UCHWAŁA NR XLVI/333/2009
RADY MIEJSKIEJ W KOŃSKICH
z dnia 26listopada 2009 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic Browarnej, Izabelowskiej, osiedla Mieszkaniowego Jana Pawła II, ulicy Południowej
wraz z rejonem cieku wodnego od Wincentowa.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458 z 2009 Nr 52, poz. 420) oraz art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) oraz w związku z Uchwałą Nr XII/66/2007 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 28 czerwca 2007r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic Browarnej, Izabelowskiej, osiedla Mieszkaniowego Jana Pawła II, ulicy Południowej wraz z rejonem cieku wodnego od Wincentowa, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Końskie uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I
USTALENIA WSTĘPNE
Rozdział 1
Przedmiot i zakres planu
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic Browarnej, Izabelowskiej, osiedla Mieszkaniowego Jana Pawła II, ulicy Południowej wraz z rejonem cieku wodnego od Wincentowa, zwany dalej planem miejscowym.
2. Przedmiotem planu miejscowego jest przeznaczenie terenów pod: zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, tereny zieleni parkowej, zieleni parkowej z usługami, tereny zieleni niskiej, tereny wód powierzchniowych, komunikacji drogowej oraz infrastruktury technicznej wraz z określeniem zasad ich zagospodarowania.
3. Podstawowym celem planu miejscowego jest określenie zasad zagospodarowania terenów przy uwzględnieniu zasad kształtowania ładu przestrzennego i zrównoważonego rozwoju miasta.
4. Plan miejscowy składa się z tekstu i załączników, którymi są:
1) rysunek planu miejscowego w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.
§ 2. Plan miejscowy obejmuje obszar ograniczony, którego granice określa rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
Rozdział 2
Główne zasady konstrukcji ustaleń planu miejscowego
§ 3.1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi oznaczeniami planu miejscowego:
1) granica obszaru objętego planem miejscowym;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub sposobie zagospodarowania;
3) obowiązujące linie zabudowy;
4) nieprzekraczalne linie zabudowy;
5) przeznaczenie terenów;
6) obszar położony w strefie ochrony archeologicznej biernej;
7) obowiązujący podział na działki;
8) obowiązujący pas zieleni.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu miejscowego wynikają z przepisów odrębnych:
1) obszar położony w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 411 Końskie);
2) obszar położony w granicach Parku Kulturowego Miasta Końskie;
3) strefa ochrony sanitarnej od cmentarza.
3. Oznaczenia nie wymienione w ust. 1 i 2 mają charakter informacyjny.
§ 4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) działce - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z przepisów odrębnych;
2) drodze wewnętrznej – należy przez to rozumieć drogę niepubliczną o minimalnej szerokości 6m oraz w przypadku braku możliwości dalszego przejazdu zakończoną placem do zawracania o wymiarach 12,5m x 12,5m;
3) froncie działki - część działki przylegającej do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;
4) historyczna kolorystyka – należy przez to rozumieć kolorystykę z gamy naturalnych barw ziemi, jasnych pastelowych (od barwy kości słoniowej do ugru jasnego oraz barw chłodnych z odcieni jasnej zieleni);
5) historyczne latarnie - należy przez to rozumieć żeliwne latarnie z oświetleniem sodowym o barwie żółtej; w formie eklektycznej, XIX wiecznej; o dolnych lampach (oświetlenie chodnika) na wysokości od 3m do 4m nad chodnikiem oraz o górnych lampach (oświetlenie jezdni) na wysokości do 7m nad terenem;
6) liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji nadziemnych budynku;
7) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą najbliższe możliwe położenie ściany budynku w stosunku do granicy działki; dopuszcza się przekroczenie tej linii przez takie elementy jak: gzymsy, balkony, tarasy, wykusze, schody, podjazdy i ganki jednak nie więcej niż o 1,5 m;
8) nośniku reklamowym – należy przez to rozumieć wolnostojące urządzenia reklamowe trwale związane z gruntem lub urządzenia reklamowe umieszczone na budynkach lub budowlach, w tym również szyldy, kasetony, reklamy, obiekty małej architektury będące nośnikami reklamowymi;
