Uchwała Nr XLVI/334/2009

Rady Miejskiej w Końskich

z dnia 26 listopada 2009 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego sołectwo Sierosławice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. samorządzie gminnym (tekst jednolity: tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r.   Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420),  oraz art. 14 ust. 8 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu  i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113,  poz. 954 i Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201 poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) oraz w związku z Uchwałą Nr XXXVI/341/2006  Rady Miejskiej w Końskich z dnia 11.09.2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego sołectwo Sierosławice Rada Miejska w Końskich uchwala, co następuje:

CZĘŚĆ I

PRZEPISY OGÓLNE

Rozdział 1

Zakres spraw regulowanych uchwałą i objaśnienie użytych w uchwale określeń

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący sołectwo Sierosławice, zwany dalej planem, obejmujący obszar określony w załączniku graficznym do Uchwały Nr XXXVI/341/2006 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 11.09.2006r. wraz z rysunkiem planu w skali 1: 1000 stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Ustalenia planu stanowią treść niniejszej uchwały.

3. Integralną częścią planu są:

1)       rysunek planu, o którym mowa w ust. 1 niniejszej uchwały, wraz z wyrysem z aktualizacji Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Końskie uchwalonej uchwałą Nr XII/62/2007 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 28.06.2007 – stanowiący załącznik nr 1 do uchwały;

2)       rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu wniesionych w okresie wyłożeń do publicznego wglądu – stanowiące załącznik nr 2 do uchwały;

3)       rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz o zasadach    ich finansowania – stanowiące załącznik nr 3 do uchwały.

4. Stwierdza się zgodność planu z ustaleniami aktualizacji Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Końskie w części obejmującej obszar sołectwa Sierosławice.

§ 2.  Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest podniesienie poziomu warunków życia mieszkańców poprzez:

1)       tworzenie warunków dla prowadzenia i lokalizacji działalności oraz inwestycji umożliwiających wielofunkcyjny rozwój gminy z uwzględnieniem zasady rozwoju zrównoważonego;

2)       realizację ustaleń mających na celu poprawę ładu przestrzennego;

3)       realizację ustaleń dotyczących zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

4)       minimalizację sytuacji kolizyjnych wynikających z przeznaczenia terenów na różne funkcje.

§ 3. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1)        działce inwestycyjnej – należy przez to rozumieć działkę budowlaną lub zespół działek objętych jednym pozwoleniem na budowę;

2)        linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć granicę pomiędzy terenami  o różnym sposobie użytkowania, zagospodarowania lub różnym przeznaczeniu podstawowym i różnej funkcji, ustaloną niniejszym planem;

3)        nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć oznaczoną na rysunku planu linię wyznaczającą minimalną odległość od linii rozgraniczającej,
w jakiej można sytuować budynek, z dopuszczeniem wysunięcia przed linię zabudowy na głębokość 1,2 m: schodów zewnętrznych, balkonów, tarasów, wykuszy, windy dla osób niepełnosprawnych, podjazdów dla wózków;

4)        obowiązującej  linii zabudowy - należy przez to rozumieć oznaczoną na rysunku planu linię wyznaczającą odległość od linii rozgraniczającej, zgodnie z którą należy sytuować ścianę frontową budynku, z dopuszczeniem wysunięcia przed linię na głębokość 1,2 m: schodów zewnętrznych, balkonów, tarasów, wykuszy, windy dla osób niepełnosprawnych, podjazdów dla wózków;

5)        planie – należy przez to rozumieć ustalenia i rysunek planu, będące przedmiotem niniejszej uchwały, określone w § 1 uchwały;

6)        przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych;

7)        przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które uznaje się za dominujące na danym terenie;

8)        przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć taki rodzaj przeznaczenia, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe na danym terenie, a nie jest z nim sprzeczne;

9)        powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć powierzchnię terenu biologicznie czynnego w rozumieniu przepisów szczególnych;  

10)    powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć sumę powierzchni rzutów wszystkich budynków na działce budowlanej, mierzoną po zewnętrznym obrysie ścian kondygnacji przyziemnej lub nadziemnej w przypadku, gdy jej obrys występuje poza obrys kondygnacji przyziemnej;

11)    rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek wykonany na mapie w skali 1:1000, określony w § 1 ust.1 uchwały;

12)    terenie – należy przez to rozumieć część obszaru ograniczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczoną symbolem określającym przeznaczenie i zasady zagospodarowania, oznaczoną według zasad określonych w § 5 uchwały;

13)    uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej;

14)    wysokości budynku – należy przez to rozumieć wysokość obliczoną według zasad określonych w przepisach szczególnych.

§ 4. 1. W planie ustala się:

1)       przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)       zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)       zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)       zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5)       parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu w tym:

a)    linie zabudowy,

b)   gabaryty obiektów,

c)    procentowy udział powierzchni zabudowy;

6)       szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

7)       zasady remontu, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

8)       sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

9)       stawki procentowe, na podstawie której określa się jednorazową opłatę wynikającą   z wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu;

10)   obszary wymagające przekształceń lub rekultywacji;

11)   zasady lokalizacji urządzeń obrony cywilnej.

2. W planie nie ustala się:

1)      granic i sposobów zagospodarowania terenów i obiektów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych - jako ustanowionych na podstawie odrębnych przepisów;

2)      zasad kształtowania przestrzeni publicznych w rozumieniu ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

3)      szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości

jako że nie dotyczą obszaru objętego planem.

§ 5. 1. Rysunek planu w skali 1:1000 (załącznik nr 1 do uchwały) obowiązuje w zakresie:

1)       granic obszaru objętego planem;

2)       przeznaczenia terenów wraz z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3)       linii zabudowy;

4)       przebiegu dróg publicznych i ich klas oraz dróg wewnętrznych. 

2. Inne oznaczenia na rysunku planu mają charakter informacyjny.

3.Podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania wyznaczonych terenów oznacza się na rysunku planu symbolami literowymi według następującej zasady:

1)                    początkowe cyfry arabskie określają numery wyznaczonych na rysunku planu terenów, dla których sformułowano odrębne ustalenia;

2)                    oznaczenia literowe – wielkie litery – określają podstawowe: formy przeznaczenia i zasady zagospodarowania terenów określone według  ustaleń zawartych w § 6.

Rozdział 2

Ustalenia ogólne dotyczące przeznaczenia

i zasad zagospodarowania terenów

§ 6. Ustala się następujące symbole określające w planie podstawowe formy przeznaczenia i zagospodarowania terenów:

§ 7. 1. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej - na całym obszarze objętym planem ustala się:

1)   nakaz utrzymania określonego w planie udziału  powierzchni biologicznie czynnej;

2)   przebieg linii zabudowy zgodnie z rysunkiem planu;

3)   dla obiektów budowlanych lub ich fragmentów (będących w dobrym stanie technicznym) znajdujących się pomiędzy linią rozgraniczającą drogi a wyznaczoną planem linią zabudowy - możliwość dokonywania bieżącej konserwacji, remontów, przebudowy, nadbudowy, rozbudowy w kierunku linii zabudowy, realizacji zadaszeń, osłonięć okapów, przeszkleń i zabudowy werand, ganków, wykuszy, balkonów, części wejściowych budynku oraz uzupełnień schodów i podjazdów – w ramach ustaleń       jak dla zabudowy nowej;

4)   zakaz lokalizowania obiektów o charakterze tymczasowym (nie dotyczy obiektów związanych z gospodarką leśną oraz obiektów na potrzeby prowadzenia prac budowlanych);

5)   do wykończenia elewacji budynków stosowanie takich materiałów jak kamień naturalny, cegła licowa, tynk, drewno;

6)   zakaz stosowania do wykończenia elewacji budynków takich materiałów jak okładziny  z tworzyw sztucznych, stłuczka szklana itp.;

7)   zakaz stosowania agresywnej kolorystyki elewacji;

8)   stonowaną kolorystykę dachów z zakazem używania barw agresywnych i jaskrawych a w szczególności stosowania dachów w kolorach: zielonym, niebieskim oraz ich pochodnych ( zakaz nie dotyczy dachów płaskich);

9)   na granicy z terenami dróg zakaz stosowania ogrodzeń o przęsłach  z prefabrykowanych elementów betonowych, ogrodzeń z tworzyw sztucznych lub innych nieharmonizujących z otoczeniem;

10)    ogrodzenia realizowane jako płoty ze sztachet drewnianych, ogrodzenia z siatki, ogrodzenia kute;

11)    możliwość  stosowania w ogrodzeniach pełnej podmurówki o wysokości maksymalnej liczonej od poziomu terenu 0,50 m;

12)    o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej - w zakresie sposobu i terminu tymczasowego zagospodarowania – urządzenie i wykorzystanie terenu w sposób dotychczasowy do czasu zagospodarowania go zgodnie z niniejszym planem;

13)    w zakresie lokalizacji reklam i elementów identyfikacji wizualnej:

a)     zakaz lokalizacji elementów reklamowych wolno stojących oraz mocowanych do ogrodzeń budynków,

b)    możliwość lokalizacji elementów informacyjnych dotyczących obiektów usytuowanych na tym samym terenie, w tym:

                 ba) elementów wolno stojących o powierzchni informacyjnej nie większej niż        2,00m²,

bb)  elementów na budynkach pod warunkiem ich uwzględnienia w  kompozycji całej elewacji budynku, o łącznej powierzchni nie większej niż 20% powierzchni elewacji, na której są usytuowane;

14)    parametry działek określone w niniejszym planie nie dotyczą działek wydzielanych   pod realizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg oraz podziałów powstających        w wyniku regulacji stanu prawnego w celu poprawy warunków istniejącego zagospodarowania, a nie wydzielenia nowych działek budowlanych;

15)    kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego taki sam jak istniejącej działki podlegającej podziałowi.

