbolem literowym i numerem wyróżniającym go spośród innych terenów.
12) Przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu inne niż określone w pkt.5, które je uzupełniają lub wzbogacają.
13) Scalaniu gruntów – należy przez to rozumieć łączenie nieruchomości gruntowych w większe całości w celu ich lepszego zagospodarowania, czyli ponownego, bardziej funkcjonalnego podzielenia; o przystąpieniu do tych działań zdecyduje Rada Miejska w drodze uchwały podjętej na wniosek właścicieli nieruchomości. Scalenie i podział nieruchomości ma na celu poprawę warunków ich zagospodarowania poprzez stworzenie racjonalnej struktury obszarowej dostosowanej do funkcji terenu, wynikającej z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Łączenie i podział nieruchomości może się także odbywać na zasadzie dobrowolnych porozumień właścicieli lub w oparciu o własną decyzję, jeśli właściciel posiada nieruchomość gruntową składającą się z kilku działek ewidencyjnych – zgodnie z przepisami odrębnymi.
14) Szyldach – należy przez to rozumieć niewielkie, naścienne lub usytuowane prostopadle do ściany nośniki reklamowe, informujące o firmie lub/i rodzaju usługi znajdującej się w danym miejscu, zlokalizowane w rejonie wejścia do obiektu.
15) Terenie – należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi obszar o określonym w planie przeznaczeniu, oznaczony odpowiednimi symbolami.
16) Terenach sportu i rekreacji – należy przez to rozumieć tereny lokalizacji obiektów lub/i urządzeń służących do uprawiania sportu kwalifikowanego lub/i rekreacyjnego. Sport jest formą aktywności człowieka, mającą na celu doskonalenie jego sił psychofizycznych indywidualnie lub zbiorowo, według reguł umownych. Sport kwalifikowany jest działalnością klubów sportowych lub innych osób związanych uczestnictwem we współzawodnictwie sportowym.
17) Usługach nieuciążliwych dla otoczenia, rzemiośle nieuciążliwym – należy przez to rozumieć inwestycje, dla których określenie braku, bądź ograniczenia do granic działki uciążliwości dla otoczenia następuje każdorazowo indywidualnie. Dla inwestycji wymienionych w rozporządzeniu właściwego ministra w sprawie określenia rodzajów inwestycji szkodliwych dla środowiska ma to miejsce w wyniku sporządzenia raportu, który stwierdza istnienie, brak, ew. wielkość obszaru oddziaływania oraz inwestycje, których uciążliwość może polegać na np. nasilonym ruchu pojazdów samochodowych dostawczych i ciężarowych (niepożądanym z punktu widzenia mieszkańców okolicy), nocnych godzinach pracy lub np. dużymi powierzchniami otwartych składowisk materiałów.
18) Zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć zieleń ogólnodostępną z zaprojektowaną (zakomponowaną) szatą roślinną i towarzyszącym jej detalem urbanistycznym, w sposób odpowiadający parkowo – krajobrazowym zasadom kształtowania założeń roślinnych.
19) Zakazie zabudowy – należy przez to rozumieć zakaz sytuowania obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń telekomunikacyjnych.
2. Dla pojęć niezdefiniowanych w niniejszej uchwale obowiązują pojęcia zdefiniowane w przepisach odrębnych.
Rozdział 2.
USTALENIA OGÓLNE – DLA CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO PLANEM
§ 6. PRZEZNACZENIE TERENÓW ORAZ LINIE ROZGRANICZAJĄCE TERENY O RÓŻNYM PRZEZNACZENIU I RÓŻNYCH ZASADACH ZAGOSPODAROWANIA
1. Plan ustala przeznaczenie terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi. Na obszarze objętym planem wyróżnia się:
1) WS - tereny wód powierzchniowych śródlądowych;
2) ZP - tereny zieleni urządzonej;
3) MN - tereny zabudowy jednorodzinnej;
4) U/MN - tereny usług z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej;
5) MN/UR - tereny zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej z dopuszczeniem lokalizacji funkcji usługowo – produkcyjnych;
6) U - tereny usług (kultura, handel, gastronomia, rzemiosło);
7) US - tereny sportu i rekreacji;
8) Tereny infrastruktury technicznej:
a) E - tereny obiektów i urządzeń elektroenergetyki (stacje transformatorowe);
9) Tereny komunikacji oznaczono symbolami:
a) KDZ - tereny dróg publicznych - drogi zbiorcze;
b) KDL - tereny dróg publicznych – drogi lokalne;
c) KDD - tereny dróg publicznych - drogi dojazdowe;
d) KDX - tereny dróg publicznych – ciąg pieszo jezdny;
e) KDW - tereny dróg wewnętrznych – ciągi pieszo jezdne;
f) KX - ciągi piesze
g) KS - tereny obsługi komunikacji samochodowej – garaże, parkingi;
h) KS/Z - tereny obsługi komunikacji samochodowej – garaże, parkingi w zieleni.
2. Dla terenów, o których mowa w §6 ust 1 ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.
§ 7. ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGO
1. Ustala się następujące zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego dla obszaru objętego planem:
1) Ograniczenie intensywności i gabarytów zabudowy w celu ochrony walorów krajobrazowych obszaru;
2) Realizacja zieleni urządzonej z elementami detalu urbanistycznego;
3) Docelowe skablowanie istniejących, napowietrznych linii elektroenergetycznych.
