Na podstawie art. 18 ust. 2, pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 214, poz. 1806) oraz art. 26 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139; Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804; z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) Rada Miejska w Końskich uchwala co następuje:

§1.1. Zmienia się miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Końskie, zatwierdzony uchwałą nr XVII/53/80 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Końskich z dnia 24 kwietnia 1980 r. (Dz. Urz. Wojewódzkiej Rady Narodowej w Kielcach Nr 7/80, poz. 49) ze zmianami uchwalonymi uchwałą Nr Xl1J77/91 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 21 maja 1991 r. (Dz. U. Woj. Kieleckiego Nr 10/91, poz. 139) i uchwałą Nr V/42/94 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 24 listopada 1994 r. (Dz. U. Woj. Kieleckiego Nr 12/94, poz. 146) na obszarze sołectw: Młynek Nieświński i Stara Kuźnica.

2. Zmiana w planie obejmuje następujące działki na gruntach wsi Młynek Nieświński: 535,537,539,541,543,545,547,549,551,553,555, 557, 558/2, 559/2, 560/2,561, 562, 563, 564, 565 i część działki nr 566/2 oraz następujące działki na gruntach wsi Stara Kuźnica: 148, 149, 150, 151, 152, 153 i części działek: 115, 171.

3. Ilekroć w dalszej części jest mowa o planie należy przez to rozumieć przedmiotową zmianę w planie.

4. Dla obszaru opisanego w § l pkt. 2 wprowadza się ustalenia planu będące przedmiotem niniejszej uchwały.

5. Integralną częścią planu jest rysunek planu, sporządzony na mapie w skali 1:500, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.

6. Prognoza oddziaływania na środowisko stanowi opracowanie dołączone, przedłożone do opiniowania, uzgodnienia oraz publicznego wglądu, łącznie z projektem planu.

§2. W obszarze objętym planem ustala się wyodrębnione w rysunku planu liniami rozgraniczającymi tereny:

1) strefy niezurbanizowanej - oznaczonej w rysunku planu symbolem NA - o znacznych walorach ekologicznych i krajobrazowych, obejmującej głównie obszary o charakterze leśnym, ze zróżnicowanym stanem środowiska przyrodniczego - przeznaczonej do lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i letniskowej, z dopuszczeniem usług związanych z podstawowymi potrzebami mieszkańców,

2) o cechach strefy niezurbanizowanej - oznaczone w rysunku planu symbolem NB - będące częścią izolowanych od strefy zurbanizowanej skupisk zabudowy o charakterze wiejskim - przeznaczonych do lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i letniskowej, z dopuszczeniem usług związanych z podstawowymi potrzebami mieszkańców,

3) o charakterze publicznym:

§3. Dla całego obszaru objętego planem ustala się:

1) obowiązek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy, naniesionych w rysunku planu,

2) zakaz sytuowania zabudowy w odległości większej niż 5 m od - naniesionej na rysunek planu - nieprzekraczalnej linii zabudowy,

3) zakaz zabudowy w granicy z terenem nieruchomości sąsiadującej; obowiązuje sytuowanie budynków w odległości nie mniejszej niż 3,0 m od granicy z działką sąsiednią,

4) zakaz wznoszenia budynków pomocniczych i gospodarczych we frontowych częściach działek oraz jako budynków wolnostojących. W granicach jednej działki budowlanej obowiązuje ograniczenie zabudowy do jednej bryły lub jednego zwartego zespołu brył. Największy wymiar rzutu (długość lub szerokość) takiej bryły (lub zespołu brył) zabudowy nie może przekraczać 15,0 m,

5) obowiązek zachowania 900 m² - jako minimalnej powierzchni dla działki budowlanej,

6) wymóg wobec każdej nowo utworzonej działki budowlanej, powstałej w wyniku podziałów wtórnych, aby miała zachowaną powierzchnię co najmniej 900 m2 i spełniała wymogi dla działki budowlanej określone w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, z późniejszymi zmianami),

7) zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji oraz dachów; obowiązuje naturalna kolorystyka materiałów budowlanych pochodzenia mineralnego lub zbliżona,

8) zakaz stosowania - w części lub w całości - ogrodzeń z prefabrykowanych elementów betonowych i z tworzyw sztucznych; obowiązuje stosowanie wyłącznie ogrodzeń drewnianych,

9) zakaz stosowania reklam wielkoformatowych oraz zakaz montowania reklam i szyldów firm działających w granicach innej nieruchomości,

10) obowiązek zaspokojenia wszystkich potrzeb parkingowych i garażowych - związanych z nowymi przedsięwzięciami inwestycyjnymi - w obrębie terenów nieruchomości obejmowanych tymi inwestycjami,

11) zakaz zagospodarowywania i użytkowania terenów w formach wymagających obsługi samochodami ciężarowymi o udźwigu powyżej 3500 kG,

12) zakaz lokalizacji: przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz inwestycji - funkcji - mogących powodować jakiekolwiek uciążliwości dla środowiska i otoczenia.

§4. Dla całego obszaru objętego planem żadnych tymczasowych form zagospodarowania i sposobów użytkowania terenów nie ustala się. Każde działanie zmieniające formy zagospodarowania lub sposób użytkowania terenu winno spełniać wymogi ustaleń planu.

§5.l. Obsługę terenów i budynków w obszarze objętym planem w zakresie uzbrojenia i wyposażenia technicznego zapewniać będą istniejące i rozbudowywane sieci gminnych systemów uzbrojenia terenu.

