UCHWAŁA NRXLVI/335/2009
RADY MIEJSKIEJ W KOŃSKICH
z dnia 26 listopada 2009 r.
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic: Partyzantów, Sportowej po linię kolejową.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223,
poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420) oraz art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) oraz w związku z uchwałą Nr XV/101/2007 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 30 października 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic: Partyzantów, Sportowej po linię kolejową, po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta
i Gminy Końskie uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I
USTALENIA WSTĘPNE
Rozdział 1
Przedmiot i zakres planu
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic: Partyzantów, Sportowej po linię kolejową, zwany dalej planem miejscowym.
2. Przedmiotem planu miejscowego jest przeznaczenie terenów pod: zabudowę usługową, usługi sportu rekreacji, obiekty produkcyjne, składy i magazyny wraz z usługami, infrastrukturę techniczną, drogę główną wraz z określeniem zasad ich zagospodarowania .
3. Podstawowym celem planu miejscowego jest określenie zasad zagospodarowania terenów przy uwzględnieniu zasad kształtowania ładu przestrzennego i zrównoważonego rozwoju miasta.
4. Plan miejscowy składa się z tekstu i załączników, którymi są:
1) rysunek planu miejscowego w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiące załącznik nr 3.
§ 2. Plan miejscowy obejmuje obszar ograniczony, którego granice określa rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały.
Rozdział 2
Główne zasady konstrukcji ustaleń planu miejscowego
§ 3.1. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi oznaczeniami planu miejscowego:
1) granica obszaru objętego planem miejscowym;
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub sposobie zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) obowiązujące linie zabudowy;
5) przeznaczenie terenów;
6) obszar położony w strefie ochrony archeologicznej biernej;
7) obiekty zabytkowe;
8) miejsce pamięci narodowej.
2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu miejscowego wynikają z przepisów odrębnych:
1) obszar położony w granicach Parku Kulturowego Miasta Końskie
2) obszar położony w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 411 KOŃSKIE).
3. Oznaczenia nie wymienione w ust. 1 i 2 mają charakter informacyjny.
§ 4. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) działce - należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z przepisów odrębnych;
2) drodze wewnętrznej – należy przez to rozumieć drogę niepubliczną o minimalnej szerokości 6m oraz w przypadku braku możliwości dalszego przejazdu zakończoną placem do zawracania o wymiarach 12,5m x 12,5m;
3) froncie działki - część działki przylegającej do drogi, z której odbywa się główny wjazd lub wejście na działkę;
4) historyczna kolorystyka – należy przez to rozumieć kolorystykę z gamy naturalnych barw ziemi, jasnych pastelowych (od barwy kości słoniowej do ugru jasnego oraz barw chłodnych z odcieni jasnej zieleni);
5) historyczne latarnie - należy przez to rozumieć żeliwne latarnie z oświetleniem sodowym o barwie żółtej; w formie eklektycznej, XIX wiecznej; o dolnych lampach (oświetlenie chodnika) na wysokości od 3m do 4m nad chodnikiem oraz o górnych lampach (oświetlenie jezdni) na wysokości do 7m nad terenem;
6) liczbie kondygnacji - należy przez to rozumieć liczbę kondygnacji nadziemnych budynku;
7) miejscach pamięci narodowej – należy przez to rozumieć grób lub cmentarz wojenny, nieruchomość lub obiekt budowlany, upamiętniający postaci lub wydarzenia znaczące dla Narodu i Państwa Polskiego, a w szczególności: pomnik, krzyż przydrożny, kapliczka, kopiec, a także obiekt lub przedmiot związany z wydarzeniami lub postaciami znaczącymi dla dziedzictwa Narodu i Państwa Polskiego, a w szczególności tablica pamiątkowa;