§ 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO
1. Teren objęty planem znajduje się na obszarze głównego zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie”. Granice Obszaru Najwyższej Ochrony Zbiornika (ONO) oznaczono na rysunku planu; Obszar Wysokiej Ochrony Zbiornika (OWO) pokrywa pozostałą część terenu opracowania.
2. Zasady zagospodarowania ONO i OWO zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. Zakazuje się zmiany sposobu użytkowania budynków gospodarczych na inwentarskie.
4. Zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, a w szczególności zagrożenie wystąpienia poważnych awarii.
5. Eksploatacja obiektów nie może powodować przekroczeń standardów jakości środowiska określonych w przepisach odrębnych.
6. Nakazuje się ochronę gruntu, wód podziemnych i powierzchniowych poprzez:
1) zakaz odprowadzania nieczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i gruntu;
2) objęcie całego obszaru opracowania zorganizowanym systemem zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków sanitarnych, zgodnie z ustaleniami zawartymi w obowiązującym w okresie sporządzania planu rozporządzeniem Nr22/2005 Wojewody Świętokrzyskiego z dnia 25 kwietnia 2005 w sprawie wyznaczenia aglomeracji Końskie (Dz. Urz. Woj. Święt. Nr 89, poz. 1174 z późniejszymi zmianami);
3) składowanie odpadów stałych na utwardzonych placach przystosowanych do gromadzenia odpadów, przy zastosowaniu zbiórki selektywnej;
4) odprowadzenie wód opadowych z ciągów komunikacyjnych, placów parkingowych i terenów usługowych do systemu miejskiej kanalizacji deszczowej (z zastosowaniem podczyszczalni);
5) zakaz lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków.
7. Nakazuje się ochronę powietrza poprzez:
1) zaopatrzenie obszarów zabudowy w energię cieplną poprzez wykorzystanie scentralizowanego systemu ciepłowniczego lub ze źródła indywidualnego przy wykorzystaniu paliwa niskoemisyjnego;
2) stosowanie zieleni izolacyjnej przy ciągach komunikacyjnych.
8. Ustala się obowiązek ochrony przed hałasem dla zabudowy istniejącej i zapewnienia właściwego standardu akustycznego dla nowopowstającej zabudowy poprzez określenie dopuszczalnych poziomów hałasu, zgodnych z przepisami Prawa ochrony środowiska, dla poszczególnych terenów:
1) MN – jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową;
2) U, U/MN, MN/UR– jak dla terenów przeznaczonych na cele mieszkaniowo – usługowe;
3) ZP, US – jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno – wypoczynkowe.
9. Nakazuje się kształtowanie, wprowadzanie nowej zabudowy z uwzględnieniem istniejącej zieleni. Wycinanie drzewostanu powinno mieć charakter marginalny i sprowadzać się do egzemplarzy najmniej wartościowych.
10. Na terenie objętym projektem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie występują ograniczenia wynikające z ustaleń planów ochrony ustanowionych dla parków narodowych i parków krajobrazowych; nie występują też inne formy ochrony przyrody.
§ 9. ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW
ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJ
1. Park Kulturowy Miasta Końskie znajduje się poza obszarem opracowania planu, w bezpośrednim jego sąsiedztwie;
2. Na obszarze objętym planem nie występują obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków;
3. Na obszarze objętym planem nie występują obiekty zabytkowe, figurujące w gminnej ewidencji zabytków;
4. Na obszarze objętym planem nie występują zlokalizowane stanowiska archeologiczne;
5. W wypadku odkrycia zabytków archeologicznych nieoznaczonych na rysunku planu obowiązuje postępowanie określone w przepisach odrębnych;
6. Na obszarze objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej.
§ 10. WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCH
1. Plan ustala następujące wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych dla terenów usług oraz komunikacji (ulic, placów i ciągów pieszych): U4, KDZ-P, KDZ-G, KDL-G, KDD-G, KDX, KX, ZP
1) Przestrzenie publiczne należy kształtować w sposób zapewniający estetykę oraz bezpieczeństwo użytkowników.
2) Nakazuje się oświetlenie terenów przestrzeni publicznych.
3) Oświetlenie należy zaprojektować w ujednoliconym stylu, w skali dostosowanej do ruchu pieszego.
4) Realizacja zieleni urządzonej na terenach oznaczonych symbolem ZP
5) Realizacja jednorodnych w formie nawierzchni, z wyróżnieniem rysunku nawierzchni przeznaczonych do ruchu pieszego.
6) Ustala się sukcesywną likwidację barier architektonicznych utrudniającym osobom niepełnosprawnym, w tym niewidomym dostęp do przestrzeni publicznych.
7) Przy przejściach dla pieszych przez jezdnię należy zastosować różnicę faktury nawierzchni wyczuwalną dotykiem laski przez osoby niewidzące; oraz obniżone krawężniki umożliwiające przejazd wózkiem.
