Uchwała Nr LV/415/2010

Rady Miejskiej w Końskich

z dnia 29 kwietnia 2010 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego sołectwo Modliszewice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28 poz. 142 i 146) oraz art. 14 ust. 8 i art. 20 ust. 1 i 29 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24 poz. 124) oraz w związku z uchwałą Nr XXXVI/340/2006 z dnia 11 września 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego sołectwo Modliszewice Rada Miejska w Końskich uchwala, co następuje:

CZĘŚĆ I

PRZEPISY OGÓLNE

Rozdział 1

Zakres spraw regulowanych uchwałą i objaśnienie użytych w uchwale określeń

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący sołectwo Modliszewice, zwany dalej planem, obejmujący obszar określony w załączniku graficznym do uchwały Nr XXXVI/340/2006 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 11 września 2006r. w sprawie przystapienia do sprządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego sołectwo Modliszewice wraz z rysunkiem planu w skali 1:1000 stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały.

3. Integralną częścią planu są:

1) rysunek planu, o którym mowa w ust. 1 niniejszej uchwały, wraz z wyrysem z aktualizacji Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Końskie uchwalonym uchwałą Nr XII/62/2007 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 28 czerwca 2007 r. – stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w okresie wyłożenia do publicznego wglądu – stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach ich finansowania – stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

4. Stwierdza się zgodność planu z ustaleniami aktualizacji Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Końskie w części obejmującej obszar sołectwa Modliszewice.

§ 2. 1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest podniesienie poziomu warunków życia mieszkańców poprzez:

1) tworzenie warunków dla prowadzenia i lokalizacji działalności oraz inwestycji umożliwiających wielofunkcyjny rozwój gminy z uwzględnieniem zasady rozwoju zrównoważonego;

2) realizację ustaleń mających na celu poprawę ładu przestrzennego;

3) realizację ustaleń dotyczących zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

4) minimalizację sytuacji kolizyjnych wynikających z przeznaczenia terenów na różne funkcje.

§ 3. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) działce inwestycyjnej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną lub zespół działek objętych jednym pozwoleniem na budowę;

2) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć granicę pomiędzy terenami o różnym sposobie użytkowania, zagospodarowania lub różnym przeznaczeniu podstawowym i różnej funkcji, ustaloną niniejszym planem;

3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć oznaczoną na rysunku planu linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej, w jakiej można sytuować budynek, z dopuszczeniem wysunięcia przed linię zabudowy na głębokość 1,2 m: schodów zewnętrznych, balkonów, tarasów, wykuszy, windy dla osób niepełnosprawnych, podjazdów dla wózków;

4) obiektach gastronomii – należy przez to rozumieć restauracje, bary, kawiarnie, koktajl-bary, winiarnie, puby, stołówki;

5) obiektach handlu detalicznego małopowierzchniowego – należy przez to rozumieć obiekty służące sprzedaży detalicznej przystosowane do przyjmowania klientów, o powierzchni sprzedaży do 500 m² oraz punkty sprzedaży zakładów, gier losowych oraz loteryjnych i zakładów sportowych wraz z obiektami towarzyszącymi, z wyłączeniem stacji paliw;

6) obiektach upowszechniania kultury – należy przez to rozumieć domy kultury, biblioteki, media teki, wypożyczalnie filmów, centra informacyjne, kluby tematyczne wraz z obiektami towarzyszącymi i inne do nich podobne;

7) obiektach usług drobnych – należy przez to rozumieć punkty usług szewskich, krawieckich, rymarskich, fotograficznych, introligatorskich, poligraficznych, jubilerskich, lutniczych, fryzjerskich, kosmetycznych, zegarmistrzowskich, ślusarskich, punkty napraw artykułów użytku osobistego i użytku domowego, studia wizażu i odchudzania, łaźnie i sauny, solaria, gabinety masażu, pralnie, punkty wynajmu i inne do nich podobne;

8) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć oznaczoną na rysunku planu linię wyznaczającą odległość od linii rozgraniczającej, zgodnie z którą należy sytuować ścianę frontową budynku, z dopuszczeniem wysunięcia przed linię na głębokość 1,2 m: schodów zewnętrznych, balkonów, tarasów, wykuszy, windy dla osób niepełnosprawnych, podjazdów dla wózków;

9) planie – należy przez to rozumieć ustalenia i rysunek planu, będące przedmiotem niniejszej uchwały, określone w § 1 uchwały;

10) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynnego w rozumieniu przepisów szczególnych;

11) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni rzutów wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian kondygnacji przyziemnej lub nadziemnej w przypadku, gdy jej obrys występuje poza obrys kondygnacji przyziemnej;

12) pracowniach artystycznych – należy przez to rozumieć pomieszczenia i budynki wyspecjalizowane do potrzeb tworzenia utworów artystycznych;

13) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

14) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które uznaje się za dominujące na danym terenie;

15) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć taki rodzaj przeznaczenia, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe na danym terenie, a nie jest z nim sprzeczne;

16) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek wykonany na mapie w skali 1:1000, określony w § 1 ust.1 uchwały;

17) terenie – należy przez to rozumieć część obszaru ograniczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczoną symbolem określającym przeznaczenie i zasady zagospodarowania, oznaczoną według zasad określonych w § 5 uchwały;

18) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

19) wysokości budynku – należy przez to rozumieć wysokość obliczoną według zasad określonych w przepisach szczególnych.

§ 4. 1. W planie ustala się:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym:

a) linie zabudowy,

b) gabaryty obiektów,

c) procentowy udział powierzchni zabudowy;

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

7) zasady remontu, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9) stawki procentowe, na podstawie których określa się jednorazową opłatę wynikającą z wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu;

10) obszary wymagające przekształceń lub rekultywacji;

11) zasady lokalizacji urządzeń obrony cywilnej.

2. W planie nie ustala się:

1) granic i sposobów zagospodarowania terenów i obiektów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - jako ustanowionych na podstawie odrębnych przepisów;

2) zasad kształtowania przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3) szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości

jako że nie dotyczą obszaru objętego planem.

§ 5. 1. Rysunek planu w skali 1:1000 (załącznik nr 1 do uchwały) obowiązuje w zakresie:

1) granic obszaru objętego planem;

2) przeznaczenia terenów wraz z liniami rozgraniczającymi tereny dla różnych funkcji lub o różnych zasadach zagospodarowania;

3) linii zabudowy;

4) przebiegu dróg publicznych i ich klas oraz dróg wewnętrznych.

2. Inne oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny.

3. Podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania wyznaczonych terenów oznacza się na rysunku planu symbolami literowymi według następującej zasady:

1) początkowe cyfry arabskie określają numery wyznaczonych na rysunku planu terenów, dla których sformułowano odrębne ustalenia;

2) oznaczenia literowe – wielkie litery – określają podstawowe: formy przeznaczenia i zasady zagospodarowania terenów określone według ustaleń zawartych w § 6.

Rozdział 2

Ustalenia ogólne dotyczące przeznaczenia

i zasad zagospodarowania terenów

§ 6. 1. Ustala się następujące symbole określające w planie podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania terenów:

1)	MN	- teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2)	MW	- tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej;
3)	U	- tereny zabudowy usługowej
4)	US	- teren usług sportu i rekreacji;
5)	UK	- teren obiektów kultu religijnego;
6)	UO	- teren usług oświaty;
7) 8)	R RM	- tereny rolnicze; - tereny zabudowy zagrodowej;
9)	RŁ	- tereny łąk;
10)	P	- tereny zabudowy produkcyjnej, przetwórczej, składów, magazynów z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;
11)	PG	- tereny powierzchniowej eksploatacji surowców;
12)	ZL	- tereny lasów;
13)	ZLZ	- tereny zalesień;
14)	ZP	- tereny zieleni urządzonej;
15)	ZC	- tereny cmentarza;
16)	WS	- tereny wód powierzchniowych śródlądowych;
17)	W	- tereny ujęć wody;
18)	K	- tereny przepompowni ścieków;
19)	O	- teren oczyszczalni ścieków;
20)	G	- teren stacji redukcyjno-pomiarowej gazu;
21)	KDG	- tereny drogi głównej;
22)	KDZ	- tereny dróg zbiorczych;
23)	KDL	- tereny dróg lokalnych;
24)	KDD	- tereny dróg dojazdowych;
25)	KDW	- tereny dróg wewnętrznych.

§ 7. 1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej - na całym obszarze objętym planem ustala się:

1) nakaz utrzymania określonego w planie udziału powierzchni biologicznie czynnej;

2) przebieg linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu z zastrzeżeniem, że nie obowiązują one na terenach oznaczonych symbolami: 1.P, 2.P, 3.P, 4.P, 5.P w stosunku do obiektów ochrony i dozoru oraz obsługi wjazdów;

3) dla obiektów budowlanych lub ich fragmentów (będących w dobrym stanie technicznym) znajdujących się pomiędzy linią rozgraniczającą drogi a wyznaczoną planem linią zabudowy - możliwość dokonywania bieżącej konserwacji, remontów, przebudowy, nadbudowy, rozbudowy w kierunku linii zabudowy, realizacji zadaszeń, osłonięć okapów, przeszkleń i zabudowy werand, ganków, wykuszy, balkonów, części wejściowych budynku oraz uzupełnień schodów i podjazdów – w ramach ustaleń jak dla zabudowy nowej;

4) zakaz lokalizowania obiektów o charakterze tymczasowym (nie dotyczy obiektów związanych z gospodarką leśną oraz obiektów na potrzeby prowadzenia prac budowlanych);

5) do wykończenia elewacji budynków stosowanie takich materiałów jak kamień naturalny, cegła licowa, tynk, drewno;

6) zakaz stosowania do wykończenia elewacji budynków takich materiałów jak okładziny z tworzyw sztucznych, stłuczka szklana itp.;

7) zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji;

8) stonowaną kolorystykę dachów z zakazem używania barw agresywnych i jaskrawych a w szczególności stosowania dachów w kolorach: zielonym, niebieskim oraz ich pochodnych (zakaz nie dotyczy dachów płaskich);

9) na granicy z terenami dróg zakaz stosowania ogrodzeń o przęsłach z prefabrykowanych elementów betonowych, ogrodzeń z tworzyw sztucznych lub innych nieharmonizujących z otoczeniem;

10) ogrodzenia realizowane jako płoty ze sztachet drewnianych, ogrodzenia z siatki, ogrodzenia kute;

11) możliwość stosowania w ogrodzeniach pełnej podmurówki o wysokości maksymalnej liczonej od poziomu terenu 0,50 m;

12) o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej - w zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania – urządzenie i wykorzystanie terenu w sposób dotychczasowy do czasu zagospodarowania go zgodnie z niniejszym planem;

13) w zakresie lokalizacji reklam i elementów identyfikacji wizualnej:

a) zakaz lokalizacji elementów reklamowych wolno stojących oraz mocowanych do ogrodzeń budynków,

b) możliwość lokalizacji elementów informacyjnych dotyczących obiektów usytuowanych na tym samym terenie, w tym:

ba) elementów wolno stojących o powierzchni informacyjnej nie większej niż 2,00m²,

bb)elementów na budynkach pod warunkiem ich uwzględnienia w kompozycji całej elewacji budynku, o łącznej powierzchni nie większej niż 20% powierzchni elewacji, na której są usytuowane;

14) parametry działek określone w niniejszym planie nie dotyczą działek wydzielanych pod realizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg oraz podziałów powstających w wyniku regulacji stanu prawnego w celu poprawy warunków istniejącego zagospodarowania, a nie wydzielenia nowych działek budowlanych;

15) kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego taki sam jak istniejącej działki podlegającej podziałowi.