8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą najbliższe możliwe położenie ściany budynku w stosunku do granicy działki, dopuszcza się przekroczenie tej linii przez takie elementy jak: gzymsy, balkony, tarasy, wykusze, schody, podjazdy i ganki jednak nie więcej niż o 1,5 m;
9) nośniku reklamowym – należy przez to rozumieć wolnostojące urządzenia reklamowe trwale związane z gruntem lub urządzenia reklamowe umieszczone na budynkach lub budowlach, w tym również szyldy, kasetony, reklamy, obiekty małej architektury będące nośnikami reklamowymi;
10) obiektach zabytkowych - należy przez to rozumieć budynki o walorach estetycznych i historycznych kwalifikowanych do objęcia ochroną;
11) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą położenie frontowej ściany budynku od strony terenów publicznych;
12) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć zabudowaną powierzchnię działki zajętą pod budynki;
13) przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz rozporządzenia Wojewody i uchwały Rady Miejskiej w Końskich;
14) przeznaczeniu terenu lub obiektu - należy przez to rozumieć kategorie form zagospodarowania lub działalności, lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie;
15) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu lub obiektu, która dominuje w danym terenie lub obiekcie w sposób określony w ustaleniach planu;
16) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu - należy przez to rozumieć część przeznaczenia terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczanie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;
17) ścianie pełnej - należy przez to rozumieć elewację budynku pozbawioną otworów okiennych lub drzwiowych bądź elewację posiadającą otwory okienne lub drzwiowe o łącznej powierzchni wynoszącej mniej niż 20% powierzchni danej elewacji;
18) terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony liniami rozgraniczającymi
oraz określony symbolem cyfrowo- literowym;
19) tyle zabudowy - część działki znajdująca się za budynkiem przeznaczonym na funkcję podstawową na danym terenie, patrząc od frontu działki;
20) usługach – należy przez to rozumieć prowadzenie działalności usługowej na rzecz osób i firm, w tym szczególnie handel o powierzchni poniżej 2000 m² i rzemiosło, z wyłączeniem produkcji;
21) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz.1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2008 r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413);
22) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną odległość pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku, a poziomem terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku.
§ 5. Ustala się następujące przeznaczenia terenów:
1) teren zabudowy usługowej, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem – 1U;
2) teren usług sportu i rekreacji, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem – 1US;
3) teren obiektów produkcyjnych, składów i magazynów wraz z usługami, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem – 1P/U;
4) teren drogi głównej, oznaczony na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDG;
5) tereny infrastruktury technicznej – wnętrzowe stacje transformatorowe, oznaczone na rysunku planu miejscowego symbolami – 1E, 2E.
DZIAŁ II
USTALENIA OGÓLNE
Rozdział 1
Ustalenia dotyczące zasad zagospodarowania przestrzennego
inwestowania i kształtowania ładu przestrzennego
§ 6. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) dopuszczenie lokalizacji budynków bezpośrednio przy granicy działki;
2) zakaz stosowania w zabudowie ścian pełnych od strony terenów publicznych;
3) zakaz lokalizacji napowietrznych sieci telekomunikacyjnych, elektroenergetycznych oraz naziemnych ciepłowniczych;
4) rewaloryzację istniejących zadrzewień;
5) możliwość grodzenia terenów od strony terenów publicznych wyłącznie ogrodzeniem o wysokości do 1,5 m, o ażurowości 70%, z podmurówką pełną do 0,5 m;
6) możliwość lokalizacji obiektów tymczasowych wyłącznie na terenie 1P/U.