2. O ile ustalenia szczegółowe planu nie stanowią inaczej, na wskazanych poniżej  terenach obowiązują następujące zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania:

1)    lokalizowanie budynków o przeznaczeniu podstawowym jako frontowych;

2)    lokalizowanie budynków i obiektów o przeznaczeniu uzupełniającym pod warunkiem zlokalizowania obiektów i budynków o przeznaczeniu podstawowym jako pierwszych;

3)    dla terenów od 1 do 19.MN, 2.US, od 1 do 6.RM, 2.R, ZP, 3.ZC, KS:

a)         stosowanie dachów o spadku od  20^o do 45^o dwuspadowych symetrycznych lub czterospadowych,

b)        zakaz stosowania dachów płaskich, asymetrycznych, pulpitowych i uskokowych,

c)         kolorystykę noworealizowanych dachów jednakową na danej działce inwestycyjnej.

3. Jako przeznaczone pod realizację celów publicznych ustala się:

1)    tereny oznaczone ZC, ZP, US jako służący zaspokojeniu szczególnych potrzeb społecznych;

2)    teren oznaczony T jako wskazywany pod budowę i rozbudowę urządzeń obsługi technicznej;

3)    tereny oznaczone: KS, KDZ, KDD jako przeznaczone pod parking i drogi publiczne.

4. Dla terenów oznaczonych ZP, US wskazywanych jako tereny o charakterze przestrzeni publicznych  ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1)      kształtowanie przestrzeni w sposób umożliwiający bezkolizyjne korzystanie z nich osobom niepełnosprawnym;

2)      możliwość lokalizacji zieleni urządzonej i obiektów małej architektury;

3)      stosowanie zharmonizowanej kolorystyki i rodzajów materiałów użytych do budowy nawierzchni (tj. chodników, placów, miejsc postojowych), urządzeń wyposażenia  (tj. latarnie, kosze, ławki ), budowli i urządzeń technicznych (tj. szafki energetyczne  i telekomunikacyjne, stacje transformatorowe).

§ 8. W zakresie zasad ochrony środowiska na obszarze objętym planem ustala się:

1)     zakaz realizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko – według przepisów szczególnych;

2)     zakaz realizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie oddziaływać na środowisko – według przepisów szczególnych – za wyjątkiem:

a)      przedsięwzięcia w ramach działalności prowadzonej w terenie 15.MN;

b)      funkcjonowania urządzeń infrastruktury technicznej w terenie T ;

c)      funkcjonowania terenów przeznaczonych na cele komunikacji;

3)     obowiązek zachowania dopuszczanych poziomów hałasu w środowisku – według przepisów szczególnych – w terenach oznaczonych:

a)      od 1 do 19.MN, od 1 do 6.RM, 2.R jak dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,

b)      od 1 do 3.US jak dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem,

c)      dla pozostałych terenów nie wymaga się  określenia norm dopuszczalnego poziomu hałasu;

4)     negatywne oddziaływanie wynikające z prowadzonej działalności usługowej nie może wpływać niekorzystnie na sposób funkcjonowania i standardy zagospodarowania pozostałych terenów.

CZĘŚĆ II

ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia terenów, zasad kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów

§ 9 . Dla terenów oznaczonych symbolami 1.MN, 5.MN, 9.MN, 17.MN ustala się:

1)      jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem lokalizacji usług wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni określonej w przepisach szczególnych;

2)      jako przeznaczenie uzupełniające – tereny zabudowy usługowej realizowanej z utrzymaniem istniejących budynków gospodarczych, garażowych i usługowych przy zmianie sposobu ich użytkowania z możliwością ich odbudowy, nadbudowy, przebudowy;

3)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy i przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenów:

a)  maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 40% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

c)  maksymalną wysokość zabudowy mieszkalnej wynoszącą 10,00 m,  garażowej: 6,00 m (ze wskazaniem do nawiązywania wysokością z sąsiednimi budynkami o tej samej funkcji),

d) obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

4)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz rozbudowy i przebudowy istniejącej realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenów:

a)  maksymalną powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 30% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu,

b) maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej wynoszącą 10,00 m a gospodarczej i garażowej: 6,00 m (ze wskazaniem do nawiązywania wysokością z sąsiednimi budynkami o tej samej funkcji),

c)  obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

5)      utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości, w wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć następujące parametry:

a)      minimalną szerokość frontu wynoszącą 20,00 m,

b)      minimalną powierzchnię wynoszącą 1000,00 m² ;

6)      możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od  1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

7)      obsługę komunikacyjną:

a)       terenu 1.MN z dróg: 01.KDZ, 03.KDZ, 04.KDD, 07.KDD oraz istniejących dróg wewnętrznych z możliwością ich poszerzenia oraz wyznaczenia nowych,

b)       terenu 5.MN z dróg 01.KDZ, 04.KDD, 07.KDD,

c)       terenu 9.MN z dróg 01.KDZ, 04.KDD oraz istniejących dróg wewnętrznych  z możliwością ich poszerzenia oraz wyznaczenia nowych,

d)      terenu 17.MN z drogi 01.KDZ;

8)      w terenach 1.MN i 9.MN utrzymanie istniejących dojazdów służących obsłudze nieruchomości oraz terenów rolniczych z możliwością ich poszerzenia, remontu  i zmiany w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

9)      obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 43;

10)  zachowanie i ochrona przydrożnego obiektu kultu religijnego wpisanego do ewidencji zabytków znajdującego się w terenie 9.MN z zachowaniem ustaleń rozdziału 4;

11)  tereny nie są objęte konserwatorską strefą ochrony;

12)  dla części terenów 9.MN i 17.MN znajdujących się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 10 . Dla terenu oznaczonego symbolem 2.MN ustala się:

1)        jako przeznaczenie podstawowe – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem lokalizacji usług wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni określonej w przepisach szczególnych;

2)        jako przeznaczenie uzupełniające – tereny zabudowy usługowej realizowanej z utrzymaniem istniejących budynków gospodarczych, garażowych i usługowych przy zmianie sposobu ich użytkowania z możliwością ich odbudowy, nadbudowy, przebudowy;

3)        parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu:

a)    maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 40% powierzchni działki inwestycyjnej,

b)    minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

c)    maksymalną wysokość budynków mieszkalnych wynoszącą 10,00 m a dla budynków gospodarczych i garażowych: 6,00 m (ze wskazaniem do nawiązywania wysokością z sąsiednimi budynkami o tej samej funkcji),

d)   obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

4)        parametry i wskaźniki odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej zabudowy          realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenu:

a)         maksymalną powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 50% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu,

b)        maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m, a garażowej  i gospodarczej 6,00 m (ze wskazaniem do nawiązywania wysokością z sąsiednimi budynkami o tej samej funkcji),

c)         obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

5)        utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości, w  wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć następujące parametry:

a)    minimalną szerokość frontu wynoszącą 30,00 m,

b)    minimalna powierzchnię wynoszącą  1500,00 m² ;

6)        możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od  1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

7)        obsługę komunikacyjną terenu z dróg: 03.KDZ, 04.KDD oraz z istniejącej drogi wewnętrznej z możliwością jej poszerzenia i  remontu;

8)        obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 43.

§ 11 . Dla terenów oznaczonych symbolami 3.MN, 4.MN, 7.MN ustala się:

1)     jako przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem lokalizacji usług wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni określonej w przepisach szczególnych;

2)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a)    maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki inwestycyjnej,

b)    minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

c)    maksymalna wysokość 10,00 m, a dla budynków gospodarczych i garażowych 6,00 m (ze wskazaniem do nawiązywania wysokością z sąsiednimi budynkami  o tej samej funkcji),

d)   obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

3)     utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości,  w  wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć następujące parametry:

a)      w terenach 3.MN, 4.MN:

            aa) minimalną szerokość wynoszącą 20,00 m,

             ab) minimalną powierzchnię 1100,00 m² ;

b)     w terenach 7.MN:

            ba) minimalną szerokość frontu wynoszącą 40,00 m,

            bb) minimalna powierzchnię wynoszącą  1100,00 m² ;

4)     możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od  1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

5)     zachowanie z możliwością poszerzenia i remontu istniejących dróg wewnętrznych stanowiących obsługę komunikacyjną sąsiadującego terenu rolniczego;

6)     obsługę komunikacyjną:

a)    terenu 3.MN  z drogi 07.KDD,

b)    terenu 4.MN z dróg 04.KDD oraz 07.KDD,

c)      terenu 7.MN z drogi 04.KDD oraz z istniejącej drogi wewnętrznej

7)     obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 43;

8)     dla części terenu 4.MN znajdującej się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

   § 12. Dla terenów oznaczonych symbolami 6.MN, 8.MN ustala się:

