UCHAŁA Nr XIII/147/2011

RADY MIEJSKIEJ W KOŃSKICH

z dnia 28 grudnia 2011r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu miasta Końskie w rejonie ulic: 3 Maja, Romualda Traugutta, Niepodległości, Kazimierza Pułaskiego i Hugo Kołłątaja

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz.1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458; z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz.1241; z 2010 r. Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230, Nr 106, poz. 675; z 2011 r. Nr 21, poz. 113, Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 217, poz. 1281) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 2 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492; z 2005r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz.1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413; z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 130, poz. 871, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, z 2011 r. Nr 32, poz. 159, Nr 153, poz. 901) oraz uchwały Nr XXXIII/244/2009 Rady Miejskiej  w  Końskich  z  dnia 12 lutego 2009 r. w  sprawie  przystąpienia  do  sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu terenu miasta Końskie w rejonie ulic: 3 Maja, Romualda Traugutta, Niepodległości, Kazimierza Pułaskiego i Hugo  Kołłątaja, po stwierdzeniu zgodności ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Końskie uchwalonym uchwałą Rady Miejskiej w Końskich Nr XII/62/2007 z dnia 28 czerwca 2007 r., Rada Miejska w Końskich uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Postanowienia ogólne

§ 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w rejonie ulic: 3 Maja, Romualda  Traugutta,  Niepodległości,  Kazimierza  Pułaskiego  i  Hugo  Kołłątaja,  zwany  dalej

„planem”, w granicach określonych na załączniku graficznym niniejszej uchwały, o powierzchni

około 15,5 ha.

§ 2. Ilekroć w przepisach uchwały jest mowa o:

1) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, a także ograniczenia w dysponowaniu   terenem,   wynikające   z   prawomocnych   decyzji administracyjnych;

2) terenie  –  należy  przez  to  rozumieć  teren  funkcjonalny lub  teren  komunikacji, dla  którego obowiązują  ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;

3) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć funkcję, która zajmuje nie mniej niż

70% powierzchni zabudowy usytuowanych na działce budynków;

4) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć funkcję, która zajmuje nie więcej niż

30% powierzchni zabudowy usytuowanych na działce budynków;

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą obszar, w granicach którego należy sytuować budynki, biorąc pod uwagę ich zewnętrzny obrys, do którego nie  wlicza się schodów, pochylni, ganków, balkonów, tarasów oraz wykuszy, itp.;

6) usługach nieuciążliwych  – należy  przez  to rozumieć usługi, których uciążliwość  nie może powodować                       przekroczenia    standardów   jakości    środowiska   poza    terenem,    do   którego prowadzący działalność ma tytuł prawny i które nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

7) wskaźniku  intensywności  zabudowy  –  należy   przez  to  rozumieć  wielkość  powierzchni zabudowy  w  stosunku  do  powierzchni  działki  lub  terenu  objętego  jednym  zamierzeniem budowlanym;

8) udziale  powierzchni  biologicznie  czynnej  –  należy   przez  to  rozumieć  stosunek  terenu biologicznie czynnego, o którym mowa w § 3 pkt 22 rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z dnia

12 kwietnia 2002 r. (Dz. U.     Nr 75, poz. 690), do powierzchni działki lub terenu objętego jednym zamierzeniem budowlanym;

9) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wymiar mierzony od poziomu terenu przy wejściu   głównym   do  budynku  do  górnej  krawędzi  ściany  zewnętrznej  lub  attyki  dla budynków o dachach  płaskich, lub do najwyżej położonej krawędzi dachu (kalenicy) lub najwyższego punktu zbiegu połaci dachowych dla budynków o dachach spadzistych.

§ 3. Uchwała składa się z następujących, integralnych części:

1) tekstu planu, stanowiącego treść uchwały;

2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik graficzny nr 1;

3) rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2;

4) rozstrzygnięcia  dotyczącego  sposobu  realizacji  zapisanych  w  planie  inwestycji  z  zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiącego załącznik nr 3.

§ 4. Ustala się następujące przeznaczenie terenów objętych planem:

1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN1, MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9, MN10, MN11;

2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U1;

3) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW1, MW2, MW3;

4) tereny zabudowy usług nieuciążliwych  i zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem U/MW1;

5) tereny zabudowy usług nieuciążliwych, oznaczone na rysunku planu symbolem U1, U2, U3;

6) tereny zieleni izolacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZI1, ZI2, ZI3;

7) tereny dróg publicznych klasy Z, oznaczone na rysunku planu symbolem KDZ1;

8) tereny dróg publicznych klasy L, oznaczone na rysunku planu symbolem KDL1;

9) tereny  dróg  publicznych  klasy  D,  oznaczone  na  rysunku  planu  symbolem  KDD1,  KDD2, KDD3, KDD4, KDD5, KDD6;

10) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW1, KDW2, KDW3,

KDW4;

11) tereny parkingów, oznaczone na rysunku planu symbolem KS1, KS2, KS3, KS4;

12) tereny placów i komunikacji pieszej, oznaczone na rysunku planu symbolem KX1, KX2, KX3, KX4, KX5, KX6, KX7;

13) tereny infrastruktury technicznej elektroenergetycznej, oznaczone na rysunku planu symbolem

E1, E2, E3, E4;

14) tereny infrastruktury technicznej ciepłowniczej, oznaczone na rysunku planu symbolem C1, C2, C3, C4.