§ 7. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) ze względu na położenie w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP nr 411 Końskie) ochronę wód podziemnych poprzez:
a) obowiązek podczyszczania wód opadowych odprowadzanych do kanalizacji deszczowej, których zanieczyszczenie przekracza dopuszczalne normy,
b) zakaz stosowania nieutwardzonych miejsc postojowych dla samochodów,
c) zakaz magazynowania odpadów w sposób mogący powodować przenikanie zanieczyszczeń do wód podziemnych i gleby,
d) zakaz odprowadzania ścieków do gruntu;
2) zakaz wypalania roślinności i pozostałości roślinnych;
3) pokrycie zielenią wszelkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych na terenie obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
4) możliwość retencjonowania wód opadowych, które powinny być rozprowadzone po gruncie w ramach własnej nieruchomości;
5) obowiązek stosowania rozwiązań mających na celu minimalizację uciążliwości spowodowanych prowadzeniem działalności gospodarczej w celu ochrony powietrza atmosferycznego, gleb, wód gruntowych oraz klimatu akustycznego;
6) w myśl przepisów o ochronie środowiska przed hałasem, dla terenów:
a) 1U - ustala się standardy akustyczne jak dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej,
b) 1US - ustala się standardy akustyczne jak dla terenów wypoczynkowo-rekreacyjnych;
7) zakaz składowania odpadów na wszystkich terenach za wyjątkiem składowania tymczasowego do czasu wywozu;
8) zakaz wysypywania, zakopywania i wylewania odpadów lub innych nieczystości do gruntu i wód;
9) obowiązek segregacji odpadów;
10) zakaz lokalizacji przedsięwzięć wymagających lub mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko; w tym zakaz lokalizacji siłowni wiatrowych;
11) pkt 10 nie dotyczy lokalizacji inwestycji celu publicznego takich jak: drogi, infrastruktura techniczna oraz stacje bazowe telefonii wymagających lub mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko;
12) pkt 10 nie dotyczy lokalizacji na terenie 1P/U przedsięwzięć mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, które wykażą brak lub nieznaczne oddziaływanie na środowisko.
§ 8.1.W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej ustala się:
1) strefę ochrony archeologicznej biernej, oznaczonej jak na rysunku planu, w ramach której obowiązuje:
a) zapewnienie nadzoru archeologicznego w przypadku prowadzenia prac ziemnych,
b) uzgadnianie projektów inwestycji pod względem archeologicznym z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków;
2) poza strefą ochrony archeologicznej biernej obowiązek przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych w przypadku wystąpienia zabytków archeologicznych.
2. Dla obszaru położonego w granicach Parku Kulturowego Miasta Końskie obowiązuje ochrona zgodnie z przepisami odrębnymi oraz z ustaleniami szczegółowymi niniejszej uchwały.
3. Ustala się ochronę obiektów zabytkowych zgodnie z ustaleniami szczegółowymi niniejszej uchwały
4. Dla istniejącego miejsca pamięci narodowej – grobu dwóch powstańców z 1863r. zlokalizowanego przy skrzyżowaniu ul. Partyzantów i ul. Sportowej - ustala się obowiązek zachowania i utrzymania oraz zakaz przysłaniania i zmiany lokalizacji.
5. Dopuszcza się lokalizację nowych miejsc pamięci narodowej w formie tablic wykonanych w kamieniu naturalnym, blasze miedzianej lub mosiężnej, blasze czarnej oksydowanej matowo.
§ 9.1. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych tereny oznaczone symbolami 1KDG, 1US, 1E, 2E wyznacza się jako tereny pod lokalizację inwestycji celu publicznego.
2. Ustala się obowiązek uwzględnienia w przypadku budowy lub przebudowy układu drogowego rozwiązań przystosowanych do korzystania przez osoby niepełnosprawne.
3. Lokalizacja obiektów budowlanych powinna odbywać się w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymogami obrony cywilnej, określonymi przepisami odrębnymi.
§ 10. Ze względu na brak występowania terenów górniczych, uzdrowiskowych, terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi i zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, nie określa się w planie miejscowym zasad ochrony i ograniczeń wynikających z ich występowania.
§ 11.1. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej ustala się realizację sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na innych terenach w sposób nie naruszający ustaleń planu.
2. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie elektroenergetyki:
1) ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej poprzez istniejące stacje transformatorowe zlokalizowane na terenach: 1E, 2E oraz poza obszarem opracowania na warunkach określonych przez zarządcę sieci;
2) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci elektroenergetycznych realizowanych jako sieci kablowe w sposób regulowany przez przepisy szczególne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
3) dopuszcza się realizację stacji transformatorowych nie wskazanych na rysunku planu zlokalizowanych na wszystkich terenach określonych w planie miejscowym w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz pod warunkiem nie naruszenia ustaleń planu miejscowego.
3. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej poprzez sieć wodociągową Ø100 zlokalizowaną w ul. Sportowej,
2) ustala się możliwość zaopatrzenia w wodę z innej sieci niż wymienionej w pkt. 1, jeżeli wynika to z uwarunkowań technicznych i ekonomicznych,
3) ustala się możliwość budowy, przebudowy i rozbudowy sieci wodociągowej w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
4) ustala się obowiązek zapewnienia niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej ciągłości dostaw wody pitnej ze źródeł zastępczych dla ludności cywilnej oraz wody do celów przeciwpożarowych, zgodnie z przepisami odrębnymi na wypadek awarii,
5) ustala się obowiązek lokalizacji hydrantów przeciwpożarowych zlokalizowanych w liniach rozgraniczających dróg publicznych i na innych terenach użytkowania publicznego.
4. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odprowadzania i oczyszczania ścieków sanitarnych:
1) ustala się obowiązek odprowadzania ścieków sanitarnych do miejskiej oczyszczalni ścieków poprzez zbiorczą sieć kanalizacji sanitarnej Ø250 zlokalizowanej w ul. Sportowej,
2) ustala się możliwość odprowadzania ścieków sanitarnych do innej sieci niż wymienionej w pkt. 1, jeżeli wynika to z uwarunkowań technicznych, ekonomicznych oraz ukształtowania terenu,
3) ustala się możliwość rozbudowy sieci kanalizacji sanitarnej w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
4) zakazuje się lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków na terenach 1U oraz 1US;
5) ustala się obowiązek podczyszczenia ścieków technologicznych przed odprowadzeniem do zbiorczej sieci kanalizacyjnej ścieków z terenu 1P/U;
6) ustala się możliwość lokalizacji lokalnej oczyszczalni ścieków na terenie 1P/U służącej podczyszczaniu ścieków przed odprowadzeniem do zbiorczej sieci kanalizacyjnej;
7) dla budynków nie posiadających możliwości przyłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do szczelnych szamb wyłącznie jako rozwiązanie tymczasowe.
5. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące odprowadzania i oczyszczania wód opadowych i roztopowych:
1) ustala się obowiązek odprowadzania wód opadowych i roztopowych do kanalizacji deszczowej Ø500 zlokalizowanej w ul. Zamkowej,
2) ustala się możliwość odprowadzania wód opadowych i roztopowych do innej sieci niż wymienionej w pkt. 1, jeżeli wynika to z uwarunkowań technicznych, ekonomicznych oraz ukształtowania terenu,
3) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci kanalizacji deszczowej w sposób regulowany przez przepisy odrębne,
4) dopuszcza się odprowadzanie nie zanieczyszczonych wód opadowych do gruntu,
5) zakazuje się odprowadzania wód opadowych bezpośrednio na tereny dróg oraz na ciągi piesze;
6) ustala się obowiązek maksymalnego retencjonowania wód opadowych na terenach własnych;
7) ustala się obowiązek realizacji zbiorników do gromadzenia wód opadowych na własnym terenie w przypadku, gdy łączna powierzchnia zabudowy, utwardzonych placów oraz miejsc postojowych na terenie 1P/U w ramach jednej działki lub kilku działek pozostających we władaniu jednego podmiotu przekracza powierzchnię 500m².
6. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie gazyfikacji:
1) ustala się dostawę gazu z istniejącej sieci gazowej na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
2) dopuszcza się budowę, przebudowę i rozbudowę sieci gazowej niskiego i średniego ciśnienia w sposób regulowany przez przepisy odrębne;
3) dopuszcza się lokalizację zbiorników na gaz wyłącznie na terenie 1P/U.
7. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie energetyki cieplnej:
1) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z sieci ciepłowniczej w sposób regulowany przez przepisy odrębne oraz na warunkach określonych przez zarządcę sieci,
2) dopuszcza się zaopatrzenie w ciepło z kolektorów słonecznych oraz innych alternatywnych źródeł ciepła lub indywidualnych kotłowni o sprawności energetycznej nie mniejszej niż 75%.
8. Wprowadza się następujące ustalenia dotyczące obsługi w zakresie telekomunikacji:
1) ustala się obowiązek prowadzenia sieci telekomunikacyjnych wyłącznie jako kablowe,
2) dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej i innych urządzeń radiokomunikacyjnych wyłącznie na terenie 1P/U.
