Uchwała Nr LX/432/2010
Rady Miejskiej w Końskich

z dnia 30 czerwca 2010 roku 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu miasta Końskie, w rejonie ulicy Majora Hubala, Leśnej po ogrody działkowe.

              Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568,  z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r.   Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28 poz. 142 i 146) oraz art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. Nr 80, poz. 717,  z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124) oraz w związku z uchwałą Nr XXXIII/243/2009 Rady Miejskiej w Końskich  z dnia 12 lutego 2009 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu miasta Końskie, w rejonie ulicy Majora Hubala, Leśnej po ogrody działkowe po stwierdzeniu, że plan jest zgodny ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Końskie, uchwalonym uchwałą XII/62/2007 z dnia 28 czerwca 2007 roku, Rada Miejska w Końskich uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu miasta Końskie, w rejonie ulicy Majora Hubala, Leśnej po ogrody działkowe, zwany dalej planem.

2.                   Granice obszaru objętego ustaleniami planu, o którym mowa w ust.1, pokazano na rysunku planu, sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym integralną częścią niniejszej uchwały, oznaczonym jako załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

3.                   Załącznikami do niniejszej uchwały są:

1)  rozstrzygnięcie Rady Miejskiej o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, wniesionych w okresie  wyłożenia do publicznego wglądu – stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie Rady Miejskiej o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji, z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy i zasadach ich finansowania – stanowiące załącznik nr 3 do uchwały;

4.                  Przedmiotem planu są ustalenia dotyczące:

1)  przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)  zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)  zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5)  wymagań wynikających z potrzeb kształtowania  przestrzeni publicznych;

6) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy;

7)  granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie , ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

8)  szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;

9)  szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy;

10)  zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

11) sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania , urządzania i użytkowania terenów;

12)  stawek procentowych służących naliczaniu opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§2.       Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) dachu wielospadowym - należy przez to rozumieć dach o krzyżujących się połaciach, utworzony przez skrzyżowanie się dwóch lub więcej dachów dwuspadowych, z wykluczeniem dachów mansardowych, naczółkowych itd.;

2) dominancie przestrzennej – należy przez to rozumieć wyjątkowy sposób zagospodarowania terenu, wyróżniający go na tle otoczenia lub obiekt budowlany, wyróżniający się w stosunku do pozostałej zabudowy lub pozostałego zagospodarowania terenu na obszarze  planu, np. dużymi gabarytami, znaczącą dla ogółu mieszkańców funkcją np. celu publicznego, kultu lub wysoką jakością architektury;

3)  działce - należy przez to rozumieć działkę budowlaną o definicji, określonej w przepisach odrębnych;

4)  froncie działki – należy przez to rozumieć część działki budowlanej, która przylega do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę budowlaną;

5)   linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć granice pomiędzy terenami o różnym przeznaczeniu podstawowym lub o różnych zasadach zagospodarowania, ustalone niniejszym planem;

6)  małej gastronomii – należy przez to rozumieć restauracje, kawiarnie itd. o powierzchni sali konsumpcyjnej dla nie więcej niż 20 klientów (powierzchnia nie obejmuje sezonowych ogródków kawiarnianych), z wykluczeniem tymczasowych obiektów budowlanych;

7) minimalnej wielkości działki budowlanej – należy przez to rozumieć minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki pod zabudowę;

8)  modernizacji – należy przez to rozumieć wykonywanie robót budowlanych, polegających na trwałym ulepszeniu, unowocześnieniu, zwiększeniu użyteczności lub podniesieniu standardu istniejącego obiektu budowlanego. Wyrażenie „modernizacja” mieści się w zakresie pojęciowym „remontu”, „przebudowy” lub „rozbudowy”;

9)  modernizacji drogi lub infrastruktury technicznej - należy przez to rozumieć:

a)   przebudowę lub remont drogi, o których mowa w przepisach ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (tj. Dz.U. z 2004 r. Nr 204, poz.2086, z późn. zm.) oraz w art.3 pkt 7a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tj. Dz.U. z 2006 r. Nr 156, poz.1118 z późn.zm.)

b)  przebudowę lub remont infrastruktury technicznej, o których mowa w ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane.

10)       nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą dopuszczalne zbliżenie elewacji budynku do linii rozgraniczającej terenu, dopuszcza się wysunięcia przed wyznaczoną linię: schodów daszków, wykuszy, balkonów itp., przy czym elementy te nie mogą pomniejszać tej odległości o więcej niż 1,5m;

11)       nieruchomości gruntowej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową zgodnie z definicją zawartą w przepisach odrębnych;

12)       obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć wyznaczone na rysunku planu linie, określające lokalizację nie mniej niż 80% długości elewacji projektowanej zabudowy, z pominięciem balkonów, loggi, schodów, podestów, daszków, pochylni dla niepełnosprawnych itp.; dopuszcza się wycofanie lub wysunięcie fragmentów elewacji względem obowiązującej linii zabudowy, lecz nie więcej niż o 1m;

13)       obszarze z ograniczeniami w użytkowaniu – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony przepisami odrębnymi i powodujący ograniczenia w zagospodarowaniu terenów;

14)       obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar będący przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały;

15)       powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć powierzchnię podaną w definicji, określonej w przepisach odrębnych;

16)       powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię zewnętrznego obrysu kondygnacji przyziemia budynków, znajdujących się na działce budowlanej;

17)       przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi;

18)       przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającym;

19)       przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które nie koliduje z przeznaczeniem podstawowym oraz stanowi uzupełnienie i wzbogacenie terenu, nie dominując przestrzennie i użytkowo nad przeznaczeniem podstawowym;

20)       rysunku planu – należy przez to rozumieć ustalenia planu, przedstawione graficznie na mapie, stanowiące załącznik do niniejszej uchwały;

21)   scaleniu gruntów - należy przez to rozumieć definicję podaną w przepisach odrębnych;

22)  strefie frontowej działki – należy przez to rozumieć fragment działki, znajdujący się pomiędzy ogrodzeniem a projektowanym lub istniejącym obiektem przeznaczenia podstawowego;

23) strefie technicznej – należy przez to rozumieć strefę ograniczonych możliwości zagospodarowania terenu wokół sieci i urządzeń infrastruktury technicznej;

24)  szpalerach drzew - należy przez to rozumieć linie nasadzeń drzew, wyznaczone na rysunku planu, w odstępach zapewniających wytworzenie zwartej ściany zieleni przez korony drzew, z dopuszczeniem realizacji pomiędzy poszczególnymi drzewami, w sposób nie zakłócający ciągłości szpaleru, wjazdów do garaży i wjazdów na dany teren, konkretne miejsca poszczególnych nasadzeń ulegną uszczegółowieniu na etapie projektu budowlanego;

25)    tablicy reklamowej i nośniku reklamowym – należy przez to rozumieć urządzenie reklamowe w jakiejkolwiek materialnej formie wraz z elementami konstrukcyjnymi i zamocowaniami, zawierające powierzchnię przeznaczoną do eksponowania reklamy;

26)     terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

27)  tymczasowym zagospodarowaniu terenu – należy przez to rozumieć ograniczone w czasie zagospodarowanie terenu, dopuszczone na warunkach określonych w planie;

28)    urządzeniach pomocniczych – należy przez to rozumieć wyposażenie techniczne dróg, miejsca parkingowe, a także oznaczenia służące organizacji ruchu drogowego, urządzenia ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, urządzenia służące informacji o terenie itp.;

29)   usługach - należy przez to rozumieć działalność , której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności ( w tym drobne rzemiosło z ograniczeniem powierzchni do 50m²), a nie bezpośrednia produkcja dóbr materialnych, z wykluczeniem usług uciążliwych;

30) usługach uciążliwych - należy przez to rozumieć przedsięwzięcia, mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne lub przedsięwzięcia, mogące potencjalnie oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko może być wymagane w rozumieniu przepisów odrębnych (z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej i komunikacyjnej);

31) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć iloraz sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji naziemnych, mierzonych w obrysie zewnętrznym, wszystkich budynków zlokalizowanych w danym terenie, do powierzchni terenu;

32) wskaźniku powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć iloraz sumy powierzchni zabudowy wszystkich obiektów zlokalizowanych na każdej działce, położonej w danym terenie, do powierzchni tej działki;

33)   wysokości  zabudowy - należy przez to rozumieć wymiar pionowy zabudowy, mierzony od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku lub jego części, znajdującego się  na pierwszej kondygnacji nadziemnej budynku, do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia;

34)   zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej – należy przez to rozumieć zabudowę jednorodzinną o definicji podanej w przepisach odrębnych.

§3.    1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)                               granica obszaru objętego planem;

2)                               linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych sposobach zagospodarowania;

3)                               nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)                               obowiązujące linie zabudowy;

5)                               oznaczenia porządkowe – cyfrowe i literowe terenów;

6)                               przebieg dróg publicznych i ich klas;

7)                               place publiczne, ciągi piesze, wymagające szczegółowego opracowania nawierzchni i obiektów małej architektury;

a)  obszary z ograniczeniami w użytkowaniu:obszar najwyższej ochrony (ONO) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 411 „Końskie”,

b)  strefa ochrony sanitarnej ujęcia wody,

c)  strefa techniczna linii elektroenergetycznej 15 kV,

8)                               miejsca nakazu lokalizacji budynków bezpośrednio przy granicy działki;

9)                               projektowane nasadzenia szpalerów drzew;

10)                           zieleń o charakterze ozdobnym i izolacyjnym;

11)                           ścieżki rowerowe;

12)                           dominanta przestrzenna;

13)                           otwarcia widokowe;

14)                           wymiarowanie.

2.                                              Oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w ust. 1, mają wyłącznie charakter informacyjny.

§4.   1. Ustala się następujące symbole, określające w planie podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania terenów:

1)                                MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2)                                MN-i - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej szeregowej i bliźniaczej;

3)                                MNU - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z zabudową usługową;

4)                                U – tereny zabudowy usługowej;

5)                                US - tereny usług sportu i rekreacji;

6)                                ZP – tereny zieleni urządzonej;

7)                                WS-r – tereny rowów melioracyjnych;

2.                        Tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, oznaczono symbolami:

1)                                                                               I-Wu –  teren rezerwowego ujęcia wód podziemnych;

2)                                                                               I-Ep – teren obiektów i urządzeń elektroenergetyki (kontenerowa stacja transformatorowa).

3.                        Układ komunikacyjny, powiązany z systemem infrastruktury technicznej, wyznaczają tereny oznaczone symbolami:

1)                                                                                        KD-L/r1/2 – tereny dróg klasy lokalnej ze ścieżką rowerową w liniach rozgraniczających, zlokalizowaną po jednej stronie jezdni;

2)                                                                                        KD-D – tereny dróg klasy dojazdowej;

3)                                                                                        KD-Ds - tereny dróg klasy dojazdowej w formie sięgaczy;

4)                                                                                        KD-Dpj – tereny dróg klasy dojazdowej w formie ciągów pieszo-jezdnych;

5)                                                                                        K-P – tereny ciągów pieszych;

6)                                                                                        KPP – teren placu publicznego.

4. Dla każdego terenu ustala się cyfry arabskie, określające numery wyznaczonych terenów na rysunku planu, dla których sformułowano odrębne ustalenia planu.

§5.  Ustala się tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych:

1)                                                                                            tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami KD-L/r1/2, KD-D, KD-Ds., KD-Dpj, K-P, jako tereny związane z budową i utrzymaniem dróg publicznych, obiektów i urządzeń transportu publicznego; budową i utrzymaniem obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej;

2)                                                                                            teren placu publicznego na terenie oznaczonym symbolem KPP;

3)                                                                                            tereny publicznych usług zdrowia - przychodni i żłobków - oraz opieki społecznej i socjalnej, w przypadku ich realizacji na terenach oznaczonych symbolem U;

4)                                                                                             tereny sportu i rekreacji na terenach oznaczonych symbolem US;

5)                                                                                             tereny publicznych usług oświaty – przedszkoli – w przypadku ich realizacji na terenach oznaczonych symbolem U;

6)                                                                                             tereny zieleni urządzonej – na terenach oznaczonych symbolem ZP, jako tereny przeznaczone do wypoczynku i rekreacji oraz związane z utrzymaniem zieleni miejskiej;

7)                                                                                             teren rezerwowego ujęcia wód podziemnych na terenie oznaczonym symbolem I-Wu;

8)                                                                                             teren obiektów i urządzeń elektroenergetyki na terenie oznaczonym symbolem I-Ep.