2. O ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej, na wskazanych poniżej terenach ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania:

1) lokalizowanie budynków o przeznaczeniu podstawowym jako frontowych;

2) lokalizowanie budynków i obiektów o przeznaczeniu uzupełniającym pod warunkiem zlokalizowania obiektów i budynków o przeznaczeniu podstawowym jako pierwszych;

3) dla budynków realizowanych w terenach oznaczonych MN, od 1 do 10.RM, od 1 do 10.U oraz dla budynków realizowanych w terenie UK w ramach przeznaczenia uzupełniającego:

a) stosowanie dachów o spadku połaci wynoszącym od 20^odo45^o dwuspadowych symetrycznych lub czterospadowych,

b) zakaz stosowania dachów płaskich, asymetrycznych, pulpitowych i uskokowych,

c) kolorystykę noworealizowanych dachów jednakową na danej działce inwestycyjnej;

4) dla budynków realizowanych w terenie MW:

a) stosowanie dachów dwuspadowych symetrycznych lub czterospadowych o spadku połaci wynoszącym od 20^odo45^o;

b) zakaz stosowania dachów kopertowych, asymetrycznych, pulpitowych i uskokowych,

c) dla budynków o wysokości trzech kondygnacji dopuszcza się stosowanie dachów płaskich,

d) kolorystyka dachów powinna być jednakowa na danym terenie (nie dotyczy dachów płaskich),

5) przy realizacji budynków gospodarczych i garażowych stosowanie dachów symetrycznych o formie i spadku nawiązujących do budynku realizowanego w ramach podstawowego przeznaczenia danego terenu.

3. Jako przeznaczone pod realizację celów publicznych ustala się:

1) tereny oznaczone US, UK, UO, od 1 do 2.ZP, od 1 do 2.ZC oraz 3.R (zagospodarowany zgodnie z przeznaczeniem docelowym) jako służące zaspokojeniu szczególnych potrzeb społecznych;

2) tereny oznaczone W, od 1 do 2.K, O, G jako wskazywane pod budowę i rozbudowę urządzeń obsługi technicznej;

3) tereny oznaczone 01.KDG, od 02 do 04.KDZ, od 05 do 10.KDL, 11.KDL(D), od 12 do 16.KDD przeznaczone pod drogi publiczne.

4. Dla terenu oznaczonego ZP wskazywanego jako teren o charakterze przestrzeni publicznej ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) kształtowanie przestrzeni w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie z nich osobom niepełnosprawnym;

2) możliwość lokalizacji zieleni urządzonej i obiektów małej architektury;

3) stosowanie zharmonizowanej kolorystyki i rodzajów materiałów użytych do budowy nawierzchni (tj. chodników, placów, miejsc postojowych), urządzeń wyposażenia (tj. latarnie, kosze, ławki), budowli i urządzeń technicznych (tj. szafki energetyczne i telekomunikacyjne, stacje transformatorowe).

§ 8. 1. W zakresie zasad ochrony środowiska na obszarze objętym planem ustala się:

1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko – według przepisów szczególnych;

2) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko – według przepisów szczególnych – za wyjątkiem:

a) przedsięwzięć realizowanych w ramach działalności prowadzonej w terenach od 1 do 5.P, 1.U, PG,

b) funkcjonowania urządzeń infrastruktury technicznej, w szczególności w terenach W, od 1 do 2.K, O, G,

c) funkcjonowania terenów przeznaczonych na cele komunikacji;

3) obowiązek zachowania dopuszczanych poziomów hałasu w środowisku – według przepisów szczególnych – w terenach oznaczonych:

a) MN, od 1 do 2.MW, od 1 do 11.RM, od 2 do 10.U, UK, 2.R jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,

b) UO jak dla terenów pod budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży,

c) dla pozostałych terenów nie wymaga się określenia norm dopuszczalnego poziomu hałasu.

4) negatywne oddziaływanie wynikające z prowadzonej działalności usługowej nie może wpływać niekorzystnie na sposób funkcjonowania i standardy zagospodarowania pozostałych terenów.

CZĘŚĆ II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia terenów, zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów

§ 9. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem MN ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

2) jako przeznaczenie uzupełniające – teren zabudowy towarzyszącej związanej z funkcjonowaniem terenu o przeznaczeniu podstawowym (tj. garaże i obiekty gospodarcze);

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 50 % powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 40 % powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m,

d) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenu:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 30% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu,

b) maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 5,00 m,

c) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

5) utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości, w wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć następujące parametry:

a) minimalną szerokość frontu wynoszącą 20,00 m,

b) minimalną powierzchnię wynoszącą 1000,00 m² ;

6) możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

7) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 12.KDD za pośrednictwem drogi wewnętrznej z możliwością jej rozbudowy i remontu;

8) utrzymanie istniejących w terenie dojazdów służących obsłudze nieruchomości z możliwością ich poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

9) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

10) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5 jako dla terenu znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie”.

§ 10. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1.MW ustala się:

1) jako przeznaczenie – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z zabudową gospodarczą i garażową z utrzymaniem istniejącej zabudowy wielorodzinnej i jednorodzinnej z możliwością rozbudowy i nadbudowy zabudowy mieszkaniowej, gospodarczej i garażowej, z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanego terenu pod kątem poprawy ładu przestrzennego;

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 40 % powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wynoszącą 12,00m, jednorodzinnej: 8,00 m a zabudowy gospodarczej i garażowej: 4,00 m;

d) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

3) możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

4) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 12.KDD za pośrednictwem układu dróg wewnętrznych z możliwością jego rozbudowy;

5) utrzymanie istniejących w terenie dojazdów służących obsłudze nieruchomości z możliwością ich poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

6) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

7) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5 jako dla terenu znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie”.

§ 11. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 2.MW ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z zabudową gospodarczą i garażową z utrzymaniem istniejącej zabudowy z jednoczesnym porządkowaniem użytkowanego terenu pod kątem poprawy ładu przestrzennego;

2) jako przeznaczenie uzupełniające – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z utrzymaniem istniejącej zabudowy, z możliwością jej rozbudowy i nadbudowy;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego i uzupełniającego przeznaczenia terenu:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 40% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 50 % powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną powierzchnię zabudowy realizowane w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenu nie przekraczającą 40% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach przeznaczenia podstawowego,

d) maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wynoszącą 12,00m, jednorodzinnej: 8,00 m a zabudowy gospodarczej i garażowej: 4,00 m,

e) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

4) utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości, w wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć następujące parametry:

a) minimalną szerokość frontu wynoszącą 20,00 m,

b) minimalną powierzchnię wynoszącą 1000,00 m²;

5) możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

6) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 12.KDD za pośrednictwem układu dróg wewnętrznych z możliwością jego rozbudowy;

7) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

8) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5 jako dla terenu znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie”.

§ 12. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1.U ustala się:

1) jako przeznaczenie – teren zabudowy usługowej związanej z obsługą ruchu drogowego wraz z handlem, gastronomią, administracją (obiektów takich jak stacja paliw, obiekt gastronomiczny, handlowy itp.);

2) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 30 % powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 5,00 m,

d) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

3) zakaz podziału na działki budowlane;

4) możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

5) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 11.KDL (D) z zakazem tworzenia zjazdów z drogi 01.KDG;

6) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

7) obowiązek zapewnienia podłączenia do systemu infrastruktury technicznej.

