UCHWAŁA Nr XLVI/332/2009
RADY MIEJSKIEJ W KOŃSKICH
z dnia 26 listopada 2009 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic Ks. Granata, Strażackiej, Kazanowskiej i Piłsudskiego.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52 poz. 420) oraz art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) oraz w związku z Uchwałą Nr XII/64/2007 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 28 czerwca 2007r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic Ks. Granata, Strażackiej, Kazanowskiej i Piłsudskiego, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Końskie uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I
USTALENIA WSTĘPNE
Rozdział 1
Przedmiot i zakres planu
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic Ks. Granata, Strażackiej, Kazanowskiej i Piłsudskiego, zwany dalej planem miejscowym.
2. Przedmiotem planu miejscowego jest przeznaczenie terenów pod: zabudowę mieszkaniową wielorodzinną z usługami, zabudowę usługową, zabudowę kultu religijnego - kościół, drogę główną, drogę lokalną, ciągi pieszo-jezdne z dopuszczeniem drogi lokalnej, plac publiczny, plac publiczny z dopuszczeniem drogi lokalnej, infrastrukturę techniczną - ujęcie wody wraz z określeniem zasad ich zagospodarowania.
3. Podstawowym celem planu miejscowego jest określenie zasad zagospodarowania terenów przy uwzględnieniu zasad kształtowania ładu przestrzennego i zrównoważonego rozwoju miasta.
4. Plan miejscowy składa się z tekstu i załączników, którymi są:
1) rysunek planu miejscowego w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.
§ 2. Plan miejscowy obejmuje obszar ograniczony: ul. Kazanowską, północną krawędzią ulicy Piłsudskiego, Południową krawędzią ulic Ks. Józefa Granata i Strażackiej oraz wschodnią krawędzią ulicy Zamkowej, którego granice określa rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
Rozdział 2
Główne zasady konstrukcji ustaleń planu miejscowego
§ 3.1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi oznaczeniami planu miejscowego:
1) granica obszaru objętego planem miejscowym;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub sposobie zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) obowiązujące linie zabudowy;
5) przeznaczenie terenów;
6) obszar położony w strefie ochrony archeologicznej czynnej;
7) obszar położony w strefie ochrony archeologicznej biernej;
8) obiekty zabytkowe,
9) dominanta urbanistyczna;
10) akcenty urbanistyczne;
11) obiekty religijne;
12) miejsca pamięci narodowej,
13) przejście bramowe.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu miejscowego wynikają z przepisów odrębnych:
1) obszar położony w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 411 Końskie);
2) obszar położony w granicach Parku Kulturowego Miasta Końskie;
3) obiekt zabytkowy wpisany do rejestru konserwatorskiego.
3. Oznaczenia nie wymienione w ust. 1 i 2 mają charakter informacyjny.
§ 4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) akcencie urbanistycznym – należy przez to rozumieć budynek lub budowlę wyróżniającą się formą architektoniczną, detalami architektonicznymi i który należy ukształtować w sposób szczególnie staranny;
2) dominancie urbanistycznej – należy przez to rozumieć budynek lub budowlę wyróżniającą się pod względem gabarytów, formy architektonicznej z pośród otaczającej zabudowy, którego ekspozycja podlega ochronie i podkreśleniu w ramach widoków na obiekt;
3) działce - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z przepisów odrębnych;
4) drodze wewnętrznej – należy przez to rozumieć drogę niepubliczną o minimalnej szerokości 6m oraz w przypadku braku możliwości dalszego przejazdu zakończoną placem do zawracania o wymiarach 12,5m x 12,5m;
5) froncie działki - część działki przylegającej do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;
6) historyczna kolorystyka – należy przez to rozumieć kolorystykę z gamy naturalnych barw ziemi, jasnych pastelowych (od barwy kości słoniowej do ugru jasnego oraz barw chłodnych z odcieni jasnej zieleni);
7) historyczne latarnie - należy przez to rozumieć żeliwne latarnie z oświetleniem sodowym o barwie żółtej; w formie eklektycznej, XIX wiecznej; o dolnych lampach (oświetlenie chodnika) na wysokości od 3m do 4m nad chodnikiem oraz o górnych lampach (oświetlenie jezdni) na wysokości do 7m nad terenem;
8) liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji nadziemnych budynku;
9) miejscach pamięci narodowej – należy przez to rozumieć grób lub cmentarz wojenny, nieruchomość lub obiekt budowlany, upamiętniający postaci lub wydarzenia znaczące dla Narodu i Państwa Polskiego, a w szczególności: pomnik, krzyż przydrożny, kapliczka, kopiec, a także obiekt lub przedmiot związany z wydarzeniami lub postaciami znaczącymi dla dziedzictwa Narodu i Państwa Polskiego, a w szczególności tablica pamiątkowa;
10) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą najbliższe możliwe położenie ściany budynku w stosunku do granicy działki; dopuszcza się przekroczenie tej linii przez takie elementy jak: gzymsy, balkony, tarasy, wykusze, schody, podjazdy i ganki jednak nie więcej niż o 1,5 m;
11) nośniku reklamowym – należy przez to rozumieć wolnostojące urządzenia reklamowe trwale związane z gruntem lub urządzenia reklamowe umieszczone na budynkach lub budowlach, w tym również szyldy, kasetony, reklamy, obiekty małej architektury będące nośnikami reklamowymi;
12) obiektach małej architektury - należy przez to rozumieć niewielkie obiekty takie jak: ławki, latarnie, stojaki na rowery, kwietniki, śmietniki;
13) obiektach religijnych – należy przez to rozumieć obiekty o charakterze religijnym takie jak kapliczki, krzyże, rzeźby świętych;
14) obiektach zabytkowych - należy przez to rozumieć budynki o walorach estetycznych i historycznych kwalifikowanych do objęcia ochroną;
15) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą położenie frontowej ściany budynku od strony terenów publicznych;
16) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć zabudowaną powierzchnię działki zajętą pod budynki;
17) przejściu bramowym – należy przez to rozumieć przejście lub przejazd w postaci bramy na tyły zabudowy usytuowanej na granicy działki; obowiązkowo do zachowania w celu obsługi komunikacyjnej wnętrz kwartałów zabudowy i wydzielonych w kwartałach działek;
18) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz rozporządzenia Wojewody i uchwały Rady Miejskiej w Końskich;
19) przeznaczeniu terenu lub obiektu - należy przez to rozumieć kategorie form zagospodarowania lub działalności, lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie;
20) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu lub obiektu, która dominuje w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;
21) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczanie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;
22) ścianie pełnej – należy przez to rozumieć elewację budynku pozbawioną otworów okiennych lub drzwiowych bądź elewację posiadającą otwory okienne lub drzwiowe o łącznej powierzchni wynoszącej mniej niż 20% powierzchni danej elewacji;
23) terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi
oraz określony symbolem terenu;
24) tyle zabudowy - część działki znajdująca się za budynkiem przeznaczonym na funkcję podstawową na danym terenie, patrząc od frontu działki;
25) usługach – należy przez to rozumieć prowadzenie działalności usługowej na rzecz osób i firm, w tym szczególnie handel o powierzchni poniżej 2000 m² i rzemiosło, z wyłączeniem produkcji;
26) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413);
27) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną odległość pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a poziomem terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku;
28) zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej – należy przez to rozumieć zabudowę przeznaczoną na stały pobyt ludzi składająca się z więcej niż jedno mieszkanie lub jednego mieszkania i lokalu usługowego.
§ 5. Ustala się następujące przeznaczenia terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami - 1MW/U i 2MW/U;
2) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1U, 2U, 3U, 4U, 5U;
3) teren zabudowy kultu religijnego - kościół, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem - 1UK;
4) teren drogi głównej, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDG;
5) teren drogi lokalnej, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDL;
6) tereny ciągów pieszo-jezdnych z dopuszczeniem drogi lokalnej, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1KDPJ/KDL, 2KDPJ/KDL, 3KDPJ/KDL;
7) tereny placu publicznego, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1KP, 2KP;
8) teren placu publicznego z dopuszczeniem drogi lokalnej, oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem – 1KP/KDL;
9) teren infrastruktury technicznej – ujęcie wody, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1IW.
DZIAŁ II
USTALENIA OGÓLNE
Rozdział 1
Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania przestrzennego
inwestowania i kształtowania ładu przestrzennego
§ 6. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) dopuszczenie lokalizacji budynków bezpośrednio przy granicy działki;
2) zakaz stosowania w zabudowie ścian pełnych od strony terenów dróg publicznych, ciągów pieszo-jezdnych oraz ciągów pieszych;
3) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych oraz naziemnych ciepłowniczych;
4) obowiązek realizacji oświetlania ulicznego, małej architektury w oparciu o spójne w ramach poszczególnych ulic i placów formy, gabaryty, kolorystykę;
5) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, za wyjątkiem obiektów służących organizacji imprez i wystąpień publicznych na terenach 1KP, 2KP, 1KP/KDL.
§ 7. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) ze względu na położenie w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 411 Końskie) oraz istniejące ujęcie wody, ochronę wód podziemnych poprzez:
a) obowiązek podczyszczania wód opadowych odprowadzanych do kanalizacji deszczowej, których zanieczyszczenie przekracza dopuszczalne normy,
b) zakaz stosowania nieutwardzonych miejsc postojowych dla samochodów,
c) zakaz magazynowania odpadów w sposób mogący powodować przenikanie zanieczyszczeń do wód podziemnych i gleby,
d) zakaz odprowadzania ścieków do gruntu;
2) zakaz wypalania roślinności i pozostałości roślinnych;
3) dopuszczenie retencjonowania wód opadowych, które powinny być rozprowadzone po gruncie w ramach własnej nieruchomości;
4) obowiązek stosowania rozwiązań mających na celu minimalizację uciążliwości spowodowanych prowadzeniem działalności gospodarczej w celu ochrony powietrza atmosferycznego, gleb, wód gruntowych oraz klimatu akustycznego;
5) dla terenów oznaczonych symbolami 1MW/U, 2MW/U, 1UK, 1U, 2U, 3U, 4U, 5U obowiązek zachowania standardów akustycznych jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej w myśl przepisów o ochronie środowiska przed hałasem;
6) zakaz składowania odpadów na wszystkich terenach za wyjątkiem składowania tymczasowego do czasu wywozu;
7) zakaz wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczystości do gruntu i wód;
8) obowiązek segregacji odpadów;
9) zakaz lokalizacji usług wymagających lub mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko;
10) dopuszczenie realizacji inwestycji celu publicznego takich jak drogi oraz infrastruktura techniczna wymagających lub mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.