8) Realizacja ogródków jordanowskich (placów zabaw dla dzieci) na terenach oznaczonych symbolami: ZP3, ZP9, ZP12, ZP15, ZP24;
9) Wprowadza się zakaz umieszczania reklam i szyldów na powierzchni elewacji powyżej pierwszej kondygnacji. Wprowadza się zakaz przesłaniania otworów okiennych reklamami i szyldami. Dopuszcza się lokalizację wolnostojących tablic i słupów reklamowych w miejscach nie zagrażających bezpieczeństwu ruchu komunikacyjnego (kołowego i pieszego) i pod warunkiem, że nie będą one zlokalizowane na osiach widokowych placów i ciągów ulicznych oraz nie będą przesłaniały otworów okiennych.
10) Określenie innych zakazów i nakazów, dopuszczeń i ograniczeń w zagospodarowaniu terenów podano w §13 i §14.
§ 11. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH PRZEPISÓW, W TYM TERENÓW GÓRNICZYCH, A TAKŻE NARAŻONYCH NA NIEBEZPIECZEŃSTWO POWODZI ORAZ ZAGROŻONYCH OSUWANIEM SIĘ MAS ZIEMNYCH
W planie nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie, ustalone na podstawie przepisów odrębnych, w tym tereny górnicze.
§ 12. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI OBJĘTYCH PLANEM MIEJSCOWYM
1. W planie wyznaczono tereny przeznaczone do scalenia i podziału nieruchomości;
2. O przystąpieniu do procedury scalenia i podziału zdecyduje Rada Miejska w drodze uchwały podjętej na wniosek właścicieli nieruchomości;
3. Nowowydzielane działki budowlane muszą mieć zapewnioną obsługę komunikacyjną poprzez drogi publiczne;
4. Nowowydzielane działki budowlane muszą mieć zapewniony dostęp do sieci infrastruktury technicznej;
5. Dla nowo wydzielanych działek ustala się następujące parametry podziału:
1) minimalna powierzchnia działki:
- dla zabudowy zagrodowej: 1200m2
- dla zabudowy wolnostojącej 500m2
- dla zabudowy bliźniaczej: 400m2
- dla zabudowy szeregowej: 320m2
2) minimalna szerokość działki:
- dla zabudowy wolnostojącej: 18m
- dla zabudowy bliźniaczej: 15m
- dla zabudowy szeregowej: 9m
6. Dopuszcza się korygujące podziały działek;
7. Kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego: 90o (z tolerancją do 10°)
§ 13. USTALENIA DOTYCZĄCE ZASAD MODERNIZACJI, ROZBUDOWY I BUDOWY SYSTEMÓW KOMUNIKACJI I INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
1. Obsługa komunikacyjna obszaru objętego planem zapewniona jest poprzez sieć dróg publicznych o następujących kategoriach:
1) KDZ-P drogi zbiorcze powiatowe
2) KDZ-G drogi zbiorcze gminne
3) KDL-G drogi lokalne gminne
4) KDD-G drogi dojazdowe gminne
5) KDX ciągi pieszo – jezdne
6) KX ciągi piesze
oraz przez tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolem KDW.
2. Dla poszczególnych klasyfikacji ulic plan ustala następujące parametry:
1) 1KDZ-P droga zbiorcza powiatowa (ul. Majora Hubala)
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zmienna (zgodnie z rysunkiem planu), minimum 25m;
b) minimalna odległość nowej zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
c) dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych.
2) 2KDZ-P droga zbiorcza powiatowa (północny odcinek ul. Południowej);
a) szerokość w liniach rozgraniczających: 20m;
b) chodnik obustronny, od strony zachodniej szer.~2,0m, od strony wschodniej szer.~4m;
c) pasy zieleni obustronne, szer.~1,0m od strony zachodniej, od strony wschodniej szer.~2,0m, urządzone od strony jezdni;
d) ścieżka rowerowa układu podstawowego szer.~2,0m, urządzona po wschodniej stronie ulicy pomiędzy pasem zieleni i chodnikiem;
e) minimalna odległość nowej zabudowy: 15m od krawędzi jezdni
f) dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych.
3) 1KDZ-G droga zbiorcza gminna;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zmienna (zgodnie z rysunkiem planu), minimum 20m;
b) minimalna odległość nowej zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
c) dopuszcza się lokalizację miejsc parkingowych.
4) 1KDL-G droga lokalna gminna;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zmienna (zgodnie z rysunkiem planu), minimum 15m;
b) chodnik obustronny szer.~2m;
c) pasy zieleni obustronne, szer.~2,0m, urządzone od strony jezdni;
d) minimalna odległość nowej zabudowy: 8m od krawędzi jezdni
e) nie dopuszcza się lokalizacji miejsc parkingowych.
5) 2KDL-G droga lokalna gminna (ul. Robotnicza);
a) szerokość w liniach rozgraniczających: min 12m; (zgodnie z rysunkiem planu);
b) chodnik obustronny szer. min 2m; (zgodnie z rysunkiem planu);
c) pasy zieleni obustronne, szer. min. 0,5m, urządzone od strony jezdni;
d) minimalna odległość nowej zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
e) nie dopuszcza się lokalizacji miejsc parkingowych.