§ 13. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 2.U, 3.U, 4.U, 5.U, 7.U, 8.U, 9.U ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usługowej ( bezpośrednio związanej z zaspokojeniem bieżących potrzeb mieszkańców – takich jak obiekty handlu detalicznego małopowierzchniowego, obiekty gastronomii, obiekty upowszechniania kultury, biura, obiekty usług drobnych, pracownie artystyczne );

2) jako przeznaczenie uzupełniające – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

3) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

4) zakaz realizacji przedsięwzięć, których funkcjonowanie może przekraczać granice działki, na której są zlokalizowane lub do której inwestor posiada tytuł prawny;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenów:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 30 % powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 8,00 m,

d) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenów:

a) maksymalną powierzchnią zabudowy nie przekraczającą 40% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu;

b) maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 8,00 m,

c) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

7) utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości, w wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć minimalną szerokość frontu wynoszącą 30,00 m;

8) możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

9) obsługę komunikacyjną:

a) terenu 2.U z drogi 03.KDZ oraz z drogi wewnętrznej,

b) terenu 3.U z drogi 03.KDZ oraz z drogi wewnętrznej,

c) terenu 4.U z dróg 11.KDL (D) oraz 03.KDZ, zakaz tworzenia zjazdów z drogi 01.KDG,

d) terenu 5.U z drogi 13.KDD,

e) terenu 7.U z dróg 03.KDZ oraz 13.KDD,

f) terenu 8.U z drogi 07.KDL,

g) terenu 9.U z dróg 07.KDL oraz 12.KDD;

10) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

11) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5 jako dla terenów znajdujących się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie”;

12) dla części terenów 3.U i 9.U znajdujących się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 14. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 6.U ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy usługowej związanej z funkcjonowaniem pobliskich: kościoła i cmentarza (takiej jak: kwiaciarnia, zakład kamieniarski itp.);

2) jako przeznaczenie uzupełniające – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;

3) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie oddziaływać na środowisko;

4) zakaz realizacji przedsięwzięć, których funkcjonowanie może przekraczać granice działki, na której są zlokalizowane lub do której inwestor posiada tytuł prawny;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 30% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 50 % powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 8,00 m,

d) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenu:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 40% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu,

b) maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 8,00 m,

c) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

7) zakaz podziału na działki budowlane;

8) możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

9) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 03.KDZ;

10) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

11) obowiązek zapewnienia podłączenia do systemu infrastruktury technicznej;

12) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5 jako dla terenu znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie”;

13) dla części terenu znajdującego się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznej – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 15. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 10.U ustala się:

1) jako przeznaczenie – teren zabudowy usługowej związanej z funkcją hotelową i turystyczną i kulturalną wraz z administracją;

2) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie oddziaływać na środowisko;

3) zakaz realizacji przedsięwzięć, których funkcjonowanie może przekraczać granice działki, na której są zlokalizowane lub do której inwestor posiada tytuł prawny;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 30% powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 12,00 m,

d) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

5) zakaz podziału na działki budowlane;

6) możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

7) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 12.KDD oraz za pośrednictwem dróg wewnętrznych;

8) utrzymanie istniejących w terenie dojazdów służących obsłudze nieruchomości z możliwością ich poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

9) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

10) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5 jako dla terenu znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie”.

§ 16. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem US ustala się:

1) jako przeznaczenie – teren usług sportu i rekreacji wraz z zielenią towarzyszącą;

2) utrzymanie z możliwością uzupełnienia istniejącej zieleni;

3) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 95 % powierzchni działki inwestycyjnej;

4) dla elementów zagospodarowania terenu wchodzących w skład kompleksu zabudowań dworu obronnego (wraz z układem wodnym) wpisanego do rejestru zabytków obowiązek zachowania ustaleń rozdziału 4;

5) dla części terenu objętego strefą archeologicznej ochrony czynnej oznaczoną na rysunku planu - obowiązek zachowania ustaleń rozdziału 4;

6) obowiązek uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych prowadzonych w obrębie terenu;

7) zakaz wznoszenia w terenie nowych obiektów za wyjątkiem elementów małej architektury (takich jak ławki, latarnie, koszy na odpadki itp.);

8) możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

9) zakaz podziału na działki budowlane;

10) obsługę komunikacyjną terenu z dróg 07.KDL i 12.KDD;

11) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

12) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5 jako dla terenu znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie”.

§ 17. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem UK ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe – teren obiektów kultu religijnego z zielenią towarzyszącą z utrzymaniem istniejącego zagospodarowania terenu;

2) jako przeznaczenie uzupełniające – dopuszczenie i utrzymanie zabudowy mieszkaniowej tj. istniejącej plebanii z możliwością jej przebudowy i remontu;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 30% powierzchni działki inwestycyjnej,

c) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenu:

a) maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 8,00 m,

b) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

5) zakaz podziału na działki budowlane;

6) realizację inwestycji na całym terenie jako objętym jednym zamierzeniem inwestycyjnym;

7) stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

8) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 03.KDZ;

9) utrzymanie istniejących w terenie dojazdów służących obsłudze nieruchomości z możliwością ich poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

10) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

11) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5 jako dla terenu znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie”.

§ 18. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem UO ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe – teren usług oświaty;

2) jako przeznaczenie uzupełniające – teren usług sportu i rekreacji (takich jak boiska, place zabaw itp.);

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 30% powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m,

d) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenu:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 50 % powierzchni zabudowy realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu,

b) wysokość zabudowy wynikającą bezpośrednio z wymogów technicznych i konstrukcyjnych realizowanych obiektów (jak hale sportowe, baseny kryte, trybuny itp.) jednak nie przekraczającą 20,00 m,

c) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

5) zakaz podziału na działki budowlane;

6) stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

7) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 07.KDL;

8) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

9) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5 jako dla terenu znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie”.

§ 19. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem 1.R ustala się:

1) jako przeznaczenie – tereny rolnicze z utrzymaniem istniejącego zagospodarowania;

2) do czasu wejścia w życie ustaleń niniejszego planu - możliwość realizacji inwestycji na podstawie prawomocnych decyzji administracyjnych;

3) zakaz zabudowy oraz odbudowy, nadbudowy i przebudowy istniejącej zabudowy;

4) utrzymanie istniejących w terenach upraw polnych, łąk i pastwisk, zadrzewień śródpolnych i cieków wodnych;

5) utrzymanie istniejących w terenach dojazdów służących obsłudze terenów rolnych z możliwością przeznaczenia części gruntów na ich poszerzenie oraz z możliwością zmiany przebiegu w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

6) zakaz tworzenia zjazdów z drogi 01.KDG;

7) możliwość budowy, przebudowy i remontu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (za wyjątkiem wież telefonii komórkowej i elektrowni wiatrowych) z preferencją lokalizacji wzdłuż dróg oraz po granicy działek;

8) możliwość urządzania zbiorników wodnych na ciekach naturalnych i rowach pod warunkiem uzgodnienia z właściwym zarządcą gospodarki wodnej;

9) dla części terenów objętych strefą ochrony archeologicznej biernej oznaczonych na rysunku planu – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6;

10) dla części terenów znajdujących się w zasięgu obszaru widokowego oznaczonego na rysunku planu – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

11) dla części terenu znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

12) dla części terenów znajdujących się w obszarze ochrony ujęć wody - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

13) dla części terenów znajdujących się w obszarze występowania złoża kruszyw naturalnych- obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5.

§ 20. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem 2.R ustala się:

1) jako przeznaczenie – tereny rolnicze z utrzymaniem istniejącego zagospodarowania;

2) utrzymanie istniejących w ternach upraw polnych, łąk i pastwisk, zadrzewień śródpolnych;

3) utrzymanie istniejących dojazdów do pól z możliwością przeznaczenia części gruntów rolnych na ich poszerzenie, a przy łączeniu lub przy podziałach gruntów możliwość wyznaczania nowego dojazdu;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy dla remontu, odbudowy, nadbudowy i przebudowy istniejącej zabudowy:

a) maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej wynoszącą 10,00 m a zabudowy gospodarczej i garażowej: 5,00 m,

b) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

5) możliwość budowy, przebudowy i remontu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (za wyjątkiem wież telefonii komórkowej i elektrowni wiatrowych) z preferencją lokalizacji wzdłuż dróg oraz po granicy działek;

6) możliwość urządzania zbiorników wodnych na ciekach naturalnych i rowach pod warunkiem uzgodnienia z właściwym zarządcą gospodarki wodnej;

7) dla części terenów znajdujących się w zasięgu obszaru widokowego oznaczonego na rysunku planu – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

8) dla części terenu znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5.

§ 21. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 3.R ustala się:

1) jako przeznaczenie tymczasowe – teren rolniczy z utrzymaniem istniejącego zagospodarowania;

2) jako przeznaczenie docelowe – teren cmentarza (miejsc pochówku) wraz z zielenią urządzoną;

3) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu o przeznaczeniu tymczasowym:

a) zakaz zabudowy,

b) utrzymanie istniejących terenów upraw polnych,

c) możliwość budowy, przebudowy i remontu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (za wyjątkiem wież telefonii komórkowej i elektrowni wiatrowych) z preferencją lokalizacji wzdłuż dróg oraz po granicy działek;

4) parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu o przeznaczeniu docelowym jak dla terenu 2.ZC;

5) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 05.KDL;

6) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5 jako dla terenu znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie”.

§ 22. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami: 1.RM, 2.RM, 5.RM ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy zagrodowej z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi (takimi jak garaże, zabudowa inwentarska itp.);

2) jako przeznaczenie uzupełniające – teren usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe, jak i wolnostojących, z możliwością budowy, przebudowy i remontu a także realizowanych przy zmianie sposobu użytkowania zabudowy istniejącej;

3) za działania zgodne z planem uznaje się przekształcanie funkcji zagrodowej w funkcję mieszkaniową;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenów:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 40% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej wynoszącą 10,00 m a zabudowy gospodarczej i garażowej 4,00 m (ze wskazaniem do nawiązywania wysokością do sąsiednich budynków o tym samym przeznaczeniu), przy czym określone wysokości nie dotyczą obiektów i urządzeń towarzyszących związanych z prowadzona działalnością rolniczą których wysokość wynika bezpośrednio z wymogów technicznych i konstrukcyjnych, jednak nie więcej niż 12,0 m,

d) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenów:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy nie może przekraczającą 50% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu,

b) maksymalną wysokość zabudowy wolnostojącej wynoszącą 5,00 m,

c) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

6) utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości, w wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć następujące parametry:

a) minimalną szerokość frontu wynoszącą 20,00 m,

b) minimalną powierzchnię wynoszącą 1000,00 m² ;

7) możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

8) obsługę komunikacyjną:

a) terenu 1.RM z drogi 03.KDZ oraz z dróg wewnętrznych,

b) terenu 2.RM z dróg 03.KDZ oraz 07.KDL,

c) terenu 5.RM z dróg 03.KDZ (z zakazem tworzenia nowych wjazdów), 07.KDL, 13.KDD, 14.KDD z możliwością stworzenia układu dróg wewnętrznych;

9) utrzymanie istniejących w terenach dojazdów służących obsłudze nieruchomości z możliwością ich poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

10) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

11) zachowanie i ochrona obiektu wpisanego do ewidencji zabytków znajdującego się w terenie 5.RM z zachowaniem ustaleń rozdziału 4;

12) dla terenów jako znajdujących się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

13) dla części terenu 1.RM znajdującego się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznej – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 23. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami: 3.RM, 4.RM, 6.RM, 7.RM, 8.RM, 9.RM, 10.RM, 11.RM ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy zagrodowej z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi (takimi jak garaże, zabudowa inwentarska itp.);

