UCHWAŁA NR L/368/2010
RADY MIEJSKIEJ W KOŃSKICH
z dnia 15 stycznia 2010 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic: Wjazdowej, Warszawskiej, Wojska Polskiego, Lipowej, 1 Maja, Mieszka I,
Iwo Odrowąża i Spółdzielczej.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz.1241) oraz art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) oraz w związku z Uchwałą Nr XIV/94/2007 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 25 września 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic: Wjazdowej, Warszawskiej, Wojska Polskiego, Lipowej, 1 Maja, Mieszka I, Iwo Odrowąża i Spółdzielczej, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Końskie uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I
USTALENIA WSTĘPNE
Rozdział 1
Przedmiot i zakres planu
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic: Wjazdowej, Warszawskiej, Wojska Polskiego, Lipowej, 1 Maja, Mieszka I, Iwo Odrowąża i Spółdzielczej, zwany dalej planem miejscowym.
2. Przedmiotem planu miejscowego jest przeznaczenie terenów pod: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami, zabudowę usługową, zabudowę usług celu publicznego, zabudowę usługową z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, obiekty produkcyjne, składy i magazyny wraz z usługami, drogi zbiorcze, drogi lokalne, drogi dojazdowe, ciągi pieszo-jezdne, ciągi piesze, parkingi i garaże, drogi wewnętrzne, infrastrukturę techniczną – wnętrzowe stacje transformatorowe, infrastrukturę techniczną – ciepłownictwo wraz z określeniem zasad ich zagospodarowania.
3. Podstawowym celem planu miejscowego jest określenie zasad zagospodarowania terenów przy uwzględnieniu zasad kształtowania ładu przestrzennego i zrównoważonego rozwoju miasta.
4. Plan miejscowy składa się z tekstu i załączników, którymi są:
1) rysunek planu miejscowego w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.
§ 2. Plan miejscowy obejmuje obszar ograniczony, którego granice określa rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
Rozdział 2
Główne zasady konstrukcji ustaleń planu miejscowego
§ 3.1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi oznaczeniami planu miejscowego:
1) granica obszaru objętego planem miejscowym;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub sposobie zagospodarowania;
3) nieprzekraczalna linia zabudowy;
4) obowiązujące linie zabudowy;
5) przeznaczenie terenów;
6) obszar położony w strefie ochrony archeologicznej biernej;
7) obiekty zabytkowe;
8) miejsce pamięci narodowej;
9) obiekty religijne;
10) obiekt cenny kulturowo.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu miejscowego wynikają z przepisów odrębnych:
1) obszar położony w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZPWP nr 411 Końskie);
2) obszar położony w granicach Parku Kulturowego Miasta Końskie.
3. Oznaczenia niewymienione w ust. 1 i 2 mają charakter informacyjny.
§ 4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) akcencie urbanistycznym – należy przez to rozumieć budynek lub budowlę wyróżniającą się formą architektoniczną, detalami architektonicznymi i który należy ukształtować w sposób szczególnie staranny;
2) działce - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z przepisów odrębnych;
3) drodze wewnętrznej – należy przez to rozumieć drogę niepubliczną o minimalnej szerokości 6m oraz w przypadku braku możliwości dalszego przejazdu zakończoną placem do zawracania o wymiarach 12,5m x 12,5m;
4) froncie działki - część działki przylegającej do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;
5) historyczna kolorystyka – należy przez to rozumieć kolorystykę z gamy naturalnych barw ziemi, jasnych pastelowych (od barwy kości słoniowej do ugru jasnego oraz barw chłodnych z odcieni jasnej zieleni);
6) historyczne latarnie - należy przez to rozumieć żeliwne latarnie z oświetleniem sodowym o barwie żółtej; w formie eklektycznej, XIX wiecznej; o dolnych lampach (oświetlenie chodnika) na wysokości od 3m do 4m nad chodnikiem oraz o górnych lampach (oświetlenie jezdni) na wysokości do 7m nad terenem;
7) liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji nadziemnych budynku;
8) miejscach pamięci narodowej – należy przez to rozumieć grób lub cmentarz wojenny, nieruchomość lub obiekt budowlany, upamiętniający postaci lub wydarzenia znaczące dla Narodu i Państwa Polskiego, a w szczególności: pomnik, krzyż przydrożny, kapliczka, kopiec, a także obiekt lub przedmiot związany z wydarzeniami lub postaciami znaczącymi dla dziedzictwa Narodu i Państwa Polskiego, a w szczególności tablica pamiątkowa;
9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą najbliższe możliwe położenie ściany budynku w stosunku do granicy działki, dopuszcza się przekroczenie tej linii przez takie elementy jak: gzymsy, balkony, tarasy, wykusze, schody, podjazdy i ganki jednak nie więcej niż o 1,5 m;
10) nośniku reklamowym - należy przez to rozumieć wolnostojące urządzenia reklamowe trwale związane z gruntem lub urządzenia reklamowe umieszczone na budynkach lub budowlach, w tym również szyldy, kasetony, reklamy, obiekty małej architektury będące nośnikami reklamowymi;
11) obiektach cennych kulturowo – należy przez to rozumieć obiekty inne niż budynki o walorach estetycznych i historycznych kwalifikowanych do objęcia ochroną, w szczególności takie jak rzeźba, mostek, bramka itp;
12) obiektach zabytkowych - należy przez to rozumieć budynki o walorach estetycznych i historycznych kwalifikowanych do objęcia ochroną;
13) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą położenie frontowej ściany budynku od strony terenów publicznych;
14) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć zabudowaną powierzchnię działki zajętą pod budynki;
15) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz rozporządzenia Wojewody i uchwały Rady Miejskiej w Końskich;
16) przeznaczeniu terenu lub obiektu - należy przez to rozumieć kategorie form zagospodarowania lub działalności, lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie;
17) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu lub obiektu, która dominuje w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;
18) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczanie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;
19) ścianie pełnej - należy przez to rozumieć elewację budynku pozbawioną otworów okiennych lub drzwiowych bądź elewację posiadającą otwory okienne lub drzwiowe o łącznej powierzchni wynoszącej mniej niż 20% powierzchni danej elewacji;
20) terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu;
21) tyle zabudowy - część działki znajdująca się za budynkiem przeznaczonym na funkcję podstawową na danym terenie, patrząc od frontu działki;
22) usługach – należy przez to rozumieć prowadzenie działalności usługowej na rzecz osób i firm, w tym szczególnie handel o powierzchni poniżej 2000 m² i rzemiosło, z wyłączeniem produkcji;
23) usługach celu publicznego - należy przez to rozumieć: szkoły, przedszkola, obiekty ochrony zdrowia, domy opieki społecznej, placówki opiekuńczo – wychowawcze, administracja;
24) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413);
25) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną odległość pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a poziomem terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku;
26) zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej – należy przez to rozumieć zabudowę przeznaczoną na stały pobyt ludzi składająca się z więcej niż jedno mieszkanie lub jednego mieszkania i lokalu usługowego.