1)     jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej  z dopuszczeniem lokalizacji usług wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni określonej w przepisach szczególnych;

2)     jako przeznaczenie uzupełniające – utrzymanie istniejących budynków gospodarczych z możliwością ich odbudowy, nadbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania (np. na cele usługowe lub magazynowe itp.);

3)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenów:

a)    maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 40% powierzchni działki inwestycyjnej,

b)   minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

c)    maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m, a budynków gospodarczych  i garażowych: 6,00 m (ze wskazaniem do nawiązywania wysokością z sąsiednimi budynkami o tej samej funkcji),

d)   obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

4)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenów:

a)    maksymalną powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 50% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu,

b)   maksymalną  wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m a budynków gospodarczych    i garażowych: 6,00 m,

c)    obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

5)     utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości,     w wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć następujące parametry:

a)   minimalną szerokość frontu wynoszącą 20,00 m,

b)    minimalna powierzchnię wynoszącą  1100,00 m² ;

6)    możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od  1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

7)     obsługę komunikacyjną:

a)    terenu 6.MN z dróg 04.KDD oraz 07.KDD,

b)     terenu 8.MN z dróg: 04.KDD oraz z nowo projektowanej drogi wewnętrznej;

8)     w terenie 8.MN utrzymanie istniejących dojazdów służących obsłudze terenów rolniczych z możliwością ich poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu,  bez konieczności zmiany niniejszego planu;

9)     obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 43;

10)  dla części terenów znajdujących się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 13 . Dla terenów oznaczonych symbolami 10.MN, 11.MN, 14.MN ustala się:

1)     jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej  z dopuszczeniem lokalizacji usług wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni określonej w przepisach szczególnych;

2)     jako przeznaczenie uzupełniające – utrzymanie istniejących budynków gospodarczych i garażowych z możliwością ich odbudowy, nadbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania ( np. na cele usługowe lub magazynowe itp.);

3)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenów:

a)   maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 40% powierzchni działki inwestycyjnej,

b)    minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

c)      maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m, a dla budynków gospodarczych i garażowych 6,00 m (ze wskazaniem do nawiązywania wysokością z sąsiednimi budynkami o tej samej funkcji),

d)    obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

4)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenów:

a)    maksymalną powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 50% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu,

b)      maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m, a budynków gospodarczych   i garażowych: 6,00 m ,

c)         obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

5)     utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości,    w wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć następujące parametry:

a)                                      minimalną szerokość frontu wynoszącą 20,00 m,

b)                                      minimalną powierzchnię wynoszącą  1100,00 m²;

6)     możliwość stosowania ogrodzeń o wysokości od  1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

7)     utrzymanie istniejących dojazdów służących obsłudze nieruchomości z możliwością ich poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

8)     w terenie: 10.MN – zachowanie z możliwością poszerzenia i remontu istniejącej drogi wewnętrznej stanowiącej obsługę komunikacyjną istniejącej działki inwestycyjnej;

9)     na granicy z terenami dróg stosowanie ogrodzeń o wysokości od  1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

10)  obsługę komunikacyjną:

a)      terenu 10.MN z dróg: 01.KDZ oraz z drogi wewnętrznej z możliwością  jej poszerzenia i remontu,

b)     terenu 11.MN z dróg: 01.KDZ oraz z dróg wewnętrznych z możliwością  ich poszerzenia i modernizacji, możliwość utworzenia nowych dróg wewnętrznych,

c)   terenu 14.MN z dróg: 01.KDZ oraz z drogi wewnętrznej z możliwością  jej poszerzenia i remontu;

11)  obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 43;

12)  dla części terenu 10.MN znajdującej się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6;

13)  dla części terenu 10.MN objętej strefą ochrony archeologicznej biernej oznaczonej     na  rysunku planu obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 4.

§ 14 . Dla terenów oznaczonych symbolami 12.MN, 13.MN, 15.MN, 16.MN ustala się:

1)     jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej  z dopuszczeniem lokalizacji usług wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni określonej w przepisach szczególnych;

2)     jako przeznaczenie uzupełniające – utrzymanie istniejących w terenach 12.MN  i 15.MN budynków gospodarczych i garażowych a w terenie 15.MN również przemysłowych z możliwością ich odbudowy, nadbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania (np. na cele usługowe lub magazynowe itp.);

3)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenów:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 40% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

c)  maksymalna wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m, a zabudowy garażowej: 6,00 m (ze wskazaniem do nawiązywania wysokością z sąsiednimi budynkami o tej samej funkcji),

d)     obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

4)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenów:

a)    maksymalną powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 30% powierzchni zabudowy o realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu,

b)   minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

c)    maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m,

d)   obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

5)     utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości, w  wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć następujące parametry:

a)   minimalną szerokość frontu wynoszącą 20,00 m,

b)  minimalną powierzchnię wynoszącą  1000,00 m² ;

6)     możliwość  stosowania ogrodzeń o wysokości od  1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

7)     obsługę komunikacyjną:

a)    terenu 12.MN z drogi 01.KDZ oraz z drogi wewnętrznej z możliwością  jej poszerzenia i remontu;

b)   terenu 13.MN z drogi na obszarze sołectwa Nowy Kazanów,

c)    terenu 15.MN z drogi 01.KDZ oraz z drogi na obszarze sołectwa Nowy Kazanów,

d)   terenu 16.MN – z drogi na terenie sołectwa Nowy Kazanów oraz z dróg wewnętrznych z możliwością ich poszerzenia i remontu;

8)     w terenie 12.MN utrzymanie istniejących dojazdów służących obsłudze nieruchomości z możliwością ich poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

9)     obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 43;

10)  dla części terenów 12.MN, 13.MN, 15.MN oraz 16.MN znajdujących się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 15 . Dla terenów oznaczonych symbolami 18.MN, 19.MN ustala się:

1)   jako przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem lokalizacji usług wbudowanych w budynki mieszkalne jednorodzinne o powierzchni określonej w przepisach szczególnych;

2)   parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a)    maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 35% powierzchni działki inwestycyjnej,

b)   minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 55% powierzchni działki inwestycyjnej,

c)    maksymalna wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m a zabudowy gospodarczej       i garażowej: 6,00 m  (ze wskazaniem do nawiązywania wysokością z sąsiednimi budynkami o tej samej funkcji),

d)   obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

3)   zakaz podziału na działki budowlane;

4)   możliwość  stosowania ogrodzeń o wysokości od  1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

5)   obsługę komunikacyjną z drogi 01.KDZ;

6)   obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 43.

§ 16 . Dla terenów oznaczonych symbolami 1.RM,  2.RM, 3.RM, 4.RM, 5.RM, 6.RM ustala się:

1)      jako przeznaczenie podstawowe – tereny zabudowy zagrodowej w formie zabudowy mieszkaniowej z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi (garaże, zabudowa inwentarska itp.);

2)      jako przeznaczenie uzupełniające - utrzymanie istniejących wolnostojących budynków usługowych i gospodarczych z możliwością ich odbudowy, nadbudowy, przebudowy     i zmiany sposobu użytkowania (np. na cele usługowe lub magazynowe itp.);

3)      za działania zgodne z planem uznaje się przekształcanie funkcji zagrodowej w funkcję mieszkaniową jak również w funkcje usługowe;

4)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenów:

a) maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 40% powierzchni działki inwestycyjnej,

b)  minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

c)  maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m, a zabudowy gospodarczej  i garażowej 6,00 m (ze wskazaniem do nawiązywania wysokością z sąsiednimi budynkami o tej samej funkcji) przy czym określona wysokość budynków nie dotyczy obiektów i urządzeń towarzyszących, których wysokość wynika bezpośrednio z wymogów technicznych i konstrukcyjnych, jednak nie więcej niż 12,0 m;

d)  obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

5)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenów:

a)    maksymalną powierzchnię zabudowy nie przekraczającą 50% powierzchni zabudowy realizowanej w ramach podstawowego przeznaczenia terenu,

b)    maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m,

c)    obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

6)      utrzymanie istniejących podziałów z możliwością łączenia i podziału nieruchomości, w  wyniku którego nowo powstała działka powinna mieć następujące parametry:

a)    minimalną szerokość frontu wynoszącą 20,00 m,

b)   minimalną powierzchnię wynoszącą 1000,00 m² dla zabudowy wolnostojącej jednorodzinnej i 1500,00  m² dla zabudowy zagrodowej,

c)    dla działek o numerach: 646, 647, 648, 649, 650, 651 możliwość utworzenia nowego podziału pod warunkiem łącznego potraktowania tych nieruchomości;

7)      na granicy z terenami dróg stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

8)      obsługę komunikacyjną:

a) terenu 1.RM z dróg: 01.KDZ, 06.KDD oraz z drogi wewnętrznej z możliwością jej poszerzenia i remontu, możliwość wyznaczenia nowych dróg wewnętrznych

b) terenu 2.RM z dróg: 01.KDZ, 02.KDZ, 06.KDD oraz z drogi wewnętrznej z możliwością jej poszerzenia i remontu, możliwość wyznaczenia nowych dróg wewnętrznych;

c)  terenu 3.RM  z dróg: 01.KDZ, 03.KDZ oraz z dróg wewnętrznych z możliwością     ich poszerzenia i remontu, możliwość utworzenia nowych dróg wewnętrznych,

d) terenów 4.RM, 5.RM z drogi 02.KDZ,

e) terenu 6.RM z dróg 01.KDZ, 02.KDZ, zachowanie istniejących dojazdów z możliwością ich poszerzenia i remontu, możliwość utworzenia nowych dróg wewnętrznych;