2) jako przeznaczenie uzupełniające - teren usług zarówno wbudowanych w obiekty mieszkaniowe, jak i wolnostojących, z możliwością budowy, przebudowy i remontu a także realizowanych przy zmianie sposobu użytkowania zabudowy istniejącej;

3) za działania zgodne z planem uznaje się przekształcanie funkcji zagrodowej w funkcję mieszkaniową;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenów:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 40% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

d) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenów:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 50% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu,

b) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

6) utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości, w wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć następujące parametry:

a) minimalną szerokość frontu wynoszącą 20,00 m,

b) minimalną powierzchnię wynoszącą 1000,00 m² ;

7) możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

8) obsługę komunikacyjną:

a) terenu 3.RM z drogi 11.KDL (D) i 03.KDZ,

b) terenu 4.RM z drogi 11.KDL (D) , zakaz tworzenia wjazdów z drogi 01.KDG,

c) terenu 6.RM z dróg 03.KDZ (z zakazem tworzenia nowych wjazdów) 07.KDL, 10.KDL, 14.KDD, 15.KDD oraz z drogi wewnętrznej,

d) terenu 7.RM z dróg 03.KDZ ( z zakazem zakaz tworzenia nowych wjazdów), 10.KDL oraz 15.KDD, zakaz tworzenia wjazdów z drogi 01.KDG,

e) terenu 8.RM z drogi 02.KDZ , zakaz tworzenia wjazdów z drogi 01.KDG,

f) terenu 9.RM z drogi 04.KDZ,

g) terenu 10.RM z dróg 04.KDZ oraz 09.KDL,

h) terenu 11.RM z dróg: 02.KDZ oraz 16.KDD, zakaz tworzenia wjazdów z drogi 01.KDG;

9) utrzymanie istniejących w terenach dojazdów służących obsłudze nieruchomości z możliwością ich poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu oraz dojazdów służących obsłudze terenów rolnych z możliwością przeznaczenia części gruntów na ich poszerzenie , z możliwością zmiany przebiegu w obrębie terenu bez konieczności zmiany niniejszego planu;

10) wprowadzenie w terenach 4. RM, 7. RM, 8. RM i 11. RM szpaleru zieleni izolacyjnej wysokiej wzdłuż granicy z terenem projektowanej drogi w terenie 01.KDG zgodnie z rysunkiem planu;

11) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

12) obowiązek zapewnienia podłączenia do systemu infrastruktury technicznej;

13) dla części terenu 9.RM objętej strefą ochrony archeologicznej biernej oznaczonych na rysunku planu – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6;

14) dla terenów i części terenów znajdujących się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

15) dla części terenów 6.RM i 7.RM znajdujących się w obszarze ochrony ujęć wody obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

16) dla części terenów 3.RM, 4.RM, 6.RM, 7.RM, 8.RM, 10.RM i 11.RM znajdujących się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznej – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 24. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem RŁ ustala się:

1) jako przeznaczenie – tereny łąk;

2) zakaz zabudowy;

3) utrzymanie istniejących kompleksów łąk jako istotnych elementów przyrodniczych i krajobrazowych;

4) utrzymanie istniejących rowów i cieków wodnych z zachowaniem naturalnych formacji roślinnych;

5) możliwość urządzania zbiorników wodnych na ciekach naturalnych i rowach pod warunkiem uzgodnienia z właściwym zarządcą gospodarki wodnej;

6) utrzymanie istniejących w terenach dojazdów służących obsłudze terenów rolnych z możliwością przeznaczenia części gruntów na ich poszerzenie oraz z możliwością zmiany przebiegu w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

8) dla terenów i części terenów znajdujących się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

9) dla części terenów znajdujących się w obszarze ochrony ujęć wody - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5.

§ 25. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1.P ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy produkcyjnej, przetwórczej, składów, magazynów z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;

2) jako przeznaczenie uzupełniające – tereny lokalizacji budynków administracyjnych, biurowych, komercyjnych oraz obiektów drobnej wytwórczości;

3) zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej i obiektów użyteczności publicznej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego i uzupełniającego przeznaczenia terenu:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 30% powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną powierzchnię zabudowy realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenu nie przekraczającą 50% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach przeznaczenia podstawowego,

d) maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m,

e) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

5) stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,80 m;

6) zakaz podziału na działki budowlane;

7) obsługę komunikacyjną z dróg 12.KDD, 07.KDL oraz z drogi wewnętrznej z możliwością utworzenia uzupełniającego układu dróg wewnętrznych;

8) wprowadzenie w terenie szpaleru zieleni izolacyjnej wysokiej wzdłuż granicy z terenem 12.KDD zgodnie z rysunkiem planu;

9) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

10) obowiązek zapewnienia podłączenia do systemu infrastruktury technicznej;

11) dla terenu - jako znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

12) dla części terenu znajdującej się w obszarze ochrony ujęć wody - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

13) dla części terenu znajdującego się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznej – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 26. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 2.P ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy produkcyjnej, przetwórczej, składów, magazynów z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;

2) jako przeznaczenie uzupełniające – teren lokalizacji budynków administracyjnych, biurowych, komercyjnych i obiektów drobnej wytwórczości oraz zachowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej z możliwością jej remontu i zmiany sposobu użytkowania;

3) zakaz realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej i obiektów użyteczności publicznej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego i uzupełniającego przeznaczenia terenu:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 30% powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną powierzchnię zabudowy realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenu nie przekraczającą 40% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach przeznaczenia podstawowego,

d) maksymalną wysokość zabudowy realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu wynoszącą 12,00 m,

e) maksymalna wysokość zabudowy realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenu wynoszącą 10,00 m,

f) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

5) stosowanie ogrodzeń o wysokości jednakowej na całym odcinku;

6) utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości, w wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć następujące parametry:

a) minimalną szerokość frontu wynoszącą 50,00 m,

b) minimalną powierzchnię wynoszącą 5000,00 m² ;

7) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 04.KDZ za pośrednictwem dróg wewnętrznych;

8) utrzymanie istniejących w terenie dojazdów służących obsłudze nieruchomości z możliwością ich poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

9) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

10) obowiązek zapewnienia podłączenia do systemu infrastruktury technicznej;

11) dla terenu - jako znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5.

§ 27. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 3.P, 4.P, 5.P ustala się:

1) jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy produkcyjnej, przetwórczej, składów, magazynów z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi;

2) jako przeznaczenie uzupełniające – teren lokalizacji budynków administracyjnych, biurowych, komercyjnych i obiektów drobnej wytwórczości;

3) zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej i obiektów użyteczności publicznej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy realizowanej w ramach podstawowego i uzupełniającego przeznaczenia terenu:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 30% powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną powierzchnię zabudowy realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenu nie przekraczającą 40% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach przeznaczenia podstawowego,

d) maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 12,00 m przy czym określona wysokość nie dotyczy masztów, silosów i innych obiektów wynikających z potrzeby produkcji jednak nie więcej niż 20,00 m,

e) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

5) utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości, w wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć następujące parametry:

a) minimalną szerokość frontu wynoszącą 50,00 m,

b) minimalną powierzchnię wynoszącą 5000,00 m² ;

6) stosowanie ogrodzeń o wysokości jednakowej na całym odcinku;

7) obsługę komunikacyjną z drogi 04.KDZ za pośrednictwem dróg wewnętrznych;

8) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

9) obowiązek zapewnienia podłączenia do systemu infrastruktury technicznej;

10) dla terenów - jako znajdujących się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

11) realizację zabudowy w terenach 4.P i 5.P z zachowaniem odległości od granicy lasu wynikającej z przepisów szczególnych;

12) dla części terenów znajdujących się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 28. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 1.PG, 2.PG i 3.PG ustala się:

1) jako przeznaczenie - tereny powierzchniowej eksploatacji surowców;

2) możliwość prowadzenia eksploatacji złoża zgodnie z przepisami szczególnymi;

3) zakaz zabudowy;

4) utrzymanie istniejących w terenie dojazdów służących jego obsłudze z możliwością ich poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

5) zachowanie leśnego i rolnego charakteru terenów do czasu uzyskania koncesji i podjęcia eksploatacji złoża;

6) eksploatacja surowców według projektu zagospodarowania złoża sporządzonego dla całego terenu występowania kopaliny i określonego w planie ruchu kopalni;

7) po eksploatacji złoża - rekultywację terenów w kierunku leśnym;

8) dla terenów - jako znajdujących się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

§ 29. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem ZL ustala się:

1) jako przeznaczenie - tereny lasów;

2) zachowanie i ochronę istniejących kompleksów leśnych;

3) zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi za wyjątkiem:

a) urządzeń turystycznych (tj. ławki, stoły, zadaszenia itp.) w miejscach nie wymagających wycinki drzewostanu,

b) budowli, urządzeń melioracji wodnej związanych z gospodarką leśną;

4) prowadzenie gospodarki leśnej w zakresie niezbędnym dla utrzymania właściwych warunków ekologicznych i wartości użytkowej lasu;

5) zakaz realizacji niezorganizowanych zrzutów ścieków i składowisk śmieci;

6) zakaz stosowania ogrodzeń (nie dotyczy czasowych ogrodzeń upraw leśnych);

7) utrzymanie istniejących w terenach dojazdów służących obsłudze terenów lasów;

8) dla części terenów znajdujących się w obszarach: najwyższej i wysokiej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

9) dla części terenów znajdujących się w obszarze występowania złoża kruszywa naturalnego obowiązują ustalenia rozdziału 5;

10) dla części terenów znajdujących się w obszarze ochrony ujęć wody obowiązują ustalenia rozdziału 5;

11) dla części terenów znajdujących się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 30. Dla terenów oznaczonych symbolem ZLZ ustala się:

1) jako przeznaczenie – tereny zalesień;

2) zakaz realizacji niezorganizowanych zrzutów ścieków i składowisk śmieci;

3) prowadzenie gospodarki leśnej w zakresie niezbędnym dla utrzymania właściwych warunków ekologicznych i wartości użytkowej lasu;

4) zakaz stosowania ogrodzeń (nie dotyczy czasowych ogrodzeń upraw leśnych);

5) utrzymanie istniejących w terenach dojazdów;

6) dla części terenów znajdujących się w obszarach: najwyższej i wysokiej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

7) dla części terenów znajdujących się w obszarze występowania złoża kruszyw naturalnych obowiązują ustalenia rozdziału 5.