§ 5. Ustala się następujące przeznaczenia terenów:
1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem – 1MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1MW, 2MW, 3MW, 4MW, 5MW;
3) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1MW/U, 2MW/U, 3MW/U;
4) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 7U;
5) teren zabudowy usług celu publicznego, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem – 1UP;
6) tereny zabudowy usługowej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1U/MW, 2U/MW, 3U/MW, 4U/MW, 5U/MW, 6U/MW, 7U/MW, 8U/MW, 9U/MW, 10U/MW;
7) teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów z usługami, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem – 1P/U;
8) tereny dróg zbiorczych, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1KDZ, 2KDZ;
9) tereny dróg lokalnych, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL;
10) tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD;
11) tereny ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1KDPJ, 2KDPJ;
12) tereny ciągów pieszych, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1KDP, 2KDP, 3KDP, 4KDP;
13) tereny parkingów i garaży, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1KDS, 2KDS, 3KDS, 4KDS, 5KDS;
14) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1KDW, 2KDW, 3KDW;
15) tereny infrastruktury technicznej – wnętrzowe stacje transformatorowe, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami 1E, 2E, 3E, 4E, 5E, 6E;
16) teren infrastruktury technicznej – węzeł cieplny, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1IC.
DZIAŁ II
USTALENIA OGÓLNE
Rozdział 1
Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania przestrzennego
inwestowania i kształtowania ładu przestrzennego
§ 6. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) dopuszczenie lokalizacji budynków bezpośrednio przy granicy działki;
2) zakaz stosowania w zabudowie ścian pełnych od strony terenów dróg publicznych, ciągów pieszo-jezdnych oraz ciągów pieszych;
3) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych oraz naziemnych ciepłowniczych;
4) realizację oświetlania ulicznego, małej architektury w oparciu o spójne w ramach poszczególnych ulic i placów formy, gabaryty, kolorystykę;
5) rewaloryzację istniejących zadrzewień;
6) dopuszczenie lokalizacji obiektów tymczasowych wyłącznie na terenie 4U.
§ 7. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) ze względu na położenie w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 411 Końskie) ochronę wód podziemnych poprzez:
a) obowiązek podczyszczania wód opadowych odprowadzanych do kanalizacji deszczowej, których zanieczyszczenie przekracza dopuszczalne normy,
b) zakaz stosowania nieutwardzonych miejsc postojowych dla samochodów,
c) zakaz magazynowania odpadów w sposób mogący powodować przenikanie zanieczyszczeń do wód podziemnych i gleby,
d) zakaz odprowadzania ścieków do gruntu;
2) zakaz wypalania roślinności i pozostałości roślinnych;
3) na terenach zabudowy mieszkaniowej obowiązek retencjonowania wód opadowych poprzez rozprowadzenie po gruncie w ramach własnej nieruchomości;
4) obowiązek stosowania rozwiązań mających na celu minimalizację uciążliwości spowodowanych prowadzeniem działalności gospodarczej w celu ochrony powietrza atmosferycznego, gleb, wód gruntowych oraz klimatu akustycznego;
5) dla terenów oznaczonych symbolami 1MN, 1MW, 2MW, 3MW, 4MW, 5MW, 1MW/U, 2MW/U, 3MW/U, 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 7U, 1UP, 1U/MW, 2U/MW, 3U/MW, 4U/MW, 5U/MW, 6U/MW, 7U/MW, 8U/MW, 9U/MW, 10U/MW standardy akustyczne jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej w myśl przepisów o ochronie środowiska przed hałasem;
6) zakaz składowania odpadów na wszystkich terenach za wyjątkiem składowania tymczasowego do czasu wywozu;
7) zakaz wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczystości do gruntu i wód;
8) obowiązek segregacji odpadów;
9) zakaz lokalizacji przedsięwzięć wymagających lub mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, w tym zakaz lokalizacji siłowni wiatrowych;
10) pkt 9 nie dotyczy lokalizacji inwestycji celu publicznego takich jak: drogi oraz infrastruktura techniczna wymagających lub mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko;
11) pkt 9 nie dotyczy lokalizacji stacji bazowych telefonii na terenie 1P/U.
§ 8.1.W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1) strefę ochrony archeologicznej biernej, oznaczonej jak na rysunku planu, w ramach której obowiązuje:
a) zapewnienie nadzoru archeologicznego w przypadku prowadzenia prac ziemnych,
b) uzgadnianie projektów inwestycji pod względem archeologicznym z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
2) poza strefą ochrony archeologicznej biernej obowiązek przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych w przypadku wystąpienia zabytków archeologicznych.
2. Dla obszaru położonego w granicach Parku Kulturowego Miasta Końskie obowiązuje ochrona zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z ustaleniami szczegółowymi planu miejscowego.
3. Ustala się ochronę układu urbanistycznego przez ochronę i rewaloryzację układu ulic wraz z kształtem bloków zabudowy.
4. Ustala się ochronę obiektów zabytkowych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu miejscowego.
5. Dla istniejącego miejsca pamięci narodowej (tablicy poświęconej ofiarom systemu stalinowskiego zlokalizowanej przy ul. 1 Maja 44) ustala się obowiązek zachowania i utrzymania oraz zakaz przysłaniania i zmiany lokalizacji.