9)      utrzymanie istniejących dojazdów służących obsłudze nieruchomości i terenów rolniczych z możliwością ich poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

10)  obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 43;

11)  dla części terenów 1.RM, 3.RM oraz 6.RM znajdujących się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 17 . Dla terenów oznaczonych symbolami 1.US, 3.US ustala się:

1)   jako przeznaczenie podstawowe – tereny usług sportu i rekreacji z wykorzystaniem istniejącej rzeźby terenu (tj. tor  dla rowerów górskich, teren do jazdy na deskorolkach, miniścianka wspinaczkowa itp.);

2)   dla terenu 1.US – w ramach przeznaczenia uzupełniającego – teren usług
o charakterze dydaktycznym (tj. lekcje geologii w terenie itp.) lub kulturalnym (tj. mini amfiteatr itp.);

3)   przeznaczenie terenów do rekultywacji z uwagi na występowanie miejsc wydobycia surowców mineralnych;

4)   minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 95% powierzchni działki inwestycyjnej;

5)   uporządkowanie istniejącej zieleni z możliwością jej uzupełnienia;

6)   zakaz zabudowy z wyjątkiem obiektów małej architektury ( tj. latarnie, ławki itp.);

7)   zakaz podziału na działki budowlane;

8)   stosowanie ogrodzeń o wysokości do 1,00 m jednakowej na całym odcinku;

9)   obsługę komunikacyjną:

a) terenu 1.US z dróg: 02.KDZ oraz drogi wewnętrznej z możliwością jej poszerzenia i  remontu,

b)   terenu 3.US z drogi 04.KDD;

10)    w terenie 3.US utrzymanie istniejącego dojazdu służącego obsłudze nieruchomości z możliwością jego poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

11)    dla części terenu 3.US znajdującej się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 18 . Dla terenu oznaczonego symbolem 2.US ustala się:

1)     jako przeznaczenie  – teren usług sportu i rekreacji z możliwością wykorzystania istniejących urządzeń (tj. bramki, kosze, huśtawki itp.) oraz lokalizacji zabudowy  tj. budynki szatni, sanitariaty, magazyn sprzętu itp.) i obiektów małej architektury (tj. ławki, latarnie itp.) związanych z funkcjonowaniem obiektu;

2)     parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a)       maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 15% powierzchni działki inwestycyjnej,

b)       minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 80% powierzchni działki inwestycyjnej,

c)       maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 6,00 m;

d)      obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

3)     zakaz podziału na działki budowlane;

4)     na granicy z terenami dróg stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

5)     zachowanie z możliwością poszerzenia i remontu istniejących dróg wewnętrznych stanowiących obsługę komunikacyjną sąsiadujących terenów rolnych i łąk;

6)     obsługę komunikacyjną terenu z drogi 02.KDZ oraz z drogi wewnętrznej;

7)     utrzymanie istniejącego dojazdu służącego obsłudze terenów rolniczych z możliwością jego poszerzenia, remontu i zmiany w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

8)     obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z ustaleniami § 43;

9)     dla części terenu znajdującej się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 19 . Dla terenów oznaczonych symbolem 1.R ustala się:

1)     jako przeznaczenie – tereny rolnicze z utrzymaniem istniejącego zagospodarowania;

2)      utrzymanie istniejących terenów upraw polnych, łąk i pastwisk;

3)     utrzymanie istniejących zadrzewień śródpolnych;

4)     utrzymanie istniejących rowów i cieków wodnych z zachowaniem naturalnych formacji roślinnych;

5)     zakaz zabudowy;

6)     zakaz stosowania ogrodzeń;

7)     możliwość budowy, przebudowy i remontu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (za wyjątkiem wież telefonii komórkowej i elektrowni wiatrowych) z preferencją lokalizacji wzdłuż dróg oraz po granicy działek;

8)     zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie oddziaływać na środowisko za wyjątkiem infrastruktury komunikacyjnej i technicznej, dla których sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko jest obligatoryjne w rozumieniu przepisów szczególnych;

9)      utrzymanie istniejących w terenach dojazdów służących obsłudze terenów rolnych         z możliwością przeznaczenia części gruntów na ich poszerzenie oraz z możliwością zmiany przebiegu w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

10)  dla terenów objętych strefą ochrony archeologicznej biernej oznaczonych na  rysunku planu obowiązują ustalenia rozdziału 4;

11) miejsca wydobycia surowców mineralnych przeznaczone są do rekultywacji;

12)   dla części terenów znajdujących się w obszarze ciągu ekologicznego oznaczonym      na rysunku planu obowiązują ustalenia rozdziału 5;

13)   dla części terenów znajdujących się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

     § 20 . Dla terenów oznaczonych symbolem 2.R ustala się:

1)     jako przeznaczenie podstawowe – tereny rolnicze z utrzymaniem istniejącego zagospodarowania;

2)     jako przeznaczenie uzupełniające – tereny zabudowy zagrodowej wraz z obiektami       i urządzeniami towarzyszącymi (garaże, zabudowa inwentarska itp.) oraz utrzymanie istniejących obiektów  z możliwością ich odbudowy, nadbudowy, przebudowy;

3)     utrzymanie istniejących terenów upraw polnych, łąk i pastwisk;

4)     utrzymanie istniejących zadrzewień śródpolnych;

5)     parametry i wskaźniki zagospodarowania terenów oraz kształtowania  zabudowy nowej oraz odbudowy, nadbudowy, przebudowy istniejącej:

a)    lokalizację zabudowy pod warunkiem zapewnienia dostępu nieruchomości do drogi publicznej na mocy przepisów szczególnych,

b)   zakaz lokalizacji zabudowy w pasie izolacyjnym od cmentarza oznaczonym na rysunku planu,

c)    zakaz  lokalizacji zabudowań mieszkalnych w terenach, w których nie występuje sąsiedztwo innych zabudowań,

d)   stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,00 do 1,20 m o jednakowej wysokości  na całym odcinku;

6)     możliwość łączenia i podziału nieruchomości, w  wyniku którego nowo powstała działka przeznaczona pod realizację zabudowy zagrodowej powinna mieć następujące parametry dla nieruchomości wg podziałów nowo dokonywanych:

a)  minimalną szerokość frontu wynoszącą 30,00 m,

b) minimalną powierzchnię wynoszącą 3500,00 m² ;

7)     maksymalną powierzchnię zabudowy wynoszącą 10% powierzchni działki inwestycyjnej,

8)     minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej wynoszący 70% powierzchni działki inwestycyjnej,

9)     maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 10,00 m, a zabudowy gospodarczej  i garażowej: 6,00 m (ze wskazaniem do nawiązywania wysokością z sąsiednimi budynkami o tej samej funkcji) przy czym określona wysokość budynków nie dotyczy obiektów i urządzeń towarzyszących, których wysokość wynika bezpośrednio z wymogów technicznych i konstrukcyjnych, jednak nie więcej niż 12,0 m;

10)  obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

11)  utrzymanie istniejących w terenach dojazdów służących obsłudze terenów rolnych  z możliwością przeznaczenia części gruntów na ich poszerzenie oraz z możliwością zmiany przebiegu w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

12)  możliwość budowy, przebudowy i remontu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (za wyjątkiem wież telefonii komórkowej i elektrowni wiatrowych) z preferencją lokalizacji wzdłuż dróg oraz po granicy działek;

13)  dla części terenu znajdującej się w obszarze najwyższej ochrony zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

14)  dla części terenów znajdujących się w obszarze ciągu ekologicznego oznaczonym     na rysunku planu obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

15)  miejsca wydobycia surowców mineralnych przeznaczone są do rekultywacji;

16)  lokalizację obiektów o przeznaczeniu uzupełniającym w rejonie istniejącej stacji bazowej telefonii komórkowej w odległości wynikającej z przepisów szczególnych;

17)  dla części terenów znajdujących się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 21 . Dla terenów oznaczonych symbolem RŁ ustala się:

1)    jako przeznaczenie – tereny łąk;

2)       zakaz zabudowy;

3)     utrzymanie istniejących kompleksów łąk oraz zadrzewień śródpolnych jako istotnych elementów przyrodniczych i krajobrazowych;

4)     utrzymanie istniejących rowów i cieków wodnych z zachowaniem naturalnych formacji roślinnych;

5)     utrzymanie istniejących zadrzewień, rowów, oczek i cieków wodnych;

6)     zakaz stosowania ogrodzeń (nie dotyczy działek o numerach  ewidencyjnych  909/2 i 908 z zachowaniem przepisów szczególnych);

7)     możliwość budowy, przebudowy i remontu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej z preferencją lokalizacji wzdłuż dróg oraz po granicy działek;

8)     utrzymanie istniejących w terenach dojazdów służących obsłudze terenów rolnych   i terenów łąk z możliwością przeznaczenia części gruntów na ich poszerzenie oraz z możliwością zmiany przebiegu w obrębie terenu, bez konieczności zmiany niniejszego planu;

18)  dla części terenów znajdujących się w obszarze ciągu ekologicznego oznaczonym na rysunku planu obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 5;

19)  dla terenów objętych strefą ochrony archeologicznej biernej oznaczonych na  rysunku planu obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 4;

20)  zachowanie i ochrona obiektu wpisanego do ewidencji zabytków znajdującego się w terenie z zachowaniem ustaleń rozdziału 4;

21)  miejsca wydobycia surowców mineralnych przeznaczone są do rekultywacji.