§ 31. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1.ZP ustala się:

1) jako przeznaczenie – teren zieleni urządzonej – park;

2) zakaz zabudowy z wyjątkiem obiektów małej architektury (takich jak ławki, latarnie, kosze na śmieci, sprzęt rekreacyjny, urządzenia placu zabaw);

3) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej 80% powierzchni terenu;

4) zagospodarowanie terenu zielenią parkową;

5) utrzymanie istniejących grup zieleni wysokiej;

6) urządzenie w obrębie terenu zorganizowanej przestrzeni rekreacyjnej, ścieżek spacerowych;

7) możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości nie przekraczającej 1,20 m jednakowej na całym odcinku;

8) zachowanie istniejących zasad obsługi komunikacyjnej;

9) zachowanie i ochrona obiektu wpisanego do ewidencji zabytków znajdującego się w terenie z zachowaniem ustaleń rozdziału 4;

10) dla terenu - jako znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5.

§ 32. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 2.ZP ustala się:

1) jako przeznaczenie – teren zieleni urządzonej – skwer;

2) zakaz zabudowy;

3) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej 95% powierzchni terenu;

4) zagospodarowanie terenu zielenią parkową;

5) utrzymanie istniejącej zieleni;

6) zakaz stosowania ogrodzeń;

7) dla terenu - jako znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5.

§ 33. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1.ZC ustala się:

1) jako przeznaczenie – teren cmentarza - zabudowy usługowej związanej z funkcjonowaniem cmentarza (tj. kaplicy, kancelarii itp.) wraz z zielenią urządzoną;

2) zakaz realizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi;

3) przeznaczenie części terenu objętego strefą ochronną wzdłuż linii przebiegu gazomierza tranzytowego Ø 350/300 oznaczoną na rysunku planu na ciąg komunikacji pieszej, parking lub zieleń niską;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 30% powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną wysokość zabudowy wynosząca 8,0 metrów,

d) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

5) zakaz podziału na działki budowlane;

6) stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,00 do 1,20 m jednakowej na całym odcinku;

7) wprowadzenie szpaleru drzew (co najmniej pojedynczego) wzdłuż linii ogrodzeń;

8) obsługa komunikacyjna terenu z drogi 05.KDL;

9) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

10) obowiązek zapewnienia podłączenia do systemu infrastruktury technicznej;

11) dla terenu - jako znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5.

§ 34. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem 2.ZC ustala się:

1) jako przeznaczenie – teren cmentarza (miejsc pochówku) wraz z zielenią urządzoną;

2) zakaz zabudowy;

3) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 05.KDL za pośrednictwem terenu 1.ZC stanowiącego teren obsługi cmentarza;

4) stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,00 do 1,20 m jednakowej na całym odcinku;

5) wprowadzenie szpaleru drzew (co najmniej pojedynczego) wzdłuż linii ogrodzeń;

6) dla terenu - jako znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

7) zakaz budowy obiektów związanych ze stałym pobytem ludzi na terenach w odległości 50,0 m od granic cmentarza w przypadku podłączenia budynków do sieci wodociągowej a w przypadku braku tego podłączenia do czasu jego realizacji obowiązuje strefa 150,0 m.

§ 35. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem WS ustala się:

1) jako przeznaczenie – tereny wód powierzchniowych śródlądowych;

2) utrzymanie istniejących zbiorników wodnych, rowów i cieków z zachowaniem naturalnych formacji roślinnych i z zakazem zanieczyszczania wód;

3) zakaz zabudowy;

4) stosowanie ogrodzeń z zachowaniem odległości od linii brzegu określonych przez przepisy szczególne;

5) zakaz wprowadzania do cieków i zbiorników wodnych ścieków wymagających oczyszczania;

6) zakaz przegradzania dolin stanowiących naturalne miejsca spływu wód i powietrza, za wyjątkiem obiektów hydrotechnicznych;

7) podejmowanie wszelkich działań związanych z realizacją urządzeń wodnych na ciekach naturalnych, kanałach i rowach oraz z wykorzystaniem ich wód dla różnych potrzeb jedynie na podstawie specjalistycznych opracowań w uzgodnieniu z zarządcą;

8) dla terenu - jako znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5.

§ 36. 1. Dla terenów oznaczonych symbolem W ustala się:

1) jako przeznaczenie – tereny ujęć wody;

2) zachowanie istniejących ujęć wody wraz z towarzyszącymi obiektami i urządzeniami technicznymi z utrzymaniem istniejącego zagospodarowania i sposobu ogrodzenia z prawem do jego przebudowy i rozbudowy wynikających z potrzeb technologicznych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi;

3) zachowanie istniejących zasad obsługi komunikacyjnej;

4) dla terenów znajdujących się w zasięgu obszaru widokowego oznaczonego na rysunku planu – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

5) dla terenów znajdujących się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

6) dla terenów znajdujących się w obszarze szczególnej ochrony ujęć wody - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5.

§ 37. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami 1.K i 2.K ustala się:

1) jako przeznaczenie – tereny przepompowni ścieków (w terenie 1.K – projektowanej, w terenie 2.K – istniejącej);

2) lokalizowanie urządzeń w oparciu o przepisy szczególne;

3) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 20% powierzchni terenu;

4) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 70% powierzchni terenu;

5) stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

6) zakaz podziału terenów na działki;

7) wprowadzenie w terenie 1.K szpaleru zieleni izolacyjnej wzdłuż linii ogrodzenia;

8) obsługę komunikacyjną:

a) terenu 1.K z drogi 03.KDZ,

b) terenu 2.K - z drogi zlokalizowanej poza obszarem objętym planem;

9) dla terenów - jako znajdujących się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5.

§ 38. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem O ustala się:

1) jako przeznaczenie tymczasowe – teren oczyszczalni ścieków wraz z urządzeniami towarzyszącymi i infrastrukturą;

2) jako przeznaczenie docelowe – teren zabudowy usługowej ( bezpośrednio związanej z zaspokojeniem bieżących potrzeb mieszkańców– takich jak obiekty handlu detalicznego małopowierzchniowego, obiekty gastronomii, obiekty upowszechniania kultury, biura, obiekty usług drobnych, pracownie artystyczne ) z zakazem realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;

3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy realizowanej w ramach tymczasowego przeznaczenia terenów

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 80% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynoszący 10% powierzchni działki inwestycyjnej;

4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy realizowanej w ramach docelowego przeznaczenia terenów:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 60% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 30% powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 8,00 m,

d) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2 § 7;

5) zakaz podziału na działki budowlane;

6) zagospodarowanie terenu zielenią;

7) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 03.KDZ za pośrednictwem drogi wewnętrznej;

8) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 53;

9) obowiązek zapewnienia podłączenia do sieci infrastruktury technicznej;

10) dla terenu - jako znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5.

§ 39. 1. Dla terenu oznaczonego symbolem G ustala się:

1) jako przeznaczenie – teren stacji redukcyjno-pomiarowej gazu (pierwszego stopnia);

2) lokalizowanie urządzeń w oparciu o przepisy szczególne;

3) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 70% powierzchni terenu;

4) stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

5) zakaz podziału na działki budowlane;

6) obsługę komunikacyjną terenu z drogi 03.KDZ;

7) dla terenu - jako znajdującego się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5.

CZĘŚĆ III

USTALENIA DOTYCZĄCE GRANIC I ZASAD ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW I OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE

Rozdział 4

Ustalenia dotyczące granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów dóbr kultury podlegających ochronie

§ 40. 1. Na podstawie przepisów szczególnych ustala się zachowanie i ochronę dóbr kultury wpisanych do rejestru zabytków oznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym zgodnie z poniższym wykazem:

1) kompleks zabudowań dworu obronnego w Modliszewicach, w skład którego wchodzą:

a) dwór murowany - rej. 1035 (okres powstania: k. XVI w, w ruinie od k. XVIII w, odbud. trwa od 1983, ob. stan surowy, wł. WOPR),

b) budynek bramny – rej. 1035 (materiał: mur., okres powstania: XVII w, ok. 1630 r., remont ok. 1985 r.),

c) budynek gospodarczy tzw. Kuźnia – rej. 1035 (materiał: mur., okres powstania: XIX w., remont ok. 1850 r.),

d) układ wodny ze stawem i fosą – rej. 1035 (okres powstania: XVII w, rej. 1035).

2. Na podstawie przepisów szczególnych ustala się zachowanie i ochronę dóbr kultury wpisanych do ewidencji zabytków oznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym zgodnie z poniższym wykazem:

1) Modliszewice:

a) dom, Modliszewice 44: XIX w., drewn., 2 poł. XIX;

b) kapliczka murowana: XVIII/XIX w, rozbudowa 1967 r.

3. Ustala się następujące zasady dotyczące ochrony dóbr kultury wpisanych do rejestru i ewidencji zabytków:

1) konieczność uzyskania opinii dotyczącej wszelkich prac wykonywanych w obiektach i ich otoczeniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;

2) sprawowanie opieki nad zabytkiem oraz jego otoczeniem w sposób umożliwiający prowadzenie badań architektonicznych, konserwatorskich i restauratorskich;

3) zakaz realizacji nowej zabudowy jako dominującej nad zabudową historyczną, nowa zabudowa musi nawiązywać formą i skalą do istniejącej, czerpać z lokalnej tradycji architektonicznej;

4) prowadzenie wszelkiej działalności inwestycyjnej z uwzględnieniem istniejących związków przestrzennych i funkcjonalnych.

4. Na podstawie przepisów szczególnych ustala się zachowanie i ochronę obiektu objętego ochroną archeologiczną czynną oznaczonego na rysunku planu symbolem graficznym tj: terenu zabytkowego zespołu podworskiego w Modliszewicach wpisanego do rejestru zabytków pod nr 302/67 oznaczonego na rysunku planu.