9. Podstawowy układ drogowy stanowi droga główna 1KDG.
10. Uzupełniający układ drogowy stanowią drogi zlokalizowane poza granicami planu miejscowego.
11. Dopuszcza się realizację dróg wewnętrznych, które będą stanowić część uzupełniającego układu drogowego.
§ 12. 1. Poza określonymi w ustaleniach szczegółowych zasadami i warunkami podziału nieruchomości objętych planem miejscowym dopuszcza się dokonywanie podziałów mających na celu powiększenie sąsiedniej działki oraz podziałów pod drogi wewnętrzne, parkingi i urządzenia infrastruktury technicznej.
2. W ramach planu miejscowego ustala się obowiązek zapewnienia dostępności komunikacyjnej do dróg publicznych poprzez drogi wewnętrzne lub ustanowioną służebność.
§ 13. Do czasu docelowego zagospodarowania terenów na zasadach określonych w planie miejscowym, dopuszcza się utrzymanie istniejącego zagospodarowania zrealizowanego w oparciu o wydane decyzje i pozwolenia.
§ 14. W planie miejscowym ustala się stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, w wysokości 30%.
DZIAŁ III
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 15. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem- 1U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa, w tym zabudowa usług oświaty;
2) przeznaczenie uzupełniające - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna;
3) możliwość lokalizacji przeznaczeń, o których mowa w pkt 1 i 2, łącznie lub samodzielnie w ramach jednej działki lub budynku.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację zabudowy, o której mowa w ust. 1, zgodnie z ustalonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
2) możliwość lokalizacji zabudowy gospodarczej i garażowej wyłącznie na tyłach działek;
3) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych z wyjątkiem jednego elementu reklamowego na firmę w formie szyldu lub reklamy lub kasetonu, zgodnie z ustaleniami:
a) szyld i reklama w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m;
b) kaseton w układzie poziomym o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m i grubości 0,15m;
c) forma szyldu trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym;
d) forma reklamy trwała, z materiałów tradycyjnych takich jak kamień naturalny, blacha miedziana lub mosiężna, blacha czarna oksydowana matowo; z liternictwem klasycznym lub stylizowanym
e) montaż szyldu w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
f) montaż reklamy w poziomie na elewacjach parterów budynków lub prostopadle do ściany parteru budynku na wysokości powyżej 2,5m (mierząc od dolnej krawędzi szyldu lub reklamy) nad chodnikiem oraz nie wyżej niż parter lub dolna krawędź pasa oddzielającego parter od piętra bądź dolna krawędź gzymsu okapowego budynku parterowego;
g) możliwość wykonania kasetonu z dowolnego materiału; możliwość podświetlenia stałego, nie pulsującego;
4) dopuszcza się lokalizację znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego;
5) zakazuje się lokalizacji anten na elewacjach frontowych budynków.
3. Ustala się ochronę obiektów zabytkowych wskazanych na rysunku planu miejscowego poprzez:
1) zakaz nadbudowy i rozbudowy;
2) rewaloryzację, utrzymanie i konserwację detalu architektonicznego;
3) obowiązek zachowania kształtu dachów, otworów okiennych i drzwiowych w istniejącym kształcie.
4. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 10 metrów, z możliwością zachowania wysokości przekraczającej 10m dla istniejącej zabudowy;
2) liczbę kondygnacji nie większą niż 2, z możliwością zachowania większej liczby kondygnacji dla istniejącej zabudowy;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki;
4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 30% powierzchni działki;
5) dachy o nachyleniu połaci od 30º do 45º, z dopuszczeniem dachów płaskich dla zabudowy istniejącej;
6) dachy niepłaskie kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;
7) obowiązek kształtowania zabudowy zgodnie z ustalonymi liniami zabudowy, z możliwością zachowania i remontowania istniejącej zabudowy mieszkaniowej.
5. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania podziału w sposób zapewniający zlokalizowanie granic działki równolegle bądź prostopadle do sąsiadujących z nią ulic, z możliwością odstępstwa od tej zasady:
a) o nie więcej niż 10o;
b) w przypadku gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie
z przyjętą zasadą;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 800m2;
3) dopuszcza się odstępstwo od zasad podziałów na nowe działki w przypadku polepszenia warunków istniejących terenów zainwestowanych.
6. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obsługę komunikacyjną z drogi publicznej zlokalizowanej poza granicami planu miejscowego;
2) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:
a) nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie;
b) dla usług nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni użytkowej.
§ 16. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1US ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - urządzenia, boiska, budynki i budowle usług sportu i rekreacji;
2) przeznaczenie uzupełniające – handel detaliczny i gastronomia, stanowiące nie więcej niż 10% powierzchni terenu.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) dopuszcza się lokalizację nośników reklamowych wyłącznie o wymiarach nie większych niż 0,6m x 0,9m;
2) dopuszcza się lokalizację znaków związanych z ochroną porządku i bezpieczeństwa publicznego.
3. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż 15m;
2) liczbę kondygnacji nie większą niż 2;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 60% powierzchni działki;
4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni działki;
5) stosowanie jasnych pastelowych kolorów w odcieniu brązu i zieleni;
6) dopuszcza się dowolny rodzaj dachów.
4. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obsługę komunikacyjną z drogi zlokalizowanej poza granicami planu miejscowego;
2) możliwość zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów obsługujących istniejące zainwestowanie terenu 1US na terenie 1P/U nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej usług sportu i rekreacji;
3) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:
a) dla usług o powierzchni użytkowej poniżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni użytkowej usług sportu i rekreacji ;
b) dla usług o powierzchni użytkowej powyżej 1500m2 nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 100m2 powierzchni użytkowej usług sportu i rekreacji
4) dopuszcza się lokalizację parkingów podziemnych oraz garaży wbudowanych w partery zabudowy.
§ 17. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1P/U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - obiekty produkcyjne, składy i magazyny;
2) przeznaczenie uzupełniające – zabudowa usługowa stanowiąca nie więcej niż 30% powierzchni terenu;
3) przeznaczenie uzupełniające - zabudowa mieszkaniowa wolnostojąca lub w formie lokalu wbudowanego w obiekt przeznaczenia podstawowego dla właściciela lub osoby zarządzającej terenem;
4) przeznaczenie uzupełniające - infrastruktura techniczna oraz urządzenia techniczne takie jak stacje transformatorowe, oczyszczalnie ścieków.
2. W zakresie ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
1) ustala się lokalizację zabudowy zgodnie z liniami zabudowy jak na rysunku planu;
2) ustala się kształtowanie pasu zieleni izolacyjnej na granicy terenu 1P/U jako zieleni w postaci drzew i krzewów tworzących naturalną przegrodę wizualną i chroniącą tereny sąsiednie od niekorzystnego oddziaływania terenu obiektów produkcyjnych, składów i magazynów;
3) dopuszcza się lokalizację nośników reklamowych o łącznej powierzchni reklam na firmę nie większej niż 100m² z zastrzeżeniem, iż nie mogą być one lokalizowane w odległości mniejszej niż 2m od granicy terenów.
3. Ustala się ochronę obiektów zabytkowych wskazanych na rysunku planu miejscowego poprzez:
1) zakaz nadbudowy i rozbudowy;
2) rewaloryzację, utrzymanie i konserwację detalu architektonicznego;
3) obowiązek zachowania kształtu dachów, otworów okiennych i drzwiowych w istniejącym kształcie.
4. W zakresie parametrów i wskaźników zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się:
1) wysokość zabudowy nie większą niż:
a) 13m dla budynków;
b) 30m dla budowli;
2) liczbę kondygnacji nie większą niż 3;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż 50% powierzchni działki;
4) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 20% powierzchni działki;
5) dopuszczenie dachów płaskich oraz mansardowych.
5. W zakresie zasad i warunków podziału na nowe działki:
1) ustala się obowiązek dokonywania podziału w sposób zapewniający zlokalizowanie granic działki równolegle bądź prostopadle do sąsiadujących z nią ulic, z możliwością odstępstwa od tej zasady:
a) o nie więcej niż 10o;
b) w przypadku gdy warunki terenowe uniemożliwiają prowadzenie podziałów zgodnie
z przyjętą zasadą;
2) ustala się wielkość działki nie mniejszą niż 1000m²;
3) dopuszcza się odstępstwo od zasad podziałów na nowe działki w przypadku polepszenia warunków istniejących terenów zainwestowanych.