§ 22. Dla terenów oznaczonych symbolem ZL ustala się:

1)     jako przeznaczenie – tereny lasów;

2)     zachowanie i ochronę istniejących kompleksów leśnych;

3)     zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi za wyjątkiem:

a)    urządzeń turystycznych (tj. ławki, stoły, zadaszenia itp.) w miejscach nie wymagających wycinki drzewostanu,

b)   budowli, urządzeń melioracji wodnej związanych z gospodarką leśną;

4)     prowadzenie gospodarki leśnej w zakresie niezbędnym dla utrzymania właściwych warunków ekologicznych i wartości użytkowej lasu;

5)     zakaz realizacji niezorganizowanych zrzutów ścieków i składowisk śmieci;

6)     zakaz stosowania ogrodzeń ( nie dotyczy czasowych ogrodzeń upraw leśnych );

7)     utrzymanie istniejących w terenach dojazdów służących obsłudze terenów lasów;

8)     dla części terenów znajdujących się w obszarze ciągu ekologicznego oznaczonym     na rysunku planu obowiązują ustalenia rozdziału 5.

§ 23 . Dla terenów oznaczonych symbolem ZLZ ustala się:

1)      jako przeznaczenie  – tereny zalesień;

2)      zakaz zabudowy obiektami kubaturowymi za wyjątkiem:

a)         urządzeń turystycznych,

b)        budowli, urządzeń melioracji wodnej związanych z gospodarką leśną;

3)      prowadzenie gospodarki leśnej w zakresie niezbędnym dla utrzymania właściwych warunków ekologicznych i wartości użytkowej;

4)      zakaz stosowania ogrodzeń ( nie dotyczy czasowych ogrodzeń upraw leśnych );

5)      utrzymanie istniejących w terenach dojazdów;

6)      dla części terenów znajdujących się w obszarze ciągu ekologicznego oznaczonym  na rysunku planu obowiązują ustalenia rozdziału 5;

7)      do czasu docelowego zagospodarowania terenu możliwość  wykorzystywania go  w sposób dotychczasowy.

§ 24 . Dla terenu oznaczonego symbolem ZP ustala się:

1)     jako przeznaczenie podstawowe – teren zieleni urządzonej – skwer;

2)     jako przeznaczenie uzupełniające – utrzymanie istniejącej zabudowy o funkcji kulturalno – oświatowej z możliwością jej remontu, przebudowy oraz budowy nowej;

3)     zagospodarowanie jako teren o charakterze przestrzeni publicznej;

4)     zasady zagospodarowania terenu o przeznaczeniu podstawowym:

a)      urządzenie w obrębie terenu zorganizowanej przestrzeni rekreacyjnej tj. placu zabaw dla dzieci, ścieżki zdrowia,

b)     zagospodarowanie terenu zielenią parkową,

c)      zlokalizowanie obiektów małej architektury (tj.: ławki, latarnie, kosze na śmieci, sprzęt rekreacyjny, urządzenia placu zabaw);

5)     parametry i wskaźniki kształtowania  zabudowy o przeznaczeniu uzupełniającym:

a)      maksymalną wysokość zabudowy wynoszącą 8,00 m,

b)     obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

6)     minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynoszący  80% powierzchni terenu;

7)     maksymalny udział powierzchni pozostałej wraz z powierzchnią utwardzoną wynoszący 20 % powierzchni terenu;

8)     zakaz podziału na działki budowlane;

9)     dopuszczenie stosowania ogrodzeń, przy czym na granicy z terenami dróg stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,50 m jednakowej na całym odcinku;

10) obsługę komunikacyjną bezpośrednio z drogi 03.KDZ oraz pośrednio poprzez drogę wewnętrzną.

§ 25 . Dla terenu oznaczonego symbolem 1.ZC ustala się:

1)      jako przeznaczenie – teren cmentarza ( miejsc pochówku ) wraz z zielenią urządzoną;

2)      zakaz zabudowy;

3)      zakaz wycinania drzew, z wyjątkiem bezpośredniego zagrożenia;

4)      utrzymanie istniejącej zieleni, z możliwością wprowadzania nowej;

5)      zakaz podziału na działki budowlane;

6)      stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,60 m jednakowej na całym odcinku;

7)      obsadzenie granic terenu cmentarza przynajmniej pojedynczym szpalerem drzew;

8)      obsługę komunikacyjną z drogi 08.KDD;

9)      zapewnienie miejsc parkingowych w  terenie KS;

10)  teren nie jest objęty konserwatorską strefą ochrony;

11)  utrzymanie i ochrona miejsc pochówku żołnierzy ( groby z 1939 roku ) - wpisanych do Ewidencji Miejsc Pamięci Narodowej znajdujących się na terenie cmentarza;

12)  zakaz budowy obiektów mieszkalnych w odległości 50,00 m od granic cmentarza w przypadku podłączenia budynków do sieci wodociągowej, w przypadku braku tego podłączenia do czasu jego realizacji obowiązuje pas izolacyjny  o szerokości 150,00 m.

§ 26 . Dla terenu oznaczonego symbolem 2.ZC ustala się:

1)     jako przeznaczenie docelowe – teren cmentarza (miejsc pochówku) wraz z zielenią urządzoną;

2)     jako przeznaczenie tymczasowe – teren rolniczy z utrzymaniem istniejącego zagospodarowania;

3)     parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu o przeznaczeniu docelowym:

a) zakaz zabudowy,

b) zakaz podziału nieruchomości,

c) stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,50 do 1,60 m jednakowej na całym odcinku,

d) obsadzenie granic terenu cmentarza przynajmniej pojedynczym szpalerem drzew,

e) obsługa komunikacyjna z drogi 08.KDD pośrednio poprzez teren 1.ZC,

f) miejsca parkingowe zapewnione poprzez zagospodarowanie terenu KS;

4)      parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu o przeznaczeniu tymczasowym:

a) zakaz wznoszenia obiektów kubaturowych,

b)  utrzymanie istniejących terenów upraw polnych,

c) utrzymanie istniejącego systemu obsługi komunikacyjnej,

d) możliwość budowy, przebudowy i remontu sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (za wyjątkiem wież telefonii komórkowej i elektrowni wiatrowych) z preferencją lokalizacji wzdłuż dróg oraz po granicy działek;

5)    zakaz budowy obiektów mieszkalnych w odległości 50,00 m od granic cmentarza w przypadku podłączenia budynków do sieci wodociągowej, w przypadku braku tego podłączenia do czasu jego realizacji obowiązuje pas izolacyjny  o szerokości 150,00 m;

6)      dla części terenów znajdujących się w strefie ochronnej wyznaczonej wzdłuż linii energetycznych – obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 6.

§ 27 . Dla terenu oznaczonego symbolem 3.ZC ustala się:

1)      jako przeznaczenie – teren cmentarza - zabudowy usługowej związanej z funkcjonowaniem cmentarza (tj. kaplicy, kancelarii itp.) wraz z zielenią urządzoną;

2)      zakaz realizacji obiektów mieszkalnych;

3)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:

a) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki inwestycyjnej,

b) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej 50% powierzchni działki inwestycyjnej,

c) maksymalna wysokość budynków 10,00 metrów,

d)  obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

4)      urządzenie terenu zielenią parkową;

5)      zagospodarowanie terenu obiektami małej architektury (tj.: ławki, latarnie itp.);

6)      zakaz podziału na działki budowlane;

7)      dopuszczenie stosowania ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,60 m jednakowej  na całym odcinku;

8)      obsługę komunikacyjną z drogi 08.KDD.

§ 28. Dla terenu oznaczonego symbolem KS ustala się:

1)      jako przeznaczenie podstawowe – teren obsługi ruchu samochodowego – parkingi  z zielenią i urządzeniami towarzyszącymi;

2)      jako przeznaczenie uzupełniające – teren zabudowy usługowej związanej  z funkcjonowaniem cmentarza ( tj.: kwiaciarnia, obiekt handlowy itp.);

3)      zakaz realizacji obiektów mieszkalnych z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi w pasie izolacyjnym wyznaczonym wokół granic cmentarza;

4)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy realizowanej w ramach uzupełniającego przeznaczenia terenów:

a)      zakaz zabudowy poza obszarem wyznaczonym na rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami zabudowy,

b)      maksymalna powierzchnia zabudowy 20% powierzchni działki inwestycyjnej

c)      minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej 70% powierzchni działki inwestycyjnej,

d)     maksymalna wysokość zabudowy wynosząca 8,00 m,

e)      obowiązek uwzględnienia ustaleń rozdziału 2  § 7;

f)       obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych w ilości wynikającej z potrzeb funkcjonowania terenu oraz terenów: 1 – 3.ZC,

g)      urządzenie terenu zielenią parkową,

h)      zagospodarowanie terenu obiektami małej architektury ( tj.: ławki, latarnie itp.),

5)      zakaz podziału na działki budowlane;

6)      dopuszczenie stosowania ogrodzeń o wysokości od 1,20 do 1,60 m jednakowej na całym odcinku;

7)      obsługę komunikacyjną z drogi 08.KDD.