6) 3KDL-G, 4KDL-G droga lokalna gminna;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu, minimum 12m;
b) minimalna odległość nowej zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
c) nie dopuszcza się lokalizacji miejsc parkingowych.
7) 1KDD-G, 2KDD-G, 3KDD-G, 4KDD-G, 5KDD-G, 6KDD-G, 7KDD-G, 8KDD-G, 9KDD-G, 10KDD-G, 11KDD-G, 12KDD-G, 13KDD-G, 14KDD-G, 15KDD-G, 16KDD-G drogi dojazdowe gminne;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu, minimum 10 m;
b) minimalna odległość nowej zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
c) nie dopuszcza się lokalizacji miejsc parkingowych.
8) 1KDX ciąg pieszo - jezdny;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: minimum 5 m;
b) minimalna odległość nowej zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
c) zakazuje się lokalizacji miejsc parkingowych.
9) 1KDW, 13KDW drogi wewnętrzne;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: minimum 6 m;
b) minimalna odległość nowej zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
c) nie dopuszcza się lokalizacji miejsc parkingowych.
10) 2KDW, 3KDW, 4KDW, 5KDW, 6KDW, 8KDW, 9KDW, 10KDW, 11KDW, 12KDW drogi wewnętrzne;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: min.8m;
b) pas/pasy ruchu pieszych szer.~2m;
c) pas ruchu pojazdów szer.~6m;
d) minimalna odległość nowej zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu;
e) nie dopuszcza się lokalizacji miejsc parkingowych.
11) 7KDW droga wewnętrzna;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: min.10 m;
b) zakazuje się lokalizacji miejsc parkingowych.
12) 14KDW droga wewnętrzna;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: min 5 m (zgodnie z rysunkiem planu);
b) zakazuje się lokalizacji miejsc parkingowych.
13) 1KX, 2KX, 3KX, 4KX, 5KX, 6KX, 7KX, 8KX, 9KX, 10KX, 11KX, 12KX ciągi piesze;
a) szerokość w liniach rozgraniczających: zgodnie z rysunkiem planu;
b) zakazuje się lokalizacji miejsc parkingowych.
3. Nakazuje się zapewnienie miejsc parkingowych w granicach wyznaczonych terenów w ilości odpowiadającej zakładanemu programowi użytkowemu przy zastosowaniu minimalnych wskaźników:
1) Budownictwo mieszkaniowe - 1miejsce parkingowe / 1 gospodarstwo domowe;
2) Handel i usługi - 4 miejsca parkingowe / 100m2 powierzchni usług;
3) Biura - 6 miejsc parkingowych / 100m2 powierzchni użytkowej;
4) Nie mniej, niż 1 miejsce parkingowe / 5 zatrudnionych.
4. Realizacja sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic, po uzgodnieniu i na warunkach określonych przez zarządcę drogi lub na innych terenach w sposób nie kolidujący z ustaleniami planu;
5. Nowe sieci drogowe należy realizować etapowo – w dostosowaniu do występujących potrzeb (głównie w dopasowaniu do kolejności realizacji zabudowy).
6. Zaopatrzenie w wodę:
1) Ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiego systemu wodociągowego;
2) Przewiduje się rozbudowę sieci rozdzielczej istniejących wodociągów;
3) Utrzymuje się istniejące sieci wodociągowe w powiązaniu z projektowanymi odcinkami sieci, z podłączeniem do głównego wodociągu;
4) Studnie nie eksploatowane należy zlikwidować;
5) Awaryjne zaopatrzenie ludności w wodę zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) Zaopatrzenie w wodę do celów przeciwpożarowych należy zapewnić z hydrantów zlokalizowanych w pasach drogowych lub na innych terenach publicznie dostępnych w sposób nie kolidujący z ustaleniami planu;
7) Maksymalna odległość hydrantu od obiektu usługowego nie może przekraczać 70m.
7. Odprowadzanie i oczyszczanie ścieków sanitarnych:
1) Ustala się rozbudowę sieci kanalizacji sanitarnej;
2) Ustala się objęcie wszystkich nieruchomości zorganizowanym systemem zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków sanitarnych;
3) Zakazuje się odprowadzania ścieków do gruntu;
4) Zakazuje się lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków;
5) Zakazuje się lokalizacji budynków nie posiadających podłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej.
8. Kanalizacja deszczowa:
1) Przyjmuje się, że wody opadowe będą odprowadzane z terenów utwardzonych do sieci miejskiego systemu kanalizacji deszczowej, naturalnych cieków powierzchniowych, rowów melioracyjnych oraz rowów przydrożnych;
2) Działki budowlane powinny być wyposażone w kanalizację umożliwiającą odprowadzenie nadmiaru wód opadowych/ roztopowych do sieci kanalizacji deszczowej;
3) Tereny nieutwardzone będą umożliwiały retencję wód opadowych/ roztopowych, których ew. nadmiar przejmie sieć kanalizacji deszczowej.