§6. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego całego obszaru objętego planem:

1)                                                                                               przebieg  nieprzekraczalnych linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

2)                                                                                               przebieg  obowiązujących linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

3)                                                                                               odległość zabudowy od linii rozgraniczającej dróg wewnętrznych i wewnętrznych sięgaczy dojazdowych, nieoznaczonych na rysunku planu, nie mniejsza niż. 5,0 m (jeśli w ustaleniach szczegółowych nie wskazano inaczej);

4)                                                                                               kształtowanie zabudowy wzdłuż ciągów komunikacyjnych;

5)                                                                                               dla istniejących budynków, zlokalizowanych pomiędzy linią rozgraniczającą drogi a nieprzekraczalną linią zabudowy, możliwość przebudowy, nadbudowy i remontu;

6)                                                                                               w obszarze planu obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów handlowych, o powierzchni sprzedaży większej niż 1000m2;

7)                                                                                               w obszarze planu zakazuje się lokalizacji obiektów rekreacji indywidualnej, oraz składów i magazynów;

8)                                                                                               ukształtowanie pierzei, zlokalizowanych wzdłuż ulicy Majora Hubala (znajdującej się poza zakresem opracowania planu), w sposób reprezentacyjny z uwzględnieniem wzajemnej harmonii i proporcji zastosowanych elementów;

9)                                                                                               układ komunikacyjny powiązany z istniejącą w najbliższym sąsiedztwie siecią ulic i respektujący ich hierarchię gabarytów;

10)                                                                                           docelowe skablowanie napowietrznej linii elektroenergetycznej 15kV;

11)                                                                                           zasady rozmieszczania nośników reklamy:

a)                                 zakaz lokalizacji urządzeń reklamowych na terenach zieleni i na urządzeniach infrastruktury technicznej,

b)                                 dopuszcza się umieszczanie reklam i informacji o usługach, dostępnych na terenie, w formie tabliczek o powierzchni do 1m², umocowanych do ogrodzenia, bez wykraczania poza jego wysokość,

c)                                 ustala się kolorystykę tabliczek, montowanych do ogrodzeń, w odcieniach szarości, brązów, beżów w połączeniu z bielą, czernią i czerwienią,

d)                                dopuszcza się lokalizowanie nośników reklamowych na budynkach pod warunkiem,
że ich łączna powierzchnia nie zajmie więcej niż 10 % powierzchni elewacji danego budynku, na której znajduje się reklama,

e)                                 dopuszcza się lokalizowanie tablic reklamowych na budynkach pod warunkiem, że ich łączna powierzchnia na budynku, na którym są zlokalizowane, nie zajmie więcej niż 1% powierzchni elewacji tego budynku,

f)                                  dopuszcza się lokalizację wolnostojących słupów reklamowych oraz podświetlanych nośników reklamowych, wbudowanych w konstrukcję ścian kiosków, w liniach rozgraniczających dróg publicznych, zgodnie z zapisami §15 pkt.3, lit. d.

§7.    Ustala się zasady kształtowania zabudowy i sposobów zagospodarowania terenu:

1)                                                                                              dla poszczególnych terenów ustala się w rozdziale 2 uchwały:

a)                  maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy,

b)                  minimalną powierzchnię biologicznie czynną,

c)                  maksymalną  wysokość zabudowy,

d)                 wskaźnik intensywności zabudowy,

e)                  geometrię dachów,

f)                   zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości,

g)                  linie zabudowy;

2)                                                                                           budynki, obiekty małej architektury, ogrodzenia lokalizowane w pasach terenów przylegających do dróg wyznaczonych w planie nie mogą być w swych formach podporządkowane wyłącznie wymogom technologicznym, ale muszą podlegać zasadom kompozycji uwzględniającym powiązanie z krajobrazem, projektowaną zielenią, możliwością wglądu we wnętrze terenu;

3)                                                                                           zakaz gromadzenia odpadów poza pojemnikami oraz obiektami małej architektury, przeznaczonymi na ten cel;

4)                                                                                           zakaz stosowania sidingu na elewacji oraz wykładania elewacji agresywnymi elementami dekoracyjnymi, tworzącymi różnego rodzaju mozaiki, np. z lusterek, stłuczek itp.;

5)                                                                                           budynki lokalizowane na jednej działce muszą mieć wzajemnie zharmonizowaną formę bryły i geometrię  dachów;

6)                                                                                           kolorystykę elewacji zewnętrznych o niskim nasyceniu barw (odnośnie tynków wyłącznie system NCS w przedziale od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy);

7)                                                                                           budynki lokalizowane na poszczególnych działkach muszą być zharmonizowane z zabudową istniejącą na wydzielonym linią rozgraniczającą terenie, z wyłączeniem istniejących budynków substandardowych (nie spełniających wymagań przepisów prawa budowlanego i Polskich Norm) oraz z wyłączeniem budynków o funkcji niezgodnej z podstawowym przeznaczeniem terenów;

8)                                                                                           na obszarze planu zakazuje się realizacji ogrodzeń z przęsłami z betonowych elementów prefabrykowanych, żelbetu oraz z blachy;

9)                                                                                           nakaz lokalizacji ogrodzeń frontowych w liniach rozgraniczających dróg wyznaczonych planem, z dopuszczeniem ich wycofania w głąb działki w miejscach sytuowania bram wjazdowych oraz w przypadku konieczności ominięcia istniejących przeszkód (np. drzew, urządzeń infrastruktury technicznej itp.);

10)                                                                                       stosowanie ogrodzeń do wysokości 1,5m wzdłuż dróg (jeśli w ustaleniach szczegółowych nie wskazano inaczej), co najmniej w 50% ażurowych, bez podmurówki bądź z jej ukształtowaniem,  zapewniającym możliwość migracji małych zwierząt (ograniczenie wysokości nie dotyczy zaakcentowanych wejść i wjazdów);

11)                                                                                       ogrodzenia wzdłuż urządzeń melioracyjnych należy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 1,5m od linii brzegu lub górnej krawędzi skarpy oraz na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

12)                                                                                       na terenach, na których znajdują się urządzenia melioracyjne, ustala się przed podjęciem działań budowlanych obowiązek projektowania przebudowy lub remontu tych urządzeń melioracyjnych, które znajdują się w kolizji z nowo projektowanym zagospodarowaniem.

§8.   Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)                                               obszar, objęty planem, znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych GZWP 411 „Końskie” ze wszystkimi konsekwencjami jego ochrony wynikającymi z przepisów odrębnych, granice Obszaru Najwyższej Ochrony Zbiornika (ONO) oznaczono na rysunku planu, obszar Wysokiej Ochrony Zbiornika (OWO) pokrywa pozostałą część obszaru planu;

2)                                               W granicach Zbiornika GZWP zakazuje się:

a)            lokalizacji obiektów potencjalnie uciążliwych dla wód podziemnych,

b)            rolniczego wykorzystywania ścieków,

c)            lokalizowania wysypisk i wylewisk odpadów komunalnych i przemysłowych oraz oczyszczalni ścieków,

d)           lokalizowania mogilników środków ochrony roślin i lokalizowania mogilników zwierząt,

e)            składowania substancji chemicznych.

3)                                               na obszarze objętym planem obowiązują następujące zasady ochrony środowiska oraz ochrony przyrody:

a)                                                       plan określa minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej, zgodnie z ustaleniami dla poszczególnych terenów,

b)                                                      zakaz lokalizacji usług uciążliwych,

c)                                                       likwidacja ognisk zanieczyszczeń wód podziemnych i powierzchniowych (tzw. dzikich wysypisk),

d)                                                      zakaz lokalizacji obiektów powodujących przekroczenie emisji hałasu, wibracji i promieniowania elektromagnetycznego, określonych przepisami odrębnymi,

e)                                                       budynkom mieszkalnym, biurowym i użyteczności publicznej oraz obiektom sportu i rekreacji należy zapewnić odpowiednią ochronę akustyczną i ochronę przed drganiami, w zakresie właściwym dla danego terenu,

f)                                                       dopuszczalny poziom hałasu dla terenów objętych planem wynosi odpowiednio:

g)                                                      w projektach budowlanych obiektów nakazuje się stosowanie nowoczesnych, dostępnych rozwiązań technicznych i technologicznie umożliwiających eliminowanie niekorzystnego oddziaływania inwestycji na środowisko, zapewniających ograniczenie uciążliwości do granic władania poszczególnych inwestycji,

h)                                                      wkomponowanie istniejących grup i pojedynczych drzew w projektowane zagospodarowanie, wszędzie tam gdzie nie koliduje to z planowaną zabudową,

i)                                                        zakaz składowania odpadów, czasowe gromadzenie odpadów, wytwarzanych na obszarze planu, zgodnie z przepisami odrębnymi i ustaleniami niniejszej uchwały,

j)                                                        w obszarze planu występuje urządzenie melioracji szczegółowej t.j. rów otwarty R-A-1, wykonany w ramach zadania inwestycyjnego „Końskie I”,

k)                                                      nakaz zachowania lub przebudowy istniejącego rowu melioracyjnego (oznaczonego symbolem WS-r na rysunku planu), w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania urządzeń melioracji szczegółowych i właściwych warunków odbioru wód powierzchniowych,

l)                                                        wszelkie działania, powodujące kolizję z istniejącymi urządzeniami wodnymi, należy realizować na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

m)                                                    zakazuje się wykonywania nasadzeń drzew w odległości mniejszej niż 3,0 m od górnej krawędzi skarpy rowu melioracyjnego,

n)                                                      przegląd istniejącej zieleni na terenach planowanych jako ogólnodostępne oraz usunięcie drzew i krzewów, będących w złym stanie zdrowotnym, nie nadającym się do leczenia.

4)                                                                                           w zakresie wykrywania zagrożeń, ostrzegania i alarmowania, ustala się pokrycie obszaru zasięgiem sygnałów dźwiękowych syren alarmowych, działających w gminnym systemie wykrywania i alarmowania.

§9.  Ustala się zasady ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1)                                                                                             na obszarze objętym planem nie występują obiekty zabytkowe wpisane do rejestru zabytków;

2)                                                                                             na obszarze objętym planem nie występują obiekty zabytkowe, figurujące w gminnej ewidencji zabytków;

3)                                                                                             na obszarze objętym planem nie występują dobra kultury współczesnej;

4)                                                                                             na obszarze objętym planem nie występują zlokalizowane stanowiska archeologiczne;

5)                                                                                             w przypadku odkrycia na obszarze planu, w trakcie prac ziemnych, nieujawnionych reliktów kultury materialnej, należy wstrzymać prace i zawiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

6)                                                                                             ustala się ochronę spuścizny archeologicznej zgodnie z przepisami odrębnymi, w zakresie ochrony zabytków i opieki nad zabytkami.

§10.    1. Ustala się zasady, wynikające z potrzeb kształtowania  przestrzeni publicznych:

1)                                                                                              realizację zieleni urządzonej wraz z obiektami małej architektury;

2)                                                                                              realizację ścieżek rowerowych wraz z niezbędną infrastrukturą, zgodnie z rysunkiem planu;

3)                                                                                              realizację szpalerów drzew na terenach dróg publicznych, zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami nasadzeń (dokładne miejsce nasadzeń poszczególnych drzew ulegnie uszczegółowieniu na etapie projektu budowlanego);

4)                                                                                              nakazuje się oświetlenie terenów publicznie dostępnych odpowiednio do funkcji i obciążenia ruchem;

5)                                                                                              oświetlenie należy realizować według jednolitego projektu oraz z zachowaniem skali przyjaznej człowiekowi;

6)                                                                                              nakazy, zakazy, dopuszczenia, ograniczenia oraz zasady umieszczania nośników reklamowych i tablic reklamowych, określają ustalenia w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

7)                                                                                            nakazy, zakazy dopuszczenia i ograniczenia w zakresie zasad umieszczania urządzeń technicznych i zieleni, określone są w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów oraz w ustaleniach ogólnych, dotyczących zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej niniejszej uchwały;

8)                                                                                            obowiązek uwzględnienia potrzeb osób niepełnosprawnych w decyzjach administracyjnych, dotyczących obiektów budowlanych i zagospodarowania terenu;

9)                                                                                            dopuszcza się sezonową lokalizację ogródków kawiarnianych oraz ich ogrodzeń w liniach rozgraniczających placu publicznego, oznaczonego symbolem KPP, oraz na terenach zieleni urządzonej, oznaczonych symbolem ZP, w sposób nie kolidujący z funkcjami i sposobem ich zagospodarowania.