§ 5. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:

1) granicy obszaru objętego planem;

2) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy;

4) granicy strefy technicznej wnętrzowych stacji transformatorowych;

5) wymiarowania;

6) przeznaczenia     terenów,    oznaczonych    odpowiednio    symbolem     literowym    i    numerem wyróżniającym je spośród innych terenów.

§ 6. Rysunek planu zawiera oznaczenia informacyjne, niebędące ustaleniami planu, określające:

1) orientacyjną powierzchnię terenu;

2) orientacyjną lokalizację krawędzi jezdni;

3) granicę terenu projektowanej drogi wojewódzkiej.

§ 7. Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:

1) zasad ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego;

2) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;

3)granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

Rozdział 2

Kształtowanie ładu przestrzennego i przestrzeni publicznych

§ 8. Na terenach KDZ1, KDL1, KDD1, KDD2, KDD3, KDD4, KDD5, KDD6, KX1, KX2, KX3, KX4, KX5,  KX6, KX7 ustala się zastosowanie w obrębie jednego terenu jednolitych pod względem kolorystyki, zastosowanych materiałów oraz wymiarów poszczególnych elementów małej architektury, takich jak latarnie, ławki, śmietniki, itp.

§ 9. W zakresie kształtowania ładu przestrzennego ustala się:

1) nieprzekraczalne linie zabudowy;

2) zakaz sytuowania tymczasowych obiektów budowlanych za wyjątkiem terenu KS1;

3) zakaz sytuowania garaży za wyjątkiem terenu KS1;

4) zakaz sytuowania wolno stojących nośników reklamowych.

Rozdział 3

Ochrona środowiska, dziedzictwa kulturowego i zabytków

§ 10. W zakresie ochrony środowiska ustala się:

1) zakaz  lokalizowania  przedsięwzięć  mogących  zawsze  znacząco  lub  potencjalnie  znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów odrębnych, za wyjątkiem:

a) infrastruktury technicznej,

b) dróg,

c) zabudowy mieszkaniowej, wraz z towarzyszącą jej infrastrukturą, o powierzchni zabudowy nie mniejszej niż 4 ha;

2) dla terenów MN odprowadzanie wód deszczowych z powierzchni dachów oraz z powierzchni

nieutwardzonych do gruntu w granicy własnej nieruchomości, zgodnie z przepisami odrębnymi z dopuszczeniem odprowadzania do gminnej sieci kanalizacji deszczowej;

3) dla terenów MW i U odprowadzanie wód deszczowych z powierzchni dachów do gminnej sieci kanalizacji deszczowej;

4) w zakresie odprowadzania wód opadowych z utwardzonych powierzchni dróg, parkingów i placów:

a) dopuszczenie stosowania rozwiązań indywidualnych zapewniających oczyszczenie ścieków oraz w  szczególności separację związków ropopochodnych, zgodnie z przepisami odrębnymi, do czasu realizacji gminnej sieci kanalizacji deszczowej,

b) w przypadku terenów znajdujących się w zasięgu kanalizacji deszczowej odprowadzanie do tej kanalizacji;

5) gromadzenie odpadów w urządzeniach przystosowanych do ich przechowywania,

umieszczanych w osłoniętych miejscach, na podłożu nieprzepuszczalnym oraz ich odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy;

6) ochronę Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 411 Końskie poprzez zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, wód podziemnych i gleb.

§ 11. W rozumieniu przepisów ochrony środowiska, określających dopuszczalny poziom hałasu dla poszczególnych rodzajów terenów:

1) tereny oznaczone symbolem MN, wskazuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej

jednorodzinnej;

2) tereny oznaczone symbolem MW, wskazuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego;

3) tereny oznaczone symbolem MN/U, U/MW i U,  wskazuje się jako tereny mieszkaniowo-

usługowe.

§ 12. W przypadku odkrycia podczas prowadzenia robót budowlanych lub   ziemnych, przedmiotu, co do  którego będzie przypuszczenie, że  jest zabytkiem, należy wstrzymać roboty mogące uszkodzić lub zniszczyć  przedmiot, zabezpieczyć przy Użyciu  dostępnych środków ten przedmiot i miejsce jego odkrycia i niezwłocznie zawiadomić o tym Świętokrzyskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków, a jeżeli nie jest to możliwe Burmistrza Miasta Końskie.