9) obiektach małej architektury - należy przez to rozumieć niewielkie obiekty takie jak: ławki, latarnie, stojaki na rowery, kwietniki, śmietniki;
10) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą położenie frontowej ściany budynku od strony terenów publicznych;
11) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć zabudowaną powierzchnię działki zajętą pod budynki;
12) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz rozporządzenia Wojewody i uchwały Rady Miejskiej w Końskich;
13) przeznaczeniu terenu lub obiektu - należy przez to rozumieć kategorie form zagospodarowania lub działalności, lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie;
14) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu lub obiektu, która dominuje w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;
15) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczanie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;
16) ścianie pełnej – należy przez to rozumieć elewację budynku pozbawioną otworów okiennych lub drzwiowych bądź elewację posiadającą otwory okienne lub drzwiowe o łącznej powierzchni wynoszącej mniej niż 20% powierzchni danej elewacji;
17) terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi
oraz określony symbolem cyfrowo- literowym;
18) tyle zabudowy - część działki znajdująca się za budynkiem przeznaczonym na funkcję podstawową na danym terenie, patrząc od frontu działki;
19) usługach – należy przez to rozumieć prowadzenie działalności usługowej na rzecz osób i firm, w tym szczególnie handel o powierzchni poniżej 2000 m² i rzemiosło, z wyłączeniem produkcji;
20) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413);
21) urządzeniach rekreacyjno-sportowych - należy przez to rozumieć terenowe urządzenia nie będące budynkiem ani budowlą służące aktywności fizycznej oraz rekreacji, takie jak: boiska terenowe, place zabaw, place do gier zespołowych, drabinki gimnastyczne;
22) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną odległość pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a poziomem terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku.
§ 5. Ustala się następujące przeznaczenia terenów:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN;
2) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami - 1U, 2U, 3U;
3) tereny zieleni parkowej, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1ZP, 2ZP, 3ZP;
4) teren zieleni parkowej z usługami, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1ZP/U;
5) teren lasu, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1ZL;
6) tereny zieleni niskiej, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1ZN, 2ZN, 3ZN, 4ZN, 5ZN, 6ZN,7ZN, 8ZN;
7) tereny wód powierzchniowych, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1W, 2W, 3W, 4W, 5W, 6W;
8) teren drogi zbiorczej, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDZ;
9) tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami - 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD;
10) teren ciągu pieszo - jezdnego, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDPJ;
11) tereny ciągów pieszych, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1KDP, 2KDP;
12) teren drogi wewnętrznej, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDW;
13) tereny infrastruktury technicznej – wnętrzowe stacje transformatorowe, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1E, 2E;
14) teren infrastruktury technicznej – oczyszczalnia ścieków sanitarnych, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1OS;
15) teren infrastruktury technicznej – przepompownia ścieków sanitarnych, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1K.
DZIAŁ II
USTALENIA OGÓLNE
Rozdział 1
Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania przestrzennego
inwestowania i kształtowania ładu przestrzennego
§ 6. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) zakaz stosowania w zabudowie ścian pełnych od strony terenów dróg publicznych oraz ciągów pieszych;
2) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych oraz naziemnych ciepłowniczych;
3) realizację oświetlania ulicznego, małej architektury w oparciu o spójne w ramach poszczególnych ulic formy, gabaryty, kolorystykę;
4) rewaloryzację istniejących zadrzewień;
5) zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych.