2.                        Pozostałe ustalenia, dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania terenów publicznie dostępnych, zostały zawarte w ustaleniach szczegółowych dla poszczególnych terenów.

§11.    1. W obszarze objętym planem nie występują ograniczenia, wynikające z ustaleń planów ochrony, ustanowionych dla parków narodowych i parków krajobrazowych, nie występują też inne formy ochrony przyrody.

2.                        W obszarze planu brak jest terenów górniczych, wyznaczonych dla złóż kopalin podstawowych i pospolitych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§12.    Ustala się warunki i zasady scalania i podziału nieruchomości:

1)                         obszar, objęty planem, wymaga przeprowadzenia procedur scalania i wtórnego podziału nieruchomości, w celu uzyskania działek o parametrach umożliwiających realizację zabudowy, zgodnej z ustaleniami planu;

2)                         obowiązek przeprowadzenia procedury scalania i wtórnego podziału nie dotyczy terenów zainwestowanych przed wejściem w życie ustaleń planu;

3)                         dla terenów oznaczonych odpowiednim symbolem, szczegółowe zasady podziału nieruchomości na odrębne działki budowlane, określa się w ustaleniach szczegółowych;

4)                         przeprowadzony podział nie może ograniczać prawidłowego zagospodarowania działek – zgodnie z funkcjami i warunkami zagospodarowania terenu oraz przepisami odrębnymi, a także musi gwarantować możliwość doprowadzenia mediów do poszczególnych działek;

5)                         podział terenu musi zapewniać możliwość wykonania indywidualnych przyłączy do budynków;

6)                         zakaz realizacji zabudowy bez uprzedniego zapewnienia dostępu do wydzielonej działki budowlanej z drogi publicznej lub dróg wewnętrznych;

7)                         za dostęp do drogi publicznej uważa się takie ukształtowanie działki budowlanej, które umożliwia prawidłowy wjazd na działkę budowlaną z terenów oznaczonych symbolem KD-Lr/1/2, KD-D, KD-Ds., KD-Dpj;

8)                         istniejące podziały oraz wydzielone działki budowlane, nie spełniające ustaleń szczegółowych w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały, zostają zachowane i dopuszczone pod zainwestowanie zgodnie z ustaleniami planu;

9)                         parametry działek budowlanych, określone w niniejszej uchwale, nie dotyczą urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.

§13.     Ustala się szczególne warunki zagospodarowania terenów i ograniczenia w ich użytkowaniu.

1)                                                                                             wyznacza się strefę techniczną od napowietrznej linii elektroenergetycznej o szerokości:

a)                                                 13m od rzutu pionowego osi napowietrznej linii 15 kV (6,5m po obu stronach osi linii),

2)                                                                                             w obrębie strefy technicznej od napowietrznej linii elektroenergetycznej zakazuje się:

a)                                  lokalizowania miejsc stałego przebywania ludzi w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, turystyczną, rekreacyjną,

b)                                  lokalizowania w budynkach pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

c)                                  nasadzeń zieleni wysokiej,

d)                                 dopuszcza się skracanie wysokości lub usunięcie drzew i krzewów, znajdujących się pod napowietrzną linią elektroenergetyczną.

3)                                                                                         wyznacza się strefę ochrony sanitarnej, bezpośredniej ujęcia wody, w promieniu 10 m od ujęcia;

4)                                                                                         w obrębie strefy ustala się:

a)                                                                                                          wprowadzenie zieleni izolacyjnej,

b)                                                                                                          odprowadzenie poza granice strefy ścieków z urządzeń sanitarnych, przeznaczonych do użytku osób zatrudnionych przy obsłudze urządzeń do poboru wody,

c)                                                                                                          odprowadzanie wód opadowych w sposób uniemożliwiający przedostanie się ich do urządzeń, służących do poboru wody,

d)                                                                                                         ograniczenie do niezbędnych potrzeb przebywanie osób niezatrudnionych przy obsłudze urządzeń, służących do poboru wody,

e)                                                                                                          utrzymywanie w należytym stanie sanitarno-technicznym wszystkie urządzenia wodne oraz teren wewnątrz strefy.

§14.    Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:

1)                        w zakresie  lokalizacji sieci infrastruktury technicznej:

a)    położenie i przekroje projektowanych sieci podlegają uszczegółowieniu w projektach budowlanych,

b)    plan ustala budowę elementów infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, ciągów pieszo-jezdnych (istniejących i projektowanych), w uzgodnieniu z odpowiednim zarządcą drogi i w oparciu o przepisy odrębne;

c)    trasy dla projektowanych sieci należy projektować w liniach rozgraniczających dróg lub ciągów o utwardzonej nawierzchni, w miejscach dostępnych dla właściwych służb eksploatacyjnych i na innych terenach ogólnodostępnych,

d)   zakazuje się lokalizacji sieci infrastruktury podziemnej pod jezdnią, z wyjątkiem kanalizacji sanitarnej i deszczowej oraz przypadków szczególnych, kiedy zabudowa lub szerokość drogi w liniach rozgraniczających uniemożliwia inną lokalizację (w uzgodnieniu z zarządcą drogi),

e)    plan dopuszcza lokalizowanie urządzeń inżynieryjnych poza terenami położonymi w liniach rozgraniczających dróg, na terenach działek do nich przyległych, pod warunkiem uzgodnienia z właściwym operatorem podsystemu i uzyskania służebności terenu od właściciela lub użytkownika nieruchomości gruntowej,

f)   plan dopuszcza rozbudowę,  modernizację oraz przełożenie (w uzasadnionych przypadkach) istniejących sieci uzbrojenia, przeznaczonego do bezpośredniej obsługi inżynieryjnej obszaru objętego planem, na warunkach właściwego operatora podsystemu i bez zmiany planu,

g)  ustala się utrzymanie rezerwy terenu w liniach rozgraniczających dróg dla istniejących, modernizowanych, przebudowywanych i nowo-realizowanych sieci infrastruktury technicznej: sieci wodociągowej, gazociągu, kabli elektroenergetycznych, kanalizacji telefonicznej – poza jezdniami, oraz kanalizacji sanitarnej i deszczowej – pod jezdniami,

h)  w pasach drogowych planowanych dróg wewnętrznych, sieci infrastruktury technicznej lokalizować zgodnie z przepisami odrębnymi,

i)    sieci infrastruktury technicznej należy projektować i budować, uwzględniając potrzeby określonej w planie zabudowy oraz potrzeby zabudowy na terenach przyległych, nie objętych planem, a wskazanych w studium jako tereny inwestycyjne (potencjalni użytkownicy sieci).

2)                                                                                          w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a)                                                                                                          zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu komunalnego, z ujęciem w Modliszewicach,

b)                                                                                                         zachowanie istniejącego ujęcia wód podziemnych (wskazanego na rysunku planu),

c)                                                                                                          monitorowanie stanu ujęcia wody w celu przeciwdziałania skażeniu wody,

d)                                                                                                         zachowanie, modernizację i rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej,

e)                                                                                                          przy realizacji nowych  sieci wodociągowych i przebudowie istniejących ujęć w obszarze planu, obowiązuje zapewnienie przeciwpożarowego zaopatrzenia wodnego, w zakresie źródeł zaopatrzenia i sieci hydrantów nadziemnych,

f)                                                                                                          nakaz podłączania nowych odbiorców do sieci wodociągowej po jej wybudowaniu,

g)                                                                                                         zakaz budowy nowych ujęć wody podziemnej na terenie objętym planem.

3)                                                                                                  w zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:

a)                                                                                                                                      włączenie terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej z obszaru planu, do realizowanego zgodnie z planem miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej,

b)                                                                                                                                     odprowadzenie ścieków sanitarnych do zlewni istniejącego układu kanalizacyjnego m. Końskie, zakończonego miejską oczyszczalnią ścieków, znajdującą się poza obszarem planu,

c)                                                                                                                                      do czasu budowy sieci kanalizacji sanitarnej na terenach planowanych do objęcia obsługą kanalizacyjną oraz na stałe na pozostałych terenach, wymagających odprowadzenia ścieków, dopuszcza się budowę i eksploatację bezodpływowych zbiorników na ścieki z koniecznością wywozu do punktu zlewnego przy oczyszczalni,

d)                                                                                                                                     zakaz realizacji przydomowych i przyzakładowych oczyszczalni ścieków,

e)                                                                                                                                      obowiązek podłączenia do systemu kanalizacji po jej doprowadzeniu.

4)                                                                                         w zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

a)                                                                                                                                          obowiązek odprowadzania wód deszczowych zgodnie z przepisami odrębnymi,

b)                                                                                                                                         budowę systemu kanalizacji  deszczowej  dla odwodnienia projektowanych dróg, zgodnie z ustaleniami zawartymi w przepisach odrębnych;

c)                                                                                                                                          zagospodarowanie (tam, gdzie to możliwe) wód opadowych i roztopowych po podczyszczeniu, w miejscu ich powstawania, np. w otwartych chłonnych zbiornikach retencyjnych,

d)                                                                                                                                         w przypadku obiektów usługowych z utwardzonymi placami postojowymi/manewrowymi i parkingów, obowiązek budowy lokalnych układów odwodnieniowych, zakończonych urządzeniami oczyszczającymi,

e)                                                                                                                                         zakaz odprowadzania wód opadowych do urządzeń kanalizacji sanitarnej i na nawierzchnie ogólnie dostępnych ciągów komunikacyjnych.

f)                                                                                                                                         nakazuje się kształtowanie powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie tereny i drogi przed spływem wód opadowych.

5)                                            w zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a)                                                            rozbudowę sieci gazowej średniego ciśnienia w obszarze planu, na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

b)                                                            warunki zaopatrzenia odbiorców gazu w obszarze planu, na podstawie przepisów odrębnych oraz zgodnie z zasadami określonymi przez dostawcę gazu,

c)                                                            zasady zagospodarowania stref kontrolowanych wzdłuż gazociągu, w tym odległości podstawowe od obrysów obiektów terenowych, na podstawie przepisów odrębnych,

d)                                                           ogrodzenia należy lokalizować w odległości nie mniejszej niż 0,5m od gazociągu,

e)                                                            szafki gazowe, umiejscowione w ogrodzeniach, otwierane na zewnątrz od strony drogi publicznej lub na budynku, należy montować na zasadach określonych w  przepisach odrębnych oraz zgodnie z wymogami określonymi przez dostawcę gazu.

6)                                                                                            w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a)                                                                                                        zachowanie istniejącej sieci niskiego napięcia,

b)                                                                                                        pełne pokrycie potrzeb z sieci średniego i niskiego napięcia,

c)                                                                                                        istniejące napowietrzne i kablowe sieci elektroenergetyczne należy adaptować do nowego zagospodarowania terenu,

d)                                                                                                       docelowe skablowanie linii elektroenergetycznej 15kV,

e)                                                                                                        rozbudowę systemu wyłącznie z zastosowaniem linii kablowych i wnętrzowych stacji transformatorowych,

f)                                                                                                         realizację nowych stacji transformatorowych SN/nN,

g)                                                                                                        wyposażenie każdej stacji transformatorowej w automatykę zabezpieczeniową dla ograniczenia rozprzestrzeniania się awarii,

h)                                                                                                        pętlowy dwustronny układ zasilania każdej stacji 15/0,4kV,

i)                                                                                                          przyłączenie obiektów do sieci elektroenergetycznej oraz przebudowa urządzeń elektroenergetycznych, powstała w wyniku wystąpienia kolizji planu zagospodarowania działki z istniejącymi urządzeniami elektroenergetycznymi, będzie odbywać się w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy zakład energetyczny, według zasad określonych w przepisach odrębnych,

j)                                                                                                          dopuszcza się indywidualne systemy pozyskiwania energii, takie jak: energię słoneczną przetworzoną na prąd elektryczny w ogniwach fotowoltanicznych, energię geotermalną wytworzoną przez turbiny parowe lub pompy ciepła itd.,

k)                                                                                                        zakazuje się lokalizacji siłowni wiatrowych i biogazowni.