§ 29 . Dla terenu oznaczonego symbolem T ustala się:

1)      jako przeznaczenie – teren urządzeń telekomunikacji;

2)      utrzymanie istniejącego zagospodarowania – stacji bazowej telefonii komórkowej z możliwością odbudowy i remontu istniejących obiektów zgodnie z przepisami szczególnymi;

3)      zakaz podziału na działki budowlane;

4)      na granicy z terenami dróg stosowanie ogrodzeń o wysokości od 1,50 do 1,80 m jednakowej na całym odcinku;

5)      obsługę komunikacyjną z drogi zlokalizowanej na obszarze sołectwa Modliszewice;

6)      teren znajduje się w obszarze najwyższej ochrony wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” - obowiązują ustalenia rozdziału 5.

CZĘŚĆ III

USTALENIA DOTYCZĄCE GRANIC I ZASAD ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW I OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE

Rozdział 4

Ustalenia dotyczące granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów dóbr kultury podlegających ochronie

  § 30.  1. Ustala się zachowanie i ochronę dóbr kultury znajdujących się w ewidencji  zabytków  zlokalizowanych na terenie sołectwa Sierosławice oznaczonych na rysunku planu symbolem graficznym zgodnie z poniższym wykazem:

1)      kapliczka: XVIII/XIX wiek mur, gruntownie przebudowana.

2. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące ochrony dóbr kultury znajdujących się w ewidencji zabytków:

1)      na wszelkie prace wykonywane w obiekcie i jego otoczeniu wymagane jest uzyskanie opinii Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

2)      sprawowanie opieki nad zabytkiem oraz jego otoczeniem musi umożliwiać prowadzenie badań architektonicznych, konserwatorskich i restauratorskich.

3. Strefa archeologicznej ochrony biernej obejmuje następujące stanowiska archeologiczne    (tj. ślady osadnictwa i osady):

Rozmieszczenie stanowisk pokazano na rysunku planu.

4. Ustala się zachowanie i ochronę stref archeologicznej ochrony biernej obejmujących stanowiska archeologiczne według poniższych zasad:

1)     na etapie planowania, projektowania i wykonawstwa inwestycji związanych z pracami ziemnymi w strefach archeologicznej ochrony biernej oznaczonych na rysunku planu obowiązuje uzgadnianie wszelkiej działalności inwestycyjnej ze Świętokrzyskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków i jest podporządkowane jego wytycznym. Wszystkie nowo odkryte stanowiska muszą być nanoszone na mapę gminy i objęte ochroną;

2)     prace ziemne na obszarze archeologicznej strefy ochrony biernej należy objąć nadzorem lub wyprzedzającymi inwestycję badaniami ratowniczymi prowadzonymi na koszt inwestora;

3)     w trakcie prowadzenia prac ziemnych (nie tylko w strefie archeologicznej ochrony biernej, ale także na terenach upraw polowych, w lasach, przy budowie dróg, uzbrojenia komunalnego, realizacji obiektów kubaturowych  itd.) przypadkowe odkrycia obiektów archeologicznych należy – zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi o ochronie dóbr kultury – zabezpieczyć a fakt ten zgłosić do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków;

4)     w strefie obowiązuje zakaz dewastacji terenu poprzez wybiórkę piasku i analogiczne formy zmiany ukształtowania terenu;

5)     prace ziemne należy poprzedzić uzyskaniem pozwolenia w zakresie ochrony zabytków archeologicznych od Świętokrzyskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

5. Ustala się zachowanie i ochronę:

a)      miejsc pamięci narodowej – grobów żołnierzy z 1939 roku zlokalizowanych na terenie cmentarza w Sierosławicach (wpisanych do Ewidencji Miejsc Pamięci Narodowej);

b)      elementów środowiska kulturowego mających wpływ na kształtowanie tożsamości miejsca - istniejących przydrożnych obiektów kultu religijnego (kapliczek, krzyży itp.).

Rozdział 5

Ustalenia dotyczące granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów 

środowiska przyrodniczego podlegających ochronie

§ 31. 1.Ochronie podlegają walory przyrodniczo-krajobrazowe sołectwa: kompleksy leśne, wody podziemne i powierzchniowe, tereny użytków rolnych w zakresie ustalonym    w niniejszym planie, przepisach szczególnych i aktach prawnych imiennie odnoszących się do wyodrębnionych terenów i obiektów środowiska przyrodniczego.

2.  Ochronie podlega system powiązań przyrodniczych tworzony przez cieki, przylegające    do nich tereny użytków rolnych, łąk, zadrzewień śródpolnych pełniący funkcje hydrologiczne, klimatyczno-higieniczne, ekologiczne i estetyczno-krajobrazowe.

3. Na terenie obszaru ciągu ekologicznego odgrywającego znaczącą rolę w powiązaniach lokalnych systemów ekologicznych, oznaczonego na rysunku planu, zabrania się:

1)     wprowadzania ścieków do wód lub do ziemi;

2)     rolniczego wykorzystania ścieków;

3)     przechowywania lub składowania odpadów promieniotwórczych;

4)     stosowania nawozów oraz środków ochrony roślin;

5)     lokalizowania składowisk odpadów komunalnych lub przemysłowych;

6)     urządzania parkingów, obozowisk oraz kąpielisk;

7)     lokalizowania cmentarzy oraz grzebanie zwłok zwierzęcych;

8)     podejmowania innych działań  mogących w istotny sposób pogorszyć stan siedlisk przyrodniczych oraz siedlisk gatunków roślin i zwierząt.

4.  W terenach wyznaczonych granicą obszaru najwyższej ochrony wód podziemnych (ONO) – głównego zbiornika wód podziemnych GZWP 411 „Końskie” oznaczoną na rysunku planu, ustala się gospodarowanie uwzględniające potrzebę ochrony wód podziemnych poprzez zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, robót lub innych czynności, które mogą spowodować zanieczyszczenie gruntów lub wód; inwestycje w tych obszarach powinny być realizowane przy zastosowaniu wszelkich zabezpieczeń technicznych dla ochrony środowiska – szczególnie wód, w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska.

5. Zasady i kierunki działania w celu ochrony środowiska przyrodniczego:

1)      ochrona dziedzictwa przyrodniczego,

2)      ochrona środowiska i krajobrazu przed:

a)      zakłóceniem stosunków wodnych,

b)      degradacją gleby i szaty roślinnej,

c)      zanieczyszczeniami powietrza;

3)      czynna ochrona środowiska poprzez utrzymanie, odnawianie i wzbogacanie zasobów przyrodniczych, krajobrazowych i kulturowych;

4)      zakazuje się:

a)      zabijania dziko żyjących zwierząt, niszczenia ich nor, legowisk i innych schronień, miejsc rozrodu oraz tarlisk, złożonej ikry z wyjątkiem: amatorskiego połowu ryb oraz wykonywania czynności związanych z racjonalną gospodarką rolną, leśną, rybacką   i łowiecką;

b)      likwidowania i niszczenia zadrzewień śródpolnych, przydrożnych i nadwodnych (za wyjątkiem prowadzenia procesów mających na celu przywrócenie przeznaczenia terenu wynikającego z ewidencji gruntów )  jeżeli nie wynikają one  z potrzeby ochrony przeciwpowodziowej i zapewnienia bezpieczeństwa ruchu drogowego lub wodnego   lub budowy, odbudowy, utrzymania, remontów  lub naprawy urządzeń wodnych

c)      wykonywania prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu – z wyjątkiem prac związanych z budową, odbudową, utrzymaniem, remontem lub naprawą urządzeń wodnych;

d)     dokonywania zmian stosunków wodnych jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody lub zrównoważone wykorzystywanie użytków rolnych i leśnych oraz racjonalna gospodarka wodna lub rybacka,

e)      likwidowania naturalnych zbiorników wodnych;

5)      ustala się, że szczególnej ochronie podlegają lasy i zadrzewienia, łąki i pastwiska z kępami drzew i krzewów zapewniające ciągłość przyrodniczą tych drzewostanów stanowiąc również ostoję ptaków wchodzą w skład korytarza ekologicznego;

6)      dla terenów leśnych i zadrzewień, oznaczonych symbolem ZL z uwzględnieniem przepisów szczególnych ustala się:

a)      prowadzenie gospodarki leśnej na zasadach ekologicznych,

b)      wprowadzanie rodzimych gatunków drzew,

c)      ograniczenie uprzątania posuszu jałowego,

d)     zaniechanie regulacji cieków oraz oczyszczania rowów,

e)      zakaz prowadzenia działalności przemysłowej;

7)      dla terenów produkcji rolnej i łąk, oznaczonych na rysunku planu symbolami R i RŁ,  z uwzględnieniem przepisów szczególnych, ustala się zakazy:

a)      wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczystości,

b)      uszkadzania i zanieczyszczania gleby,

c)      dokonywania zmian stosunków wodnych, jeżeli służą innym celom niż ochrona przyrody i zrównoważone wykorzystanie użytków rolnych i leśnych,

d)     likwidowania małych zbiorników wodnych, starorzeczy oraz obszarów wodobłotnych,

e)      wylewania gnojownicy, z wyjątkiem nawożenia własnych gruntów rolnych,

f)       lokalizowania obiektów małej architektury oraz tymczasowych obiektów budowlanych mogących mieć negatywny wpływ na obiekt chroniony bądź powodować degradację krajobrazu,

g)      prowadzenia prac ziemnych zniekształcających rzeźbę terenu,

h)      niszczenia drzew i krzewów,

i)        dowolnego ustawiania tablic, reklam i napisów.