6. Dopuszcza się lokalizację nowych miejsc pamięci narodowej w formie tablic wykonanych w kamieniu naturalnym, blasze miedzianej lub mosiężnej, blasze czarnej oksydowanej matowo.
7. Ustala się obowiązek zachowania i utrzymania obiektów religijnych (krzyże przydrożne) oraz obiektu cennego kulturowo (rzeźba flecistki) zlokalizowanych jak na rysunku planu miejscowego.
8. Ustala się zakaz przysłaniania i zmiany lokalizacji obiektów religijnych oraz obiektu cennego kulturowo.
§ 9.1. Tereny oznaczone symbolami: 1KDZ, 2KDZ, 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL, 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD, 1KDPJ, 2KDPJ, 1KDP, 2KDP, 3KDP, 4KDP, 1E, 2E, 3E, 4E, 5E, 6E, 1IC wyznacza się jako tereny pod lokalizację inwestycji celu publicznego.
2. Ustala się obowiązek uwzględnienia w przypadku budowy lub przebudowy układu drogowego rozwiązań przystosowanych do korzystania przez osoby niepełnosprawne.
3. Lokalizacja obiektów budowlanych powinna odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymogami obrony cywilnej, określonymi przepisami odrębnymi.
§ 10. Ze względu na brak występowania terenów górniczych, uzdrowiskowych, terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi i zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, nie określa się w planie miejscowym zasad ochrony i ograniczeń wynikających z ich występowania.
§ 11.1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej ustala się realizację sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg i ciągów pieszo-jezdnych w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na innych terenach w sposób nienaruszający ustaleń planu miejscowego.
2. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie elektroenergetyki:
1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej poprzez istniejące stacje transformatorowe zlokalizowane na terenach 1E, 2E, 3E, 4E, 5E, 6E oraz poza obszarem opracowania na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
2) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci elektroenergetycznych realizowanych jako sieci kablowe w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
3) dopuszcza się realizację stacji transformatorowych nie wskazanych na rysunku planu zlokalizowanych na wszystkich terenach w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz pod warunkiem nie naruszenia ustaleń planu miejscowego.
3. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej poprzez sieć wodociągową Ø150 zlokalizowaną w ul. Warszawskiej, Spółdzielczej, 1 Maja;
2) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z innej sieci niż wymienionej w pkt. 1, jeżeli wynika to z uwarunkowań technicznych i ekonomicznych;
3) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci wodociągowej w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
4) ustala się obowiązek zapewnienia niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej ciągłości dostaw wody pitnej ze źródeł zastępczych dla ludności cywilnej oraz wody do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi na wypadek awarii,
5) ustala się obowiązek lokalizacji hydrantów przeciwpożarowych zlokalizowanych w liniach rozgraniczających dróg publicznych i na innych terenach użytkowania publicznego.
4. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych:
1) ustala się obowiązek odprowadzania ścieków sanitarnych do miejskiej oczyszczalni ścieków poprzez zbiorczą sieć kanalizacji sanitarnej Ø400 zlokalizowanej w ul. Wojska Polskiego;
2) dopuszcza się odprowadzanie ścieków sanitarnych do innej sieci niż wymienionej w pkt. 1, jeżeli wynika to z uwarunkowań technicznych, ekonomicznych oraz ukształtowania terenu;
3) dopuszcza się rozbudowę rozdzielczej sieci kanalizacji sanitarnej w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
4) dopuszcza się dla budynków nie posiadających przyłączy do sieci kanalizacji sanitarnej odprowadzanie ścieków do szczelnych szamb wyłącznie jako rozwiązania tymczasowego;
5) zakazuje się lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków.
5. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odprowadzania i oczyszczania wód opadowych i roztopowych:
1) ustala się obowiązek odprowadzania wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej Ø200 zlokalizowanej w ul. Wojska Polskiego;
2) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych i roztopowych do innej sieci niż wymienionej w pkt. 1, jeżeli wynika to z uwarunkowań technicznych, ekonomicznych oraz ukształtowania terenu;
3) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci kanalizacji deszczowej w sposób regulowany przez przepisy odrębne;
4) dopuszcza się odprowadzanie nie zanieczyszczonych wód opadowych do gruntu;
5) zakazuje się odprowadzania wód opadowych bezpośrednio na tereny dróg i tereny ciągów pieszo-jezdnych.
6. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie gazyfikacji:
1) ustala się dostawę gazu z istniejącej sieci gazowej na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
2) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia w sposób regulowany przez przepisy odrębne.
7. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie energetyki cieplnej:
1) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
2) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z kolektorów słonecznych oraz innych alternatywnych źródeł ciepła lub indywidualnych kotłowni o sprawności energetycznej nie mniejszej niż 75%.
8. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie telekomunikacji:
1) ustala się obowiązek prowadzenia sieci telekomunikacyjnych wyłącznie jako kablowe,
2) dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej i innych urządzeń radiokomunikacyjnych wyłącznie na terenie 1P/U.
9. Podstawowy układ komunikacyjny stanowią drogi zbiorcze 1KDZ i 2KDZ.
10. Uzupełniający układ komunikacyjny stanowią: drogi lokalne 1KDL – 4KDL, drogi dojazdowe 1KDD - 8KDD, ciągi pieszo-jezdne 1KDPJ, 2KDPJ, ciągi piesze 1KDP - 4KDP, powiązane z drogami zlokalizowanymi poza granicami planu miejscowego.
11. Dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych, które będą stanowić część uzupełniającego układu komunikacyjnego.
§ 12. 1. Poza określonymi w ustaleniach szczegółowych zasadami i warunkami podziału nieruchomości objętych planem miejscowym dopuszcza się dokonywanie podziałów mających na celu powiększenie sąsiedniej działki oraz podziałów pod dojazdy, parkingi i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. W ramach planu miejscowego ustala się obowiązek zapewnienia dostępności komunikacyjnej bezpośrednio do dróg publicznych bądź poprzez drogi wewnętrzne lub ustanowioną służebność.
§ 13. Do czasu docelowego zagospodarowania terenów na zasadach określonych w planie miejscowym, dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania zrealizowanego w oparciu o wydane decyzje i pozwolenia.