7)     w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

a)                                                                                                                                      dla budynków mieszkalnych i obiektów usługowych realizację własnych kotłowni, o ile spełnią wymogi ochrony środowiska,

b)                                                                                                                                      zachowanie, modernizację, przebudowę i rozbudowę urządzeń grzewczych w celu zastosowania paliw o niskiej emisji zanieczyszczeń,

c)                                                                                                                                      w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i indywidualnych gospodarstwach, należy stosować systemy grzewcze, preferujące paliwa ekologiczne,

d)                                                                                                                                     stosowanie odnawialnych źródeł energii takich jak: kolektory słoneczne, pompy ciepła itp. oraz innych nośników energii, w tym elektrycznej, jako systemy zamienne lub wspomagające dla czynników grzewczych takich jak: gaz czy olej opałowy o niskiej zawartości siarki,

e)                                                                                                                                      dopuszcza się realizację miejskiej sieci ciepłowniczej.

8)   w zakresie telekomunikacji ustala się:

a)                                                                                                                                        obsługę telekomunikacyjną obszaru planu przez centrale operatorów telefonii przewodowej oraz przez radiowe sieci telekomunikacyjne,

b)                                                                                                                                        przy opracowywaniu projektów budowlanych należy uwzględnić istniejącą infrastrukturę telekomunikacyjną podziemną i nadziemną, od której należy zachować odległości określone w przepisach odrębnych,

c)                                                                                                                                        istniejące sieci należy przebudować poza pas planowanej zabudowy lub dostosować, przestrzegając obowiązujących norm, do nowych warunków zabudowy, wszędzie tam gdzie zachodzi kolizja,

d)                                                                                                                                       rozbudowę sieci telekomunikacyjnej w liniach rozgraniczających dróg na warunkach określonych przez zarządcę drogi, z dopuszczeniem przebiegu linii telefonicznych poza liniami rozgraniczającymi, przy zapewnieniu służebności gruntowej,

e)                                                                                                                                        realizację nowych sieci telekomunikacyjnych jako kablowych i sukcesywną przebudowę istniejących sieci napowietrznych na kablowe,

f)                                                                                                                                         zakaz lokalizacji masztów telefonii komórkowej w obszarze planu.

9)                              w zakresie gospodarki odpadami ustala się:

a)                                                                                                                                        usuwanie i unieszkodliwianie odpadów komunalnych w systemie obsługi zorganizowanym przez gminę na podstawie Planu Gospodarki Odpadami dla Miasta i Gminy Końskie oraz przepisami odrębnymi,

b)                                                                                                                                        usuwanie odpadów z obiektów usługowych powstałych w wyniku prowadzonej działalności w systemie obsługi zorganizowanym przez wytwórców tych odpadów na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

c)                                                                                                                                        obowiązek likwidacji dzikich wysypisk z obszaru planu.

10)  za zgodne z planem uznaje się przebiegi sieci infrastruktury technicznej, nie uwidocznione na rysunku planu lecz związane z uzasadnionymi potrzebami obsługi terenów objętych planem lub terenów przyległych.

§15.   Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji:

1)                        podstawowy układ komunikacyjny tworzą drogi następujących klas technicznych:

a)                                                                                                                                       lokalne ze ścieżką rowerową w liniach rozgraniczających, zlokalizowaną po jednej stronie jezdni  – oznaczone symbolem KD-L/r1/2,

b)                                                                                                                                      dojazdowe – oznaczone symbolem KD-D,

c)                                                                                                                                       dojazdowe w formie sięgaczy – oznaczone symbolem  KD-Ds.,

d)                                                                                                                                      dojazdowe w formie ciągów pieszo-jezdnych – oznaczone symbolem KD-Dpj,

e)                                                                                                                                       ciągi piesze – oznaczone symbolem K-P

f)                                                                                                                                       plac publiczny – oznaczony symbolem KPP.

2)                        dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych i wewnętrznych sięgaczy dojazdowych;

3)                        dla terenów dróg publicznych o symbolach KD-L/r1/2, KD-D, KD-Ds, KD-Dpj, K-P, ustala się:

a)      budowę nowych dróg publicznych,

b)      dla dróg publicznych, znajdujących się w granicach obszaru objętego planem, obowiązek realizacji nawierzchni utwardzonych o parametrach nośności dostosowanych do przewidywanego obciążenia ruchem,

c)      zakaz wprowadzania wszelkich urządzeń, budowli, obiektów budowlanych z wyjątkiem związanych z przeznaczeniem terenu, urządzeniami miejskiej infrastruktury technicznej, z funkcją drogi oraz urządzeniami pomocniczymi, związanymi z prowadzeniem, organizacją i obsługą ruchu drogowego (z zastrzeżeniem §15, pkt.3, lit. d, e oraz §10, pkt.9),

d)     na terenach dróg klasy lokalnej dopuszcza się lokalizację reklam i kiosków o jednolitej formie architektonicznej, za zgodą zarządcy drogi, pod warunkiem zachowania odstępów nie mniejszych niż 100 m pomiędzy nośnikami reklamowymi,

e)      dopuszcza się możliwość lokalizowania obiektów małej architektury, jak: słupy ogłoszeniowe, ławki, elementy dekoracyjne, itp. w liniach rozgraniczających dróg, na zasadach ustalonych przez zarządcę drogi;

f)       rozwiązania wynikające z etapowej realizacji układu komunikacyjnego (ulic, ścieżek rowerowych) i różniące się od rozwiązań docelowych, uznaje się za tymczasowe,

g)      ustala się realizację ciągów infrastruktury oraz odcinków przyłączy zgodnie z obowiązującymi przepisami,

h)      na terenach oznaczonych symbolami KD-L/r1/2, KD-D, KD-Ds przynajmniej 5% powierzchni terenu należy pozostawić jako teren biologicznie czynny,

i)        na terenach oznaczonych symbolami KPP, KD-Dpj, K-P przynajmniej 15% powierzchni terenu należy pozostawić jako teren biologicznie czynny,

j)        zakazuje się dokonywania podziałów za wyjątkiem porządkujących stan własnościowy zgodnie z liniami rozgraniczającymi, stanowiącymi ustalenia planu.

4)                         w obszarze planu dopuszcza się lokalizowanie, nie wyznaczonych na rysunku planu urządzeń i sieci infrastruktury technicznej, w tym komunikacyjnych, niezbędnych dla obsługi terenu, jeżeli nie stanowią odstępstw od ustaleń planu i nie naruszają planowanych rozwiązań przestrzennych;

5)                        w zakresie wyznaczania miejsc postojowych i parkingów ustala się:

a)                                                                      potrzeby parkingowe dla istniejących, rozbudowywanych i projektowanych obiektów należy realizować wyłącznie na terenie lokalizacji własnej, w ilości nie mniejszej niż wynikająca z następujących wskaźników:

-                            dla funkcji usługowych i handlowych oraz wszelkiej działalności komercyjnej – 50 miejsc postojowych / 1000m² powierzchni użytkowej lub 35 miejsc postojowych na każdych 100 zatrudnionych,

-                            dla mieszkalnictwa jednorodzinnego i wielorodzinnego o niskiej intensywności – minimum 2 miejsca postojowe / 1 lokal mieszkalny (w tym garaż),

-                            dla terenów sportu i rekreacji - minimum 10 stanowisk na 100 użytkowników,

-                            dla obiektów użyteczności publicznej obowiązuje zapewnienie dodatkowego miejsca postojowego dla osoby niepełnosprawnej.

b)                                                                  dopuszcza się realizację parkingów ogólnodostępnych w pasach drogowych, na terenach oznaczonych symbolami KD-L/r1/2, na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

6)                        w zakresie wyznaczania ścieżek rowerowych, ustala się:

a)                                    realizację ścieżek rowerowych zgodnie z rysunkiem planu,

b)                                    uszczegółowienie parametrów technicznych oraz dokładnego przebiegu ścieżek nastąpi na etapie projektu budowlanego,

c)                                    dopuszcza się realizację dodatkowych ścieżek, nie zamieszczonych na rysunku planu, zgodnie z wymogami technologicznymi oraz na zasadach zgodnych z przepisami odrębnymi,

7)      w zakresie dróg wewnętrznych, realizowanych na terenach:

a)                                    szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 5,0m,

b)                                   minimalną szerokość w liniach rozgraniczających równa 8,0m,

c)                                    nakazuje się realizację nawierzchni utwardzonych,

d)                                   tereny dróg wewnętrznych, położone w obszarze planu, muszą być oświetlone w sposób dostosowany do przewidywanego obciążenia ruchem,

8)                                                 w zakresie dróg wewnętrznych w formie sięgaczy (pieszo-jezdnych), realizowanych na terenach:

a)                              minimalna szerokość w liniach rozgraniczających sięgacza o długości do 50,0m wynosi 5,0m, minimalna szerokość sięgacza o długości od 51,0m do 100,0m wynosi 6,0m, minimalna szerokość sięgacza o długości od 101,0m do 200,0m wynosi 7,0m,

b)                              sięgacze nie mogą być dłuższe niż 200,0m,

c)                              nakazuje się realizację nawierzchni utwardzonych,

d)                             nakaz realizacji na końcach sięgaczy, placów manewrowych o wymiarach zgodnych z wymogami zawartymi w przepisach przeciwpożarowych.

9)   ustalenia szczegółowe dla dróg, znajdujących się w obszarze planu, zostały zapisane w rozdziale 2 uchwały.

§16. W zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i  użytkowania terenu ustala się, że do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z niniejszym planem, obowiązuje ich wykorzystanie w sposób dotychczasowy.

§17. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym określone są w rozdziale 2 niniejszej uchwały.

Rozdział 2

      Ustalenia szczegółowe

§18.  Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN1, MN2, ustala się:

1)        przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;

2)        przeznaczenie uzupełniające: 

a)                    usługi o znaczeniu lokalnym tylko w formie lokalu wbudowanego w obiekt przeznaczenia podstawowego (charakter usług nie może stwarzać uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej).

3)      w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)                 zgodnie z zapisami §6,

b)                zakaz realizacji zabudowy szeregowej i bliźniaczej,

c)                 zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych,

d)                zakaz sytuowania budynków gospodarczych i garaży wolnostojących w strefach frontowych działek,

e)                 na każdej działce dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku gospodarczego lub garażowego wolnostojącego,

f)                 nie dopuszcza się lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych,

g)                zakaz realizacji wolnostojących kontenerowych stacji transformatorowych.

4)      w zakresie ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §8;

5)      w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §9;

6)      w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)      zgodnie z zapisami §7,

b)      dopuszcza się stosowanie ogrodzeń w formie żywopłotów,

c)      nakazuje się utrzymanie stonowanej, harmonijnej kolorystyki elewacji,

d)     pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, gontem bitumicznym, łupkiem lub blachodachówką w stonowanych kolorach, zakaz stosowania kolorów jaskrawych,

e)      dopuszcza się ścięcia szczytów dachów, tworząc dodatkowe połacie i eliminując ściany szczytowe,

f)       zakaz stosowania koloru zielonego, niebieskiego oraz ich pochodnych jako kolorystyki dachów,

g)      nakaz realizacji zieleni ozdobnej w strefach frontowych działek, zlokalizowanych wzdłuż ul. Majora Hubala (znajdującej się poza granicą opracowania),

h)      przy realizacji wolnostojących garaży i budynków gospodarczych, obowiązuje pokrycie dachu i kolorystyka elewacji – jak w budynku mieszkalnym.    

7)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym:

a)                            wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 40%,

b)                            udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - nie mniej niż 50%,

c)   maksymalna wysokość budynków mieszkalnych -11m, nie więcej niż 3 kondygnacje nadziemne.

d)   maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garaży wolnostojących  (wyłącznie jednokondygnacyjnych) - 5m,

e)   maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,0

f)   dachy dwuspadowe, symetryczne lub wielospadowe o spadku 35º- 45°,

g)   jednakowy kąt nachylenia dla głównych połaci dachowych,

8)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu uzupełniającym:

a)   udział powierzchni przeznaczenia uzupełniającego w powierzchni obiektu przeznaczenia podstawowego – nie więcej niż 40%,

9)    w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

a)                                                                                           podział terenu na działki budowlane zgodnie z ustaleniami  §12,

b)                                                                                          parametry działki budowlanej:

-          minimalna powierzchnia - 800 m2,

-          minimalna szerokość frontu - 18mb,

c)                            kąt położenia wydzielonych działek budowlanych w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70° do 90°.