§ 7. 1. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) ze względu na położenie w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 411 Końskie) ochronę wód podziemnych poprzez:
a) obowiązek podczyszczania wód opadowych odprowadzanych do kanalizacji deszczowej, których zanieczyszczenie przekracza dopuszczalne normy,
b) zakaz stosowania nieutwardzonych miejsc postojowych dla samochodów,
c) zakaz magazynowania odpadów w sposób mogący powodować przenikanie zanieczyszczeń do wód podziemnych i gleby,
d) zakaz odprowadzania ścieków do gruntu;
2) zakaz wypalania roślinności i pozostałości roślinnych;
3) obowiązek stosowania rozwiązań mających na celu minimalizację uciążliwości spowodowanych prowadzeniem działalności gospodarczej w celu ochrony powietrza atmosferycznego, gleb, wód gruntowych oraz klimatu akustycznego;
4) w myśl przepisów o ochronie środowiska przed hałasem obowiązek zachowania dla terenów oznaczonych symbolami:
a) 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN - standardy akustyczne jak dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
b) 1ZP, 2ZP, 3ZP, 1ZP/U, 1ZL, 1ZN, 2ZN, 3ZN, 4ZN, 5ZN, 6ZN, 7ZN, 8ZN, 1W, 2W, 3W, 4W, 5W, 6W - standardy akustyczne jak dla terenów rekreacyjno-wypoczynkowych poza miastem;
5) zakaz składowania odpadów na wszystkich terenach za wyjątkiem składowania tymczasowego do czasu wywozu;
6) zakaz wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczystości do gruntu i wód;
7) obowiązek segregacji odpadów;
8) zakaz lokalizacji usług wymagających lub mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko;
9) dopuszczenie realizacji inwestycji celu publicznego takich jak drogi oraz infrastruktura techniczna wymagających lub mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko;
10) zakaz lokalizacji budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi w strefie ochrony sanitarnej cmentarza;
11) zakaz lokalizacji siłowni wiatrowych.
§ 8.1.W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1) strefę ochrony archeologicznej biernej, oznaczonej jak na rysunku planu, w ramach której obowiązuje:
a) zapewnienie nadzoru archeologicznego w przypadku prowadzenia prac ziemnych,
b) uzgadnianie projektów inwestycji pod względem archeologicznym z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
2) poza strefą ochrony archeologicznej biernej obowiązek przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych w przypadku wystąpienia zabytków archeologicznych.
2. Dla obszaru położonego w granicach Parku Kulturowego Miasta Końskie obowiązuje ochrona zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z ustaleniami szczegółowymi niniejszej uchwały.
3. Ustala się ochronę układu urbanistycznego poprzez ochronę i rewaloryzację otwartych terenów przedpola widokowego, zespołu parkowego oraz stawów.
§ 9.1. Tereny oznaczone symbolami 1KDZ, 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD, 1KDPJ, 1KDP, 2KDP, 1E, 2E, 1OS, 1K wyznacza się jako tereny pod lokalizację inwestycji celu publicznego.
2. Ustala się obowiązek uwzględnienia w przypadku budowy lub przebudowy układu drogowego rozwiązań przystosowanych do korzystania przez osoby niepełnosprawne.
3. Lokalizacja obiektów budowlanych powinna odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymogami obrony cywilnej, określonymi przepisami odrębnymi.
§ 10. Ze względu na brak występowania terenów górniczych, uzdrowiskowych, terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi i zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, nie określa się w planie miejscowym zasad ochrony i ograniczeń wynikających z ich występowania.
§ 11.1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej ustala się realizację sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na innych terenach w sposób nie naruszający ustaleń planu.
2. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie elektroenergetyki:
1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej poprzez wnętrzowe stacje transformatorowe: nowoprojektowane na terenach 1E, 2E oraz istniejące zlokalizowane poza obszarem opracowania na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
2) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci elektroenergetycznych, realizowanych jako sieci kablowe w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
3) dopuszcza się realizację stacji transformatorowych wyłącznie wnętrzowych nie wskazanych na rysunku planu w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz pod warunkiem nie naruszenia ustaleń planu miejscowego.
3. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej poprzez sieć wodociągową Ø300 zlokalizowaną w ul. Południowej,
2) ustala się możliwość zaopatrzenia w wodę z innej sieci niż wymienionej w pkt. 1, jeżeli wynika to z uwarunkowań technicznych i ekonomicznych,
3) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci wodociągowej w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
4) ustala się obowiązek zapewnienia niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej ciągłości dostaw wody pitnej ze źródeł zastępczych dla ludności cywilnej oraz wody do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi na wypadek awarii,
5) ustala się obowiązek lokalizacji hydrantów przeciwpożarowych zlokalizowanych w liniach rozgraniczających dróg publicznych i na innych terenach użytkowania publicznego;
6) ustala się obowiązek podłączenia do ogólnodostępnej sieci wodociągowej nowo projektowanej zabudowy.
4. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych:
1) ustala się obowiązek odprowadzania ścieków sanitarnych do miejskiej oczyszczalni ścieków poprzez projektowaną zbiorczą sieć kanalizacji sanitarnej,
2) ustala się możliwość odprowadzania ścieków sanitarnych do innej sieci niż wymienionej w pkt. 1, jeżeli wynika to z uwarunkowań technicznych, ekonomicznych oraz ukształtowania terenu,
3) ustala się możliwość rozbudowy sieci kanalizacji sanitarnej w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
4) zakazuje się lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków i zbiorników bezodpływowych na ścieki.
5. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odprowadzania i oczyszczania wód opadowych i roztopowych:
1) ustala się obowiązek odprowadzania wód opadowych i roztopowych poprzez spływ powierzchniowy, wpusty deszczowe z osadnikami lub projektowaną sieć kanalizacji deszczowej z odpływami do istniejących wód powierzchniowych zlokalizowanych w granicach planu miejscowego w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę;
2) ustala się obowiązek maksymalnego retencjonowania wód opadowych i roztopowych na własnej działce;
3) ustala się obowiązek budowy separatorów na wylotach kanałów deszczowych do odbiorników;
4) dopuszcza się budowę i rozbudowę sieci kanalizacji deszczowej w sposób regulowany przez przepisy odrębne;
5) zakazuje się odprowadzania wód opadowych bezpośrednio na tereny dróg.
6. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie gazyfikacji:
1) ustala się dostawę gazu z istniejącej sieci gazowej na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
2) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia w sposób regulowany przez przepisy odrębne.
7. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie energetyki cieplnej:
1) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
2) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z kolektorów słonecznych oraz innych alternatywnych źródeł ciepła lub indywidualnych kotłowni o sprawności energetycznej nie mniejszej niż 75%.
8. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie telekomunikacji:
1) ustala się obowiązek prowadzenia sieci telekomunikacyjnych wyłącznie jako kablowe,
2) zakazuje się lokalizacji stacji bazowych telefonii komórkowej i innych urządzeń radiokomunikacyjnych.
9. Podstawowy układ komunikacyjny stanowi droga zbiorcza 1KDZ.
10. Uzupełniający układ komunikacyjny stanowią: 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD powiązane z drogami zlokalizowanymi poza granicami planu miejscowego.
11. Dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych, które będą stanowić część uzupełniającego układu komunikacyjnego.
§ 12. 1. Poza określonymi w ustaleniach szczegółowych zasadami i warunkami podziału nieruchomości objętych planem miejscowym dopuszcza się dokonywanie podziałów mających na celu powiększenie sąsiedniej działki oraz podziałów pod drogi wewnętrzne, parkingi i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. W ramach planu miejscowego ustala się obowiązek zapewnienia dostępności komunikacyjnej do dróg publicznych lub poprzez drogi wewnętrzne lub ustanowioną służebność.
§ 13. Do czasu docelowego zagospodarowania terenów na zasadach określonych w planie miejscowym, dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania zrealizowanego w oparciu o wydane decyzje i pozwolenia.
§ 14. W planie miejscowym ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 30%.