§ 8.1.W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1) strefę ochrony archeologicznej czynnej, oznaczonej jak na rysunku planu, w ramach której wszelka działalność inwestycyjna musi być poprzedzona badaniami archeologicznymi na koszt inwestora, przy czym zakres prac archeologicznych zostanie określony przy uzgadnianiu projektu budowlanego z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
2) strefę ochrony archeologicznej biernej, oznaczonej jak na rysunku planu, w ramach której obowiązuje:
a) zapewnienie nadzoru archeologicznego w przypadku prowadzenia prac ziemnych,
b) uzgadnianie projektów inwestycji pod względem archeologicznym z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
2. Dla obszaru położonego w granicach Parku Kulturowego Miasta Końskie obowiązuje ochrona zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z ustaleniami szczegółowymi niniejszej uchwały.
3. Ustala się obowiązek ochrony układu urbanistycznego przez ochronę i rewaloryzację układu ulic i placu wraz z kształtem bloków zabudowy.
4. Dla obiektu zabytkowego wpisanego do rejestru konserwatorskiego (kościół pw. św. Mikołaja) obowiązuje ochrona zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami oraz z ustaleniami szczegółowymi dla terenów niniejszej uchwały.
5. Ustala się obowiązek ochrony obiektów zabytkowych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi niniejszej uchwały.
6. Dla następujących istniejących miejsc pamięci narodowej: Tablica pamiątkowa ppor. W.Szwieca „Robota” i jego żołnierzy, umieszczona w kruchcie kościoła parafialnego p.w. św. Mikołaja w Końskich; Tablica pamiątkowa żołnierzy AK oddziału „Szarego”, umieszczona w kruchcie kościoła św. Mikołaja; Tablica pamiątkowa żołnierzy 36 Dywizji Piechoty poległych w 1939 r. na Kielecczyźnie, umieszczona w kruchcie kościoła św.Mikołaja w Końskich; Tablica pamiątkowa ks. Sykulskiego - ofiary niemieckiego obozu koncentracyjnego, umieszczona na frontowej ścianie kościoła św. Mikołaja w Końskich; Tablica umieszczona na domu przy ul. Zamkowej 20 w Końskich, w którym w latach 1939-1942 mieściła się Komenda Obwodu ZWZ - AK na powiat konecki ustala się obowiązek zachowania i utrzymania oraz zakaz przysłaniania i zmiany lokalizacji.
7. Ustala się obowiązek zachowania pomnika Tadeusza Kościuszki jako miejsca pamięci narodowej z uwzględnieniem lokalizacji jak na rysunku planu.
8. Dopuszcza się lokalizację nowych miejsc pamięci narodowej w formie tablic wykonanych w kamieniu naturalnym, blasze miedzianej lub mosiężnej, blasze czarnej oksydowanej matowo.
§ 9.1. Tereny oznaczone symbolami: 1KDG, 1KDL, 1KDJ/KDL, 2KDPJ/KDL, 3KDPJ/KDL, 1KP/KDL, 1KP, 2KP, 1IW wyznacza się jako tereny pod lokalizację inwestycji celu publicznego.
2. Ustala się obowiązek uwzględnienia w przypadku budowy lub przebudowy układu drogowego rozwiązań przystosowanych do korzystania przez osoby niepełnosprawne.
3. Lokalizacja obiektów budowlanych powinna odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymogami obrony cywilnej, określonymi przepisami odrębnymi.
§ 10. Ze względu na brak występowania terenów górniczych, uzdrowiskowych, terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi i zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, nie określa się w planie miejscowym zasad ochrony i ograniczeń wynikających z ich występowania.
§ 11.1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej ustala się obowiązek realizacji sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, placów i ciągów pieszo-jezdnych w sposób regulowany przez przepisy odrębne.
2. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie elektroenergetyki:
1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej poprzez istniejące stacje transformatorowe zlokalizowane poza obszarem opracowania na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
2) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci elektroenergetycznych, realizowanych jako sieci kablowe w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
3) dopuszcza się realizację stacji transformatorowych wyłącznie wnętrzowych na terenach 1MW/U, 2MW/U, 2U w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz pod warunkiem nie naruszenia ustaleń planu miejscowego.
3. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej poprzez sieć wodociągową Ø200 zlokalizowaną na pl. T. Kościuszki,
2) ustala się możliwość zaopatrzenia w wodę z innej sieci niż wymienionej w pkt. 1, jeżeli wynika to z uwarunkowań technicznych i ekonomicznych,
3) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci wodociągowej w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
4) ustala się obowiązek zapewnienia niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej ciągłości dostaw wody pitnej ze źródeł zastępczych dla ludności cywilnej oraz wody do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi na wypadek awarii,
5) ustala się obowiązek realizacji hydrantów przeciwpożarowych zlokalizowanych w liniach rozgraniczających dróg publicznych i ciągów pieszo-jezdnych.
4. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych:
1) ustala się obowiązek odprowadzania ścieków sanitarnych do miejskiej oczyszczalni ścieków poprzez zbiorczą sieć kanalizacji sanitarnej Ø200 zlokalizowanej na pl.T. Kościuszki,
2) ustala się możliwość odprowadzania ścieków sanitarnych do innej sieci niż wymienionej w pkt. 1, jeżeli wynika to z uwarunkowań technicznych, ekonomicznych oraz ukształtowania terenu,
3) ustala się możliwość rozbudowy sieci kanalizacji sanitarnej w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
4) zakazuje się lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków i zbiorników bezodpływowych na ścieki.
5. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odprowadzania i oczyszczania wód opadowych i roztopowych:
1) ustala się obowiązek odprowadzania wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej Ø1000 zlokalizowanej na pl. T. Kościuszki,
2) ustala się możliwość odprowadzania wód opadowych i roztopowych do innej sieci niż wymienionej w pkt. 1, jeżeli wynika to z uwarunkowań technicznych, ekonomicznych oraz ukształtowania terenu,
3) dopuszcza się budowy, przebudowy i rozbudowy sieci kanalizacji deszczowej w sposób regulowany przez przepisy odrębne,
4) dopuszcza się odprowadzanie nie zanieczyszczonych wód opadowych do gruntu,
5) zakazuje się odprowadzania wód opadowych bezpośrednio na tereny dróg i tereny ciągów pieszo-jezdnych.
6. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie gazyfikacji:
1) ustala się dostawę gazu z istniejącej sieci gazowej na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
2) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia w sposób regulowany przez przepisy odrębne.
7. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie energetyki cieplnej:
1) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
2) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z kolektorów słonecznych oraz innych alternatywnych źródeł ciepła lub indywidualnych kotłowni o sprawności energetycznej nie mniejszej niż 75%.
8. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie telekomunikacji:
1) ustala się obowiązek prowadzenia sieci telekomunikacyjnych wyłącznie jako kablowe,
2) zakazuje się lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej i innych urządzeń radiokomunikacyjnych.
9. Podstawowy układ drogowy stanowi droga główna 1KDG.
10. Uzupełniający układ drogowy stanowią: droga lokalna 1KDL, ciągi pieszo-jezdne z dopuszczeniem drogi lokalnej 1KDPJ/KDL, 2KDPJ/KDL, 3KDPJ/KDL, plac publiczny z dopuszczeniem drogi lokalnej 1KP/KDL, powiązane z drogami zlokalizowanymi poza granicami planu miejscowego.
11. Dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych, które będą stanowić część uzupełniającego układu komunikacyjnego.
§ 12. 1. Poza określonymi w ustaleniach szczegółowych zasadami i warunkami podziału nieruchomości objętych planem miejscowym dopuszcza się dokonywanie podziałów mających na celu powiększenie sąsiedniej działki oraz podziałów pod drogi wewnętrzne, parkingi i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. W ramach planu miejscowego ustala się obowiązek zapewnienia dostępności komunikacyjnej do dróg publicznych lub poprzez drogi wewnętrzne lub ustanowioną służebność.
§ 13. Do czasu docelowego zagospodarowania terenów na zasadach określonych w planie miejscowym, dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania zrealizowanego w oparciu o wydane decyzje i pozwolenia.
§ 14. W planie miejscowym ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 30%.
DZIAŁ III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami 1MW/U i 2MW/U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowę mieszkaniową wielorodzinną;
2) przeznaczenie uzupełniające – usługi;
3) dopuszczenie lokalizacji przeznaczeń, o których mowa w pkt. 1 i 2, w sposób łączny lub samodzielny w ramach działki;
4) dopuszczenie zachowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się obowiązek lokalizacji akcentów urbanistycznych jak na rysunku planu;
2) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z wyjątkiem jednego elementu reklamowego na firmę w formie szyldu lub reklamy lub kasetonu, zgodnie z ustaleniami:
a) szyld i reklama w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m;
b) kaseton w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m i grubości 0,15m;
c) forma szyldu trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym;
d) forma reklamy trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym
e) montaż szyldu w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
f) montaż reklamy w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
g) możliwość wykonania kasetonu z dowolnego materiału; możliwość podświetlenia stałego, nie pulsującego;
3) dopuszcza się lokalizację znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego;
4) dopuszcza się lokalizację parkingów i zabudowy gospodarczej i garażowej na tyłach zabudowy przeznaczonej na funkcje, o których mowa w pkt 1;
5) dopuszcza się lokalizację parkingów podziemnych oraz garaży wbudowanych w zabudowę przeznaczoną na funkcje, o których mowa w pkt 1;
6) zakazuje się lokalizacji anten na elewacjach frontowych budynków.