5. Jakiekolwiek naruszanie stanu istniejącego terenu objętego strefą archeologicznej ochrony czynnej warunkowane jest uzyskaniem decyzji zezwalającej Świętokrzyskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

6. Wskazuje się następujące stanowiska archeologiczne (tj. ślady osadnictwa i osady) objęte strefą archeologicznej ochrony biernej:

lp.	miejscowość	numer stanowiska	rodzaj stanowiska	chronologia stanowiska	AZP
1.	Modliszewice	12	śl.osad	Mezolit	78-60
2.	Modliszewice	13	śl.osad	Kultura Chłopice - Vesel	78-60
3.	Modliszewice	27	osada	Kultura prapolska	78-60
4.	Modliszewice	33	śl.osad	Epoka kamienia Kultura prapolska ?	78-60
5.	Modliszewice	34	śl.osad	Neolit	78-60
6.	Modliszewice	48	śl.osad osada	Epoka kamienia Kultura prapolska	78-60
7.	Modliszewice	49	osada	Kultura prapolska	78-60
8.	Modliszewice	50	osada	Wczesne EB	78-60

Rozmieszczenie stanowisk pokazano na rysunku planu.

7. Na podstawie przepisów szczególnych ustala się zachowanie i ochronę stref archeologicznej ochrony biernej obejmujących stanowiska archeologiczne według poniższych zasad:

1) na etapie planowania, projektowania i wykonawstwa inwestycji związanych z pracami ziemnymi w strefach archeologicznej ochrony biernej oznaczonych na rysunku planu obowiązuje uzgadnianie wszelkiej działalności inwestycyjnej ze Świętokrzyskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i jest podporządkowane jego wytycznym. Wszystkie nowo odkryte stanowiska muszą być nanoszone na mapę gminy i objęte ochroną;

2) prace ziemne na obszarze archeologicznej strefy ochrony biernej należy objąć nadzorem lub wyprzedzającymi inwestycję badaniami ratowniczymi prowadzonymi na koszt inwestora;

3) w trakcie prowadzenia prac ziemnych (nie tylko w strefie archeologicznej ochrony biernej, ale także na terenach upraw polowych, w lasach, przy budowie dróg, uzbrojenia komunalnego, realizacji obiektów kubaturowych itd.) przypadkowe odkrycia obiektów archeologicznych należy – zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi o ochronie dóbr kultury – zabezpieczyć a fakt ten zgłosić do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

4) w strefie obowiązuje zakaz dewastacji terenu poprzez wybiórkę piasku i analogiczne formy zmiany ukształtowania terenu;

5) prace ziemne należy poprzedzić uzyskaniem pozwolenia w zakresie ochrony zabytków archeologicznych od Świętokrzyskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

Rozdział 5

Ustalenia dotyczące granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów

środowiska przyrodniczego podlegających ochronie

§ 41. 1. Ochronie podlegają walory przyrodniczo-krajobrazowe sołectwa: kompleksy leśne, wody podziemne i powierzchniowe, tereny użytków rolnych w zakresie ustalonym w niniejszym planie, przepisach szczególnych i aktach prawnych imiennie odnoszących się do wyodrębnionych terenów i obiektów środowiska przyrodniczego.

2. Ochronie podlega system powiązań przyrodniczych tworzony przez cieki, przylegające do nich tereny użytków rolnych, łąk, zadrzewień śródpolnych pełniący funkcje hydrologiczne, klimatyczno-higieniczne, ekologiczne i estetyczno-krajobrazowe.

3. Na obszarze objętym planem znajduje się udokumentowane złoże kruszywa naturalnego „Proćwin”, wszelkie działania inwestycyjne na obszarze lokalizacji złoża oznaczonym na rysunku planu należy uzgadniać z odpowiednim organem – na podstawie przepisów szczególnych.

4. Dla terenów znajdujących się w granicach obszaru najwyższej ochrony wód podziemnych (ONO) – głównego zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” oraz wysokiej ochrony wód podziemnych (OWO) oznaczonych na rysunku planu ustala się gospodarowanie uwzględniające potrzebę ochrony wód podziemnych poprzez zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, robót lub innych czynności, które mogą spowodować zanieczyszczenie gruntów lub wód oraz ustalenie właściwych zasad nawożenia gleb i stosowania środków ochrony roślin; inwestycje w tych obszarach powinny być realizowane przy zastosowaniu wszelkich zabezpieczeń technicznych dla ochrony środowiska – szczególnie wód, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska.

5. Na obszarze objętym planem wyznaczono następujące obszary ochronne oznaczone na rysunku planu:

1) obszar szczególnej ochrony ujęć wody, dla którego ustala się:

a) odprowadzanie wód opadowych w sposób uniemożliwiający przedostawanie się ich do urządzeń służących do poboru wody,

b) zagospodarowanie terenu zielenią,

c) odprowadzanie poza granicę terenu ścieków z urządzeń sanitarnych, przeznaczonych do użytku osób zatrudnionych przy obsłudze urządzeń służących do poboru wody,

d) ograniczenie do niezbędnych potrzeb przebywanie osób niezatrudnionych przy obsłudze urządzeń służących do poboru wody,

e) ogrodzenie terenu wraz z umieszczeniem na ogrodzeniu tablic informujących o ujęciu wody i zakazie wstępu osób niezatrudnionych;

2) obszar ochrony ujęć wody, dla którego ustala się:

a) zakaz wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi,

b) zakaz rolniczego wykorzystania ścieków,

c) zakaz przechowywania lub składowania odpadów promieniotwórczych,

d) zakaz stosowania nawozów oraz środków ochrony roślin,

e) zakaz pojenia oraz wypasania zwierząt,

f) zakaz lokalizowania magazynów produktów ropopochodnych oraz innych substancji, a także rurociągów do ich transportu,

g) zakaz lokalizowania składowisk odpadów komunalnych lub przemysłowych,

h) zakaz urządzania parkingów, obozowisk oraz kąpielisk,

i) zakaz lokalizowania nowych ujęć wody,

j) zakaz lokalizowania cmentarzy oraz grzebanie zwłok zwierzęcych.

6. Na obszarze objętym planem znajduje się pomnik przyrody wpisany do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody (nr rej. woj. 021) - aleja lipowa w Modliszewicach - 14 szt. o obw. 280 – 560 cm i wys. 15m - obowiązują ustalenia pkt 8.

7. W celu ochrony ekspozycji panoram krajobrazowych ustala się obszar widokowy o zasięgu oznaczonym na rysunku planu, w którym zakazuje się ustawiania, budowania i sadzenia wszelkich elementów przesłaniających wglądy widokowe.

8. W celu ochrony środowiska przyrodniczego ustala się sposób zagospodarowania terenów umożliwiający:

1) ochronę środowiska i krajobrazu przed:

a) zakłóceniem stosunków wodnych poprzez wprowadzanie stref wolnych od zabudowy i ogrodzeń w pasie 3 m od obrzeży cieków z rygorem ochrony zieleni nadwodnej minimum 5 metrów od górnej krawędzi cieków,

b) degradacją gleby i szaty roślinnej,

c) zanieczyszczeniami powietrza;

2) czynną ochronę środowiska poprzez:

a) utrzymanie, odnawianie i wzbogacanie zasobów przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych,

b) zakaz zabijania dziko występujących zwierząt, niszczenia ich nor, legowisk i innych schronień, miejsc rozrodu oraz tarlisk, złożonej ikry z wyjątkiem: amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności związanych z racjonalną gospodarką rolną, leśną, rybacką i łowiecką,

c) zakaz likwidowania naturalnych zbiorników wodnych;

3) ochronę pomników przyrody polegającą na zakazie wycinania, uszkadzania, zanieczyszczania terenu w pobliżu obiektów, wzniecania ognia oraz wznoszenia jakichkolwiek obiektów budowlanych w promieniu 15 metrów od chronionego obiektu;

4) ochronę lasów i zadrzewień, łąk i pastwisk z kępami drzew i krzewów zapewniających ciągłość przyrodniczą tych drzewostanów stanowiąc również ostoję ptaków wchodzą w skład korytarza ekologicznego.

9. Dla terenów leśnych i zadrzewień oznaczonych symbolem ZL i ZLZ (z uwzględnieniem przepisów szczególnych) ustala się:

1) prowadzenie gospodarki leśnej na zasadach ekologicznych;

2) wprowadzanie rodzimych gatunków drzew;

3) ograniczenie uprzątania posuszu jałowego;

4) zaniechanie regulacji cieków oraz oczyszczania rowów;

5) zakaz prowadzenia działalności przemysłowej.

10. Dla terenów produkcji rolnej i łąk, oznaczonych na rysunku planu symbolami R, RM i RŁ (z uwzględnieniem przepisów szczególnych) ustala się zakaz:

1) wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczystości;

2) uszkadzania i zanieczyszczania gleby;

3) dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody i zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych;

4) likwidowania małych zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodobłotnych;

5) wylewania gnojownicy, z wyjątkiem nawożenia własnych gruntów rolnych;

6) lokalizowania obiektów małej architektury oraz tymczasowych obiektów budowlanych mogących mieć negatywny wpływ na obiekt chroniony bądź powodować degradację krajobrazu;

7) prowadzenia prac ziemnych zniekształcających rzeźbę terenu;

8) niszczenia drzew i krzewów;

9) dowolnego ustawiania tablic, reklam i napisów.

11. Zgodnie z ustaleniami przepisów szczególnych ustala się:

1) w zakresie ochrony wód powierzchniowych śródlądowych oznaczonych symbolem WS:

a) zakaz realizacji budynków bezpośrednio przy ciekach oraz w odległości mniejszej niż 3 metry od górnych krawędzi skarpy cieków, o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych typów terenów nie stanowią inaczej i nie jest oznaczony na rysunku planu wymiar linii zabudowy,

b) zakaz wpuszczania do gruntu, cieków i urządzeń melioracyjnych nieoczyszczonych ścieków,

c) zachowanie naturalnej roślinności rosnącej w pobliżu cieków,

d) konieczność dokonywania uzgodnień wszystkich planowanych inwestycji kolidujących z wodami publicznymi i urządzeniami melioracji wodnych ze Świętokrzyskim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Kielcach;

2) w zakresie ochrony wód podziemnych:

a) zakaz odprowadzania zanieczyszczonych wód i ścieków do wód powierzchniowych i gruntu,

b) zakaz gromadzenia odpadów poza miejscami do tego przeznaczonymi,

c) rozwój infrastruktury technicznej – zwłaszcza w zakresie gospodarki wodno-ściekowej.