10) w zakresie określenia linii zabudowy:

a)                                            dla terenu MN1 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10m od granicy obszaru planu,  w odległości 8m od linii rozgraniczających drogi 01KD-L/r1/2 oraz w odległości 6m od linii rozgraniczających dróg 04KD-D, 05KD-D,

b)                                           dla terenu MN2 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 8m od linii rozgraniczających drogi 01KD-L/r1/2 oraz w odległości 6m od linii rozgraniczających dróg 04KD-D, 05KD-D,

c)                                            lokalizację zabudowy w odległości minimum 4m od granicy z działką sąsiednią,

d)                                           zgodnie z §6, pkt.1.

11)  szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

       a)     nie ustala się.

12)  w zakresie infrastruktury technicznej, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

13)  w zakresie obsługi komunikacyjnej,

a)                                          obsługę komunikacyjną terenu  MN1 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 01KD-L/r1/2, 04KD-D, 05KD-D oraz z ulicy Majora Hubala (znajdującej się poza granicą opracowania),

b)                                          obsługę komunikacyjną terenu  MN2 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 01KD-L/r1/2, 04KD-D, 05KD-D,

c)                                          wskaźniki parkingowe wg. §15, pkt.5.

14) wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 30 %.

§19.    Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9, ustala się:

1)                                       przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;

2)   w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      zgodnie z zapisami §6,

b)      zakaz realizacji zabudowy szeregowej i bliźniaczej,

c)      zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych,

d)     zakaz sytuowania budynków gospodarczych i garaży wolnostojących w strefach frontowych działek,

e)      na terenach, oznaczonych symbolami MN3 i MN4, pozostawienie pasów terenu wolnych od zabudowy (otwarć widokowych), wskazanych na rysunku planu,

f)       w ciągu otwarć widokowych zakazuje się nasadzeń zieleni oraz wszelkich elementów zagospodarowania terenu o wysokości powyżej 1,2m (z wyjątkiem ogrodzeń),  

g)      na każdej działce dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku gospodarczego lub garażowego wolnostojącego,

h)      nie dopuszcza się lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych,

i)        dopuszcza się realizację wolnostojących kontenerowych stacji transformatorowych.

3)   w zakresie ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §8;

4)   w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §9;

5)   w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)    zgodnie z zapisami §7,

b)    dopuszcza się stosowanie ogrodzeń w formie żywopłotów,

c)    nakazuje się utrzymanie stonowanej, harmonijnej kolorystyki elewacji,

d)    pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, gontem bitumicznym, łupkiem lub blachodachówką w stonowanych kolorach, zakaz stosowania kolorów jaskrawych,          

e)    dopuszcza się ścięcia szczytów dachów tworząc dodatkowe połacie i eliminując ściany szczytowe,

f)     zakaz stosowania koloru zielonego, niebieskiego oraz ich pochodnych jako kolorystyki dachów,

g)    przy realizacji wolnostojących garaży i budynków gospodarczych, obowiązuje pokrycie dachu i kolorystyka elewacji – jak w budynku mieszkalnym.

6)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym:

a)      wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 35%,

b)      udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - nie mniej niż 55%,

c)   maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 9m, nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne,

d)   maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garaży wolnostojących  (wyłącznie jednokondygnacyjnych) - 5m,                                       

e)   maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,7

f)   dachy dwuspadowe, symetryczne lub wielospadowe o spadku 35º- 45°,

g)   jednakowy kąt nachylenia dla głównych połaci dachowych,

7)   w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

a)      podział terenu na działki budowlane zgodnie z ustaleniami  §12,

b)      parametry działki budowlanej:

-          minimalna powierzchnia - 1000 m2,

-          minimalna szerokość frontu - 22mb,                                                      

c)        kąt położenia wydzielonych działek budowlanych w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70° do 90°.

8)    w zakresie określenia linii zabudowy:

a)      dla terenu MN3 nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu od linii rozgraniczających dróg 05KD-D, 15KD-Dpj oraz w odległości 6m od linii rozgraniczających drogi 12KD-Ds.,

b)      dla terenu MN4 nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu od linii rozgraniczających drogi 15KD-Dpj oraz w odległości 6m od linii rozgraniczających dróg 05KD-D, 13KD-Ds.,

c)      dla terenu MN5 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających drogi 08KD-D i ciągu pieszego 17K-P,

d)     dla terenu MN6 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających dróg 02KD-L/r1/2, 08KD-D i ciągu pieszego 17K-P,

e)      dla terenu MN7 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających dróg publicznych,

f)       dla terenu MN8 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających dróg publicznych,

g)      dla terenu MN9 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających dróg publicznych,

h)      na terenach MN5 i MN6 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10m od linii rozgraniczających terenów oznaczonych symbolami ZP3 i ZP4,

i)        lokalizację zabudowy w odległości minimum 4m od granicy z działką sąsiednią,

j)        na terenie MN8 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10m od linii rozgraniczających terenu, oznaczonego symbolem I-Wu,

k)      nieprzekraczalną linię zabudowy, związaną z realizacją otwarć widokowych, zgodnie z rysunkiem planu,

l)        zgodnie z zapisami §6, pkt.1.

9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w użytkowaniu:

a)            przez teren MN3 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 15k/V,

b)            zasady zagospodarowania w sąsiedztwie linii elektroenergetycznych ustala się zgodnie z zapisami §13, pkt.1, 2,

c)            w celu uniknięcia kolizji konstrukcji i sprzętu budowlanego z urządzeniami napowietrznej linii napowietrznej elektroenergetycznej 15kV (słupy konstrukcyjne i przewody), w wyznaczonej na rysunku planu strefie technicznej linii elektroenergetycznej 15kV, realizacje budynków lub budowli winny być każdorazowo zgłaszane zarządcy sieci, do czasu skablowania linii.

10)  w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

11)  w zakresie obsługi komunikacyjnej,

a)      obsługę komunikacyjną terenu  MN3 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 05KD-D, 12KD-Ds., 15KD-Dpj,

b)      obsługę komunikacyjną terenu  MN4 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 05KD-D, 13KD-Ds., 15KD-Dpj,

c)      obsługę komunikacyjną terenu  MN5 z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 08KD-D,

d)     obsługę komunikacyjną terenu  MN6 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 02KD-L/r1/2, 08KD-D,

e)      obsługę komunikacyjną terenu  MN7 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 02KD-L/r1/2, 08KD-D,

f)       obsługę komunikacyjną terenu  MN8 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 02KD-L/r1/2, 09KD-D, 10KD-D, 11KD-Ds.,

g)      obsługę komunikacyjną terenu  MN9 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 02KD-L/r1/2, 09KD-D, 10KD-D,

h)      wskaźniki parkingowe wg. §15, pkt.5.

12) wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 30 %.

§20.   Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN-i1, MN-i4, Mn-i7, MN-i9, ustala się:

1)                                            przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna szeregowa;

2)                                             przeznaczenie uzupełniające:

a)                      usługi o znaczeniu lokalnym (charakter usług nie może stwarzać uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej), w formie lokalu wbudowanego w obiekt przeznaczenia podstawowego lub niezależnego budynku w zabudowie szeregowej.

3)                                                                             w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)                                                                                                                                          zgodnie z zapisami §6,

b)                                                                                                                                          zakaz zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej i bliźniaczej,

c)                                                                                                                                          realizację zabudowy o charakterze pierzejowym, złożonej z kilku niezależnych segmentów,

d)                                                                                                                                         zakazuje się realizacji więcej niż 8 segmentów w jednym szeregu,

e)                                                                                                                                          pozostawienie pasów terenu wolnych od zabudowy (otwarć widokowych), wskazanych na rysunku planu, w celu zapewnienia możliwości wglądu z ul. Majora Hubala w głąb obszaru planu,

f)                                                                                                                                           w ciągu otwarć widokowych zakazuje się nasadzeń zieleni oraz wszelkich elementów zagospodarowania terenu o wysokości powyżej 1,2m (z wyjątkiem ogrodzeń),  

g)                                                                                                                                          zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych,

h)                                                                                                                                          zakaz sytuowania budynków gospodarczych i garaży wolnostojących,

i)                                                                                                                                            na każdej działce dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego,

j)                                                                                                                                            zakaz realizacji wolnostojących kontenerowych stacji transformatorowych.

4)                                                                              w zakresie ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §8;

5)                                                                              w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §9;

6)                                                                              w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)                                                                                                                                   zgodnie z zapisami §7,

b)                                                                                                                                  dopuszcza się stosowanie ogrodzeń w formie żywopłotów,

c)                                                                                                                                   nakazuje się utrzymanie stonowanej, harmonijnej kolorystyki elewacji,

d)                                                                                                                                  budynki usytuowane kalenicowo w stosunku do ul. Majora Hubala (kalenica główna w układzie równoległym lub zbliżonym do przebiegu drogi),

e)                                                                                                                                   pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, gontem bitumicznym, łupkiem lub blachodachówką w stonowanych kolorach, zakaz stosowania kolorów jaskrawych,                                  

f)zakaz stosowania koloru zielonego, niebieskiego oraz ich pochodnych jako kolorystyki dachów,

g)                                                                                                                                  nakaz realizacji zieleni ozdobnej w strefach frontowych działek, zlokalizowanych wzdłuż ul. Majora Hubala (znajdującej się poza granicą opracowania).

7)                                                                              parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym:

a)                              wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 40%,

b)                                   udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - nie mniej niż 50%,

c)                                                                   wysokość zabudowy - 11m, 3 kondygnacje nadziemne

d)                                                                  maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,2

e)                                                                   dachy dwuspadowe, symetryczne oraz wielospadowe o spadku 35°,

f)                                                                   wysunięcie okapu dachu głównych połaci dachowych - 70cm poza lico ściany zewnętrznej.

8)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu uzupełniającym:

a)                                                                        udział powierzchni przeznaczenia uzupełniającego w powierzchni przeznaczenia podstawowego – nie więcej niż 40%,

b)                                                                       wysokość zabudowy - 11m, 3 kondygnacje nadziemne

c)                                                                        maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,2,

d)                                                                       dachy dwuspadowe, symetryczne oraz wielospadowe o spadku 35°,

e)                                                                        wysunięcie okapu dachu głównych połaci dachowych - 70cm poza lico ściany zewnętrznej.

9)    w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

a)      podział terenu na działki budowlane zgodnie z ustaleniami  §12,

b)      parametry działki budowlanej:

-          minimalna powierzchnia - 500 m2,

-          minimalna szerokość frontu – 10 mb,                     

c)    kąt położenia wydzielonych działek budowlanych w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70° do 90°.

10)  w zakresie określenia linii zabudowy:

a)      na wszystkich terenach obowiązującą linię zabudowy w odległości 10m od  zachodniej linii rozgraniczającej ul. Majora Hubala (graniczącej z obszarem planu),

b)      dla terenu MN-i1 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10m od linii rozgraniczających drogi 05KD-D,

c)      dla terenu MN-i4 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających drogi 05KD-D,

d)     dla terenu MN-i7 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających drogi 05KD-D i ciągu pieszego 16K-P,

e)      dla terenu MN-i9 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6m od linii rozgraniczających drogi 10KD-D oraz zgodnie z rysunkiem planu od linii rozgraniczających drogi 02KD-L/r1/2,

f)       na terenach MN-i1 i MN-i4 nieprzekraczalną linię zabudowy, związaną z realizacją otwarć widokowych, zgodnie z rysunkiem planu,

g)      zgodnie z zapisami §6, pkt.1, 2.

11)  szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

a)                         przez tereny MN-i4, MN-i7 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 15k/V,

b)                         zasady zagospodarowania w sąsiedztwie linii elektroenergetycznych ustala się zgodnie z zapisami §13, pkt.1, 2.

c)                         w celu uniknięcia kolizji konstrukcji i sprzętu budowlanego z urządzeniami napowietrznej linii napowietrznej elektroenergetycznej 15kV (słupy konstrukcyjne i przewody), w wyznaczonej na rysunku planu strefie technicznej linii elektroenergetycznej 15kV, realizacje budynków lub budowli winny być każdorazowo zgłaszane zarządcy sieci do czasu skablowania linii.

12) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

13) w zakresie obsługi komunikacyjnej,

a)      obsługę komunikacyjną terenu  MN-i1 z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 05KD-D oraz z ulicy Majora Hubala (znajdującej się poza granicą opracowania),

b)      obsługę komunikacyjną terenu  MN-i4 z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 05KD-D oraz z ulicy Majora Hubala (znajdującej się poza granicą opracowania),

c)      obsługę komunikacyjną terenu  MN-i7 z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 05KD-D oraz z ulicy Majora Hubala (znajdującej się poza granicą opracowania),

d)     obsługę komunikacyjną terenu  MN-i9 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 02KD-L/r1/2, 10KD-D oraz z ulicy Majora Hubala (znajdującej się poza granicą opracowania),

e)      wskaźniki parkingowe wg. §15, pkt.5

14) wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 30 %.