§ 14. W planie miejscowym ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 30%.
DZIAŁ III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 15. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie uzupełniające - usługi w parterach zabudowy mieszkaniowej stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni zabudowy budynków mieszkalnych.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) obowiązek kształtowania zabudowy zgodnie z ustalonymi liniami zabudowy;
2) dopuszczenie parkingów, garaży, zabudowy gospodarczej zlokalizowanej wyłącznie na tyłach zabudowy, o której mowa w ust. 1;
3) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z wyjątkiem jednego elementu reklamowego na firmę w formie szyldu lub reklamy lub kasetonu, zgodnie z ustaleniami:
a) szyld i reklama w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m;
b) kaseton w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m i grubości 0,15m;
c) forma szyldu trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym;
d) forma reklamy trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym
e) montaż szyldu w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
f) montaż reklamy w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
g) możliwość wykonania kasetonu z dowolnego materiału; możliwość podświetlenia stałego, nie pulsującego;
4) dopuszcza się lokalizację znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego;
5) zakazuje się lokalizacji anten na elewacjach frontowych budynków;
6) dopuszcza się grodzenie terenów wyłącznie ogrodzeniem o wysokości do 1,5 m, o ażurowości min. 70%, z podmurówką pełną do 0,5 m.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 10 metrów;
2) liczbę kondygnacji nie większą niż 2;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki;
4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% powierzchni działki;
5) dachy o nachyleniu połaci od 30º do 45 º;
6) dachy kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
7) elewacje frontowe budynków w jasnych kolorach pastelowych brązu lub zieleni.
4. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania wydzieleń w sposób zapewniający zlokalizowanie granic działki równolegle bądź prostopadle do sąsiadujących z nią ulic, z możliwością odstępstwa od tej zasady:
a) o nie więcej niż 10o;
b) w przypadku gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie
z przyjętą zasadą;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 600m2;
3) dopuszcza się odstępstwo od zasad podziałów na nowe działki w przypadku polepszenia warunków istniejących terenów zainwestowanych.
5. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obsługę komunikacyjną z terenu 8KDD;
2) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:
a) nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie,
b) dla usług nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni użytkowej.
§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami – 1MW, 2MW, 3MW, 4MW, 5MW, ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) przeznaczenie uzupełniające dla terenu 1MW - usługi zlokalizowane w parterach zabudowy lub samodzielnie stanowiące do 30% powierzchni działki,
3) przeznaczenie uzupełniające dla terenów 2MW, 3MW, 4MW, 5MW - usługi zlokalizowane w parterach zabudowy mieszkaniowej.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację zabudowy, zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
2) możliwość lokalizacji zabudowy garażowej lub gospodarczej wyłącznie jako wbudowane w partery zabudowy, o której mowa w ust. 1;
3) możliwość parkingów podziemnych;
4) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z wyjątkiem jednego elementu reklamowego na firmę w formie szyldu lub reklamy lub kasetonu, zgodnie z ustaleniami:
a) szyld i reklama w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m,
b) kaseton w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m i grubości 0,15m,
c) forma szyldu trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym,
d) forma reklamy trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo, z liternictwem klasycznym lub stylizowanym,
e) montaż szyldu w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego,
f) montaż reklamy w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego,
g) możliwość wykonania kasetonu z dowolnego materiału; możliwość podświetlenia stałego, nie pulsującego;
5) dopuszcza się lokalizację znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego;
6) na terenie 5MW/U zakazuje się lokalizacji anten na elewacjach frontowych budynków.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 18m dla terenów 1MW, 3MW oraz 12m dla terenów 2MW, 4MW, 5MW;
2) liczbę kondygnacji dla zabudowy nie większą niż 5 dla 1MW, 3MW oraz nie większą niż 3 dla terenów 2MW, 4MW, 5MW;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki;
4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni działki;
5) dachy o dowolnym kształcie, jednakże spójnym w ramach danego terenu;
6) historyczna kolorystyka elewacji;
7) na terenie 5MW dla nowej zabudowy:
a) kształtowanie geometrii dachów o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30º i nie większym niż 45º,
b) sytuowanie głównej kalenicy dachu równolegle do frontu działki,
c) utrzymaniu lub wprowadzeniu gzymsów międzykondygnacyjnych i okapowych o wysięgu nie większym niż 0,9m,
d) kamień naturalny w cokołach przyziemia, gzymsach i nad nimi, portalach drzwiowych, bramach przejazdowych, okiennicach,
e) stosowaniu dla krycia dachów materiałów o barwie jasnej, naturalnej ceramiki (ochry i sjeny palonej) oraz matowej fakturze.
4. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania wydzieleń w sposób zapewniający zlokalizowanie granic działki równolegle bądź prostopadle do sąsiadujących z nią ulic, z możliwością odstępstwa od tej zasady:
a) o nie więcej niż 10o,
b) w przypadku gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie
z przyjętą zasadą;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 800m2;
3) dopuszcza się odstępstwo od zasad podziałów na nowe działki w przypadku polepszenia warunków istniejących terenów zainwestowanych.
5. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obsługę komunikacyjną:
a) dla terenów 1MW, 2MW – z terenu drogi 5KDD,
b) dla terenu 3MW – z terenu 6KDD,
c) dla terenu 4MW – z terenu 7KDD,
d) dla terenu 5MW – z terenu 4KDL;
2) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:
a) nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie,
b) dla usług nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni użytkowej.