12. W zakresie lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej i wytwórczej na całym obszarze objętym planem ustala się:

1) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko - w rozumieniu przepisów szczególnych;

2) zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko za wyjątkiem przedsięwzięć dotyczących infrastruktury komunikacyjnej i technicznej wraz z zespołami parkingowymi, stacji paliw - w rozumieniu przepisów szczególnych;

3) zakaz prowadzenia działalności przemysłowej i usługowej powodującej przekroczenie dopuszczalnych poziomów hałasu oraz norm emisji zanieczyszczeń określonych w przepisach szczególnych;

4) zakaz wprowadzania do powietrza zanieczyszczeń o charakterze odorowym oraz emisji niezorganizowanej (w szczególności pyłów);

5) zakaz wprowadzania do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń w ilościach mogących powodować przekroczenie norm i dopuszczalnych stężeń.

13. Na całym obszarze objętym planem ustala się:

1) ogrzewanie lokalne budynków ze źródeł ekologicznie czystych, energii odnawialnej oraz innych nośników energii spalanych w urządzeniach o wysokim poziomie czystości emisji z dopuszczeniem ogrzewania przy użyciu tradycyjnych kotłów węglowych na paliwo stałe, posiadających wymagane przepisami atesty względnie świadectwa dopuszczenia do stosowania;

2) gromadzenie i selekcję odpadów na posesjach w urządzeniach do tego przystosowanych;

3) ochronę istniejących pomników przyrody;

4) zachowanie walorów środowiska przyrodniczego, w tym zieleni znajdującej się na terenach działek, a przede wszystkim zachowanie istniejącej zieleni wysokiej, pojedynczych drzew, zadrzewień śródpolnych i przydrożnych oraz zieleni łęgowej z zakazem wycinania drzew (nie dotyczy drzew stwarzających bezpośrednie zagrożenie lub znajdujących się w zarysie lokalizacji obiektów liniowych i kubaturowych).

14. W odległości do 50 m od cmentarza obowiązuje zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywnościowe, studzien; w odległości od 50 do 150 m w/w zakaz obowiązuje w stosunku do obiektów na terenach nie posiadających sieci wodociągowej na podstawie przepisów szczególnych.

CZĘŚĆ IV

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ I KOMUNIKACJI

Rozdział 6

Ustalenia dotyczące zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 42. 1. W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:

1) rozdzielczy system kanalizacyjny;

2) wyposażenie wszystkich terenów przeznaczonych na cele zabudowy w sieć kanalizacji sanitarnej i odprowadzenie ścieków do systemu kanalizacyjnego;

3) odprowadzenie ścieków poprzez budowę układu sieci kanalizacji sanitarnej w nawiązaniu do projektowanego zagospodarowania;

4) budowę pompowni ścieków przy ul. Zastawnej (w terenie 1.K) oraz budowę kanału tłocznego w kierunku Proćwin i kanału grawitacyjnego z Proćwina do oczyszczalni ścieków w Kornicy – zgodnie z projektem budowlanym;

5) po zakończeniu inwestycji podłączenie wszystkich nieruchomości do systemu kanalizacji sanitarnej;

6) likwidację istniejącej oczyszczalni po czasie wygaśnięcia jej funkcji użytkowej;

7) zakaz stosowania zbiorników bezodpływowych w nowych obiektach zlokalizowanych w zasięgu systemu kanalizacyjnego;

8) ochronę wszystkich cieków (również bezimiennych), rowów melioracyjnych oraz zbiorników wodnych przed skażeniem ściekami;

9) wyposażenie gospodarstw lub ich grup oddalonych od skupisk obsługiwanych przez system kanalizacyjny w przydomowe oczyszczalnie ścieków lub inne urządzenia bezodpływowe do składowania i zorganizowanego wywozu ścieków do punktów zlewnych;

10) zakaz odprowadzania kanałami sanitarnymi gnojówki, gnojowicy, odcieków z silosów oraz wód opadowych;

11) do czasu wyposażenia obszaru objętego planem w sieć kanalizacji sanitarnej, możliwość realizacji dla zabudowy jednorodzinnej kanalizacji indywidualnej poprzez zastosowanie na terenach nieruchomości szczelnych zbiorników bezodpływowych, pod warunkiem zapewnienia okresowego opróżniania;

12) w przypadku wytworzenia ścieków technologicznych, obowiązek ich neutralizacji w miejscu ich powstania przed wprowadzeniem do kanalizacji i odbiornika.

§ 43. 1. W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

1) rozbudowę istniejącego systemu odwodnienia w nawiązaniu do projektowanego zagospodarowania;

2) możliwość powierzchniowego odwodnienia dróg do rowów odwadniających, po ich oczyszczeniu w separatorach lub innych urządzeniach chroniących przed skażeniem substancjami ropopochodnymi;

3) regulację cieków wchodzących w system odwodnienia dróg z możliwością ich modernizacji w celu odprowadzenia oczyszczonych wód opadowych do odbiornika.

§ 44. 1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej w nawiązaniu do projektowanego zagospodarowania;

2) wyposażenie wszystkich terenów przeznaczonych na cele zabudowy w sieć wodociągową;

3) przy budowie sieci wodociągowej konieczność uwzględnienia wymogów przeciwpożarowych szczególnie w zakresie hydrantów zewnętrznych;

4) dostawę wody do poszczególnych odbiorców za pośrednictwem indywidualnych przyłączy, na warunkach określonych przez zarządcę sieci;

5) w zakresie ochrony ujęć wody:

a) ze względu na brak ustanowionych stref pośredniej ochrony ujęć wody przyjmuje się obszar ochrony ujęć wody obejmujący teren o promieniu 700 [m], licząc od studni nr 4 przy czym wnioski, zalecenia, nakazy i zakazy wynikłe z funkcji obszaru, zgodne są z treścią opracowania (Dokumentacji hydrologicznej stref ochronnych ujęć wód podziemnych z utworów jury dolnej w Modliszewicach i na terenie miasta Końskie); z chwilą ustanowienia nowej decyzji w zakresie strefy ochrony pośredniej całość nakazów, zakazów i zaleceń ustala się na bazie przepisów szczególnych,

b) ze względu na brak ustanowionych stref bezpośredniej ochrony ujęć wody przyjmuje się obszary szczególnej ochrony ujęć wody w granicach działek, na których występują ujęcia,

c) likwidację nieczynnych oraz niewłaściwie użytkowanych ujęć wód stanowiących zagrożenie dla środowiska.

§ 45. 1. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) dalszą rozbudowę istniejącej sieci gazowej w nawiązaniu do projektowanego zagospodarowania;

2) budowę stacji redukcyjno - pomiarowej I^o zgodnie z „Programem gazyfikacji miasta i gminy Końskie”;

3) koncentrację sieci gazowej idącą w parze z intensyfikacją działań inwestycyjnych związanych z budową indywidualnych przyłączy do celów grzewczych;

4) użytkowanie gazociągów zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe określonymi w przepisach szczegółowych;

5) lokalizację nowoprojektowanych gazociągów w liniach rozgraniczających dróg poza pasami jezdni, na podstawie przepisów szczegółowych w uzgodnieniu z właściwym Zakładem Gazowniczym i zarządcą dróg;

6) dla gazociągu przesyłowego wysokiego ciśnienia o średnicy Ø 350/300 [mm] utrzymanie strefy ochronnej, przy czym szerokość strefy, której linia środkowa pokrywa się z osią gazociągu winna wynosić 8 [m].

§ 46. 1. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) stosowanie w lokalnych i indywidualnych źródłach ciepła paliw ekologicznych, takich jak olej opałowy niskosiarkowy, gaz płynny, energia elektryczna, gaz ziemny przewodowy (w miarę postępu gazyfikacji) oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii oraz innych nośników spalanych w urządzeniach o wysokim poziomie czystości emisji;

2) możliwość ogrzewania przy użyciu tradycyjnych kotłów węglowych na paliwo stałe, posiadających wymagane przepisami atesty względnie świadectwa dopuszczenia do stosowania.

§ 47. 1. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zachowanie istniejących i budowę nowych elementów systemu energetycznego, tj.:

a) nowych stacji transformatorowych 15/0,4 [kV],

b) sieci średniego napięcia 15 [kV],

c) sieci niskiego napięcia;

2) adaptację istniejących i budowę nowych elementów systemu energetycznego, tj.:

a) budowę nowych stacji transformatorowych 15/0,4 [kV],

b) sieci średniego napięcia 15 [kV],

c) sieci niskiego napięcia;

3) lokalizację nowych stacji transformatorowych 15/0,4 [kV], których realizacja może nastąpić w miarę narastającego zapotrzebowania mocy, na warunkach określonych przez właściwy zakład energetyczny; dla lokalizacji tych stacji (słupowych) wymagany jest teren o wymiarach, co najmniej 3x2 [m], z zapewnieniem bezpośredniego dojazdu do dróg; inne usytuowanie i ilość stacji transformatorowych niż pokazanych na rysunku planu, wynikające z narastającego zapotrzebowania mocy nie będzie wymagało zmiany niniejszego planu;

4) dla obszarów przeznaczonych pod zalesienie pozostawienie pod istniejącymi liniami energetycznymi WN, SN, nn pasów nie zalesionych o szerokości odpowiednio 20,0[m], 11,0[m] i 9,3[m] – zgodnie z PN-E-05100-1;

5) w strefie przebiegu linii możliwość prowadzenia gospodarki leśnej pod warunkiem zachowania maksymalnej wysokości drzew wynoszącej 2,0 m oraz pozostawienia wokół słupa powierzchni nie zalesionej w odległości minimum 4,0 m od słupa w celu ochrony przed szkodliwym oddziaływaniem pola elektromagnetycznego;

6) strefę oddziaływania wolną od zabudowy związanej ze stałym pobytem ludzi dla istniejących i projektowanych linii 15 [KV] wynoszącą 15[m];

7) konieczność okablowania terenów nowoprojektowanych;

8) konieczność zarezerwowania miejsca w pasach dróg lub ulic na prowadzenie sieci energetycznej kablowo – napowietrznej;

9) brak konieczności zmiany planu przy realizacji stacji transformatorowych lub linii energetycznych usytuowanych w sposób inny niż pokazano na rysunku planu.