§21.      Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN-i2, MN-i3, MN-i5, MN-i6, ustala się:

1)    przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza;

2)    przeznaczenie uzupełniające:

a)      usługi o znaczeniu lokalnym (charakter usług nie może stwarzać uciążliwości dla funkcji mieszkaniowej), w formie lokalu wbudowanego w obiekt przeznaczenia podstawowego lub niezależnego budynku w zabudowie bliźniaczej.

3)   w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      zgodnie z zapisami §6,

b)      pozostawienie pasów terenu wolnych od zabudowy (otwarć widokowych), wskazanych na rysunku planu, w celu zapewnienia możliwości wglądu z ul. Majora Hubala w głąb obszaru planu,

c)      w ciągu otwarć widokowych zakazuje się nasadzeń zieleni oraz wszelkich elementów zagospodarowania terenu o wysokości powyżej 1,2m (z wyjątkiem ogrodzeń),  

d)     zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych,

e)      zakaz sytuowania budynków gospodarczych i garaży wolnostojących w strefach frontowych działek,

f)       na każdej działce dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku gospodarczego lub garażowego wolnostojącego,

g)      nie dopuszcza się realizacji obu części budynku w różnych terminach, ustala się obowiązek budowy jednoetapowej,

h)      zakaz realizacji wolnostojących wnętrzowych stacji transformatorowych.

4)    w zakresie ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §8;

5)    w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §9;

6)    w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)      zgodnie z zapisami §7,

b)      dopuszcza się stosowanie ogrodzeń w formie żywopłotów,

c)      nakazuje się utrzymanie stonowanej, harmonijnej kolorystyki elewacji,

d)     budynki usytuowane kalenicowo w stosunku do dróg publicznych  06KD-D, 07KD-D (kalenica główna w układzie równoległym lub zbliżonym do przebiegu drogi),

e)      obowiązuje realizacja jednakowego typu geometrii dachu dla obu segmentów budynku,

f)       pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, gontem bitumicznym, łupkiem lub blachodachówką w stonowanych kolorach, zakaz stosowania kolorów jaskrawych,          

g)      zakaz stosowania koloru zielonego, niebieskiego oraz ich pochodnych jako kolorystyki dachów,

h)      przy realizacji wolnostojących garaży i budynków gospodarczych, obowiązuje pokrycie dachu i kolorystyka elewacji – jak w budynku głównym.

7)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym:

a)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 40%,

b)    udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - nie mniej niż 50%,

c)   wysokość zabudowy - 11m, 3 kondygnacje nadziemne,

d)   maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garaży wolnostojących - 5m,      

e)   maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,2

f)   dachy dwuspadowe, symetryczne lub wielospadowe o spadku 35º,

g)   wysunięcie okapu dachu głównych połaci dachowych - 70cm poza lico ściany zewnętrznej.

8)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu uzupełniającym:

a)   udział powierzchni przeznaczenia uzupełniającego w powierzchni przeznaczenia podstawowego – nie więcej niż 40%,

b)   wysokość zabudowy -11m, 3 kondygnacje nadziemne,

d)   maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garaży wolnostojących - 5m,      

e)   maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,2

f)   dachy dwuspadowe, symetryczne lub wielospadowe o spadku 35 º,

g)   wysunięcie okapu dachu głównych połaci dachowych - 70cm poza lico ściany zewnętrznej.

9)    w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

a)      podział terenu na działki budowlane zgodnie z ustaleniami  §12,

b)     parametry działki budowlanej:

-          minimalna powierzchnia - 650 m2,

-          minimalna szerokość frontu – 16 mb,                    

c)    kąt położenia wydzielonych działek budowlanych w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70° do 90°.

10)  w zakresie określenia linii zabudowy:

a)      na wszystkich terenach obowiązującą linię zabudowy w odległości 7m od  linii rozgraniczających dróg 06KD-D, 07KD-D,

b)      dla terenu MN-i2 nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10m od linii rozgraniczających drogi 05KD-D,

c)      dla terenu MN-i5 nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu od linii rozgraniczających drogi 05KD-D,

d)     dla terenu MN-i6 nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu od linii rozgraniczających drogi 05KD-D,

e)      nieprzekraczalną linię zabudowy, związaną z realizacją otwarć widokowych, zgodnie z rysunkiem planu,

f)       zgodnie z zapisami §6, pkt.1, 2.

11)  szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

a)                          przez teren MN-i5 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 15k/V,

b)                         zasady zagospodarowania w sąsiedztwie linii elektroenergetycznych ustala się zgodnie z zapisami §13, pkt.1, 2.

c)                          w celu uniknięcia kolizji konstrukcji i sprzętu budowlanego z urządzeniami napowietrznej linii napowietrznej elektroenergetycznej 15kV (słupy konstrukcyjne i przewody), w wyznaczonej na rysunku planu strefie technicznej linii elektroenergetycznej 15kV, realizacje budynków lub budowli winny być każdorazowo zgłaszane zarządcy sieci do czasu skablowania linii.

12) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

13) w zakresie obsługi komunikacyjnej,

a)      obsługę komunikacyjną terenu  MN-i2 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 05KD-D, 06KD-D,

b)      obsługę komunikacyjną terenu  MN-i3 z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 06KD-D,

c)      obsługę komunikacyjną terenu  MN-i5 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 05KD-D, 07KD-D,

d)     obsługę komunikacyjną terenu  MN-i6 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 05KD-D, 07KD-D,

e)      wskaźniki parkingowe wg.§15, pkt.5.

14) wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 30 %.

§22.  Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-i8, ustala się:

1)    przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna bliźniacza;

2)   w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      zgodnie z zapisami §6,

b)      zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych,

c)      na każdej działce dopuszcza się lokalizację jednego budynku mieszkalnego oraz jednego budynku gospodarczego lub garażowego wolnostojącego,

d)     zakaz sytuowania budynków gospodarczych i garaży wolnostojących w strefach frontowych działek,

e)      nie dopuszcza się realizacji obu części budynku w różnych terminach, ustala się obowiązek budowy jednoetapowej,

f)       zakaz realizacji wolnostojących wnętrzowych stacji transformatorowych.

3)    w zakresie ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §8;

4)    w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §9;

5)    w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)                                                                                                     zgodnie z zapisami §7,

b)                                                                                                     dopuszcza się stosowanie ogrodzeń w formie żywopłotów,

c)                                                                                                     nakazuje się utrzymanie stonowanej, harmonijnej kolorystyki elewacji,

d)                                                                                                    budynki usytuowane kalenicowo w stosunku do dróg publicznych 02KD-L/r1/2 (kalenica główna w układzie równoległym lub zbliżonym do przebiegu drogi),

e)                                                                                                     obowiązuje realizacja jednakowego typu geometrii dachu dla obu segmentów budynku,

f)                                                                                                      pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, gontem bitumicznym, łupkiem lub blachodachówką w stonowanych kolorach, zakaz stosowania kolorów jaskrawych,                                  

g)                                                                                                     zakaz stosowania koloru zielonego, niebieskiego oraz ich pochodnych jako kolorystyki dachów,

h)                                                                                                     przy realizacji wolnostojących garaży i budynków gospodarczych, obowiązuje pokrycie dachu i kolorystyka elewacji – jak w budynku mieszkalnym.

6)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym:

a)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 40%,

b)    udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - nie mniej niż 50%,

c)   wysokość zabudowy - 11m, 3 kondygnacje nadziemne,

d)   maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garaży wolnostojących - 5m,      

e)   maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,2

f)   dachy dwuspadowe, symetryczne lub wielospadowe o spadku 35º,

g)   wysunięcie okapu dachu głównych połaci dachowych - 70cm poza lico ściany zewnętrznej.

7)    w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

a)      podział terenu na działki budowlane zgodnie z ustaleniami  §12,

b)     parametry działki budowlanej:

-          minimalna powierzchnia - 650 m2,

-          minimalna szerokość frontu – 15 mb,                                                 

c)    kąt położenia wydzielonych działek budowlanych w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70° do 90°.

8)    w zakresie określenia linii zabudowy:

a)      nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 6m od  linii rozgraniczającej drogi 02KD-L/r1/2,

b)      nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 10m od linii rozgraniczających terenu ZP3,

c)      zgodnie z zapisami §6, pkt.1.

9)    szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

a)      nie ustala się.

10) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

11) w zakresie obsługi komunikacyjnej,

a)   obsługę komunikacyjną z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 02KD-L/r1/2,

b)   wskaźniki parkingowe wg. §15 pkt.5.

12) wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 30 %.

§23.   Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem MNU1, ustala się:

1)    przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca z zabudową usługową;

2)    przeznaczenie uzupełniające:

a)   usługi wbudowane i mała gastronomia o znaczeniu lokalnym.

3)   w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      zgodnie z zapisami §6, 

b)      zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych,

c)      zakaz sytuowania budynków gospodarczych i garaży wolnostojących w strefach frontowych działek,

d)     dopuszcza się lokalizację wolnostojących nośników reklamowych, o wysokości nie przekraczającej 3m, tylko w pasie terenu pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a liniami rozgraniczającymi ul. Leśnej (znajdującej się poza granicami opracowania),

e)      dopuszcza się lokalizację na terenie usług funkcji mieszkaniowej dla właściciela lub osoby zarządzającej terenem, w formie jednego lokalu mieszkalnego, wbudowanego w obiekt usługowy, z wykluczeniem lokalizacji na pierwszej kondygnacji nadziemnej,

f)       zachowanie istniejącej na terenie zabudowy zagrodowej,  z dopuszczeniem przebudowy, rozbudowy i remontu,

g)      nakaz realizacji pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 4m i wysokości min. 2m wzdłuż wewnętrznego obrysu działki ze zlokalizowaną zabudową zagrodową, w przypadku jej sąsiadowania z zabudową mieszkaniową,

h)      zakaz lokalizowania parkingu dla maszyn rolniczych lub innych maszyn, związanych z prowadzoną działalnością rolniczą lub usługową, w pasie zieleni izolacyjnej.

4)    w zakresie ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §8;

5)    w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §9;

6)    w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)                                                 zgodnie z zapisami §7, 

b)                                                 dopuszcza się stosowanie ogrodzeń w formie żywopłotów,

c)                                                 nakazuje się utrzymanie stonowanej, harmonijnej kolorystyki elewacji,

d)                                                pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, gontem bitumicznym, łupkiem lub blachodachówką w stonowanych kolorach, zakaz stosowania kolorów jaskrawych,  

e)                                                 zakaz stosowania koloru zielonego, niebieskiego oraz ich pochodnych jako kolorystyki dachów,

f)                                                  dla obiektów inwentarskich dopuszcza się pokrycie dachu z blachy,

g)                                                 przy realizacji wolnostojących garaży i budynków gospodarczych, obowiązuje pokrycie dachu i kolorystyka elewacji – jak w budynku głównym.

7)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym:

a)   wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 40%,

b)   udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - nie mniej niż 50%,

c)   udział powierzchni zabudowy usługowej w stosunku do powierzchni zabudowy mieszkaniowej – nie więcej niż 50%,

d)   maksymalna wysokość zabudowy - 11m, 3 kondygnacje nadziemne

e)   maksymalna wysokość zabudowy gospodarczej i garaży wolnostojących - 5m,     

f)   maksymalna wysokość obiektów inwentarskich max. 3 kondygnacje nadziemne – do 12,0 m,

g)   maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,2

h)   dachy dwuspadowe, symetryczne lub wielospadowe o spadku 35º- 45°,

i)    jednakowy kąt nachylenia dla głównych połaci dachowych,

j)    dachy płaskie tylko w przypadku istniejącej lub dobudowywanej do istniejącej (na zasadach określonych w przepisach odrębnych) zabudowy gospodarczej, zlokalizowanej bezpośrednio przy granicy z działką sąsiednią,

k)   w odniesieniu do zabudowy istniejącej ustalenia lit. a, b, c, d, e, f, g, h, i, j  należy stosować odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany.

8)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu uzupełniającym:

a)   udział powierzchni przeznaczenia uzupełniającego w powierzchni przeznaczenia podstawowego – nie więcej niż 50%.

9)    w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

a)      podział terenu na działki budowlane zgodnie z ustaleniami  §12,

b)    parametry działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:

-          minimalna powierzchnia - 800 m2,

-          minimalna szerokość frontu – 20 mb,                                                 

c)    parametry działki budowlanej dla zabudowy usługowej:

-          minimalna powierzchnia - 500 m2,

-          minimalna szerokość frontu – 16 mb,

d)    kąt położenia wydzielonych działek budowlanych w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70° do 90°,

e)   w przypadku działek dostępnych z sięgaczy dojazdowych, wydzielonych na terenie, dopuszcza się zmniejszenie szerokości frontu do 16m.

10)  w zakresie określenia linii zabudowy:

a)        nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 7m od północnej linii rozgraniczającej ul. Leśnej, 7,5m od zachodniej linii rozgraniczającej ul. Majora Hubala oraz 6m od linii rozgraniczającej drogi 03KD-D,

b)        lokalizację budynków mieszkalnych w odległości minimum 4m od granicy z działką sąsiednią,

c)                                                                                                                        zgodnie z §6, pkt.1, 3.

11)  szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

a)                            nie ustala się.

12) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

13) w zakresie obsługi komunikacyjnej,

a)   obsługę komunikacyjną z dróg znajdujących się poza granica opracowania (ulic Leśnej i Majora Hubala) oraz drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 03KD-D,

b)   wskaźniki parkingowe wg. §15, pkt.5

c)   możliwość wyznaczania dróg wewnętrznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w §15 pkt.7 i 8.

14) wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 30%.

§24.   Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami U1, U2, U3, U4, ustala się:

1)    przeznaczenie – usługi;

2)   w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      zgodnie z zapisami §6, 

b)      zakazuje się realizacji garaży i zabudowy gospodarczej wolnostojącej,

c)      zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych,

d)     zakaz lokalizacji wolnostojących nośników reklamowych,

e)      dopuszcza się lokalizację na terenie usług funkcji mieszkaniowej dla właściciela lub osoby zarządzającej terenem, w formie jednego lokalu mieszkalnego, wbudowanego w obiekt usługowy, z wykluczeniem lokalizacji na pierwszej kondygnacji nadziemnej,

f)       dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych, tylko jako elementów wbudowanych w obiekt przeznaczenia podstawowego.

3)    w zakresie ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §8;

4)    w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §9;

5)    w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)                            zgodnie z zapisami §7,

b)                            nie dopuszcza się stosowania ogrodzeń w formie żywopłotów,

c)                            nakazuje się utrzymanie stonowanej, harmonijnej kolorystyki elewacji,

d)                           zakaz grodzenia strefy frontowej,

e)                            nakaz realizacji zieleni ozdobnej w pasie terenu pomiędzy obowiązującą linią zabudowy i liniami rozgraniczającymi ul. Majora Hubala (znajdującej się poza granicą opracowania) oraz placu publicznego oznaczonego symbolem 18KPP z wyjątkiem takiej, która uniemożliwia wgląd w teren,

f)                             zakaz składowania odpadów w wolnostojących pojemnikach,

g)                            śmietniki należy realizować w kubaturze budynków, z uwzględnieniem w zagospodarowaniu terenu dostępu pojazdów służb oczyszczania,

h)                            pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, gontem bitumicznym, łupkiem lub blachodachówką w stonowanych kolorach, zakaz stosowania kolorów jaskrawych,

i)                              budynki usytuowane kalenicowo w stosunku do placu publicznego 18KPP i dróg 14KD-Dpj i 15KD-Dpj (kalenice główne w układzie równoległym lub zbliżonym, do linii rozgraniczających placu i dróg),

j)                              zakaz stosowania koloru zielonego, niebieskiego oraz ich pochodnych jako kolorystyki dachów.

6)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym:

a)   wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 50%,

b)   udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - nie mniej niż 30%,

c)   wysokość zabudowy - 11m, 3 kondygnacje nadziemne,

d)   maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,5

e)    dachy wielospadowe o spadku 35º,

f)    wysunięcie okapu dachu głównych połaci dachowych - 70cm poza lico ściany zewnętrznej.

7)    w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

a)   podział terenu na działki budowlane zgodnie z ustaleniami  §12,

b)   parametry działki budowlanej:

-          minimalna powierzchnia - 800 m2,

-          minimalna szerokość frontu – 18 mb,                                                 

c)   kąt położenia wydzielonych działek budowlanych w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70° do 90°.

8)    w zakresie określenia linii zabudowy:

a)      dla terenu U1 obowiązującą linię zabudowy w odległości 10m od linii rozgraniczających ulicy Majora Hubala (znajdującej się poza granica opracowania) oraz w odległości 7m od linii rozgraniczających pozostałych dróg publicznych i placu publicznego 18KPP,

b)      dla terenu U2 obowiązującą linię zabudowy w odległości 7m od linii rozgraniczających dróg publicznych i placu publicznego 18KPP,

c)      dla terenu U3 obowiązującą linię zabudowy w odległości 10m od linii rozgraniczających ulicy Majora Hubala (znajdującej się poza granica opracowania), w odległości 7m od linii rozgraniczających dróg publicznych 07KD-D, 15KD-Dpj oraz w odległości 4m od linii rozgraniczających placu publicznego 18KPP,

d)     dla terenu U4 obowiązującą linię zabudowy w odległości 7m od linii rozgraniczających dróg publicznych 07KD-D, 15KD-Dpj oraz w odległości 4m od linii rozgraniczających placu publicznego 18KPP,

e)      lokalizację zabudowy w odległości minimum 5m od granicy z terenem zabudowy mieszkaniowej,

f)       zgodnie z zapisami §6, pkt.2.

9)    szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

a)                         przez tereny U3 i U4 przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna 15k/V,

b)                        zasady zagospodarowania w sąsiedztwie linii elektroenergetycznych ustala się zgodnie z zapisami §13, pkt.1, 2.

c)                         w celu uniknięcia kolizji konstrukcji i sprzętu budowlanego z urządzeniami napowietrznej linii napowietrznej elektroenergetycznej 15kV (słupy konstrukcyjne i przewody), w wyznaczonej na rysunku planu strefie technicznej linii elektroenergetycznej 15kV, realizacje budynków lub budowli winny być każdorazowo zgłaszane zarządcy sieci do czasu skablowania linii.

10) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

11) w zakresie obsługi komunikacyjnej,

a)      obsługę komunikacyjną terenu  U1 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 06KD-D, 14KD-Dpj, ulicy Majora Hubala (znajdującej się poza granicą opracowania) oraz placu publicznego 18KPP,

b)      obsługę komunikacyjną terenu  U2 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 06KD-D, 15KD-Dpj,

c)      obsługę komunikacyjną terenu  U3 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 07KD-D, 14KD-Dpj, ulicy Majora Hubala (znajdującej się poza granicą opracowania) oraz placu publicznego 18KPP,

d)     obsługę komunikacyjną terenu  U4 z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 07KD-D, 15KD-Dpj oraz placu publicznego 18KPP,

e)   wskaźniki parkingowe wg. §15 pkt.5

f)   realizację parkingów tylko w formie garaży wbudowanych w kubaturę, lub nie zadaszonych miejsc postojowych na terenie,

g)   dopuszcza się parkingi podziemne.

12) wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 30 %.

§25.   Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem US1, ustala się:

1)   przeznaczenie podstawowe - usługi sportu i rekreacji, w tym kubaturowe obiekty sportowe oraz budowle sportowe (boiska, korty tenisowe itd.);

2)   przeznaczenie uzupełniające:

a)                                                                                        usługi i mała gastronomia o znaczeniu lokalnym, w formie lokalu wbudowanego w obiekt przeznaczenia podstawowego,

b)                                                                                        zieleń urządzona – parki,

c)                                                                                        obiekty małej architektury.           

3)   w  zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      zgodnie z zapisami §6, 

b)      dopuszcza się sytuowanie tymczasowych obiektów budowlanych jako obiektów towarzyszących imprezom okolicznościowym, festynom itd.,

c)      zakaz lokalizacji zabudowy gospodarczej i garaży wolnostojących,

d)     zakazuje się lokalizacji obiektów użytkowych, przeznaczonych na prowadzenie działalności produkcyjnej.

e)      dopuszcza się lokalizację na terenie funkcji mieszkaniowej dla właściciela lub osoby zarządzającej terenem, w formie jednego lokalu mieszkalnego, wbudowanego w obiekt usługowy, z wykluczeniem lokalizacji na pierwszej kondygnacji nadziemnej,

f)       dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych, tylko jako elementów wbudowanych w obiekt przeznaczenia podstawowego.

4)    w zakresie ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §8;

5)    w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §9;

6)    w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)                                                                                       zgodnie z zapisami §7,

b)                                                                                       dopuszcza się stosowanie ogrodzeń w formie żywopłotów,

c)                                                                                       nakazuje się utrzymanie stonowanej, harmonijnej kolorystyki elewacji,

d)                                                                                       śmietniki należy realizować w kubaturze budynków, z uwzględnieniem w zagospodarowaniu terenu dostępu pojazdów służb oczyszczania,

e)                                                                                       nakaz realizacji zieleni ozdobnej w strefach frontowych działek,

f)                                                                                        pokrycie dachów dachówką ceramiczną, cementową, gontem bitumicznym, łupkiem lub blachodachówką w stonowanych kolorach, zakaz stosowania kolorów jaskrawych,

g)                                                                                       dla hal sportowych, krytych pływalni itd. dopuszcza się pokrycia dachu zgodne z wymogami technologicznymi, oraz dachy zielone,

h)                                                                                       zakaz stosowania koloru zielonego, niebieskiego oraz ich pochodnych jako kolorystyki dachów.

7)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy o przeznaczeniu podstawowym:

a)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 20%,

b)    udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - nie mniej niż 70%,

c)   maksymalna wysokość zabudowy - 10m, 2 kondygnacje nadziemne

d)   dla hal sportowych, krytych pływalni itd. dopuszcza się gabaryty zgodne z wymogami technologicznymi,        

e)   maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,4

f)   dachy płaskie, dwuspadowe, symetryczne lub wielospadowe o spadku do 45°,

g)   dla hal sportowych, krytych pływalni itd. dopuszcza się dachy o geometrii dostosowanej do wymogów technologicznych.

8)    w zakresie zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości:

a)      podział terenu na działki budowlane zgodnie z ustaleniami  §12,

b)    parametry działki budowlanej:

-          minimalna powierzchnia - 3000 m2,

-          minimalna szerokość frontu – 30 mb,                                                 

c)    kąt położenia wydzielonych działek budowlanych w stosunku do przyległego pasa drogowego od 70° do 90°.

d)    w przypadku działek dostępnych z sięgaczy dojazdowych, wydzielonych na terenie, dopuszcza się zmniejszenie szerokości frontu do 16m.

9)    w zakresie określenia linii zabudowy:

a)   nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości 20m od zachodniej linii rozgraniczającej ul. Majora Hubala, w odległości 25m od linii rozgraniczającej drogi 01KD-L/r1/2 oraz 6m od linii rozgraniczającej drogi 03KD-D,

b)   nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy również tymczasowych obiektów budowlanych,

c)   lokalizację zabudowy w odległości minimum 5m od granicy z działką sąsiednią,

d)    zgodnie z zapisami §6, pkt.1, 3.

10)  szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

a)      nie ustala się.

11) w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

12) w zakresie obsługi komunikacyjnej,

a)   obsługę komunikacyjną z dróg oznaczonych na rysunku planu symbolami 01KD-L/r1/2, 03KD-D oraz ulicy Majora Hubala (znajdującej się poza granicą opracowania),

b)   wskaźniki parkingowe wg. §15, pkt.5

c)   możliwość wyznaczania dróg wewnętrznych zgodnie z ustaleniami zawartymi w §15, pkt.7 i 8,

d)   realizację parkingów tylko w formie garaży wbudowanych w kubaturę, lub nie zadaszonych miejsc postojowych na terenie,

e)   dopuszcza się parkingi podziemne,

13) wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 30 %.

§26.    Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami ZP1, ZP2, ZP3, ZP4, ustala się:

1)   przeznaczenie podstawowe - zieleń urządzona – parki;

2)   przeznaczenie uzupełniające:

a)   obiekty małej architektury, ścieżki rowerowe i piesze wyposażone w niezbędną infrastrukturę, niewielkie budowle sportowe, place zabaw dla dzieci.