Rozdział 4

Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości

§ 13. 1.  Ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:

1) minimalną powierzchnię, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu, z uwzględnieniem ust. 2;

2) minimalną szerokość frontu działki, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu;

3) minimalny kąt położenia granic działek w stosunku do terenów dróg publicznych i dróg wewnętrznych na 750.

2. Dopuszcza się podział działek na mniejsze, niż określają to ustalenia szczegółowe, celem powiększenia działek sąsiednich.

Rozdział 5

Zasady rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

§ 14. 1. Ustala  się  zasadę  realizacji  sieci  i  obiektów  infrastruktury  technicznej  na  terenach przeznaczonych  na  cele publiczne, w szczególności na terenach dróg publicznych, w ich liniach rozgraniczających na warunkach określonych przez zarządcę drogi.

2. Jeżeli   w  wyniku  zastosowanych  rozwiązań  technicznych  nie  można  usytuować  sieci          i obiektów  infrastruktury  technicznej  na  terenach  wymienionych  w  ust.  1,  dopuszcza  się  ich sytuowanie na pozostałych terenach.

§ 15. Ustala się dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejących sieci i obiektów infrastruktury technicznej.

§ 16. Na terenach oznaczonych symbolami MN, MW, U i ZI dopuszcza się wydzielania działek o powierzchni do  100 m2    pod obiekty infrastruktury technicznej, i sytuowanie ich tak, aby były dostępne z drogi publicznej oraz zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 17. 1. Ustala  się strefę techniczną dla istniejących wnętrzowych stacji  transformatorowych usytuowanych na terenach E1, E2, E3 i E4 o szerokości 10,0 m licząc od ścian stacji.

2. Dla  strefy technicznej,  o  której  mowa  w  ust.  1,  ustala  się  zakaz  sytuowania  budynków

przeznaczonych na stały pobyt ludzi.

3. W przypadku likwidacji stacji transformatorowych, o których mowa  w ust.  1,  ustala się likwidację strefy.

§ 18. Dla infrastruktury technicznej ustala się:

1) w zakresie zaopatrzenie w wodę:

a) zaopatrzenie z istniejącej gminnej sieci wodociągowej Ø200 usytuowanej w centralnej części planu i Ø150 usytuowanej w ul. Wjazdowej,

b) dopuszczenie zmiany parametrów oraz przebiegu sieci;

2) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych:

a) odprowadzanie do istniejącej gminnej sieci kanalizacji sanitarnej Ø200 usytuowanej w  ul. Wjazdowej oraz w ul. Piłsudskiego,

b) odprowadzanie do gminnej oczyszczalni ścieków,

c) dopuszczenie zmiany parametrów oraz przebiegu sieci;

3) w zakresie odprowadzania wód opadowych:

a) zgodnie z ustaleniami § 10 pkt 2, 3, 4 uchwały,

b) odprowadzanie do istniejącej gminnej sieci kanalizacji deszczowej Ø300, Ø350, Ø400, Ø500, Ø600 usytuowanej na obszarze planu,

c) dopuszczenie zmiany parametrów oraz przebiegu sieci;

4) w zakresie gospodarki odpadami:

a) unieszkodliwianie zgodnie z gminnym systemem gospodarki odpadami, b) stosowanie urządzeń służących do segregacji odpadów,

c) przechowywanie odpadów powstających w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej

na terenie ich powstawania oraz  usuwanie w sposób niezagrażający  środowisku, zgodnie  z przepisami odrębnymi;

5) w zakresie zaopatrzenie w gaz:

a) zaopatrzenie  z  istniejącej  sieci  Ø150  usytuowanej  w  centralnej  części  planu  i  Ø110 usytuowanej w ul. Wjazdowej,

b) dopuszczenie zmiany parametrów oraz przebiegu sieci;

6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:

a) zaopatrzenie  w  energię  elektryczną  z  istniejących  sieci  średniego  napięcia  SN 15 kV   i niskiego napięcia nN, znajdujących się na obszarze planu,

b) budowę projektowanej sieci w wykonaniu kablowym,

c) dopuszczenie zmiany parametrów oraz przebiegu sieci;

7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:

a) zaopatrzenie z istniejącej gminnej sieci ciepłowniczej znajdującej się na terenie planu, bądź   z indywidualnych   źródeł   dostarczania   ciepła,   wykorzystujących   gaz   ziemny   lub   płynny, niskosiarkowy olej opałowy,  energię  elektryczną, energię słoneczną, pompy ciepła, biomasę, itp.,