2. W obszarze objętym planem ustala się:

l) obowiązek przyłączania terenów i budynków do istniejących (w tym - nowo zrealizowanych) sieci gminnego systemu wodociągowego,

2) zakaz korzystania - w ramach nowych przedsięwzięć inwestycyjnych - z indywidualnych ujęć wody,

3) obowiązek odprowadzenia ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych, a w momencie realizacji gminnej sieci kanalizacyjnej obowiązek odprowadzania do niej wszystkich ścieków bytowych i gospodarczych,

4) zakaz odprowadzania jakichkolwiek nie oczyszczonych ścieków do gruntu i wód powierzchniowych oraz zakaz realizacji indywidualnych oczyszczalni polegających na rozsączkowaniu oczyszczonych ścieków do gruntu,

5) zakaz pozyskiwania i wykorzystywania energii w sposób mogący powodować jakiekolwiek uciążliwość dla środowiska lub otoczenia,

6) zakaz stosowania napowietrznych linii teletechnicznych oraz elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia.

§6.1.W granicach terenów strefy NA - dla nowych przedsięwzięć inwestycyjnych ustala się:

l) zakaz przekroczenia wielkości 0,25 - dla wskaźnika intensywności zabudowy ‘‘i” (wyrażającego stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich obiektów budowlanych położonych w granicach nieruchomości, do całej powierzchni terenu nieruchomości),

2) zakaz przekroczenia wielkości 15% - dla wskaźnika p.z. (wyrażającego udział powierzchni zabudowanej w całej powierzchni terenu nieruchomości); jednocześnie łączna powierzchnia zabudowana w granicach terenu nieruchomości nie może przekroczyć 150 m2,

3) zakaz przekroczenia wielkości 35% - dla sumy wszystkich powierzchni umocnionych (powierzchni zabudowy oraz powierzchni wszystkich nawierzchni utwardzonych),

4) zachowanie co najmniej 50% powierzchni terenu całej nieruchomości zagospodarowanej zielenią i biologicznie czynnej, w tym w części frontowej zachowanie 60% terenu zajętego przez istniejący drzewostan,

5) zakaz przekroczenia - dla budynku nowego lub nadbudowywanego - wysokości 2 kondygnacji,

6) obowiązek stosowania dachów o spadku nachylenia połaci od 35 do 45 stopni.

2. W granicach terenów strefy NB - dla nowych przedsięwzięć inwestycyjnych ustala się:

l) zakaz przekroczenia wielkości 0,30 - dla wskaźnika intensywności zabudowy ‘‘i” (wyrażającego stosunek sumy powierzchni całkowitych wszystkich kondygnacji nadziemnych wszystkich obiektów budowlanych położonych w granicach nieruchomości, do całej powierzchni terenu nieruchomości),

2) zakaz przekroczenia wielkości 20% - dla wskaźnika p.z. (wyrażającego udział powierzchni zabudowanej w całej powierzchni terenu nieruchomości),

3) zakaz przekroczenia wielkości 35% - dla sumy wszystkich powierzchni umocnionych (powierzchni zabudowy oraz powierzchni wszystkich nawierzchni utwardzonych),

4) zachowanie co najmniej 50% powierzchni terenu całej nieruchomości zagospodarowanej zielenią i biologicznie czynnej,

5) zakaz przekroczenia - dla budynku nowego lub nadbudowywanego - wysokości 2 kondygnacji,

6) obowiązek stosowania dachów o spadku nachylenia połaci od 35 do 45 stopni.

§7.1. Tereny publiczne KP-l, KW-l i KW-2 - w obszarze objętym planem - przeznaczone są do pełnienia funkcji komunikacyjnych oraz do lokalizacji sieci uzbrojenia terenu.

2. Teren KP-l - przeznacza się do pełnienia funkcji drogi lokalnej; minimalna szerokość pasa jezdni - 5,5 ID, minimalna szerokości w liniach rozgraniczających - 15,0 m, minimalna odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni - 15,0 m.

3. Tereny KW-l i KW-2 - przeznacza się do pełnienia funkcji dróg wewnętrznych (w rozumieniu art. 8 pkt. 1 ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych - Dz. U. z 2000 r. Nr 71, poz. 838, z późniejszymi zmianami); minimalna szerokość w liniach rozgraniczających - 5,0 m.

§8. W związku ze wzrostem - w wyniku ustaleń planu - wartości nieruchomości, ustala się (zgodnie z art. 36, ust.3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym - Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, z późniejszymi zmianami) jednorazową opłatę, pobieraną przy zbyciu nieruchomości, wynoszącą - 30% wzrostu wartości nieruchomości.

§9. Dla obszaru objętego planem, przyjętym niniejszą uchwałą, tracą moc ustalenia zawarte w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Końskie, zatwierdzonym uchwałą nr XVllI53/80 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Końskich z dnia 24 kwietnia 1980 r. (Dz. U. Woj. Rady Narodowej w Kielcach Nr 7/80, poz. 49) ze zmianami uchwalonymi uchwałą Nr XII/77/91 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 21 maja 1991 r. (Dz. U. Woj. Kieleckiego Nr 10/91, poz. 139) i uchwałą Nr V/42/94 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 24 listopada 1994 r. (Dz. U. Woj. Kieleckiego Nr 12/94, poz. 146).

§ l0. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.