§ 17. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami – 1MW/U, 2MW/U, 3MW/U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
2) przeznaczenie uzupełniające - usługi w parterach zabudowy mieszkaniowej stanowiące nie więcej niż 20% powierzchni zabudowy budynków mieszkalnych.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację zabudowy, zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
2) możliwość lokalizacji zabudowy garażowej lub gospodarczej wyłącznie jako wbudowane w partery zabudowy, o której mowa w ust. 1;
3) możliwość parkingów podziemnych;
4) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z wyjątkiem jednego elementu reklamowego na firmę w formie szyldu lub reklamy lub kasetonu, zgodnie z ustaleniami:
a) szyld i reklama w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m,
b) kaseton w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m i grubości 0,15m,
c) forma szyldu trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym,
d) forma reklamy trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym,
e) montaż szyldu w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego,
f) montaż reklamy w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego,
g) możliwość wykonania kasetonu z dowolnego materiału; możliwość podświetlenia stałego, nie pulsującego;
5) dopuszcza się lokalizację znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego;
6) zakazuje się lokalizacji anten na elewacjach frontowych budynków;
7) zakaz grodzenia terenów.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 17m;
2) liczbę kondygnacji nie większą niż 5;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 60% powierzchni działki;
4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni działki;
5) historyczna kolorystyka elewacji;
6) dachy o nachyleniu połaci do 20º.
4. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania wydzieleń w sposób zapewniający zlokalizowanie granic działki równolegle bądź prostopadle do sąsiadujących z nią ulic, z możliwością odstępstwa od tej zasady:
a) o nie więcej niż 10o,
b) w przypadku gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie
z przyjętą zasadą;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 800m²;
3) dopuszcza się odstępstwo od zasad podziałów na nowe działki w przypadku polepszenia warunków istniejących terenów zainwestowanych.
5. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obsługę komunikacyjną:
a) terenu 1MW/U – z terenu 2KDPJ oraz z drogi zlokalizowanej poza granicami planu miejscowego,
b) terenu 2MW/U – z terenu 2KDPJ oraz 4KDL,
c) terenu 3MW/U – z terenu 8KDD oraz 3KDW;
2) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:
a) nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie,
b) dla usług nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni użytkowej.
§ 18. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami – 1U, 2U, 3U, 4U, 5U, 6U, 7U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa;
2) na terenach 1U, 2U, 3U, 5U, 6U, 7U przeznaczenie uzupełniające - mieszkania powyżej pierwszej kondygnacji o łącznej powierzchni nie większej niż 30% powierzchni zabudowy przeznaczonej na usługi w ramach budynku.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację zabudowy, zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
2) dopuszczenie obiektów tymczasowych wyłącznie na terenie 4U;
3) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z wyjątkiem jednego elementu reklamowego na firmę w formie szyldu lub reklamy lub kasetonu, zgodnie z ustaleniami:
a) szyld i reklama w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m,
b) kaseton w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m i grubości 0,15m,
c) forma szyldu trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym,
d) forma reklamy trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym,
e) montaż szyldu w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego,
f) montaż reklamy w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego,
g) możliwość wykonania kasetonu z dowolnego materiału; możliwość podświetlenia stałego, nie pulsującego;
4) dopuszcza się lokalizację znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego;
5) zakazuje się lokalizacji anten na elewacjach frontowych budynków;
6) dopuszczenie grodzenia terenów ogrodzeniem o wysokości do 1,5 m, o ażurowości min. 70%, z podmurówką pełną do 0,5 m.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy na terenach 1U, 2U, 4U, 7U ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 11 metrów;
2) liczbę kondygnacji dla zabudowy nie większą niż 2;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 60% powierzchni działki;
4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki;
5) kształtowanie geometrii dachów o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30º i nie większym niż 45º;
6) sytuowanie głównej kalenicy dachu równolegle do frontu działki;
7) dopuszczenie nadbudowy połaci dachowych lukarnami pionowymi dwu lub trójspadowymi;
8) stosowanie gzymsów międzykondygnacyjnych i okapowych o wysięgu nie większym niż 0,9m;
9) stosowanie materiałów elewacyjnych i kryjących dachy zgodnych z miejscową tradycją, tj:
a) kamień naturalny w cokołach przyziemia, gzymsach i nad nimi, portalach drzwiowych, bramach przejazdowych, okiennicach,
b) tynki tradycyjne lub współczesne o fakturze drobnoziarnistej,
c) historyczna kolorystyka elewacji,
d) drzwi i okna o barwie zharmonizowanej z elewacjami,
e) rynny i rury spustowe plastikowe lub miedziane o barwach mało kontrastowych z tynkiem elewacji,
f) stosowaniu dla krycia dachów materiałów o barwie jasnej, naturalnej ceramiki (ochry i sjeny palonej) oraz matowej fakturze,
g) podkreślanie kształtów elewacji poprzez malowanie elementów wypukłych elewacji barwą jaśniejszą niż elementy wklęsłe;
10) spójne dla całego budynku podziały okienne;
11) na terenie 4U dopuszczenie dowolnej formy obiektów tymczasowych związanych z funkcją handlową.
4. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy na terenach 3U, 5U, 6U ustala się:
1) dopuszczenie utrzymania parametrów istniejącej zabudowy;
2) wysokość zabudowy nie większą niż 11 metrów;
3) liczbę kondygnacji dla zabudowy nie większą niż 2;
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 60% powierzchni działki;
5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki;
6) kształtowanie geometrii dachów o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30º i nie większym niż 45º;
7) sytuowanie głównej kalenicy dachu równolegle do linii zabudowy;
8) dopuszczeniu nadbudowy połaci dachowych lukarnami pionowymi dwu lub trójspadowymi;
9) historyczna kolorystyka elewacji;
10) spójne dla całego budynku podziały okienne.
5. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania wydzieleń w sposób zapewniający zlokalizowanie granic działki równolegle bądź prostopadle do sąsiadujących z nią ulic, z możliwością odstępstwa od tej zasady:
a) o nie więcej niż 10o,
b) w przypadku gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie
z przyjętą zasadą;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 800m²;
3) dopuszcza się odstępstwo od zasad podziałów na nowe działki w przypadku polepszenia warunków istniejących terenów zainwestowanych.
6. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obsługę komunikacyjną:
a) terenu 1U – z terenu 2KDZ oraz z drogi zlokalizowanej poza granicami planu miejscowego,
b) terenu 2U – z terenu 2KDZ,
c) terenu 3U – z terenu 2KDD,
d) terenu 4U – z terenu 4KDD,
e) terenu 5U – z terenu z 1KDPJ,
f) terenu 6U – z terenu 6KDL,
g) terenu 7U – z terenu 5KDL;
2) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji na terenach 1U, 2U, 3U, 5U, 6U,7U zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:
a) nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie;
b) dla usług o powierzchni użytkowej poniżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni użytkowej;
c) dla usług o powierzchni użytkowej powyżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej;
3) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji na terenie 4U zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja lub na terenie 1KDS w ilości:
a) dla usług o powierzchni użytkowej poniżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni użytkowej,
b) dla usług o powierzchni użytkowej powyżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej.
§ 19. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1UP ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa usług celu publicznego;
2) przeznaczenie uzupełniające - mieszkania powyżej pierwszej kondygnacji o łącznej powierzchni nie większej niż 30% powierzchni zabudowy przeznaczonej na usługi w ramach budynku.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację zabudowy, zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
2) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z wyjątkiem jednego elementu reklamowego na firmę w formie szyldu lub reklamy lub kasetonu, zgodnie z ustaleniami:
a) szyld i reklama w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m,
b) kaseton w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m i grubości 0,15m,
c) forma szyldu trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym,
d) forma reklamy trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym,
e) montaż szyldu w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego,
f) montaż reklamy w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego,
g) możliwość wykonania kasetonu z dowolnego materiału; możliwość podświetlenia stałego, nie pulsującego;
3) dopuszcza się lokalizację znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego;
4) zakazuje się lokalizacji anten na elewacjach frontowych budynków;
5) dopuszczenie grodzenia terenów ogrodzeniem o wysokości do 1,5 m, o ażurowości min. 70%, z podmurówką pełną do 0,5 m.
3. Ustala się ochronę obiektów zabytkowych wskazanych na rysunku planu miejscowego poprzez:
1) zakaz nadbudowy i rozbudowy;
2) rewaloryzację, utrzymanie i konserwację detalu architektonicznego;
3) obowiązek zachowania kształtu dachu, otworów drzwiowych i okiennych z podziałami w istniejącym kształcie.
4. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 11 metrów, z wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej;
2) liczbę kondygnacji dla zabudowy nie większą niż 2;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 60% powierzchni działki;
4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki;
5) kształtowanie geometrii dachów o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30º i nie większym niż 45º;
6) sytuowanie głównej kalenicy dachu równolegle do linii zabudowy;
7) dopuszczeniu nadbudowy połaci dachowych lukarnami pionowymi dwu lub trójspadowymi;
8) wykończenie elewacji czerwoną klinkierówką oraz tynkiem o fakturze drobnoziarnistej oraz o historycznej kolorystyce;
9) drzwi i okna o barwie zharmonizowanej z elewacjami;
10) rynny i rury spustowe plastikowe lub miedziane o barwach mało kontrastowych z tynkiem elewacji;
11) spójne dla całego budynku podziały okienne;
12) stosowaniu dla krycia dachów materiałów o barwie jasnej, naturalnej ceramiki (ochry i sjeny palonej) oraz matowej fakturze.
5. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania wydzieleń w sposób zapewniający zlokalizowanie granic działki równolegle bądź prostopadle do sąsiadujących z nią ulic, z możliwością odstępstwa od tej zasady:
a) o nie więcej niż 10o,
b) w przypadku gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie
z przyjętą zasadą;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 800m²;
3) dopuszcza się odstępstwo od zasad podziałów na nowe działki w przypadku polepszenia warunków istniejących terenów zainwestowanych.
6. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obsługę komunikacyjną z terenu 2KDZ;
2) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:
a) nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie,
b) dla usług nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej.
§ 20. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami – 1U/MW, 2U/MW, 3U/MW, 4U/MW, 5U/MW, 6U/MW, 7U/MW, 8U/MW, 9U/MW, 10U/MW ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa;
2) przeznaczenie uzupełniające - zabudowa mieszkaniowa;
3) przeznaczenia, o których mowa w pkt 1 i 2, mogą być lokalizowane łącznie lub samodzielnie w ramach terenów z zastrzeżeniem, iż w przypadku łączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej w ramach jednego budynku; przy czym mieszkania mogą być lokalizowane wyłącznie powyżej pierwszej kondygnacji budynku.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację zabudowy, zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
2) możliwość lokalizacji parkingów, zabudowy garażowej i gospodarczej wyłącznie na tyłach zabudowy, o której mowa w ust. 1;
3) dopuszcza się lokalizację parkingów podziemnych oraz garaży wbudowanych w zabudowę, o której mowa w ust. 1;
4) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z wyjątkiem jednego elementu reklamowego na firmę w formie szyldu lub reklamy lub kasetonu, zgodnie z ustaleniami:
a) szyld i reklama w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m,
b) kaseton w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m i grubości 0,15m,
c) forma szyldu trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym,
d) forma reklamy trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym,
e) montaż szyldu w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego,
f) montaż reklamy w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego,
g) możliwość wykonania kasetonu z dowolnego materiału; możliwość podświetlenia stałego, nie pulsującego;
5) dopuszcza się lokalizację znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego;
6) zakazuje się lokalizacji anten na elewacjach frontowych budynków;
7) zakazie stosowania schodów i pochylni przed elewacjami frontowymi w zabudowie zlokalizowanej na granicy działki.
3. Ustala się ochronę obiektów zabytkowych wskazanych na rysunku planu miejscowego poprzez:
1) zakaz nadbudowy i rozbudowy;
2) rewaloryzację, utrzymanie i konserwację detalu architektonicznego;
3) obowiązek zachowania otworów okiennych i drzwiowych w istniejącym kształcie.
4. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się:
1) dopuszczenie utrzymania parametrów istniejącej zabudowy;
2) wysokość zabudowy nie większą niż 15m;
3) liczbę kondygnacji nie większą niż 3, w tym jedna kondygnacja jako poddasze użytkowe ;
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 70% powierzchni działki;
5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 10% powierzchni działki;
6) lokalizację zabudowy na całej szerokości frontu działki z możliwością realizacji przejść bramowych oraz wjazdów na działki;
7) kształtowanie geometrii dachów o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30º i nie większym niż 45º;
8) sytuowanie głównej kalenicy dachu równolegle do linii zabudowy;
9) dopuszczeniu nadbudowy połaci dachowych lukarnami pionowymi dwu lub trójspadowymi;
10) utrzymaniu lub wprowadzeniu gzymsów międzykondygnacyjnych i okapowych o wysięgu nie większym niż 0,9m;
11) stosowaniu materiałów elewacyjnych i kryjących dachy zgodnych z miejscową tradycją, tj:
a) kamień naturalny w cokołach przyziemia, gzymsach i nad nimi, portalach drzwiowych, bramach przejazdowych, okiennicach,
b) tynki tradycyjne lub współczesne o fakturze drobnoziarnistej,
c) historyczna kolorystyka elewacji,
d) drzwi i okna o barwie zharmonizowanej z elewacjami,
e) rynny i rury spustowe plastikowe lub miedziane o barwach mało kontrastowych z tynkiem elewacji,
f) stosowaniu dla krycia dachów materiałów o barwie jasnej, naturalnej ceramiki (ochry i sjeny palonej) oraz matowej fakturze,
g) podkreślanie kształtów elewacji poprzez malowanie elementów wypukłych elewacji barwą jaśniejszą niż elementy wklęsłe;
12) spójne dla całego budynku podziały okienne.
5. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania wydzieleń w sposób zapewniający zlokalizowanie granic działki równolegle bądź prostopadle do sąsiadujących z nią ulic, z możliwością odstępstwa od tej zasady:
a) o nie więcej niż 10o,
b) w przypadku gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie
z przyjętą zasadą;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 600m²;
3) dopuszcza się odstępstwo od zasad podziałów na nowe działki w przypadku polepszenia warunków istniejących terenów zainwestowanych.
6. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obsługę komunikacyjną:
a) terenu 1U/MW – z terenu 1KDL,
b) terenu 2U/MW – z terenu 1KDL, 1KDD,
c) terenu 3U/MW – z terenu 1KDL, 1KDD, 2KDD,
d) terenu 4U/MW – z terenu 2KDD, 3KDD, 4KDD oraz z drogi położonej poza granicami planu miejscowego,
e) terenu 5U/MW – z terenu 1KDPJ,
f) terenu 6U/MW – z terenu 7KDD,
g) terenu 7U/MW – z terenu 4KDL i 7KDD,
h) terenu 8U/MW – z terenu 4KDL i 8KDD,
i) terenu 9U/MW – z terenu 3KDL, 4KDL i 2KDPJ,
j) terenu 10U/MW – z terenu 4KDL;
2) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:
a) nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie;
b) dla usług o powierzchni użytkowej poniżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni użytkowej;
c) dla usług o powierzchni użytkowej powyżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej.
§ 21. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1P/U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - obiekty produkcyjne, składy i magazyny;
2) przeznaczenie uzupełniające - usługi stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni terenu;
3) przeznaczenie uzupełniające - zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca lub w formie lokalu wbudowanego w obiekt przeznaczenia podstawowego dla właściciela lub osoby zarządzającej terenem;
4) przeznaczenie uzupełniające - infrastruktura techniczna oraz urządzenia techniczne takie jak stacje transformatorowe, oczyszczalnie ścieków.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy jak na rysunku planu;
2) ustala się kształtowanie pasu zieleni izolacyjnej na granicy terenu 1P/U jako zieleni w postaci drzew i krzewów tworzących naturalną przegrodę wizualną i chroniącą tereny sąsiednie od niekorzystnego oddziaływania terenu obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
3) dopuszcza się lokalizacji nośników reklamowych o łącznej powierzchni reklam na firmę nie większej niż 100m² z zastrzeżeniem, iż nie mogą być one lokalizowane w odległości mniejszej niż 2m od granicy terenów;
4) dopuszcza się grodzenie terenów wyłącznie ogrodzeniem o wysokości do 1,5 m, o ażurowości min. 70%, z podmurówką pełną do 0,5 m.
3. Ustala się ochronę obiektów zabytkowych wskazanych na rysunku planu miejscowego poprzez:
1) zakaz nadbudowy i rozbudowy;
2) rewaloryzację, utrzymanie i konserwację detalu architektonicznego;
3) obowiązek zachowania kształtu dachów, otworów okiennych i drzwiowych w istniejącym kształcie.
4. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się:
1) dopuszczenie zachowania i remontowania zabudowy istniejącej;
2) wysokość zabudowy nie większą niż:
a) 13m dla budynków,
b) 30m dla budowli;
3) liczbę kondygnacji nie większą niż 3;
4) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki;
5) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni działki;
6) dopuszczenie dachów płaskich oraz mansardowych.
5. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania podziału w sposób zapewniający zlokalizowanie granic działki równolegle bądź prostopadle do sąsiadujących z nią ulic, z możliwością odstępstwa od tej zasady:
a) o nie więcej niż 10o,
b) w przypadku gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie
z przyjętą zasadą;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 1000m²;
3) dopuszcza się odstępstwo od zasad podziałów na nowe działki w przypadku polepszenia warunków istniejących terenów zainwestowanych.
6. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obsługę komunikacyjną z terenu 3KDW;
2) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:
a) nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie,
b) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 60m2 powierzchni użytkowej usług,
c) nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
3) dopuszcza się lokalizację parkingów podziemnych oraz garaży wbudowanych w partery zabudowy.
§ 22. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolem – 1KDZ, 2KDZ, ustala się przeznaczenie podstawowe - droga zbiorcza o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2.W zakresie zagospodarowania terenu:
1) ustala się realizację skrzyżowania skanalizowanego z ul. Warszawską i Starowarszawską;
2) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej oraz elementów małej architektury, których lokalizacja nie wpłynie na ograniczenie widoczności na drodze
3) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
4) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
5) ustala się obowiązek realizacji oświetlenia ulicznego w postaci historycznych latarni;
6) ustala się obowiązek urządzenia zieleni przyulicznej w formie wydzielonych z chodników zielonych mikroklombów (1,5m x 1,5m do 2m x 2m) z nasadzeniami liściastych drzew.