DZIAŁ III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 15. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami – 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN, 6MN ustala się przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację zabudowy, o której mowa w ust.1, zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
2) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z wyjątkiem jednego elementu reklamowego na firmę w formie szyldu lub reklamy lub kasetonu, zgodnie z ustaleniami:;
c) szyld w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m;
d) reklama w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m;
e) forma szyldu trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym;
f) forma reklamy trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym
g) montaż szyldu w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
h) montaż reklamy w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
i) kaseton w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m, do 0,15m głębokości; z możliwością podświetlenia stałego, nie pulsującego;
j) możliwość wykonania kasetonu z dowolnego materiału;
3) dopuszcza się lokalizację znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego;
4) zakazuje się lokalizacji anten na elewacjach frontowych budynków;
5) dopuszcza się lokalizację na jednej działce tylko jednego budynku;
6) ustala się obowiązek lokalizacji funkcji gospodarczych oraz garaży w jednej bryle z budynkiem głównym;
7) dopuszcza się grodzenie terenów ogrodzeniem o wysokości do 1,5 m, o ażurowości min. 70%, z podmurówką pełną do 0,5 m.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 10 metrów;
2) liczbę kondygnacji nie większą niż 2, w tym poddasze użytkowe;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki;
4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% powierzchni działki;
5) kształtowanie geometrii dachów o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30º i nie większym niż 45º;
6) sytuowanie głównej kalenicy dachu równolegle do frontu działki;
7) dopuszczenie nadbudowy połaci dachowych lukarnami pionowymi dwu lub trójspadowymi
8) stosowanie gzymsów okapowych o wysięgu nie większym niż 0,9m;
9) stosowanie materiałów elewacyjnych i kryjących dachy zgodnych z miejscową tradycją, tj:
a) kamień naturalny w cokołach przyziemia, gzymsach i nad nimi, portalach drzwiowych, okiennicach,
b) tynki tradycyjne lub współczesne o fakturze drobnoziarnistej,
c) historyczna kolorystyka elewacji,
d) drzwi i okna o barwie zharmonizowanej z elewacjami,
e) rynny i rury spustowe miedziane lub plastikowe o barwach mało kontrastowych z tynkiem elewacji,
f) stosowaniu dla krycia dachów materiałów o barwie jasnej, naturalnej ceramiki (ochry i sjeny palonej) oraz matowej fakturze,
g) podkreślanie kształtów elewacji poprzez malowanie elementów wypukłych elewacji barwą jaśniejszą niż elementy wklęsłe.
4. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania podziału jak na rysunku planu z możliwością odstępstwa do jednego metra;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 1200m2.
5. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obsługę komunikacyjną z dróg 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD oraz z drogi zlokalizowanej poza granicami planu miejscowego;
2) ustala się obowiązek zapewnienia nie mniej niż 2 miejsc parkingowych lub garażowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja.
§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami:
1) 1U, 3U ustala się przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa – handel detaliczny, gastronomia, usługi administracyjne, zdrowia, pocztowe, finansowe, drobne usługi na rzecz osób, takie jak: fryzjer, kosmetyczka,
2) 2U ustala się przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa – usługi oświaty i opieki zdrowotnej, takie jak: żłobek, przedszkole, dom kultury.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację zabudowy, o której mowa w ust.1, zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
2) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z wyjątkiem jednego elementu reklamowego na firmę w formie szyldu lub reklamy lub kasetonu, zgodnie z ustaleniami:
a) szyld w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m;
b) reklama w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m;
c) forma szyldu trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym;
d) forma reklamy trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym
e) montaż szyldu w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
f) montaż reklamy w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
g) kaseton w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m, do 0,15m głębokości; z możliwością podświetlenia stałego, nie pulsującego;
h) możliwość wykonania kasetonu z dowolnego materiału;
3) dopuszcza się lokalizację znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego;
4) zakazuje się lokalizacji anten na elewacjach frontowych budynków;
5) dopuszcza się lokalizację na terenie tylko jednego budynku;
6) zakazuje się grodzenia terenów.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy, nie większa niż 10 metrów;
2) liczbę kondygnacji nie większą niż 2, w tym poddasze użytkowe;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 30% powierzchni działki;
4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 50% powierzchni działki;
5) kształtowanie geometrii dachów o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30º i nie większym niż 45º;
6) sytuowanie głównej kalenicy dachu:
a) na terenie 1U równolegle do linii rozgraniczającej terenu 1U i 2MN,
b) na terenie 2U równolegle do obowiązującej linii zabudowy,
c) na terenie 3U równolegle do linii rozgraniczającej terenu 3U i 4MN;
7) dopuszczenie nadbudowy połaci dachowych lukarnami pionowymi dwu lub trójspadowymi
8) stosowanie gzymsów okapowych o wysięgu nie większym niż 0,9m;
9) stosowanie materiałów elewacyjnych i kryjących dachy zgodnych z miejscową tradycją, tj:
a) kamień naturalny w cokołach przyziemia, gzymsach i nad nimi, portalach drzwiowych, okiennicach,
b) tynki tradycyjne lub współczesne o fakturze drobnoziarnistej,
c) historyczna kolorystyka elewacji,
d) drzwi i okna o barwie zharmonizowanej z elewacjami,
e) rynny i rury spustowe miedziane lub plastikowe o barwach mało kontrastowych z tynkiem elewacji,
f) stosowaniu dla krycia dachów materiałów o barwie jasnej, naturalnej ceramiki (ochry i sjeny palonej) oraz matowej fakturze,
g) podkreślanie kształtów elewacji poprzez malowanie elementów wypukłych elewacji barwą jaśniejszą niż elementy wklęsłe.
4. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania wydzieleń w sposób zapewniający zlokalizowanie granic działki równolegle bądź prostopadle do sąsiadujących z nią ulic, z możliwością odstępstwa od tej zasady:
a) o nie więcej niż 10o;
b) w przypadku gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie
z przyjętą zasadą;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 1000m2.
5. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obsługę komunikacyjną z przyległych dróg publicznych;
2) ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:
a) dla usług o powierzchni użytkowej poniżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni użytkowej;
b) dla usług o powierzchni użytkowej powyżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej.
§ 17.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami – 1ZP, 2ZP, 3ZP ustala się przeznaczenie – urządzona zieleń parkowa o charakterze zieleni publicznej.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenów ustala się:
1) obowiązek zachowania nie mniej niż 70% powierzchni terenów jako biologicznie czynnej;
2) obowiązek rewaloryzacji zieleni parkowej poprzez wycinkę chorych drzew, nasadzenia nowej zieleni zróżnicowanej gatunkowo, przy szczególnym uwzględnieniu zieleni niskiej i średniej;
3) obowiązek lokalizacji małej architektury stylizowanej na XIX wieczną;
4) dopuszczenie lokalizacji urządzeń rekreacyjno – sportowych;
5) zakaz grodzenia terenów;
6) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
7) dopuszczenie lokalizacji znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego oraz oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe.
3. Ustala się obsługę komunikacyjną z terenu 1KDZ oraz 1KDP, 2KDP i 1KDPJ
§ 18. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1ZP/U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – urządzona zieleń parkowa o charakterze zieleni publicznej;
2) przeznaczenie dopuszczające - zabudowa usługowa – handel detaliczny związany z obsługą cmentarza.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) zakaz lokalizacji nośników reklamowych z wyjątkiem jednego elementu reklamowego na firmę w formie szyldu lub reklamy, zgodnie z ustaleniami:
a) szyld i reklama w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m;
b) forma szyldu trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym;
c) forma reklamy trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym
d) montaż szyldu w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
e) montaż reklamy w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
2) dopuszczenie lokalizacji znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego oraz oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe
3) zakaz lokalizacji anten na elewacjach frontowych budynków;
4) zakaz grodzenia terenu.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 10 metrów
2) liczbę kondygnacji dla zabudowy nie większą niż 2, w tym jedna kondygnacja jako poddasze użytkowe;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 20% powierzchni działki;
4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 40% powierzchni działki;
5) kształtowanie geometrii dachów o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30º i nie większym niż 45º;
6) sytuowanie głównej kalenicy dachu równolegle do linii zabudowy;
7) dopuszczenie nadbudowy połaci dachowych lukarnami pionowymi dwu lub trójspadowymi;
8) stosowanie gzymsów okapowych o wysięgu nie większym niż 0,9m;
9) stosowanie materiałów elewacyjnych i kryjących dachy zgodnych z miejscową tradycją, tj.:
a) kamień naturalny w cokołach przyziemia, gzymsach i nad nimi, portalach drzwiowych, bramach przejazdowych, okiennicach,
b) tynki tradycyjne lub współczesne o fakturze drobnoziarnistej,
c) historyczna kolorystyka elewacji,
d) drzwi i okna o barwie zharmonizowanej z elewacjami,
e) rynny i rury spustowe miedziane lub plastikowe o barwach mało kontrastowych z tynkiem elewacji,
f) stosowaniu dla krycia dachów materiałów o barwie jasnej, naturalnej ceramiki (ochry i sjeny palonej) oraz matowej fakturze,
g) podkreślanie kształtów elewacji poprzez malowanie elementów wypukłych elewacji barwą jaśniejszą niż elementy wklęsłe;
10) zakaz stosowania schodów i pochylni przed elewacjami frontowymi.
4. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania wydzieleń w sposób zapewniający zlokalizowanie granic działki równolegle bądź prostopadle do sąsiadujących z nią ulic, z możliwością odstępstwa od tej zasady:
a) o nie więcej niż 10o;
b) w przypadku gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie
z przyjętą zasadą;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 800m².
5. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obowiązek obsługi komunikacyjnej z terenu 1KDZ;
2) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni użytkowej.
§ 19. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1ZL ustala się przeznaczenie podstawowe – las.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się zagospodarowanie terenu zgodnie z przepisami odrębnymi o lasach.
§ 20. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami – 1ZN, 2ZN, 3ZN, 4ZN, 5ZN, 6ZN, 7ZN, 8ZN ustala się przeznaczenie podstawowe – zieleń niska o charakterze zieleni publicznej.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenów ustala się:
1) obowiązek zachowanie terenów jako biologicznie czynnych;
2) obowiązek rewaloryzacji istniejącej zieleni, nasadzenia nowej zieleni zróżnicowanej gatunkowo o maksymalnej wysokości 3m;
3) zakaz grodzenia terenów;
4) obowiązek lokalizacji urządzeń rekreacyjno – sportowych;
5) obowiązek lokalizacji małej architektury stylizowanej na XIX wieczną;
6) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
7) dopuszczenie lokalizacji znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego oraz oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe.
§ 21. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami - 1W, 2W, 3W, 4W, 5W, 6W ustala się przeznaczenie podstawowe – wody powierzchniowe.
2. W zakresie zasad zagospodarowania terenów ustala się:
1) obowiązek zachowania terenów jako biologicznie czynnych;
2) zakaz zmiany granic linii brzegowych wód i grodzenia wód w pasie do 4m od granicy linii brzegowej;
3) zakaz zmian stosunków wodnych oraz likwidacji rowów;
4) dopuszczenie rekreacyjnego wykorzystania terenów wód powierzchniowych 1W, 2W, 3W;
5) dopuszczenie lokalizacji kładek, mostków, przystani, pomostów.
§ 22.1. Dla terenu drogi zbiorczej, oznaczonej na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDZ ustala się przeznaczenie podstawowe - droga zbiorcza o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego, będąca poszerzeniem istniejącej drogi.
2. W zakresie zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej oraz elementów małej architektury, których lokalizacja nie wpłynie na ograniczenie widoczności na drodze;
2) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
3) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
4) ustala się obowiązek realizacji oświetlenia ulicznego w postaci historycznych latarni;
5) ustala się obowiązek urządzenia zieleni przyulicznej w formie wydzielonych z chodników zielonych mikroklombów (1,5m x 1,5m do 2m x 2m) z nasadzeniami liściastych drzew.
3.Dopuszcza się nowe zjazdy na przyległe posesje oraz zmianę istniejących zjazdów indywidualnych na publiczne wyłącznie za zgodą i na warunkach zarządcy drogi.
§ 23.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami 1KDD, 2KDD, 3KDD, 4KDD ustala się przeznaczenie podstawowe - droga dojazdowa o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2. W zakresie zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej oraz elementów małej architektury, których lokalizacja nie wpłynie na ograniczenie widoczności na drodze;
2) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
3) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
4) ustala się obowiązek realizacji oświetlenia ulicznego w postaci historycznych latarni;
5) ustala się obowiązek urządzenia zieleni przyulicznej w formie wydzielonych z chodników zielonych mikroklombów (1,5m x 1,5m do 2m x 2m) z nasadzeniami liściastych drzew.
§ 24. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDPJ ustala się przeznaczenie podstawowe – ciąg pieszo - jezdny o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2. W zakresie zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się lokalizację oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
2) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
3) ustala się możliwość realizacji oświetlenia w postaci historycznych latarni;
4) ustala się możliwość lokalizacji małej architektury stylizowanej na XIX wieczną;
5) ustala się obowiązek wykonania utwardzonej nawierzchni ciągu;
6) dopuszcza się lokalizację oznakowań służących zapewnianiu bezpieczeństwa ruchu drogowego;
7) dopuszcza się lokalizację miejsc postojowych.