3. Ustala się ochronę obiektów zabytkowych wskazanych na rysunku planu miejscowego poprzez:
1) zakaz nadbudowy i rozbudowy;
2) rewaloryzację, utrzymanie i konserwację detalu architektonicznego;
3) obowiązek zachowania otworów okiennych i drzwiowych w istniejącym układzie, wielkości i kształcie powyżej parteru budynku, z wyjątkiem otworów dysharmonijnych;
4) dopuszczenie w parterze budynku zmiany układu, wielkości i kształtu otworów okiennych i drzwiowych zharmonizowanych z całością pierzei budynku.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) powierzchnię zabudowy nie większą niż 60% powierzchni działki;
2) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni działki;
3) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy jak na rysunku planu;
4) lokalizację zabudowy na całej szerokości frontu działki z możliwością lokalizacji wjazdów na działki;
5) obowiązek lokalizacji przejść bramowych;
6) wysokość zabudowy nie mniejszą niż 10, nie większą niż 13 metrów,
7) liczbę kondygnacji nie mniejszą niż 2, nie większą niż 3;
8) kształtowanie geometrii dachów o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30º i nie większym niż 45º;
9) sytuowanie głównej kalenicy dachu równolegle do linii zabudowy;
10) dopuszczenie nadbudowy połaci dachowych lukarnami pionowymi dwu lub trójspadowymi;
11) utrzymanie lub wprowadzeniu gzymsów międzykondygnacyjnych i okapowych o wysięgu nie większym niż 0,9m;
12) stosowanie materiałów elewacyjnych i kryjących dachy zgodnych z miejscową tradycją, tj:
a) kamień naturalny w cokołach przyziemia, gzymsach i nad nimi, portalach drzwiowych, bramach przejazdowych, okiennicach,
b) tynki tradycyjne lub współczesne o fakturze drobnoziarnistej,
c) historyczna kolorystyka elewacji,
d) drzwi i okna o barwie zharmonizowanej z elewacjami,
e) rynny i rury spustowe plastykowe lub miedziane o barwach mało kontrastowych z tynkiem elewacji,
f) stosowaniu dla krycia dachów materiałów o barwie jasnej, naturalnej ceramiki (ochry i sjeny palonej) oraz matowej fakturze,
g) podkreślanie kształtów elewacji poprzez malowanie elementów wypukłych elewacji barwą jaśniejszą niż elementy wklęsłe;
13) zakaz stosowania schodów i pochylni przed elewacjami frontowymi.
5. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania podziału w sposób zapewniający zlokalizowanie granic działki równolegle bądź prostopadle do sąsiadujących z nią ulic, z możliwością odstępstwa od tej zasady:
a) o nie więcej niż 10o;
b) w przypadku gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie
z przyjętą zasadą;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 400m2;
3) ustala się szerokość frontu działki nie mniejszą niż 8m, nie większą niż 20m;
4) dopuszcza się odstępstwo od zasad podziałów na nowe działki w przypadku polepszenia warunków istniejących terenów zainwestowanych.
6. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych terenów publicznych ciągów pieszo-jezdnych;
2) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:
a) nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie;
b) dla usług o powierzchni użytkowej poniżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni użytkowej;
c) dla usług o powierzchni użytkowej powyżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej.
§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami 1U, 2U, 3U, 4U i 5U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa;
2) na terenach 2U, 3U, 4U, 5U przeznaczenie uzupełniające - mieszkania powyżej pierwszej kondygnacji o łącznej powierzchni nie większej niż 30% powierzchni przeznaczonej na funkcje usługowe w ramach budynku.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację akcentu urbanistycznego na terenie 1U w postaci wieżyczki z zegarem;
2) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z wyjątkiem jednego elementu reklamowego na firmę w formie szyldu lub reklamy lub kasetonu, zgodnie z ustaleniami:
a) szyld w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m;
b) reklama w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m;
c) forma szyldu trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym;
d) forma reklamy trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym
e) montaż szyldu w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
f) montaż reklamy w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
g) kaseton w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m, do 0,15m głębokości; z możliwością podświetlenia stałego, nie pulsującego;
h) możliwość wykonania kasetonu z dowolnego materiału;
3) dopuszcza się lokalizację znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego;
4) dopuszcza się lokalizację parkingów zlokalizowanych na tyłach zabudowy przeznaczonej na funkcję, o której mowa w pkt 1, wyłącznie na terenach 2U, 3U i 5U;
5) na terenie 2U dopuszcza się lokalizację zabudowy gospodarczej i garażowej na tyłach zabudowy oraz wbudowanej w zabudowę przeznaczonej na funkcję, o której mowa w pkt 1;
6) zakazuje się lokalizacji anten na elewacjach frontowych budynków;
7) zakazuje się grodzenia terenów, z wyjątkiem terenów: 3U i 5U ogrodzeniem o wysokości do 1,5 m, o ażurowości min. 70%, z podmurówką pełną do 0,5 m.
3. Ustala się obowiązek ochrony obiektów zabytkowych wskazanych na rysunku planu miejscowego poprzez:
1) zakaz nadbudowy i rozbudowy;
2) rewaloryzację, utrzymanie i konserwację detalu architektonicznego;
3) zachowanie otworów okiennych i drzwiowych w istniejącym kształcie.
4. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu 1U ustala się:
1) powierzchnię zabudowy wynoszącą 100% powierzchni działki
2) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy jak na rysunku planu;
3) lokalizację zabudowy na całej szerokości frontu działki;
4) wysokość zabudowy nie większą niż 11m;
5) liczbę kondygnacji dla zabudowy nie większą niż 2;
6) dach szedowy;
7) stosowanie w elewacji czerwonej cegły klinkierowanej oraz tynku drobnoziarnistego w kolorze piaskowym;
8) rynny i rury spustowe plastykowe w kolorze piaskowym lub metalowe;
9) drzwi i okna w kolorze brązowym o istniejących podziałach;
10) zakaz stosowania schodów i pochylni przed elewacją frontową.
5. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów 2U, 3U, 4U i 5U ustala się:
1) powierzchnię zabudowy na terenach 2U, 3U, 4U, 5U nie większą niż 60% powierzchni działki;
2) powierzchnię biologicznie czynną na terenach 2U, 3U, 4U, 5U nie mniejszą niż 20% powierzchni działki;
3) lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy jak na rysunku planu;
4) na terenie 2U lokalizację zabudowy na całej szerokości frontu działki;
5) wysokość zabudowy:
a) dla terenu 2U nie większą niż 13 metrów;
b) dla terenu 3U i 4U nie większą niż 8 metrów;
c) dla terenu 5U nie większą niż 10 metrów;
6) liczbę kondygnacji dla zabudowy:
a) na terenie 2U nie większą niż 3;
b) na terenie 3U i 4U nie większą niż 2, w tym jedna kondygnacja jako poddasze użytkowe;
c) na terenie 5U nie większą niż 3, w tym jedna kondygnacja jako poddasze użytkowe;
7) kształtowanie geometrii dachów o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30º i nie większym niż 45º;
8) sytuowanie głównej kalenicy dachu równolegle do linii zabudowy;
9) dopuszczenie nadbudowy połaci dachowych lukarnami pionowymi dwu lub trójspadowymi;
10) utrzymanie lub wprowadzenie gzymsów międzykondygnacyjnych i okapowych o wysięgu nie większym niż 0,9m;
11) stosowanie materiałów elewacyjnych i kryjących dachy zgodnych z miejscową tradycją, tj:
a) kamień naturalny w cokołach przyziemia, gzymsach i nad nimi, portalach drzwiowych, bramach przejazdowych, okiennicach,
b) tynki tradycyjne lub współczesne o fakturze drobnoziarnistej,
c) historyczna kolorystyka elewacji,
d) drzwi i okna o barwie zharmonizowanej z elewacjami,
e) rynny i rury spustowe miedziane lub plastykowe o barwach mało kontrastowych z tynkiem elewacji,
f) stosowaniu dla krycia dachów materiałów o barwie jasnej, naturalnej ceramiki (ochry i sjeny palonej) oraz matowej fakturze,
g) podkreślanie kształtów elewacji poprzez malowanie elementów wypukłych elewacji barwą jaśniejszą niż elementy wklęsłe;
12) zakaz stosowania schodów i pochylni przed elewacjami frontowymi;
13) na terenie 2U dopuszczenie lokalizacji przejścia bramowego.
6. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania podziału w sposób zapewniający zlokalizowanie granic działki równolegle bądź prostopadle do sąsiadujących z nią ulic, z możliwością odstępstwa od tej zasady:
a) o nie więcej niż 10o;
b) w przypadku gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie
z przyjętą zasadą;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 800m²;
3) dla trenów 1U i 2U ustala się szerokość frontu działki nie mniejszą niż 20m;
4) dopuszcza się odstępstwo od zasad podziałów na nowe działki w przypadku polepszenia warunków istniejących terenów zainwestowanych.
7. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych terenów publicznych dróg oraz ciągów pieszo-jezdnych;
2) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:
a) nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie;
b) dla usług o powierzchni użytkowej poniżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni użytkowej;
c) dla usług o powierzchni użytkowej powyżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej.
§ 17. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1UK ustala się przeznaczenie podstawowe - zabudowa kultu religijnego – kościół.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dla kościoła pw. św. Mikołaja jako obiektu zabytkowego wpisanego do rejestru konserwatorskiego ustala się obowiązek prowadzenia wszelkich prac konserwatorskich oraz remontowych zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) ustala się obowiązek zachowania wieży kościoła, która stanowi dominantę urbanistyczną;
3) ustala się obowiązek zachowania i utrzymania istniejących obiektów religijnych (rzeźba św. Mikołaja, krzyż – pamiątka Misji św. w 1960 r.) zlokalizowanych jak na rysunku planu oraz ogrodzenia biegnącego po granicy terenu 1UK wraz z bramkami;
4) ustala się zakaz umieszczania nośników reklamowych;
5) dopuszcza się lokalizację znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego;
6) ustala się obowiązek rewaloryzacji zieleni polegającą na możliwości zachowania istniejącego wartościowego drzewostanu oraz zakazie nowych nasadzeń drzew zimozielonych;
7) ustala się obowiązek ukształtowania posadzki przed wejściem głównym do kościoła z kostki kamiennej.
3. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się:
1) obowiązek zachowania istniejącej wysokości budynku kościoła z możliwością zmian o nie więcej niż 5% w przypadku przebudowy dachu;
2) obowiązek zachowania dachu kościoła w istniejącym kształcie krytego dachówką ceramiczną (o barwie sieny palonej) lub blachą miedzianą;
3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni działki.
4. Ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z przyległych ciągów pieszo-jezdnych.
§ 18.1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDG ustala się przeznaczenie podstawowe - droga główna o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2.W zakresie zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
2) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej oraz elementów małej architektury, których lokalizacja nie wpłynie na ograniczenie widoczności na drodze;
3) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
4) ustala się obowiązek realizacji oświetlenia ulicznego w postaci historycznych latarni;
5) ustala się obowiązek urządzenia zieleni przyulicznej w formie wydzielonych z chodników zielonych mikroklombów (1,5m x 1,5m do 2m x 2m) z nasadzeniami liściastych drzew.
3. Dopuszcza się nowe zjazdy na przyległe posesje oraz zmianę istniejących zjazdów indywidualnych na publiczne wyłącznie za zgodą i na warunkach zarządcy drogi.
§ 19.1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDL ustala się przeznaczenie podstawowe - droga lokalna o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2. W zakresie zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
2) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej oraz elementów małej architektury, których lokalizacja nie wpłynie na ograniczenie widoczności na drodze;
3) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
4) ustala się obowiązek realizacji oświetlenia ulicznego w postaci historycznych latarni;
5) ustala się obowiązek urządzenia zieleni przyulicznej w formie wydzielonych z chodników zielonych mikroklombów (1,5m x 1,5m do 2m x 2m) z nasadzeniami liściastych drzew.
3. Dopuszcza się nowe zjazdy na przyległe posesje oraz zmianę istniejących zjazdów indywidualnych na publiczne wyłącznie za zgodą i na warunkach zarządcy drogi.
§ 20.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami: 1KDPJ/KDL, 2KDPJ/KDL, 3KDPJ/KDL ustala się przeznaczenie podstawowe - ciągi pieszo-jezdne z dopuszczeniem drogi lokalnej o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2. Do czasu realizacji układu komunikacyjnego umożliwiającego ominięcie centrum miasta przez pojazdy samochodowe:
1) dopuszcza się przebudowę i remonty istniejących dróg lokalnych;
2) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi miejsca postojowe w formie parkingów przyulicznych;
3) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi realizację infrastruktury technicznej oraz elementów małej architektury, których lokalizacja nie wpłynie na ograniczenie widoczności na drodze;
4) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
5) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych.
3. Po realizacji układu drogowego, o którym mowa w ust. 2, ustala się:
1) obowiązek realizacji ciągów pieszo-jezdnych z miejscami postojowymi i ciągiem rowerowym;
2) obowiązek ukształtowania posadzek ciągów pieszo-jezdnych w jednej płaszczyźnie z przyległymi terenami 1KP, 2KP, 1KP/KDL, 1IW z kostki kamiennej w oparciu o projekt zagospodarowania, uwzględniający: zagospodarowanie terenu 1KP, 2KP, 1KP/KDL, 1IW oraz kolorystykę i użyte materiały do realizacji posadzki, zagospodarowanie zielenią i obiektami małej architektury;
3) dopuszczenie lokalizacji w trzymetrowym pasie od pierzei zabudowy przyrynkowej ogródków gastronomicznych;
4) obowiązek realizacji oświetlenia w postaci historycznych latarni;
5) dopuszczenie lokalizacji oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
6) zakaz lokalizacji nośników reklamowych.
§ 21. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami 1KP, 2KP ustala się przeznaczenie podstawowe - plac publiczny.
2. W zakresie zagospodarowania terenów 1KP, 2KP i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, za wyjątkiem obiektów służących organizacji imprez i wystąpień publicznych na czas trwania imprez i wystąpień publicznych;
2) obowiązek likwidacji istniejącego szaletu publicznego;
3) podporządkowanie zagospodarowania terenów historycznej kompozycji przestrzennej, tworzącej reprezentacyjny charakter miejsca;
4) obowiązek zagospodarowania terenów w oparciu o projekt zagospodarowania uwzględniający zagospodarowanie terenów: 1KP/KDL, 1IW, 1KDPJ/KDL, 2KDPJ/KDL, 3KDPJ/KDL oraz kolorystykę i użyte materiały do realizacji posadzki placu, zagospodarowanie zielenią i obiektami małej architektury;
5) obowiązek ukształtowania posadzki terenów w jednej płaszczyźnie z przyległymi do nich terenami 1KP/KDL, 1KDPJ/KDL, 2KDPJ/KDL, 3KDPJ/KDL;
6) dopuszczenie zachowania istniejącego wartościowego drzewostanu;
7) zakaz lokalizacji nośników reklamowych, za wyjątkiem tablic informacji o mieście, planu miasta oraz nie więcej niż dwóch słupów ogłoszeniowych na terenie 1KP, zlokalizowanych w odległości nie mniejszej niż 2m i nie większej niż 10m od granic terenu 1IW oraz za wyjątkiem czasowych wystaw plenerowych;
8) obowiązek realizacji oświetlenia w postaci historycznych latarni;
9) obowiązek nowej lokalizacji pomnika Tadeusza Kościuszki;
10) dopuszczenie wykonania nowej rzeźby konnej Tadeusza Kościuszki.