6. W zakresie obsługi komunikacyjnej oraz parkingowej:
1) ustala się obsługę komunikacyjną z terenu 1KDG oraz z drogi zlokalizowanej poza granicami planu miejscowego;
2) ustala się obowiązek dla nowych inwestycji zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów na własnej działce w granicach terenu, na którym lokalizowana jest inwestycja w ilości:
a) nie mniej niż 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie;
b) nie mniejszej niż 1 miejsce postojowe na 60m2 powierzchni użytkowej usług;
c) nie mniej niż 1 miejsce postojowe na 200m2 powierzchni użytkowej obiektów produkcyjnych, składów i magazynów.
3) dopuszcza się lokalizację parkingów podziemnych oraz garaży wbudowanych w partery zabudowy.
§ 18.1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu miejscowego symbolem 1KDG ustala się przeznaczenie podstawowe - drogę główną o szerokości w liniach rozgraniczających jak na rysunku planu miejscowego.
2. W zakresie zagospodarowania terenu:
1) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację infrastruktury technicznej, ścieżki rowerowej, zieleni przyulicznej oraz elementów małej architektury, których lokalizacja nie wpłynie na ograniczenie widoczności na drodze
2) dopuszcza się za zgodą zarządcy drogi lokalizację oznakowań służących regulacji i zapewnieniu bezpieczeństwa ruchu drogowego oraz oznakowań informacyjnych o charakterze niekomercyjnym, typu tablice promujące miasto, region, walory przyrodnicze, turystyczne, kulturowe;
3) zakazuje się lokalizacji nośników reklamowych;
4) ustala się obowiązek realizacji oświetlenia ulicznego w postaci historycznych latarni;
5) ustala się obowiązek urządzenia zieleni przyulicznej w formie wydzielonych z chodników zielonych mikroklombów (1,5m x 1,5m do 2m x 2m) z nasadzeniami liściastych drzew.
3. Dopuszcza się nowe zjazdy na przyległe posesje oraz zmianę istniejących zjazdów indywidualnych na publiczne wyłącznie za zgodą i na warunkach zarządcy drogi.
§ 19. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu miejscowego symbolami 1E, 2E ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – wnętrzowe stacje transformatorowe;
2) obowiązek zabezpieczenia obiektu przed dostępem osób trzecich;
3) zakaz lokalizacji nośników reklamowych.
2. Ustala się obsługę komunikacyjną:
1) dla terenu 1E – poprzez 1U, 1P/U z przyległej drogi zlokalizowanej poza granicami planu miejscowego;
2) dla terenu 2E z terenu 1KDG.
DZIAŁ IV
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE.
§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Końskie.
§ 21. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej
Marian Gąszcz
U Z A S A D N I E N I E
Sporządzenie miejscowego planu zagospdarowania przestrzennego obejmującego fragment terenu miasta Końskie w granicach ulic: Partyzantów, Sportowej po linię kolejową stanowi realizację polityki przestrzennej gminy Końskie określonej w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gmniy Końskie, które zakłada pokrycie miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego całego obszaru miasta i gminy Końskie.
Teren objęty niniejszą uchwałą Studium określa jako tereny o charakterze produkcyjnym, przemysłowo – składowym bądź infrastrukturalnym, tereny usług sportu oraz tereny zieleni urządzonej.
Uchwałą Nr XXVII/209/2005 Rady Miejskiej w Końskich z dnia 28 lutego 2005 r. zmienioną uchwałą Nr XXX/297/2005 r. z dnia 13 grudnia 2005 r. utworzony został Park Kulturowy Miasta Końskie. Zgodnie z art. 16 pkt 6 ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 163 poz. 1568 z dnia 17 września 2003 r.) dla obszarów na których utoworzono Park Kulturowy sporządza się obowiązkowo miejsocwy plan zagospodarowania przestrzennego.
Niniejszy plan miejscowy stanowi realizację tego obowiązku.