9. Elektroenergetyka:
1) Dopuszcza się utrzymanie istniejących urządzeń elektroenergetycznych do czasu modernizacji istniejącej infrastruktury elektroenergetycznej, przy zachowaniu wymaganych normami PN-E-05100-1, PN-76/E-05125 odległości od planowanej zabudowy;
2) Planuje się utrzymanie stacji transformatorowych na wydzielonych działkach (wskazanych na rysunku planu);
3) Dopuszcza się realizację nie wskazanych na rysunku planu stacji transformatorowych na terenie, na którym wystąpiły zwiększone potrzeby - na etapie projektu budowlanego;
4) Dopuszcza się zmiany przebiegu sieci elektroenergetycznych na etapie projektu budowlanego;
5) Oświetlenie uliczne z sieci zasilanej ze stacji transformatorowych.
10. Telekomunikacja:
1) W obszarze planu umożliwia się lokalizację niezbędnej do świadczenia usług telekomunikacyjnych infrastruktury technicznej, która może obejmować sieci bezprzewodowe z urządzeniami radiowego systemu dostępowego oraz sieci przewodowe z elementami składowymi jak szafki dostępowe wolnostojące itp.;
2) Przy zmianie rzędnych wysokościowych terenu przy istniejącej infrastrukturze teletechnicznej należy zachować co najmniej 0,7m głębokości przykrycia liczonej od poziomu nawierzchni do górnej powierzchni istniejącej sieci teletechnicznej;
3) Budowę sieci telekomunikacyjnej należy realizować w oparciu o warunki techniczne wydane przez dysponenta sieci;
11. Ciepłownictwo:
Zaopatrzenie w ciepło z indywidualnych źródeł ciepła opartych na paliwach niskoemisyjnych (gaz, olej opałowy, biomasa). Dopuszcza się realizację sieci ciepłowniczej.
12. Zaopatrzenie w gaz:
1) Przewiduje się zaopatrzenie w gaz z istniejących i rozbudowywanych sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia;
2) Przyłączenie odbiorców do sieci gazowych średniego ciśnienia – za pośrednictwem reduktorów indywidualnych i grupowych;
13. Gospodarka odpadami:
1) Przewiduje się selektywną zbiórkę odpadów komunalnych;
2) Zagospodarowanie odpadów zgodnie z ustaleniami Planu Gospodarki Odpadami dla Miasta i Gminy Końskie oraz przepisami odrębnymi.
14. Inne ustalenia:
1) Dopuszcza się remonty i rozbudowy infrastruktury technicznej poza pasem drogowym, w sposób nie kolidujący z ustaleniami planu.
Rozdział 3.
USTALENIA REALIZACYJNE DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW
Ustalenia te należy w każdym przypadku uzupełnić o ustalenia ogólne, określone w Rozdziale2.
§ 14. SZCZEGÓLNE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW ORAZ OGRANICZENIA W ICH UŻYTKOWANIU, W TYM ZAKAZ ZABUDOWY
1. Dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych oznaczonych na rysunku planu symbolami WS1, WS2, WS3, WS4, WS5, WS6, WS7, WS8, WS9, WS10, WS11, WS12, WS13, WS14, WS15 ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
teren wód powierzchniowych śródlądowych
2) Zakaz urządzania kąpielisk;
3) Dostępność terenów poprzez strefę techniczną zgodnie z przepisami odrębnymi;
4) Zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych, w tym tymczasowych;
5) Zakaz lokalizacji reklam wolnostojących.
2. Dla terenów zieleni urządzonej oznaczonych na rysunku planu symbolem ZP1, ZP2, ZP3, ZP4, ZP5, ZP6, ZP7, ZP8, ZP9, ZP10, ZP11, ZP12, ZP13, ZP14, ZP15, ZP16, ZP17, ZP18, ZP19, ZP20, ZP21, ZP22, ZP23, ZP24, ZP25, ZP26, ZP27, ZP28, ZP29, ZP30, ZP31, ZP32 ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
tereny zieleni urządzonej
2) Nakazuje się utrzymanie i ochronę istniejących, naturalnych zbiorowisk roślinnych.
3) Nakazuje się uzupełnienie istniejących, naturalnych zbiorowisk roślinnych nasadzeniami wyłącznie gatunków rodzimych.
4) Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.
5) Dopuszcza się budowy, remonty i modernizacje sieci infrastruktury technicznej.
6) Zakazuje się lokalizacji tablic reklamowych.
7) Powierzchnia biologicznie czynna – minimum 75%.
8) Realizacja ogródków jordanowskich (placów zabaw dla dzieci) na terenach oznaczonych symbolami: ZP3, ZP9, ZP15, ZP24.
3. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami MN1, MN2, MN8, MN15, MN16, MN19, MN21, MN22, MN24, MN25, MN26, MN32, MN34, MN35, MN36, MN37 ustala się:
1) Przeznaczenie terenów:
tereny zabudowy jednorodzinnej
a) dopuszcza się wprowadzenie funkcji usług towarzyszących;
b) zakazuje się lokalizacji usług uciążliwością wykraczających poza obszar nieruchomości, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;
c) zakazuje się lokalizacji funkcji związanych z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, których funkcjonowanie stwarza uciążliwości w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia wody, powietrza, powierzchni ziemi, gleby, zapachu;
d) zakazuje się lokalizacji funkcji przemysłowych oraz magazynowo – składowych.