§ 25. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami – 1KDP, 2KDP ustala się przeznaczenie podstawowe – ciąg pieszy o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2. W zakresie zagospodarowania terenu:
8) dopuszcza się lokalizację oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
9) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
10) ustala się możliwość realizacji oświetlenia w postaci historycznych latarni;
11) ustala się możliwość lokalizacji małej architektury stylizowanej na XIX wieczną;
12) ustala się obowiązek wykonania utwardzonej nawierzchni ciągów.
§ 26. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem – 1KDW, ustala się przeznaczenie podstawowe – droga wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2. W zakresie zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się realizacji infrastruktury technicznej oraz elementów małej architektury, których lokalizacja nie wpłynie na ograniczenie widoczności na drodze;
2) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
3) dopuszcza się lokalizację oznakowań służących zapewnianiu bezpieczeństwa ruchu drogowego;
4) dopuszcza się ukształtowanie nawierzchni terenu w jednej płaszczyźnie.
§ 27. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami 1E, 2E ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – wnętrzowa stacja transformatorowa;
2) obowiązek zabezpieczenia obiektu przed dostępem osób trzecich;
3) zakaz lokalizacji nośników reklamowych.
2. Ustala się obsługę komunikacyjną:
1) dla terenu 1E – z terenu 1KDD;
2) dla terenu 2E z terenu 3KDD
§ 28. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1OS ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – oczyszczalnia ścieków sanitarnych;
2) przeznaczenie uzupełniające - inne urządzenia infrastruktury technicznej.
2. W zakresie zagospodarowania terenu ustala się:
1) dopuszczenie utrzymania, rozbudowy i przebudowy istniejących budynków i budowli związanych z funkcjonowaniem oczyszczalni ścieków;
2) obowiązek wygrodzenia terenu w sposób zabezpieczający przed dostępem osób postronnych ogrodzeniem o wysokości do 1,5 m, o ażurowości min. 70%, z podmurówką pełną do 0,5 m;
3) zakaz lokalizacji nośników reklamowych;
4) wzdłuż linii rozgraniczającej teren 1OS obowiązek zagospodarowania zielenią w postaci drzew i krzewów zimozielonych nie wyższych niż 10 m, w pasach o szerokości nie mniejszej niż 4m.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość budynków i budowli nie większa niż 10m;
2) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni terenu;
3) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni terenu;
4) stosowanie jasnych pastelowych kolorów w odcieniu brązu i zieleni;
5) geometrię dachu o kącie nachylenia połaci nie mniejszym niż 30º i nie większym niż 45º;
6) stosowanie dla krycia dachów materiałów o barwie jasnej, naturalnej ceramiki (ochry i sjeny palonej) oraz matowej fakturze.
4. Ustala się obsługę komunikacyjną terenu z drogi wewnętrznej 1KDW.
§ 29. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1K ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – przepompownia ścieków sanitarnych;
2) obowiązek zabezpieczenia obiektu przed dostępem osób trzecich;
3) zakaz lokalizacji nośników reklamowych.
2. Ustala się obsługę komunikacyjną z drogi 1KDW poprzez teren 3KDP.
DZIAŁ IV
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 30. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Końskie.
§ 31. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Marian Gąszcz
U Z A S A D N IE N I E
Sporządzenie miejscowego planu zagospdarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic: Browarnej, Izabelowskiej, osiedla mieszkaniowego Jana Pawła II, ulicy Południowej wraz z rejonem cieku wodnego od Wincentowa stanowi realizację polityki przestrzennej gminy Końskie określonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gmniy Końskie, które zakłada pokrycie miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego całego obszaru miasta i gminy Końskie.
Teren objęty niniejszą uchwałą Studium określa głównie jako tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową
Uchwałą Nr XXVII/209/2005 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 28 lutego 2005 r. zmienioną uchwałą Nr XXX/297/2005 r. z dnia 13 grudnia 2005 r. utworzony został Park Kulturowy Miasta Końskie. Zgodnie z art. 16 pkt 6 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 163 poz. 1568 z dnia 17 września 2003 r.) dla obszarów na których utoworzono Park Kulturowy sporządza się obowiązkowo miejsocwy plan zagospodarowania przestrzennego.
Niniejszy plan miejscowy stanowi realizację tego obowiązku.