6.  Zgodnie z ustaleniami przepisów szczególnych i ustaleniami niniejszego planu ustala się:

1)      dla terenów wód powierzchniowych śródlądowych oznaczonych symbolem WS:

a) rozwój infrastruktury technicznej – szczególnie w zakresie gospodarki wodno-ściekowej,

b) zakaz budowy obiektów kubaturowych bezpośrednio przy ciekach oraz w odległości mniejszej niż 3 metry od górnych krawędzi skarpy cieków, o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych typów terenów nie stanowią inaczej i nie jest oznaczony na rysunku planu wymiar linii zabudowy,

c)  zakaz przegradzania cieków stanowiących naturalne miejsca spływu wód i powietrza,

d)  zakaz wpuszczania do gruntu, cieków i urządzeń melioracyjnych nieoczyszczonych ścieków,

e) zachowanie w pobliżu cieków naturalnej roślinności,

f) konieczność dokonywania uzgodnień wszystkich planowanych inwestycji kolidujących   z wodami publicznymi i urządzeniami melioracji  wodnych ze Świętokrzyskim Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Kielcach;

2)      dla wód podziemnych:

a)    zakaz odprowadzania zanieczyszczonych wód i ścieków do wód powierzchniowych i gruntu,

b)   zakaz gromadzenia odpadów poza miejscami do tego przeznaczonymi,

c)    rozwój infrastruktury technicznej – zwłaszcza w zakresie gospodarki wodno-ściekowej.

7. W zakresie lokalizowania obiektów i urządzeń oraz prowadzenia działalności usługowej  i wytwórczej na całym obszarze objętym planem ustala się:

1)      zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów szczególnych za wyjątkiem przedsięwzięć dotyczących infrastruktury komunikacyjnej i technicznej wraz z zespołami parkingowymi, stacji paliw;

2)      zakaz lokalizowania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych jako wymagających sporządzenia raportu;

3)      zakaz prowadzenia działalności przemysłowej i usługowej powodującej przekroczenie dopuszczalnych poziomów hałasu oraz norm emisji zanieczyszczeń określonych w przepisach szczególnych;

4)      zakaz wprowadzania do powietrza zanieczyszczeń o charakterze odorowym oraz emisji niezorganizowanej (w szczególności pyłów);

5)      zakaz wprowadzania do powietrza atmosferycznego zanieczyszczeń w ilościach mogących powodować przekroczenie norm i dopuszczalnych stężeń.

8. Na całym obszarze ustala się:

1)     ogrzewanie lokalne budynków ze źródeł ekologicznie czystych, energii odnawialnej      oraz innych nośników energii spalanych w urządzeniach o wysokim poziomie czystości emisji z dopuszczeniem ogrzewania przy użyciu tradycyjnych kotłów węglowych na paliwo stałe, posiadających wymagane przepisami atesty względnie świadectwa dopuszczenia do stosowania;

2)     gromadzenie i selekcję odpadów na posesjach w urządzeniach przystosowanych do ich gromadzenia;

3)     zachowanie walorów środowiska przyrodniczego,  w tym zieleni znajdującej się na terenie działek, a przede wszystkim zachowania istniejącej zieleni wysokiej, pojedynczych drzew, zadrzewień śródpolnych i przydrożnych oraz zieleni łęgowej obowiązuje zakaz wycinania drzew oprócz przypadków bezpośredniego zagrożenia lub w zarysie lokalizacji obiektów liniowych i kubaturowych.

9. W pasie izolacyjnym w odległości do 50 m od cmentarza  obowiązuje zakaz realizacji zabudowy mieszkaniowej, zakładów żywienia zbiorowego, zakładów przechowujących artykuły żywnościowe, studzien;  w odległości od 50 do 150 m w/w zakaz obowiązuje  w stosunku do obiektów na terenach nie posiadających sieci wodociągowej - na podstawie przepisów szczególnych

CZĘŚĆ IV

ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ I KOMUNIKACJI

Rozdział 6

Ustalenia dotyczące zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

 § 32.  W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:

1)              rozdzielczy system kanalizacyjny;

2)              wyposażenie wszystkich terenów przeznaczonych na cele zabudowy w sieć kanalizacji sanitarnej i odprowadzenie ścieków do systemu kanalizacyjnego;

3)              odprowadzenie ścieków poprzez budowę układu sieci kanalizacji sanitarnej w nawiązaniu do projektowanego zagospodarowania;

4)              zakaz stosowania w nowych obiektach zbiorników bezodpływowych jeżeli zlokalizowane są w zasięgu systemu kanalizacyjnego;

5)              ochrona przed skażeniem ściekami wszystkich bezimiennych cieków, rowów melioracyjnych oraz zbiorników wodnych;

6)              wyposażenie gospodarstw lub ich grup oddalonych od skupisk obsługiwanych przez system kanalizacyjny w przydomowe oczyszczalnie ścieków lub inne urządzenia bezodpływowe do składowania i zorganizowanego wywozu ścieków do punktów zlewnych;

7)              zakaz odprowadzania kanałami sanitarnymi gnojówki, gnojowicy, odcieków z silosów oraz wód opadowe;

8)              do czasu wyposażenia obszaru objętego planem w sieć kanalizacji sanitarnej, możliwość realizacji dla zabudowy jednorodzinnej kanalizacji indywidualnej poprzez zastosowanie na terenach nieruchomości szczelnych zbiorników bezodpływowych, pod warunkiem zapewnienia okresowego opróżniania;

9)              w przypadku wytworzenia ścieków technologicznych, obowiązek ich neutralizacji w miejscu ich powstania przed wprowadzeniem do kanalizacji i odbiornika.

§ 33.  W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

1)         rozbudowę istniejącego systemu odwodnienia w nawiązaniu do projektowanego zagospodarowania;

2)         możliwość powierzchniowego odwodnienia dróg w otwartym systemie kanalizacyjnym do rowów odwadniających po ich oczyszczeniu w separatorach lub innych urządzeniach chroniących przed skażeniem substancjami ropopochodnymi;

3)         regulację cieków wchodzących w system odwodnienia dróg i modernizowanie ich   w ramach potrzeb w celu odprowadzenia oczyszczonych wód opadowych do odbiornika

§ 34.  W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1)      rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej w nawiązaniu do projektowanego zagospodarowania;

2)      wyposażenie wszystkich terenów przeznaczonych na cele zabudowy w sieć wodociągową;

3)      uwzględnienie przy budowie sieci wodociągowej wymogów przeciwpożarowych, szczególnie w zakresie hydrantów zewnętrznych;

4)      dostawę wody do poszczególnych odbiorców za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach określonych przez zarządcę sieci;

5)      likwidację nieczynnych oraz niewłaściwie użytkowanych ujęć wód stanowiących zagrożenie dla środowiska;

6)      likwidację istniejących studni kopanych po włączeniu posesji do wiejskiego wodociągu;

7)      możliwość użytkowania do celów produkcyjno – usługowych istniejących studni głębinowych.                                                        

 § 35. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1)      budowę sieci gazowej w nawiązaniu do projektowanego zagospodarowania; 

2)      koncentrację sieci gazowej idącą w parze z intensyfikacją działań inwestycyjnych związanych z budową indywidualnych przyłączy do celów grzewczych;

3)      użytkowanie gazociągów zgodnie z obowiązującymi warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe określonymi w przepisach szczególnych;

4)      lokalizację nowoprojektowanych gazociągów w liniach rozgraniczających dróg poza pasami jezdni, na podstawie przepisów szczególnych w uzgodnieniu z właściwym zakładem gazowniczym i zarządcą dróg.

§ 36. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1)      stosowanie w lokalnych i indywidualnych źródłach ciepła paliw ekologicznych, takich jak olej opałowy niskosiarkowy, gaz płynny, energia elektryczna, gaz ziemny przewodowy (w miarę postępu gazyfikacji) oraz wykorzystanie odnawialnych źródeł energii a także  innych nośników spalanych w urządzeniach o wysokim poziomie czystości emisji;

2)      możliwość ogrzewania przy użyciu tradycyjnych kotłów węglowych na paliwo stałe, posiadających wymagane przepisami atesty względnie świadectwa dopuszczenia do stosowania.