3. W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy ustala się:
1) obowiązek zachowania nie mniej niż 10% powierzchni terenu jako biologicznie czynnego;
2) dopuszczenie kształtowania obiektów tymczasowych, o których mowa w ust. 1, pkt 3 w dowolnej formie.
4. Ustala się obsługę komunikacyjną z terenów 1KDPJ/KDL, 2KDPJ/KDL, 3KDPJ/KDL.
§ 22.1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1KP/KDL ustala się przeznaczenie podstawowe - plac publiczny z dopuszczeniem drogi lokalnej o szerokość w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2. Do czasu realizacji układu komunikacyjnego umożliwiającego ominięcie centrum miasta przez pojazdy samochodowe:
1) dopuszcza się przebudowę i remonty istniejącej drogi lokalnej;
2) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi realizację infrastruktury technicznej oraz elementów małej architektury, których lokalizacja nie wpłynie na ograniczenie widoczności na drodze;
3) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
4) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych.
3. Po realizacji układu drogowego, o którym mowa w ust. 2, ustala się:
1) obowiązek realizacji publicznego placu spójnego z terenami 1KP i 2KP;
2) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, za wyjątkiem obiektów służących organizacji imprez i wystąpień publicznych;
3) obowiązek kształtowania obiektów tymczasowych, o których mowa w pkt. 2, litera a, w dowolnej formie na czas trwania imprez i wystąpień publicznych;
4) podporządkowanie zagospodarowania terenu historycznej kompozycji przestrzennej, tworzącej reprezentacyjny charakter miejsca;
5) obowiązek ukształtowania posadzki z kostki kamiennej komponującej się w całość z kostką tworzącą posadzkę terenów 1KP i 2KP;
6) obowiązek ukształtowania posadzki w jednej płaszczyźnie z przyległymi do niego terenami 1KP, 2KP, 1KDPJ/KDL, 2KDPJ/KDL, 3KDPJ/KDL;
7) obowiązek zagospodarowania terenu w oparciu o projekt zagospodarowania uwzględniający: zagospodarowanie terenu 1KP, 2KP, 1IW oraz kolorystykę i użyte materiały do realizacji posadzki, zagospodarowanie zielenią i obiektami małej architektury;
8) dopuszczenie utrwalenia zarysu hal targowych z 1816 r. poprzez zastosowanie w płaszczyźnie posadzki odmiennego materiału bądź poprzez wypiętrzenie ponad poziom posadzki (maksymalnie do 0,4 m);
9) dopuszczenie zachowania istniejącego wartościowego drzewostanu;
10) obowiązek realizacji oświetlenia w postaci historycznych latarni;
11) dopuszczenie lokalizacji oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
12) zakaz lokalizacji nośników reklamowych.
4. Ustala się obsługę komunikacyjną z terenów 1KDPJ/KDL, 2KDPJ/KDL, 3KDPJ/KDL.
§ 23. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1IW ustala się przeznaczenie podstawowe - infrastruktura techniczna – ujęcie wody.
2. Linie rozgraniczające terenu 1IW stanowią granicę strefy bezpośredniej ochrony sanitarnej ujęcia wody obowiązującej zgodnie z przepisami odrębnymi.
3. W zakresie zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) obowiązek ukształtowania ujęcia wody w formie dawnej studni miejskiej;
2) obowiązek zabezpieczenia terenu ogrodzeniem przed dostępem osób trzecich w formie ozdobnego metalowego ogrodzenia o wysokości do 1m, o minimalnie 70% ażurowości;
3) obowiązek zagospodarowania terenu w oparciu o projekt zagospodarowania uwzględniający zagospodarowanie terenów 1KP, 2KP i 1KP/KDL oraz kolorystykę i użyte materiały do realizacji posadzki placu;
4) obowiązek ukształtowania posadzki z kostki kamiennej współgrającej z kostką tworzącą posadzkę terenów 1KP, 2KPJ/KDL, 3KPJ/KDL;
5) zakaz lokalizacji nośników reklamowych.
4. Ustala się obsługę komunikacyjną z terenów 2KPJ/KDL, 3KPJ/KDL.
DZIAŁ IV
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 24. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Końskie.
§ 25. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Marian Gąszcz
U Z A S A D N I E N I E
Sporządzenie miejscowego planu zagospdarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic: Ks. Granata, Strażackiej, Kazanowskiej i Piłsudskiego stanowi realizację polityki przestrzennej gminy Końskie określonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gmniy Końskie, które zakłada pokrycie miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego całego obszaru miasta i gminy Końskie.
Teren objęty niniejszą uchwałą Studium określa głównie jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową
Uchwałą Nr XXVII/209/2005 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 28 lutego 2005 r. zmienioną uchwałą Nr XXX/297/2005 r. z dnia 13 grudnia 2005 r. utworzony został Park Kulturowy Miasta Końskie. Zgodnie z art. 16 pkt 6 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 163 poz. 1568 z dnia 17 września 2003 r.) dla obszarów na których utoworzono Park Kulturowy sporządza się obowiązkowo miejsocwy plan zagospodarowania przestrzennego.
Niniejszy plan miejscowy stanowi realizację tego obowiązku.