§ 48. 1. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1) obowiązek selektywnej zbiórki odpadów komunalnych stałych indywidualnie w miejscach wyznaczonych w obrębie każdej nieruchomości - zgodnie z gminnym programem gospodarki odpadami;

2) wywóz odpadów w systemie zorganizowanym przez wyspecjalizowane podmioty gospodarcze na wysypisko odpadów w Końskich;

3) likwidację nielegalnych składowisk odpadów.

§ 49. 1. W zakresie telekomunikacji ustala się:

1) zaopatrzenie w łącza telefoniczne z sieci istniejącej i w liniach rozgraniczających ulic poza pasami jezdni;

2) dopuszczenie lokalizacji sieci telefonicznej poza liniami regulacyjnymi ulic wyłącznie dla podłączenia do szaf i sieci zasilających poszczególne obiekty;

3) obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych podłączeń od istniejących bądź projektowanych linii telefonicznych oraz poprzez aktywację telefonów komórkowych na warunkach określonych przez operatorów sieci i systemów.

Rozdział 7

Ustalenia dotyczące zasad obsługi w zakresie komunikacji

§ 50. 1. Układ drogowo-uliczny tworzyć będą drogi i ulice:

a) główna (G),

b) zbiorcze (Z),

c) lokalne (L),

d) dojazdowe (D),

e) wewnętrzne (W).

2. Drogi i ulice główne i zbiorcze stanowić będą podstawowy układ drogowo-uliczny sołectwa. Drogi i ulice lokalne, dojazdowe oraz wewnętrzne tworzą sieć uzupełniającą zapewniając w większości bezpośrednią obsługę terenów i obiektów. Niektóre ulice lokalne pełnić będą również ważne funkcje w sieci podstawowej gminy.

3. W sieci drogowo-ulicznej nastąpią istotne przekształcenia w stosunku do stanu istniejącego. Polegać one będą głównie na zmianie przebiegu drogi wojewódzkiej nr 746. Jej dotychczasowy przebieg ulicą Piotrkowską zastąpi obwodnica drogowa o przebiegu wschód – zachód zlokalizowana na południe od Modliszewic. Ulica Piotrkowska na odcinku od zachodniej granicy sołectwa do skrzyżowania z ulicą Południową pozostaje więc jako ulica lokalna (L) do czasu wybudowania obwodnicy kiedy to zostanie sklasyfikowana jako dojazdowa (D).Powiązania sieci drogowo-ulicznej sołectwa z planowaną obwodnicą drogi wojewódzkiej przewidywane są poprzez skrzyżowania.

4. Wprowadza się zasadę, że dla poszczególnych terenów oraz wchodzących w ich skład działek, zarówno istniejących jak i nowych – powstałych w wyniku wtórnych podziałów, obsługa komunikacyjna powinna być realizowana poprzez zjazdy z ulic dojazdowych, lokalnych i wewnętrznych a w drugiej kolejności z ulic zbiorczych.

§ 51. 1. Dla terenów przeznaczonych pod komunikację oznaczonych na rysunku planu ustala się następujące warunki funkcjonalno-techniczne:

lp.	symbol odcinka drogi (zgodnie z oznaczeniem na rys planu)	nazwa ulicy (zarządca drogi)	klasa drogi	szerokość drogi w liniach rozgraniczających		postulowana min szer. jezdni w terenie zabud. (poza terenem zabudowy)	uwagi
1	01.KDG	projektowana południowa obwodnica Modliszewic ( droga wojewódzka 746 )	G	30,00 m		7,00 m ( 7,00 m )	dla terenu znajdujących się w zasięgu obszaru widokowego obowiązują ustalenia rozdziału 5;
2	02.KDZ	ul. Południowa ( droga powiatowa 15634 )	Z	20,00 m		7,00 m ( 7,00 m )	ścieżka rowerowa
3	03.KDZ	ul. Południowa ul. Piotrkowska ul. Zastawna ul. Gasińskiego ( droga powiatowa 15635 )	Z	20,00 m ( ul.Południowa na odc.: obwodnica - ul. Polna )		7,00 m ( 7,00 m )	ścieżka rowerowa
				18,00 m ( ul.Piotrkowska na odc.: ul. Polna – ul. Zastawna)	dopuszcza się miejscowe zwężenie z uwagi na istniejące zainwestowanie
				12,00 m (ul.Zastawna, ul. Gasińskiego na odc.: ul.Piotrkowska – ul.Wąska)
				20,00 m (ul.Gasińskiego na odc: ul.Wąska – granica sołectwa)
4	04.KDZ	ul. Konecka (droga powiatowa 15632)	Z	20,00 m		7,00 m ( 7,00 m )
5	05.KDL	(droga gminna 1230 T)	L	12,00 m		7,00 m ( 7,00 m )
6	06.KDL	(droga gminna 1244 T )	L	12,00 m		7,00 m ( 7,00 m )
7	07.KDL	ul. Gasińskiego ul. Piotrkowska (droga wojewódzka 746)	L	12,00 – 22,00 m		7,00 m ( 7,00 m )	dla terenu jako znajdują- cego się w zasięgu obszaru widokowego obowiązują ustalenia rozdziału 5;
8	08.KDL	ul. Piotrkowska (droga wojewódzka 746)	L	22,00 m		7,00 m ( 7,00 m )
9	09.KDL	ul. Zielona (droga gminna)	L	13,00 m		7,00 m ( - )
10	10.KDL	ul. Zielona (droga gminna)	L	13,00 m		7,00 m ( - )
11	11.KDL (D)	ul. Piotrkowska	L (D)	14,00 m		7,00 m ( - )
12	12.KDD	-	D	10,00 m		5,00 m ( - )
13	13.KDD	ul. Piotrkowska	D	14,00 m		5,00 m ( - )
14	14.KDD	ul. Spokojna	D	10,00 m		5,00 m ( - )
15	15.KDD	ul. Polna	D	10,00 m		6,00 m ( - )
16	16.KDD	ul. Wschodnia	D	10,00 m		5,00 m ( - )
17	KDW	-	W	5,00 - 10,00 m

§ 52. 1. Dla terenów przeznaczonych na cele komunikacji ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1) szerokość drogi w liniach rozgraniczających zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 51 wraz z poszerzeniami na skrzyżowaniach, w sytuacjach wynikających z zainwestowania dopuszcza się zmniejszoną szerokość dróg publicznych w liniach rozgraniczających;

2) możliwość lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, przy uwzględnieniu wymagań określonych w przepisach szczególnych i w porozumieniu z zarządcą drogi;

3) w liniach rozgraniczających dróg możliwość lokalizowania elementów małej architektury takich jak: słupy ogłoszeniowe, kosze na śmieci, ławki i elementy dekoracyjne itp., zatoki i przystanki autobusowe oraz zieleń izolacyjną (za wyjątkiem terenu drogi 01.KDG);

4) możliwość realizacji tras rekreacyjno-rowerowych jako jednostronnych o szerokości zgodnej z przepisami szczególnymi, dokładne lokalizacje ścieżki rowerowej na etapie sporządzania projektu budowlanego;

5) w terenie 07.KDL znajduje się aleja lipowa - pomnik przyrody wpisany do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody – obowiązują ustalenia rozdziału 5.

§ 53. 1. Przy realizacji nowych inwestycji ustala się konieczność zapewnienia miejsc parkingowych (w tym garażowych i postojowych) na terenie danej działki inwestycyjnej w ilościach minimalnych:

1) dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej: 2 miejsca na jedno mieszkanie;

2) dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej: 1 miejsce na jedno mieszkanie;

3) dla terenu usług oświaty: 1 miejsce na 100 m²powierzchni użytkowej obiektu;

4) dla terenu usług kultu religijnego: 20 miejsc na jeden obiekt;

5) dla terenu usług hotelowych: 2 miejsca na 100 m²powierzchni użytkowej obiektu;

6) dla terenu usług sportu i rekreacji: 5 miejsc na 100 użytkowników;

7) dla terenów zabudowy usługowej pozostałej: 2 miejsca na obiekt;

8) dla terenów cmentarza: 3 miejsca na 100 m² powierzchni cmentarza;

9) dla terenów zabudowy przemysłowej i magazynowej: 20 miejsc na 100 zatrudnionych;

10) dla terenów urządzeń infrastruktury technicznej: 1 miejsce na obiekt.

CZĘŚĆ V

USTALENIA KOŃCOWE

§ 54. 1. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1.RM, 3.RM, 4.RM, 7.RM, 8.RM, 10.RM, 11.RM, 2.P, 3.P, 4.P, 5.P, 1.U, 3.U, 6.U ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu wynoszącą 20 %, przy czym nie dotyczy to znajdujących się w tych terenach działek posiadających według państwowej ewidencji gruntów opis użytku rozpoczynający się od litery „B”.

2. Dla pozostałych terenów – w tym przeznaczonych pod realizację celów publicznych - powyższej stawki nie ustala się.

§ 55. 1. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Marian Gąszcz

U Z A S A D N IE N I E

Sporządzenie miejscowego planu zagospdarowania przestrzennego obemujacego sołectwo Modliszewice stanowi realizację polityki przestrzennej gminy Końskie określonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gmniy Końskie, które zakłada pokrycie miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego całego obszaru miasta i gminy Końskie. Niniejszy plan miejscowy stanowi realizację tego obowiązku.

Dla danego obszaru brak jest miejscowego planu zagospodalrowania przestrzennego, a ostatnio obowiązujący miejscowy plan ogólny zagospdoarowania przestrzennego gminy Końskie zatwierdzony uchwałą Nr XVII/53/80 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Końskich z dnia 24 kwietnia 1980 r. (Dz. Urz. Wojewódzkiej Rady Narodowej w Kielcach nr 7/80, poz. 49) zmieniony uchwałami: Nr XII/77/91 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 21 maja 1991 r. (Dz. Urz. Woj. Kieleckiego nr 10/91, poz. 139) i Nr V/42/94 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 24 listopada 1994 r (Dz. Urz. Woj. Kieleckiego nr 12/94 poz. 146) utracił swoją moc z dniem 31 grudnia 2003 r. oraz nie spełniał wymogów obowiązujących przepisów prawnych wynikających z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i z przepisów odrębnych

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego sołectwo Modliszewice określa przeznaczenie terenów, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu.

Pliki do pobrania:
2010_lv_415_zalaczniki_1.zip
2010_lv_415_zalaczniki_2.zip


Miasto i Gmina Końskie	szukaj >