3. Dopuszcza się nowe zjazdy na przyległe posesje oraz zmianę istniejących zjazdów indywidualnych na publiczne wyłącznie za zgodą i na warunkach zarządcy drogi.
§ 23. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami – 1KDL, 2KDL, 3KDL, 4KDL, 5KDL, 6KDL, 7KDL ustala się przeznaczenie podstawowe - droga lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2. W zakresie zagospodarowania terenu:
1) na terenie 2KDL dopuszcza się lokalizację parkingu;
2) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej oraz elementów małej architektury, których lokalizacja nie wpłynie na ograniczenie widoczności na drodze;
3) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
4) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
5) ustala się obowiązek realizacji oświetlenia ulicznego w postaci historycznych latarni;
6) ustala się obowiązek urządzenia zieleni przyulicznej w formie wydzielonych z chodników zielonych mikroklombów (1,5m x 1,5m do 2m x 2m) z nasadzeniami liściastych drzew.
3. Dopuszcza się nowe zjazdy na przyległe posesje oraz zmianę istniejących zjazdów indywidualnych na publiczne wyłącznie za zgodą i na warunkach zarządcy drogi.
§ 24. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami – 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 5KDD, 6KDD, 7KDD, 8KDD ustala się przeznaczenie podstawowe - droga dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2. W zakresie zagospodarowania terenu:
1) na terenach 2KDD, 7KDD dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi miejsca postojowe w formie parkingów przyulicznych;
2) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej oraz elementów małej architektury, których lokalizacja nie wpłynie na ograniczenie widoczności na drodze;
3) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
4) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
5) ustala się obowiązek realizacji oświetlenia ulicznego w postaci historycznych latarni;
6) ustala się obowiązek urządzenia zieleni przyulicznej w formie wydzielonych z chodników zielonych mikroklombów (1,5m x 1,5m do 2m x 2m) z nasadzeniami liściastych drzew.
§ 25. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolem – 1KDPJ, 2KDPJ ustala się przeznaczenie podstawowe – ciąg pieszo-jezdny o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2. W zakresie zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się lokalizację oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
2) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
3) ustala się obowiązek realizacji oświetlenia w postaci historycznych latarni;
4) ustala się obowiązek urządzenia zieleni w formie wydzielonych z chodników zielonych mikroklombów (1,5m x 1,5m do 2m x 2m) z nasadzeniami liściastych drzew;
5) ustala się obowiązek ukształtowania nawierzchni terenu w jednej płaszczyźnie;
6) ustala się obowiązek wykonania nawierzchni terenu z kostki kamiennej lub beton-bruku z wyróżnieniem kolorystycznym ciągu pieszego oraz pasa, gdzie dopuszczony będzie ruch samochodowy i pasa ewentualnej ścieżki rowerowej.
§ 26. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolem – 1KDP, 2KDP, 3KDP, 4KDP ustala się przeznaczenie podstawowe – ciąg pieszy o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2. W zakresie zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się lokalizację oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
2) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
3) ustala się obowiązek realizacji oświetlenia w postaci historycznych latarni;
4) ustala się obowiązek urządzenia zieleni w formie wydzielonych z chodników zielonych mikroklombów (1,5m x 1,5m do 2m x 2m) z nasadzeniami liściastych drzew;
5) ustala się obowiązek ukształtowania nawierzchni terenu w jednej płaszczyźnie;
6) ustala się obowiązek wykonania nawierzchni terenu z kostki kamiennej lub beton-bruku z wyróżnieniem kolorystycznym ciągu pieszego oraz pasa ewentualnej ścieżki rowerowej.
§ 27. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolem – 1KDS, 2KDS, 3KDS, 4KDS, 5KDS ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - parking terenowy;
2) na terenach 1KDS, 2KDS, 3KDS przeznaczenie uzupełniające - parking wielopoziomowy i podziemny.
2. W zakresie zagospodarowania terenu:
1) dopuszczenie zachowania istniejących garaży na terenach 4KDS, 5KDS;
2) zakaz lokalizacji wolnostojących boksów garażowych;
3) dopuszcza się grodzenie terenów wyłącznie ogrodzeniem o wysokości do 1,5 m, o ażurowości min. 70%, z podmurówką pełną do 0,5 m.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, o której mowa w ust. 1 pkt. 2, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 11 metrów;
2) liczbę kondygnacji dla zabudowy nie większą niż 2;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 80% powierzchni działki;
4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 10% powierzchni działki;
5) dach płaski;
6) elewacje w odcieniach pastelowych.
4. Ustala się obsługę komunikacyjną:
1) dla terenu 1KDS z terenów 3KDD, 4KDD;
2) dla terenów 2KDS, 3KDS z terenu 6KDD;
3) dla terenu 4KDS z terenu 2KDW;
4) dla terenu 5KDS z terenu 3KDW.
§ 28. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1KDW, 2KDW, 3KDW ustala się przeznaczenie podstawowe – droga wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2. W zakresie zagospodarowania terenu:
1) dopuszczenie realizacji infrastruktury technicznej oraz elementów małej architektury, których lokalizacja nie wpłynie na ograniczenie widoczności na drodze;
2) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
3) dopuszcza się lokalizację oznakowań służących zapewnianiu bezpieczeństwa ruchu drogowego;
4) dopuszcza się ukształtowanie nawierzchni terenu w jednej płaszczyźnie.
§ 29. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami 1E, 2E, 3E, 4E, 5E, 6E ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - wnętrzowe stacje transformatorowe;
2) obowiązek zabezpieczenia obiektu przed dostępem osób trzecich;
3) zakaz lokalizacji nośników reklamowych.
2. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu z przyległych dróg publicznych.
§ 30. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1IC ustala się przeznaczenie podstawowe - węzeł cieplny.
2. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) obowiązek zabezpieczenia obiektu przed dostępem osób trzecich;
2) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
3) możliwość lokalizacji zabudowy obsługującej węzeł cieplny w liniach nieprzekraczalnych pokazanych na rysunku planu;
4) wysokość zabudowy nie większa niż 3m.
3. Ustala się obsługę komunikacyjną z terenu 1KDPJ.
DZIAŁ IV
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE.
§ 31. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Końskie.
§ 32. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Marian Gąszcz