3)   w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)      udział powierzchni biologicznie czynnej - nie mniej niż 90%,

b)      zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej, 

c)      zakazuje się lokalizacji budynków oraz tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem: sezonowych pawilonów wystawowych, przekryć namiotowych, powłok pneumatycznych i urządzeń rozrywkowych,

d)     zakaz grodzenia, (z wyjątkiem placów zabaw dla dzieci),

e)      zakaz lokalizacji naziemnych obiektów infrastruktury technicznej, takich jak stacje transformatorowe itp.,

4)    w zakresie ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego:

a)     zgodnie z zapisami §8,

b)   tereny graniczą z urządzeniem melioracji szczegółowej (rowem melioracyjnym R-A-1),

c)      zagospodarowanie w obrębie rowów ustala się zgodnie z §8, pkt.3, lit. k, l, m oraz na zasadach określonych w przepisach odrębnych.

5)    w zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego, zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §9;

6)   w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

7)   w zakresie obsługi komunikacyjnej,

a)    obsługę komunikacyjną terenu  ZP1 z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 05KD-D oraz ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 17K-P (mogącego pełnić rolę drogi pożarowej),

b)    obsługę komunikacyjną terenu  ZP2 z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 05KD-D, ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 16K-P oraz ulicy Majora Hubala (znajdującej się poza granicą opracowania),

c)    obsługę komunikacyjną terenu  ZP3 z ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 17K-P(mogącego pełnić rolę drogi pożarowej) oraz ulicy Majora Hubala (znajdującej się poza granicą opracowania),

d)    obsługę komunikacyjną terenu  ZP4 z ciągu pieszego oznaczonego na rysunku planu symbolem 17K-P (mogącego pełnić rolę drogi pożarowej),

8)   wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 0,1 %.

§27.   Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem WS-r, ustala się:

1)                                                       przeznaczenie - rów melioracyjny wraz z urządzeniami związanymi z gospodarką wodną;

2)   w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)     zakaz grodzenia.

3)    w zakresie ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego:

a)   zgodnie z zapisami §8,

b)   istniejące urządzenia wodne należy zachować i w razie potrzeby zmodernizować, w sposób zapewniający ich prawidłowe funkcjonowanie, na zasadach określonych w przepisach odrębnych,

c)   zakaz wpuszczania ścieków i wysypywania odpadów,

d)   zakaz zmiany przebiegu koryta cieku (z zastrzeżeniem §27, pkt.3, lit.b,

e)   zakaz osuszania i jakichkolwiek działań, mogących wpłynąć niekorzystnie na równowagę hydrologiczną przyległych terenów, z wyjątkiem działań mających na celu zapewnienie bezpieczeństwa życia, zdrowia i mienia ludzi.

4)   wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 0,1 %.

§28.    Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem I-Wu, ustala się:

1)    przeznaczenie - rezerwowe ujęcie wód podziemnych wraz z urządzeniami, związanymi z zaopatrzeniem w wodę;

2)   w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)     lokalizacja urządzeń, związanych z poborem wody,

b)   dopuszcza się lokalizację zabudowy, związanej z właściwym funkcjonowaniem ujęcia, na zasadach zgodnych z wymogami technologicznymi,

c)   wysokość ogrodzeń dostosowana do wymogów bezpieczeństwa i higieny ujęcia, gwarantująca utrudniony dostęp osób nieupoważnionych.

3)    w zakresie ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §8;

4)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a)   udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - nie mniej niż 80%,

b)   kształtowanie zabudowy – na podstawie wymogów technologicznych dla zabudowy towarzyszącej ujęciom wody.

5)   szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w użytkowaniu:

a)      na terenie znajduje się ujęcie wód podziemnych, dla którego została wyznaczona strefa ochrony bezpośredniej,

b)      zagospodarowanie w obrębie strefy ustala się zgodnie z zapisami §13. pkt.4.

6)   w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

7)   wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 0,1 %.

§29.  Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem I-Ep, ustala się:

1)    przeznaczenie – obiekty i urządzenia elektroenergetyki, kontenerowa stacja transformatorowa 15/0,4kV;

2)   w zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

a)     zgodnie z zapisami §6,

b)    dopuszcza się przebudowę i budowę nowych sieci infrastruktury technicznej,

c)   zakazuje się realizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej, nie związanej z przeznaczeniem podstawowym terenu.

3)    w zakresie ochrony środowiska, przyrody, krajobrazu kulturowego, obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §8;

4)    w zakresie zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:

a)                                                                                                          zgodnie z zapisami §7,

b)                                                                                                          wysokość ogrodzeń dostosowana do wymogów bezpieczeństwa i gwarantująca utrudniony dostęp osób nieupoważnionych,

c)                                                                                                          nakazuje się utrzymanie stonowanej, harmonijnej kolorystyki elewacji,

d)                                                                                                         dopuszcza się realizację zieleni pnącej,

e)                                                                                                          pokrycie dachu zgodne z wymogami technologicznymi,

f)                                                                                                           zakaz stosowania kolorów jaskrawych jako kolorystyki dachu.

5)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a)    wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki - nie więcej niż 70%,

b)    udział powierzchni biologicznie czynnej w stosunku do powierzchni działki - nie mniej niż 20%,

c)   wysokość zabudowy: zgodnie z wymogami technologicznymi,       

d)   dachy dwuspadowe, symetryczne lub wielospadowe o spadku do 35º.

6)    w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

7)   w zakresie obsługi komunikacyjnej,

a)   obsługę komunikacyjną z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 05KD-D.

8) wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 0,1 %.

§30.     Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 01KD-L/r1/2, 02KD-L/r1/2, ustala się:

1)    przeznaczenie - drogi lokalne ze ścieżką rowerową w liniach rozgraniczających, zlokalizowaną po jednej stronie jezdni;

2)   w zakresie zasad i warunków zagospodarowania terenu:

a)                                                                                                          szerokość jezdni zgodnie z przepisami odrębnymi,

b)                                                                                                          szerokość terenu drogi w liniach rozgraniczających 15,0m,

c)                                                                                                          chodniki obustronne,

d)                                                                                                         realizację ścieżki rowerowej o szerokości min. 2m w liniach rozgraniczających, zlokalizowaną po jednej stronie jezdni,

e)                                                                                                          realizację obustronnych pasów zieleni o szer. min 0,5m ze szpalerami drzew, zlokalizowanych od strony jezdni,

3)   w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

4)   w zakresie infrastruktury komunikacyjnej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §15;

5)   wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 0,1 %.

§31.     Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 03KD-D, 04KD-D,  05KD-D, 06KD-D, 07KD-D, 08KD-D, 09KD-D, 10KD-D, ustala się:

1)    przeznaczenie - drogi dojazdowe;

2)    w zakresie zasad i warunków zagospodarowania terenu:

a)                                                                                                          szerokość jezdni zgodnie z przepisami odrębnymi,

b)                                                                                                          szerokość terenu drogi w liniach rozgraniczających 10,0m,

c)                                                                                                          chodniki obustronne.

3)   w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

4)   w zakresie infrastruktury komunikacyjnej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §15;

5)   wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 0,1 %.

§32.    Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 11KD-Ds, 12KD-Ds, 13KD-Ds, ustala się:

1)    przeznaczenie - drogi dojazdowe w formie sięgaczy;

2)    w zakresie zasad i warunków zagospodarowania terenu:

a)                                                                                                                                      szerokość jezdni zgodnie z przepisami odrębnymi,

b)                                                                                                                                      szerokość terenu drogi w liniach rozgraniczających 10,0m,

c)                                                                                                                                      chodniki obustronne,

d)                                                                                                                                     dopuszcza się realizację dróg w formie ciągów pieszo-jezdnych.

3)                                                                   w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

4)   w zakresie infrastruktury komunikacyjnej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §15;

5)   wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 0,1 %.

§33.     Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 14KD-Dpj, 15KD-Dpj, ustala się:

1)   przeznaczenie - drogi dojazdowe w formie ciągów pieszo-jezdnych;

2)   w zakresie zasad i warunków zagospodarowania terenu:

a)                                                                                                            szerokość terenu w liniach rozgraniczających 10,0m,

b)                                                                                                            zachowanie płaszczyzny jezdni w płaszczyźnie chodnika,

c)                                                                                                            szerokość płaszczyzny jezdni zgodnie z przepisami odrębnymi,

d)                                                                                                           zastosowanie jednolitej kolorystycznie i materiałowo nawierzchni dla części jezdnej i pieszej, z wydzieleniem liniowym obu części w płaszczyźnie nawierzchni,

e)                                                                                                            realizację szpalerów drzew do 4m wysokości, oraz niezbędnych obiektów małej architektury,

f)                                                                                                             rezerwy terenowe pod nowe nasadzenia muszą uwzględniać swobodny ruch pojazdów używanych do celów specjalnych ( zgodnie z definicją zawartą w przepisach odrębnych) oraz gwarantować dostępność do terenów przyległych do terenu KD-PJ,

g)                                                                                                            realizację urządzeń pomocniczych, spowalniających ruch samochodowy;

h)                                                                                                            nie dopuszcza się parkingów w pasie drogowym.

3)   w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

4)   w zakresie infrastruktury komunikacyjnej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §15;

5)   wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 0,1 %.

§34.    Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami 16K-P, 17K-P, ustala się:

1)   przeznaczenie - ciągi piesze;

2)   w zakresie zasad i warunków zagospodarowania terenu:

a)   szerokość terenu w liniach rozgraniczających nie mniejsza niż 4,0m,

b)   zakaz ruchu samochodowego, z wyjątkiem pojazdów używanych do celów specjalnych ( zgodnie z definicją zawartą w przepisach odrębnych)

3)   w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

4)   w zakresie infrastruktury komunikacyjnej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §15;

5)   wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 0,1 %.

§35.   Dla terenu, oznaczonego na rysunku planu symbolem 18KPP, ustala się:

1)   przeznaczenie  - plac publiczny;

2)   w zakresie zasad i warunków zagospodarowania terenu:

a)        szerokość terenu placu w liniach rozgraniczających, według rysunku planu,

b)        zachowanie płaszczyzny jezdni w płaszczyźnie chodnika,

c)        zastosowanie jednolitej kolorystycznie i materiałowo nawierzchni dla części jezdnej i pieszej, z wydzieleniem liniowym obu części w płaszczyźnie nawierzchni,

d)       realizację nasadzeń zieleni wysokiej lub średnio-wysokiej (do 8m wysokości),  oraz niezbędnych obiektów małej architektury,

e)        zakaz ruchu samochodowego, z wyjątkiem pojazdów używanych do celów specjalnych ( zgodnie z definicją zawartą w przepisach odrębnych),

f)         dopuszcza się czasowy ruch pojazdów dostawczych, obsługujących tereny przylegające do placu KPP,

g)        zagospodarowanie placu musi uwzględniać swobodny ruch pojazdów używanych do celów specjalnych.

3)   w zakresie infrastruktury technicznej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §14;

4)   w zakresie infrastruktury komunikacyjnej obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w §15;

5)   wartość stawki procentowej, służącej naliczaniu opłaty wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości, wynosi 0,1 %.

Rozdział 3

      Przepisy końcowe

§36. W związku ze wzrostem wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, ustanawia się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości.

§37. Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie niniejszego planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną , stosuje się ustalenia planu.

§38. Uchwała wymaga ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego oraz wymaga opublikowania na stronie internetowej Urzędu Miejskiego w Końskich.

§39. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

                                                                        Przewodniczący Rady Miejskiej

                                                                                   Marian Gąszcz     

U Z A S A D N I E N I E  

Opracowanie planu miejscowego ma na celu zagospodarowanie terenu z przeznaczeniem go pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zabudowę usługową.

Projektowane zagospodarowanie terenu nie będzie miało istotnego wpływu na stan środowiska i jest zgodne z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Końskie uchwalone uchwałą Nr XII/62/2007 z dnia 28.06.2007 r.

Dla danego obszaru brak jest miejscowego planu zagospodalrowania przestrzennego, a ostatnio obowiązujący miejscowy plan ogólny zagospdoarowania przestrzennego miasta Końskie zatwierdzony uchwałą Nr XI/50/89 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Końskich z dnia 21 września 1989 r. (Dz. Urz. Woj. Kieleckiego Nr 22/89, poz. 371) zmieniony uchwałą Nr V/41/94 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 24 listopada 1994 r. (Dz. Urz. woj. kieleckiego Nr 12/94, poz. 145) utracił swoją moc z dniem 31 grudnia 2003 r. oraz nie spełniał wymogów obowiązujących przepisów prawnych wynikających z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym  i z przepisów odrębnych