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) realizacja funkcji usługowych w parterach budynków;
b) dopuszcza się modernizację istniejącej zabudowy;
c) dopuszcza się modernizację i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej;
d) należy zapewnić miejsca garażowe lub postojowe dla mieszkańców w ilości min.1/1 mieszkanie oraz dla osób związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej;
e) zakazuje się realizacji elewacji z wykorzystaniem listew plastikowych (siding);
3) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych (betonowych);
b) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów usługowo – handlowych (kioski);
c) zakaz umieszczania tablic reklamowych naściennych i wolnostojących;
d) dopuszcza się lokalizację szyldów.
4) Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
b) wskaźnik intensywności zabudowy max 40%;
c) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%;
d) wysokość budynków max 2 kondygnacje nadziemne;
e) dachy dwuspadowe, dwuspadowe z naczółkami lub czterospadowe;
f) budynki usytuowane kalenicowo w stosunku do drogi (kalenica główna w układzie równoległym lub zbliżonym do przebiegu drogi);
g) spadek połaci od 30° do 40°;
h) wyklucza się rozwiązanie więźby polegające na zastosowaniu różnego (asymetrycznego) stopnia nachylenia połaci głównych;
i) pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, gontem bitumicznym, łupkiem lub blachodachówką;
j) przy realizacji wolnostojących garaży i budynków gospodarczych obowiązuje:
- zachowanie nieprzekraczalnych linii zabudowy;
- wysokość max 1 kondygnacja;
- pokrycie dachu i wystrój elewacji – jak w budynku mieszkalnym.
4. Dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych na rysunku planu symbolami MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN9, MN10, MN11, MN12, MN13, MN14, MN,17, MN18, MN20, MN23, MN27, MN28, MN29, MN30, MN31, MN33 ustala się:
1) Przeznaczenie terenów:
tereny zabudowy jednorodzinnej
a) dopuszcza się wprowadzenie funkcji towarzyszących;
b) zakazuje się lokalizacji usług uciążliwością wykraczających poza obszar nieruchomości, z wyłączeniem inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej;
c) zakazuje się lokalizacji funkcji związanych z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, których funkcjonowanie stwarza uciążliwości w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia wody, powietrza, powierzchni ziemi, gleby, zapachu;
d) zakazuje się lokalizacji funkcji przemysłowych (bazy, składy, magazyny itp.).
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) realizacja funkcji usługowych w parterach budynków
b) dopuszcza się modernizację istniejącej zabudowy;
c) dopuszcza się modernizację i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej;
d) należy zapewnić miejsca garażowe lub postojowe dla mieszkańców w ilości min.1/1 mieszkanie oraz dla osób związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej;
e) dopuszcza się budowę jednego budynku na danej nieruchomości (cała zabudowa kubaturowa mieści się w jednej bryle);
f) zakazuje się realizacji elewacji z wykorzystaniem listew plastikowych (siding);
3) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych (betonowych);
b) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów usługowo – handlowych (kioski);
c) zakaz umieszczania tablic reklamowych naściennych i wolnostojących;
d) dopuszcza się lokalizację szyldów.
4) Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
b) wskaźnik intensywności zabudowy max 40%;
c) udział powierzchni biologicznie czynnej minimum 40%;
d) wysokość budynków max 2 kondygnacje nadziemne;
e) dachy dwuspadowe, dwuspadowe z naczółkami lub czterospadowe;
f) budynki usytuowane kalenicowo w stosunku do drogi (kalenica główna w układzie równoległym lub zbliżonym do przebiegu drogi);
g) spadek połaci od 30° do 40°;
h) wyklucza się rozwiązanie więźby polegające na zastosowaniu różnego stopnia nachylenia połaci głównych;
i) pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, gontem bitumicznym, łupkiem lub blachodachówką.
5. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1U/MN, 2U/MN ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
tereny usług z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej
a) dopuszcza się lokalizację obiektów użytkowych przeznaczonych na prowadzenie działalności służącej zaspokajaniu potrzeb ludności, z wykluczeniem obiektów handlowych wielkopowierzchniowych;
b) dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkalnej, jako przeznaczenia uzupełniającego;
c) zakazuje się lokalizacji funkcji związanych z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, których funkcjonowanie stwarza uciążliwości w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia wody, powietrza, powierzchni ziemi, gleby, zapachu przekraczających granice działki.
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakazuje się realizacji elewacji z wykorzystaniem listew plastikowych (siding);
b) należy zapewnić miejsca parkingowe w ilości:
- 1 miejsce / 1 mieszkanie
- 1 miejsce / 25m2 pow. usług
- 1 miejsce / 5 zatrudnionych.
3) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów usługowo – handlowych;
b) dopuszcza się wprowadzanie reklam świetlnych oraz szyldów i billboardów do 2m wysokości;
c) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych (betonowych).
4) Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
b) wskaźnik intensywności zabudowy max 60%
c) powierzchnia biologicznie czynna min 30%
d) wysokość budynków max 3 kondygnacje;
e) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy;
f) w celu ukształtowania pierzei placu dopuszcza się lokalizację w granicach sąsiadujących z terenem U4 ścian z otworami okiennymi i drzwiowymi, przy zachowaniu przepisów bezpieczeństwa ppoż.
6. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/UR oraz 2MN/UR ustala się:
1) Przeznaczenie terenów:
tereny zabudowy jednorodzinnej z dopuszczeniem funkcji usługowo - produkcyjnej
a) dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkalnej;
b) dopuszcza się lokalizację obiektów użytkowych przeznaczonych na prowadzenie działalności służącej zaspokajaniu potrzeb ludności, z wykluczeniem obiektów handlowych wielkopowierzchniowych;
b) zakazuje się lokalizacji funkcji związanych z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, których funkcjonowanie stwarza uciążliwości w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia wody, powietrza, powierzchni ziemi, gleby, zapachu przekraczających granice działki.
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) należy zapewnić miejsca parkingowe w ilości:
- 1 miejsce / 1 mieszkanie
- 1 miejsce / 25m2 pow. usług
- 1 miejsce / 5 zatrudnionych.
b) zakazuje się realizacji elewacji z wykorzystaniem listew plastikowych (siding);
3) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) dopuszcza się sytuowanie tymczasowych obiektów usługowo – handlowych;
b) dopuszcza się wprowadzanie reklam świetlnych oraz szyldów i billboardów do 2m wysokości;
c) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych (betonowych).
4) Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
b) wskaźnik intensywności zabudowy max 50%
c) powierzchnia biologicznie czynna min 30%
d) wysokość budynków mieszkalnych max 2 kondygnacje nadziemne;
e) wysokość budynków usługowo – produkcyjnych max 1 kondygnacja nadziemna;
f) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy.
7. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami U1, U2, U4 ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
tereny usług (kultura, handel, gastronomia, rzemiosło)
a) zakazuje się lokalizacji funkcji mieszkaniowej, za wyjątkiem mieszkania dla właściciela lub osoby zarządzającej nieruchomością;
b) zakazuje się lokalizacji funkcji związanych z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, których funkcjonowanie stwarza uciążliwości w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia wody, powietrza, powierzchni ziemi, gleby, zapachu przekraczających granice działki.
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakazuje się realizacji elewacji z wykorzystaniem listew plastikowych (siding);
b) należy zapewnić miejsca parkingowe w ilości:
- 1 miejsce / 25m2 pow. usług
- 1 miejsce / 5 zatrudnionych.
3) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) zakazuje się sytuowania tymczasowych obiektów usługowo – handlowych;
b) dopuszcza się wprowadzanie reklam świetlnych oraz szyldów i billboardów do 2m wysokości;
c) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych (betonowych);
d) w celu ukształtowania pierzei placu dla terenu U4 dopuszcza się lokalizację w granicach sąsiadujących z terenami 1U/MN, 2U/MN ścian z otworami okiennymi i drzwiowymi, przy zachowaniu przepisów bezpieczeństwa p.poż.
4) Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
b) wskaźnik intensywności zabudowy max 50%
c) powierzchnia biologicznie czynna min 30%
d) wysokość budynków max 3 kondygnacje;
e) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy.
8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U3 ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
teren usług (kultura, handel, gastronomia, rzemiosło)
a) na terenach należących do parafii dopuszcza się lokalizację funkcji usług kultury, handlu, gastronomii, rzemiosła oraz innych, związanych z działalnością i potrzebami parafii;
b) na terenach należących do parafii dopuszcza się lokalizację funkcji mieszkalnej;
c) zakazuje się lokalizacji funkcji związanych z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, których funkcjonowanie stwarza uciążliwości w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia wody, powietrza, powierzchni ziemi, gleby, zapachu przekraczających granice działki.
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) dopuszcza się modernizacje istniejącej zabudowy;
b) dopuszcza się modernizację i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej;
c) należy zapewnić miejsca parkingowe w ilości:
- 1 miejsce / 25m2 pow. usług
- 1 miejsce / 5 zatrudnionych.
3) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych (betonowych);
b) zakazuje się stosowania blachy trapezowej, falistej oraz „sidingu” jako materiałów wykończeniowych elewacji budynków.
4) Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu;
b) wskaźnik intensywności zabudowy max 40%
c) powierzchnia biologicznie czynna min 30%
d) wysokość budynków mieszkalnych: max 2 kondygnacje.
9. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami US1, US2 ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
tereny sportu i rekreacji
a) ustala się lokalizację boisk wraz z niezbędnymi urządzeniami terenowymi (kosze, słupki do mocowania siatki, bramki, miejsca dla widowni itp.);
b) ustala się lokalizację obiektów kubaturowych (szatnie, sanitariaty, natryski itp.);
c) zakazuje się lokalizacji obiektów użytkowych przeznaczonych na prowadzenie działalności produkcyjnej;
d) zakazuje się lokalizacji funkcji magazynowo - składowych;
e) zakazuje się lokalizacji funkcji mieszkalnej.
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
- zakazuje się realizacji elewacji z wykorzystaniem listew plastikowych (siding);
3) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) zakazuje się lokalizacji reklam;
b) zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych (betonowych).
4) Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy max 15%
b) powierzchnia biologicznie czynna min 30%
c) wysokość budynków max 1 kondygnacja nadziemna;
d) dopuszcza się lokalizację budynków w odległości 1,5m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy.
10. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KS1 ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
teren obsługi komunikacji samochodowej – parkingi, garaże
a) teren przeznacza się pod miejsca parkingowe oraz garaże.
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych;
b) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów garażowych;
c) dopuszcza się modernizację i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej.
3) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) nakazuje się oświetlenie terenu;
b) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych (betonowych);
c) zakaz lokalizacji tablic reklamowych naściennych i wolnostojących.
4) Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy max 70%
b) wysokość budynków max jedna kondygnacja;
c) dachy płaskie, jedno lub dwuspadowe;
d) dopuszcza się lokalizację budynków w granicy działki, w odległości mniejszej niż 3m, lecz nie mniejszej niż 1,5m od granicy działki sąsiedniej.
11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KS2 ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
tereny obsługi komunikacji samochodowej – parking
a) teren przeznacza się pod miejsca parkingowe;
b) zakazuje się lokalizacji innych funkcji, w tym uzupełniających.
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakazuje się lokalizacji obiektów kubaturowych, w tym tymczasowych;
b) dopuszcza się modernizację i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej.
3) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) nakazuje się oświetlenie terenu;
b) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych (betonowych);
c) zakaz lokalizacji tablic reklamowych naściennych i wolnostojących.
12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KS/Z1, KS/Z2 ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
tereny obsługi komunikacji samochodowej – garaże, parkingi w zieleni
a) teren przeznacza się pod garaże oraz miejsca parkingowe;
b) zakazuje się lokalizacji funkcji mieszkalnej, jako przeznaczenia uzupełniającego;
c) zakazuje się lokalizacji funkcji związanych z wytwarzaniem dóbr materialnych;
d) zakazuje się lokalizacji funkcji przemysłowych (bazy, składy, magazyny itp.).
2) Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów usługowych;
b) zakazuje się lokalizacji tymczasowych obiektów garażowych;
c) dopuszcza się modernizację i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej.
3) Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) nakazuje się oświetlenie terenu;
b) zakaz stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych (betonowych);
c) zakaz lokalizacji tablic reklamowych naściennych i wolnostojących.
4) Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) wskaźnik intensywności zabudowy max 60%
b) powierzchnia biologicznie czynna min 20%
c) wysokość budynków max jedna kondygnacja;
d) dachy płaskie, jedno lub dwuspadowe;
e) dopuszcza się lokalizację budynków w granicy działki, w odległości mniejszej niż 3m, lecz nie mniejszej niż 1,5m od granicy działki sąsiedniej.
13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami E1, E2, E3 ustala się:
1) Przeznaczenie terenu:
tereny infrastruktury technicznej – tereny obiektów i urządzeń elektroenergetyki (stacje transformatorowe)
2) Dopuszcza się przebudowę i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej.
3) Zakazuje się realizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej nie związanej z przeznaczeniem podstawowym terenu.
4) Nakazuje się trwałe wygrodzenie terenu.
5) Zakazuje się stosowania ogrodzeń z prefabrykowanych elementów żelbetowych (betonowych).
6) Dostępność terenów z dróg publicznych zgodnie z rysunkiem planu.
Rozdział 4.
PRZEPISY KOŃCOWE I PRZEJŚCIOWE
§ 15. SPOSÓB I TERMIN TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIA TERENÓW
Tereny dla których plan przewiduje przeznaczenie inne od dotychczasowego, mogą być do czasu ich zagospodarowania zgodnie z planem użytkowane w sposób dotychczasowy. Na terenach tych zakazuje się budowy nowych i rozbudowy istniejących obiektów sprzecznych z funkcją przewidzianą w planie.
§ 16. STAWKI PROCENTOWE, NA PODSTAWIE KTÓRYCH USTALA SIĘ OPŁATĘ, O KTÓREJ MOWA W ART. 36 UST. 4 USTAWY O PLANOWANIU I ZAGOSPODAROWANIU PRZESTRZENNYM Z DNIA 27. 03. 2003
Ustala się jednorazową opłatę na rzecz miasta od wzrostu wartości nieruchomości, będącego skutkiem wejścia w życie niniejszego planu:
1. dla terenów zabudowy jednorodzinnej 20%
2. dla terenów usług z dopuszczeniem funkcji mieszkalnej 30%
3. dla terenów zabudowy jednorodzinnej i zagrodowej z dopuszczeniem lokalizacji funkcji usługowo – produkcyjnych 30%
4. dla terenów usług 30%
5. dla terenów sportu i rekreacji 5%
6. dla terenów obsługi komunikacji samochodowej – garaże, parkingi w zieleni 20%
7. dla terenów obsługi komunikacji samochodowej – garaże, parkingi 5%
8.dla pozostałych terenów 0,1%
§ 17. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Końskie.
§ 18. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Zbigniew Kowalczyk
U Z A S A D N I E N I E
Sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w rejonie ulic: Jana Piwnika „Ponurego”, Robotniczej, Sienkiewicza, Majora Hubala, Leśnej, Południowej, Wiśniowej i Żużlowej.
stanowi realizację polityki przestrzennej gminy Końskie określonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Końskie, które zakłada pokrycie miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego całego obszaru miasta i gminy Końskie.
Teren objęty niniejszą uchwałą Studium określa głównie jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową z małymi enklawami usług.