§ 37. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1)      adaptację istniejących i budowę nowych elementów systemu energetycznego, tj.:

a)  nowych stacji transformatorowych 15/0,4 [kV] ,

b) sieci średniego napięcia 15 [kV],                               

c)  sieci niskiego napięcia;

2)      lokalizację nowych stacji transformatorowych 15/0,4 [KV] w miarę narastającego zapotrzebowania mocy, na warunkach określonych przez właściwy zakład energetyczny; lokalizację tych stacji (słupowych) na terenach o wymiarach co najmniej 3x2 [m],  z zapewnieniem bezpośredniego dojazdu do dróg;

3)      brak konieczności zmiany planu przy realizacji stacji transformatorowych lub linii energetycznych usytuowanych w sposób inny niż pokazano na rysunku planu;

4)      pozostawienie w obszarach pod istniejącymi liniami energetycznymi WN, SN, nn przeznaczonych pod zalesienie pasów nie zalesionych o szerokości odpowiednio 20,0 m, 11,0 m i 9,3 m – zgodnie z PN-E-05100-1 z możliwością prowadzenia w w/w pasach gospodarki leśnej pod warunkiem utrzymania pod linią drzew nie przekraczających dwóch metrów wysokości oraz pozostawienia wokół słupa powierzchni nie zalesionej w odległości minimum 4,0 m od słupa;

5)      wyznaczenie dla istniejących linii 15 kV stref oddziaływania o szerokości wynoszącej co najmniej 15,0 m z zakazem realizacji w nich obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi;

6)      w celu ochrony przed szkodliwym oddziaływaniem pola elektromagnetycznego rezerwowanie miejsca w pasach dróg lub ulic na prowadzenie sieci energetycznej kablowo – napowietrznej.

§ 38. W zakresie gospodarki odpadami ustala się:

1)      prowadzenie wszelkich działań zgodnie z gminnym programem gospodarki odpadami;

2)      obowiązek selektywnej zbiórki odpadów komunalnych stałych indywidualnie w miejscach wyznaczonych w obrębie każdej nieruchomości;

3)      wywóz odpadów w systemie zorganizowanym przez wyspecjalizowane podmioty gospodarcze na wysypisko odpadów w Końskich;

4)      likwidację nielegalnych składowisk odpadów.

§ 39. W zakresie telekomunikacji ustala się:

1)      zaopatrzenie w łącza telefoniczne z sieci istniejącej, realizowane w liniach rozgraniczających ulic poza pasami jezdni;

2)      możliwość lokalizacji sieci telefonicznej poza liniami regulacyjnymi ulic wyłącznie dla podłączenia do szaf i sieci zasilające poszczególne obiekty;

3)      obsługę abonentów za pośrednictwem indywidualnych podłączeń od istniejących bądź projektowanych linii telefonicznych oraz poprzez aktywację telefonów komórkowych     na warunkach określonych przez operatorów sieci i systemów.

Rozdział 7

Ustalenia dotyczące zasad obsługi w zakresie komunikacji

§ 40. 1. W zakresie kierunków rozwoju komunikacji jako elementy układu drogowo-ulicznego ustala się drogi:

a)    zbiorcze (Z),

b)    dojazdowe (D),

c)    wewnętrzne (W).

2.  Drogi zbiorcze stanowić będą podstawowy układ drogowo-uliczny sołectwa, natomiast drogi dojazdowe oraz wewnętrzne - sieć uzupełniającą zapewniającą w większości bezpośrednią obsługę terenów i obiektów. 

3.  Wprowadza się zasadę, że dla poszczególnych terenów oraz wchodzących w ich skład działek, zarówno istniejących jak i nowych powstałych w wyniku wtórnych podziałów, obsługa komunikacyjna powinna być realizowana poprzez zjazdy z ulic dojazdowych i wewnętrznych a w drugiej kolejności z ulic zbiorczych.

§ 41. Dla terenów przeznaczonych pod komunikację oznaczonych na rysunku planu ustala się następujące warunki funkcjonalno-techniczne:

§ 42. W ramach zagospodarowania terenów przeznaczonych na cele komunikacji publicznej ustala się:

1)         realizację dróg o szerokościach w liniach rozgraniczających zgodnie z ustaleniami zawartymi w  § 41 z uwzględnieniem poszerzeń na skrzyżowaniach z możliwością zmniejszenia szerokości z uwagi na istniejące zainwestowanie;

2)         możliwość lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg, przy uwzględnieniu wymagań określonych w przepisach szczególnych i w porozumieniu z zarządcą drogi;

3)         możliwość lokalizowania w liniach rozgraniczających dróg elementów małej architektury takich jak: słupy ogłoszeniowe, kosze na śmieci,  ławki i elementy dekoracyjne itp., zatoki i przystanki autobusowe oraz zieleni izolacyjnej;

4)         możliwość realizacji w liniach rozgraniczających dróg: 01.KDZ, 02.KDZ i 03.KDZ tras rekreacyjno-rowerowych (pod warunkiem zachowania parametrów określonych w § 41) jako jednostronnych o szerokości zgodnej z przepisami szczególnymi, przy czym dokładne lokalizacje ścieżek rowerowych określone zostaną na etapie sporządzania projektu budowlanego;

5)         utrzymanie dróg oznaczonych KDW stanowiących drogi niepubliczne wewnętrzne  w obecnych parametrach oraz realizację dróg wewnętrznych projektowanych jako dróg o szerokości wynoszącej minimum 6,00 m;

6)         utrzymanie dróg w terenach leśnych, rolnych oraz dojazdów do nich nie wyznaczonych na rysunku planu lub nie oznaczonych symbolem literowym zgodnie z istniejącym przebiegiem;

7)         dla terenów zabudowy zagrodowej i mieszkaniowej rozproszonej zachowuje się istniejącą obsługę komunikacyjną;

8)         możliwość budowy innych dróg wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu a wynikających z potrzeb dodatkowej obsługi komunikacyjnej;

9)         zachowanie istniejącego przydrożnego obiektu kultu religijnego w terenie 03.KDZ z uwzględnieniem ustaleń  rozdziału 4.

§ 43. Przy realizacji nowych inwestycji ustala się konieczność zapewnienia miejsc parkingowych (w tym garażowych i postojowych) na terenie danej działki inwestycyjnej w ilościach minimalnych:

1)      dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zagrodowej: 2 miejsca na jedno mieszkanie;

2)      dla terenu usług sportu i rekreacji: 5 miejsc na 100 użytkowników;

3)      dla terenów zabudowy usługowej pozostałej: 2 miejsca na obiekt;

4)      dla terenów cmentarza: 3 miejsca na 100 m² powierzchni cmentarza;

5)      dla terenów zabudowy przemysłowej i magazynowej: 20 miejsc na 100 zatrudnionych;

6)      dla terenów urządzeń infrastruktury technicznej: 1 miejsce na obiekt.

§ 44.  O ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych typów terenów nie stanowią inaczej, w planie ustala się przebieg linii zabudowy dla dróg publicznych na terenach zainwestowanych zgodny z rysunkiem planu oraz z zachowaniem odległości od krawędzi jezdni wynikających z przepisów szczególnych.

Rozdział 8

Ustalenia dotyczące zasad lokalizacji urządzeń obrony cywilnej

§ 45.  W zakresie lokalizacji urządzeń obrony cywilnej ustala się:

1)      możliwość lokalizacji na obszarze objętym planem urządzeń sygnalizacji alarmowej obrony cywilnej;

2)      konieczność uwzględnienia przy projektowaniu nowej zabudowy wymogów w zakresie obrony cywilnej zgodnych z przepisami odrębnymi.

CZĘŚĆ V

USTALENIA KOŃCOWE

§ 46. 1. Dla terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1. MN, 2.MN, 3.MN, 4.MN, 6.MN, 7.MN, 8.MN, 9.MN, 10.MN, 11.MN, 16.MN, 1.RM, 2.RM, 3.RM, 4.RM oraz 5.RM ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu wynoszącą 20 %, przy czym nie dotyczy to znajdujących się w tych terenach działek posiadających według państwowej ewidencji gruntów opis użytku rozpoczynający się od litery „B”.

2. Dla pozostałych terenów – w tym przeznaczonych pod realizację celów publicznych -  powyższej stawki nie ustala się. 

§ 47. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

                                                                            Przewodniczący Rady Miejskiej

                                                                                           Marian Gąszcz

U Z A S A D N IE N I E

            Sporządzenie miejscowego planu zagospdarowania przestrzennego obemujacego sołectwo Sierosławice stanowi realizację polityki przestrzennej gminy Końskie określonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gmniy Końskie, które zakłada pokrycie miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego całego obszaru miasta i gminy Końskie. Niniejszy plan miejscowy stanowi realizację tego obowiązku. 

            Dla danego obszaru brak jest miejscowego planu zagospodalrowania przestrzennego, a ostatnio obowiązujący miejscowy plan ogólny zagospdoarowania przestrzennego gminy Końskie zatwierdzony uchwałą Nr XVII/53/80 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Końskich z dnia 24 kwietnia 1980 r. (Dz. Urz. Wojewódzkiej Rady Narodowej w Kielcach nr 7/80, poz. 49) zmieniony uchwałami: Nr XII/77/91 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 21 maja 1991 r. (Dz. Urz. Woj. Kieleckiego nr 10/91, poz. 139) i Nr V/42/94 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 24 listopada 1994 r (Dz. Urz. Woj. Kieleckiego nr 12/94 poz. 146) utracił swoją moc z dniem 31 grudnia 2003 r. oraz nie spełniał wymogów obowiązujących przepisów prawnych wynikających z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i z przepisów odrębnych

            Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego sołectwa Sierosławice określa przeznaczenie terenów, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu.